Справа № 2-1343/11
12.01.2012 року м. Сімферополь
Центральний районний суд м. Сімферополя Автономної Республіки Крим у складі:
головуючого, судді: ДВІРНИК Н.В.,
при секретарі: Ільгові В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розділ майна, що є у спільної часткової власності,
01.03.2011 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 розділ майна, що є у спільної часткової власності, мотивуючи позов наступним. Власником ? частки домоволодіння АДРЕСА_1, на праві сумісної часткової власності є ОСОБА_1 Співвласниками даного домоволодіння є відповідачі: ОСОБА_2 належить ? часток домоволодіння, ОСОБА_3 ? часток домоволодіння, між співвласниками склався порядок використання будинку та надвірних будівель, кожний співвласник користується своєю часткою будинку та надвірними будівлями. Домоволодіння розташоване на земельній ділянці, яка перебуває у сторін у користуванні. Просить суд розділити домоволодіння та земельну ділянку, припинити спільну часткову власність співвласників будинку.
В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити у відповідності до першого варіанту розділу домоволодіння та по першого варіанту розділу земельної ділянки вказаного у проведеній по справі судовій експертизі.
В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_4, не заперечував проти позову відповідно до першого варіанту розділу домоволодіння та по першому варіанту розділу земельної ділянки вказаного у проведеній по справі судовій експертизі.
В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_5 не заперечував проти позову відповідно до першого варіанту розділу домоволодіння та по першому варіанту розділу земельної ділянки вказаного у проведеній по справі судовій експертизі.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи сторін, проаналізувавши і оцінивши надані сторонами докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, виходячи з наступного.
Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносин.
Власником ? частки домоволодіння АДРЕСА_1, на праві сумісної часткової власності є ОСОБА_1(а.с.7). Співвласниками даного домоволодіння є відповідачі: ОСОБА_2 належить ? часток домоволодіння, ОСОБА_3 ? часток домоволодіння, між співвласниками склався порядок використання будинку та надвірних будівель, кожний співвласник користується своєю часткою будинку та надвірними будівлями (а.с.8-11). Домоволодіння розташоване на земельній ділянці, яка перебуває у сторін у користуванні.
Ці обставини встановлені судом, підтверджені доказами, що є у справі, сторонами не заперечуються.
Ст. 358 ЦК передбачає, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Ст.367 ЦК України встановлює, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними; у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Статтею 89 Земельного кодексу України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.
Згідно з ч. 1 ст. 120 ЗК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни його цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №2134/2166 від 23.11.2011р. експертом було запропоновано один варіант розділу спірного домоволодіння та 2 варіанти розділу земельної ділянки, з яких сторони погодились розділити спірне домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою у відповідності до варіанту №1 (додатки №2,3) розділу домоволодіння та варіант №1 (додаток №4) розподілу земельної ділянки, які передбачають поділ домоволодіння з відступом від ідеальних часток співвласників та у відповідності з порядком користування що склався, який передбачає виділ ОСОБА_1 10/100 часток спірного домоволодіння і відповідну земельну ділянку, відповідачам ОСОБА_2 61/100 часток спірного домоволодіння і відповідну земельну ділянку, ОСОБА_3 29/100 часток спірного домоволодіння і відповідну земельну ділянку.
З урахуванням визнання відповідачами позову суд вважає за необхідне його задовольнити.
Відповідно до ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.
На підставі наведеного, керуючись статтями 10, 11, 60, 88,130, 174, 209, 212-215, 217, 218 ЦПК України, суд,
Позов задовольнити частково.
Розділити домоволодіння АДРЕСА_1 у відповідності до висновку судової будівельно-технічної експертизи №2134/2166 від 23.11.2011р. (1-й варіант розділу будинку):
Виділити у власність ОСОБА_1 на 1/4 часток цього будинку: частину житлового будинку літ «А»( приміщення № 2-1, площею 6,5 кв.м., приміщення №2-2, площею 11,3 кв.м.), вартістю 20281 грн.; частина прибудови літер «А1» (приміщення № 2-3, площею 3,0 кв.м., приміщення №2-4, площею 5,1 кв.м), вартістю 6921 грн.; реконструйований сарай літер «Е», вартістю 4782 грн.; вбиральня літер «З», вартістю 2341 грн.
Загальна вартість будівель на ? частки ОСОБА_1 становить 34325 грн., що на 51574 грн. менше, ніж належить на ідеальну частку (85899- 34335) і складає 10/100 частки від цілого домоволодіння (34325/ 343596).
Виділити у власність ОСОБА_2 на ? часток цього будинку: частину жилого будинку літер «А» (приміщення №1-1, площею 7,8 кв.м., приміщення №1-2, площею 11,7 кв.м), вартістю 22218 грн.; частину прибудови літер «А1» (приміщення №1-3, площею 8,3 кв.м.), вартістю 8971 грн.; тамбур літер «а6» (приміщення №1-5, площею 7,5 кв.м., приміщення №1-6, площею 2.5 кв.м) вартістю 18946 грн.; літня кухня літер «Х», вартістю 155315 грн.; вбиральня літер «Ц», вартістю 3203 грн.
Загальна вартість будівель на ? частки ОСОБА_2 становить 208 653грн, що на 122754 грн. більше, ніж належить на ідеальну частку4 (208653-85899) і складає 61/100 частки від цілого домоволодіння (208653/343596).
Виділити у власність ОСОБА_3 на ? частки цього будинку: частину жилого будинку літер «А» (приміщення №3-3, площею 13,1 кв.м., приміщення №3-4, площею 13,8 кв.м.), вартістю 30648 грн.; тамбур літер «а1» (приміщення №3-1, площею 6,3 кв.м., приміщення №3-2, площею 5,3 кв.м.), вартістю 12630 грн.; тамбур літер «а2» (приміщення №3-5, площею 3,4 кв.м.), вартістю 3081 грн.; тамбур літер «а3» (приміщення №3-7, площею 7,1 кв.м.), вартістю 6865 грн.; ганок, вартістю 224 грн.; козирок, вартістю 107 грн., сарай-літня кухня літер «Б» , вартістю 19389 грн.; тамбур літер «б», вартістю 4929 грн.; сарай літер «Г», вартістю 7518 грн.; погреб літер «Ж», вартістю 4171 грн.; сарай-баня літер «К», вартістю 1980 грн.; сарай літер «О», вартістю 688 грн.; вбиральня літер «У», вартістю 2082 грн.; навіс літер «Н», вартістю 516 грн.; сарай літер «Я», вартістю 364 грн.; навіс літер «Т», вартістю 4952 грн.; навіс літер «И», вартістю 474грн.
Загальна вартість будівель на ? частки ОСОБА_3 становить 100618 грн., що на 71180 грн. менше, ніж належить на ідеальну частку (171798-100618) і складає 29/100 частки від цілого домоволодіння (100618/343596).
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 на будинок АДРЕСА_1.
Визначити порядок користування земельною ділянкою під домоволодінням АДРЕСА_1 у відповідності до висновку судової будівельно-технічної експертизи №2134/2166 від 23.11.2011р. (1-й варіант, додаток №4) виділивши у користування позивачу ОСОБА_1 земельну ділянку площею 206 кв.м; відповідачу ОСОБА_2 земельну ділянку площею 301 кв.м. Відповідачу ОСОБА_3 земельну ділянку площею 318 кв.м.
В задоволенні іншої частини позову відмовити.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Суддя