09.02.12 Справа № 5021/2935/2011.
За позовом: Прокурора Зарічного району м. Суми в інтересах держави в особі:
1) Сумської міської ради
2) Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, м. Суми
До відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Суми
Про дострокове розірвання договору оренди та стягнення 102 643 грн. 51 коп.
Суддя С.О.МИРОПОЛЬСЬКИЙ
За участю секретаря судового засідання Р.Б.Малюка
За участі представників сторін:
від позивача - Ювченко Г.І.
від відповідача - не з'явився
прокурор - не з'явився
Суть спору: прокурор згідно поданого позову просить суд достроково розірвати договір оренди нерухомого майна № ФМ - 533 від 08.05.2000р. укладений між сторонами у справі; виселити відповідача з займаного нежитлового приміщення по вул. Кірова, 122 у м. Суми; стягнути на користь міського бюджету (на рахунок 3426999700002, код бюджетної класифікації 22020401 (“Плата за оренду майнових комплексів та іншого майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Суми”), отримувач міський бюджет м. Суми, код отримувача 23636315, банк ГУДКУ в Сумській області, МФО 837013) заборгованість по орендній платі у розмірі 102 643,51 грн. згідно договору оренди нерухомого майна № ФМ - 533 від 08.05.2000р.
Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, в судове засідання його повноважний представник не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, тому відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважних представників сторін, оцінивши надані докази, суд встановив:
08.05.2000 року між Управлінням комунального майна та приватизації Сумської міської ради та приватним підприємцем ОСОБА_1 був укладений договір № ФМ - 533 оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 220,3 кв. м.
Відповідно до зазначеного договору сторонами був складений акт прийому-передачі нерухомого майна - нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 220,3 кв. м.
08.05.2003 р. між сторонами у справі підписано зміну № 1 до вищевказаного договору оренди, відповідно до якої договір оренди в новій редакції.
Відповідно до п. 5.1 вказаного договору оренди (в редакції від 08.05.2003р.), орендар сплачує орендну плату, яка визначається згідно із розрахунком, що є Додатком № 3 до цього договору.
Крім того, п.п. 4.1.2, 5.3 зазначеного договору оренди передбачено право орендодавця достроково розривати договір в односторонньому порядку та вимагати відшкодування збитків, зокрема якщо орендар не вносить орендну плату в порядку та строки встановлені договором.
Згідно зі ст. 327 Цивільного кодексу України, у комунальній власності є майно, яке належить територіальній громаді. Управління майном, що знаходиться у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.
Відповідно до статті 287 Господарського Кодексу України орендодавцями щодо державного та комунального майна є органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим або місцевими радами управляти майном, - відповідно щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим або є у комунальній власності.
Статтею 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендодавцями нерухомого майна, яке перебуває у комунальній власності, є органи, уповноважені органами місцевого самоврядування управляти майном.
Відповідно до п.п. 2.15 та 2.17 Положення про Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, затвердженого рішенням Сумської міської ради № 333-МР від 27.12.2006 року, управління укладає договори оренди майна комунальної власності, у тому числі на нежитлові приміщення, вносить до них зміни, продовжує термін їх дії у встановленому міською радою порядку та здійснює контроль надходженням орендної плати, вживає заходи щодо ліквідації заборгованості з орендної плати; виконанням орендарями договірних зобов'язань та дотримання ними умов договорів оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Згідно зі ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Статтею ж 19 вказаного Закону передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.
Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання на лежним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутно сті конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбаченим цим Кодексом.
Аналогічна норма щодо виконання зобов'язань міститься в статті 526 Цивільного кодексу України.
У відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідач порушив вимоги вищевказаних норм та умови укладеного між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради та ним договору оренди нерухомого майна № ФМ-533 від 08.05.2000 р. із змінами від 08.05.2003р., а саме - допустив прострочення виконання грошового зобов'язання.
Станом на 01.09.2011р. заборгованість відповідача за договором оренди № ФМ - 533 від 08.05.2000р. із змінами від 08.05.2003р. складає 102 643 грн. 51 коп., в тому числі: заборгованість за оренду - 97324 грн. 35 коп., пеня - 5319 грн. 16 коп.
Відповідальність у вигляді пені за порушення зобов'язання, щодо своєчасної сплати орендних платежів передбачена п. 5.3. договору оренди у редакції від 08.05.2003р.
На підставі вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України на відповідача покладаються витрати по сплаті судового збору.
Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; ід. номер НОМЕР_1) на користь міського бюджету (на рахунок 3426999700002, код бюджетної класифікації 22020401 (“Плата за оренду майнових комплексів та іншого майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Суми”), отримувач міський бюджет м. Суми, код отримувача 23636315, банк ГУДКУ в Сумській області, МФО 837013) заборгованість по орендній платі у розмірі 102 643,51 грн. згідно договору оренди нерухомого майна № ФМ - 533 від 08.05.2000р. із змінами від 08.05.2003р.
3. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; ід. номер НОМЕР_1) в доход держбюджету України (р/р 31218206783002, код бюджетної класифікації 22030001, код ЄДРПОУ 37970593, отримувач УДКС у м. Суми, МФО 837013) 1411 грн.
4. 50 коп. судового збору.
5. Достроково розірвати договір оренди нерухомого майна № ФМ-533 від 08.05.2000р. із змінами від 08.05.2003р., укладений між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради (40030, м. Суми, вул. Горького, 21, код 33525906) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; ід. номер НОМЕР_1).
6. Зобов'язати приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; ід. номер НОМЕР_1) повернути нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 220,3 кв. м. Управлінню майна комунальної власності Сумської міської ради (40030, м. Суми, вул. Горького, 21, код 33525906).
7. Накази видати після набранням рішення законної сили.
СУДДЯ С.О.МИРОПОЛЬСЬКИЙ
Повний текст рішення складений 13.02.2012р.