справа № 2-4512/11
м. МИКОЛАЄВА
54018, м. Миколаїв , вул. Космонавтів, 68-А, тел. 55-95-00
Рішення
Іменем України
03.02.2012 м.Миколаїв
Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі:
головуючого суддіКоваленка І.В.
при секретаріКоденко К.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третьої особи -Південної Товарної біржі про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним
встановив:
У грудні 2011 року позивач звернулася до Ленінського районного суду м. Миколаєва з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 04.09.1995 її чоловік -ОСОБА_5 та відповідач уклали договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_5 придбав квартиру АДРЕСА_1. Договір оформленого на Південній Товарній біржі.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер і після його смерті залишилося спадкове майно у вигляді вказаної квартири. Для оформлення спадкових права позивач звернулася до приватного нотаріуса, але у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом було відмовлено через відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири.
У судове засідання сторони не з'явилася, про дату , час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.
Позивач надала до суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності та просила позов задовольнити.
Третя особа представника в судове засідання не направила.
Оскільки неможливо з'ясувати думку позивача щодо заочного вирішення справи, суд вважає за необхідне ухвали у справі рішення.
Всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.
14.09.1995 між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2486, відповідно до якого останній придбав квартиру АДРЕСА_1. Договір оформленого на Південній Товарній біржі.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1. Після смерті спадкодавця позивач в установлений законом строк прийняла спадщину, але в оформлені спадкових прав на квартиру її було відмовлено постановою приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу від 25.10.2011. через відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири.
Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»роз'яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.
Вказаний договір купівлі-продажу укладено 14.12.2002, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі -ЦК УРСР) статтею 227 якого передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).
Частиною другої статті 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 №3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.
Згідно довідки Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 05.01.2012 № 33 право власності на квартиру зареєстровано за ОСОБА_5
Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
За таких обставин позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.
На підставі наведеного та керуючись статтями 3, 10, 11, 14, 60, 62, 212-214 ЦПК України, суд -
вирішив:
Позов ОСОБА_3 -задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 04.09.1995 № 2486, який укладено на Південній Товарній біржі та зареєстровано в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації»08.09.1995 за реєстраційним № 18294, відповідно до якого ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_5 придбав квартиру АДРЕСА_1.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, яка може бути подана до Апеляційного суду Миколаївської області через Ленінський районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя І.В.Коваленко