22.12.2011
22 грудня 2011 року Зіньківський районний суд Полтавської області в складі: головуючого-судді Должко С.Р., при секретарі Шаблій М.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Зіньків справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Опішнянська селищна рада про визнання договору купівлі-продажу будинку ( домоволодіння) таким що відбувся та визнання права власності на нього, -
В провадженні Зіньківського районного суду Полтавської області знаходиться цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Опішнянська селищна рада про визнання договору купівлі-продажу будинку ( домоволодіння) таким що відбувся та визнання права власності на нього.
Під час розгляду справи встановлено, що 30 листопада 2005 року між позивачем, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір куплі-продажу будинку (домоволодіння), що знаходиться за адресом АДРЕСА_1
Дані обставини підтверджуються копією договору куплі-продажу від 30 листопада 2005 року. Будинок (домоволодіння) відповідач ОСОБА_2 отримав у спадок після смерті свого діда, ОСОБА_3 та матері ОСОБА_4.
Право на спадщину ОСОБА_2 як доказами підтверджується свідоцтвом про смерть ОСОБА_3 серії І-КЕ №НОМЕР_1, свідоцтвом про смерть ОСОБА_4 І-КЕ №, свідоцтвом про народження ОСОБА_2, заповітом ОСОБА_3, що посвідчений за реєстровим №45 від 03.11.1995р. головою Попівської сільської ради, Зінківського району, Полтавської області.
На підтвердження істотних умов договору куплі-продажу будинку(домоволодіння) від 30.11.2005 року позивач передав ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 10 000 (десять) тисяч гривень про отримання яких останній написав власноручну розписку.
Зазначені обставини підтверджуються розпискою ОСОБА_2 від 30.11.2005 року в якій він зазначив обставини про отримання грошових коштів та відсутність матеріальних претензій щодо розрахунку за проданий будинок (домоволодіння). Проданий згідно договору куплі-продажу від 30.11.2005 року будинок ( домоволодіння) позивачем був оглянутий та прийнятий як покупцем. За умовами укладеного між ним та відповідачем договору останній у відповідності з вимогами чинного цивільного законодавства зобов'язувався за першою вимогою провести нотаріальне посвідчення укладеного між ними договору куплі-продажу від 30.11.2005 року. Дані обставини підтверджуються розділом «Права та обов'язки сторін»договору куплі-продажу від 30.11.2005 року.
В серпні 2011 року позивач звернувся до відповідача з усною пропозицією провести нотаріальне оформлення договору куплі-продажу будинку (домоволодіння) згідно укладеного між ними у простій письмовій формі договору куплі-продажу від 30.11.2005 року. Відповідач не відмовлявся виконати взяті на себе зобов'язання, але в призначений день та час до нотаріуса не з'явився. За цих обставин я вимушений був звернутись з письмовою заявою до відповідача про його прибуття на 10 год. 30 вересня 2011 року до нотаріуса в м. Зіньків для нотаріального посвідчення договору куплі-продажу будинку (домоволодіння) по АДРЕСА_1, що в с.м.т.Опішня, Зіньківського району Полтавської області. Дані обставини підтверджуються листом від 16 вересня 2011 року, який власноручно тримав ОСОБА_2. ОСОБА_2 власноручно отримавши даного листа, відмовився від прийняття участі в нотаріальному оформленні договору куплі-продажу не відмовляючись від здійсненої передачі згідно договору куплі-продажу будинку (домоволодіння) по АДРЕСА_1 Вказану вище бездіяльність відповідача розцінює позивач як ухилення від взятих на себе зобов'язань згідно письмово укладеного договору куплі-продажу від 30.11.2005 року про його нотаріальне посвідчення, що позбавляє його можливості провести державну реєстрацію цього правочину та набути право власності на будинок (домоволодіння) по АДРЕСА_1
За частиною 3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації -з моменту державної реєстрації.
Поміж пзивачем та відповідачем відбулась домовленість про продаж ним будинку (домоволодіння) по АДРЕСА_1 та укладено договір куплі-продажу від 30.11.2005 року.
Позивач повністю виконані всі умови договору куплі-продажу зазначеного вище будинку (домоволодіння), що підтверджується розпискою ОСОБА_2 від 30.11.2005 року в якій він зазначив про відсутність матеріальних претензій щодо розрахунку за проданий будинок (домоволодіння) та листом повідомленням відповідача про виконання взятого на себе зобов'язання та прибуття до нотаріуса. Будинок (домоволодіння) по АДРЕСА_1, як об'єкт нерухомості, фактично переданий відповідачем у володіння та користування позивача.
За ч.І ст.181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
За ч.І ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
За ч.1ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а отже придбання позивачем будинку (домоволодіння) по АДРЕСА_1 згідно письмово укладеного договору куплі-продажу від 30.11.2005 року, який не заборонений законом є підставою для набуття позивачем права власності на нього.
За ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
У відповідності до ст.. 57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цивільно-процесуального кодексу України.
Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою…
Зачитавши пояснення позивача, який підтримав позовні вимоги, відповідача та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню.
У відповідності до ст.. 213 ЦПК України суд виконавши всі вимоги цивільного судочинства ухвалюючи рішення на основі повного і всебічного з'ясування обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтвердженими тими доказами, які буди досліджені в судовому засіданні та керуючись ст. ст. 3, 10,15,30, 57-61, 212-223 ЦПК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Опішнянська селищна рада про визнання договору купівлі-продажу будинку ( домоволодіння) таким що відбувся та визнання права власності на нього - задовольнити повністю.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, (домоволодіння) в АДРЕСА_1 від 30.11.2005 року, у довільній формі згідно якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1, придбав, дійсним та таким, що відбувся.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителем АДРЕСА_2 право власності на житловий будинок з допоміжними господарськими спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги через Зіньківський районний суд.
Написано власноручно.
Суддя Зіньківського
районного суду С.Р.Должко