Справа № 2-1377/11
2/402/235/2012
Іменем України
"06" березня 2012 р. Апостолівський районний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого - судді Чумак Т.А.
при секретарі Жандарук В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Апостолове справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Петрово»про визнання договору недійсним,
встановив:
22.12.2011 року позивач звернулася до суду з даним позовом, посилаючись на те, що 08.07.2010 року між нею та відповідачем укладено договір оренди землі строком на 5 років. Просить визнати даний договір не дійсним, оскільки він в порушення вимог ст. 15 ЗУ «Про оренду землі»не містить усіх істотних умов договору, а саме: договором не визначено строк виплати орендної плати в грошовій формі та не визначені умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.
Представник відповідача заперечує проти позову, оскільки вищевказаний договір відповідає вимогам ЗУ «Про оренду землі»та Типовій формі договору оренди земельної ділянки, затвердженій постановою КМУ від 03.03.2004 року № 220. Так, договором передбачено, що орендна плата в грошовій формі вноситься в термін згідно чинного законодавства, згідно ч.2 ст.530 ЦК України позивач має право вимагати виконання договору оренди у будь-який час. Крім того, умови передачі земельної ділянки у заставу та внесення до статутного фонду права її оренди зазначені у п.п.26 та 27 договору. Вважає, що вказана умова не потребує включення до тексту договору, оскільки вказана умова детально регламентується Законом України № 2242-ІІІ від 18.01.2001 року. Просить відмовити у позові.
Суд, заслухавши сторони, дослідивши докази, наявні в справі, встановив наступне.
Позивачу відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП № 081848, виданого 11 червня 2004 року Апостолівською РДА, на праві власності в порядку спадкування за законом належить земельна ділянка, площею 6,5265 га, що розташована на території Кам»янської сільської ради (а.с.6).
08 липня 2010 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі № 310, відповідно до умов якого позивач передала, а відповідач прийняв в оренду земельну ділянку, площею 6,5265 га, яка розташована на території Кам»янської сільської ради, строком на 5 років. Вказаний договір зареєстровано в Апостолівському відділі Дніпропетровської РФ «Центр державного земельного кадастру»02 вересня 2010 року. Додатком до договору є акт про передачу та прийом земельної ділянки (а.с.3-5).
П.11 даного договору передбачено, що орендна плата вноситься у такі строки: грошова в термін згідно чинного законодавства, натуральна з першого серпня до першого грудня кожного року на протязі дії договору, відробіткова (вспашка та культивація) до першого грудня кожного року на протязі дії договору. Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки договором не передбачені.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі»від 06.10.1998 року (зі змінами) № 161-ХІУ істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальністю за несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що в оспорюваному позивачем договорі оренди землі № 310 відсутня така істотна умова договору як умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що являється підставою для визнання вказаного договору оренди недійсним, на підставі чого суд приходить до висновку про задоволення позову.
У відповідності до ч.5 ст.216 ЦК України суд вважає за необхідне застосувати наслідки недійсності правочину та зобов'язати ТОВ «Агрофірма «Петрово»повернути ОСОБА_2 належну їй земельну ділянку у придатному для використання стані.
Посилання представника відповідача на наявність у договорі оренди (пункти 26 та 27) умов передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки є безпідставними, оскільки вказані пояснення спростовуються дослідженим в судовому засіданні договорі оренди землі.
Також є необґрунтованим посилання представника відповідача на Закон України «Про угоди щодо відчуження земельної частки (паю)»від 18.01.2001 року № 2242-ІІІ, яким на думку представника відповідача регламентовано порядок та умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, оскільки вказаний Закон втратив чинність згідно із Законом України від 11.12.2003 року № 1377-ІУ, крім того, вказаний Закон не регламентує умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 209, 213, 215, 218 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Петрово» про визнання договору недійсним задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди землі № 310, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Петрово» 08 липня 2010 року та зареєстрований 02.09.2010 року.
Зобов'язати ТОВ «Агрофірма «Петрово» повернути ОСОБА_2 належну їй земельну ділянку у придатному для використання стані.
На рішення може бути подана апеляція в Апеляційний суд Дніпропетровської області через Апостолівський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення в повному обсязі складено 07 березня 2012 року.
Суддя:Т. А. Чумак