Справа № 2-2239/2011 рік
21 грудня 2011 року Жовтневий районний суд м. Харкова
У складі: головуючого - Іванової І.В.
при секретарі - Козир К.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14,ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19 до Харківської міської ради, КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», третя особа ОСББ «Альма-центр» про визнання права власності, суд -
Позивачі звернулися до суду з позовною заявою, в який просять суд визнати за ними право спільної сумісної власності на приміщення першого поверху житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 122,4 м2 та 118,75м2 та зобов'язати КП «ХМБТІ»зареєструвати за ними право спільної сумісної власності на зазначені приміщення.
У обґрунтування своїх позовних вимог позивачі посилаються на те, що згідно до договорів про дольову участь у будівництві житлового будинку по АДРЕСА_1 вони є пайовиками в будуванні даного будинку. Відповідно до умов договорів, після закінчення будування та вводу в експлуатацію житлового будинку , пайовики, які виконали умови договору про дольову участь у будуванні, отримали у власність передбачену договором квартиру в будинку по АДРЕСА_1
Позивачами/ пайовиками / були виконані всі умови договору про дольову участь в будуванні житлового будинку та отриманий і підписаний акт приймання -передачі квартири від забудовника.
Проектом житлового будинку по АДРЕСА_1, що виконаний у 1987 році, було передбачено будівництво нежитлового приміщення «Компьютерний центр»на першому поверсі загальною площею 500 кв. м..
З 1987 до 1991 року будівництво будинку було заморожено. У 1996 році, в зв'язку із проблемами в фінансуванням будівництва, пайовиками було прийнято рішення про залучення коштів інвестора -ТОВ «21 Век» , з наступною передачею йому частини нежитлового приміщення комп'ютерного центру, а друга частина нежитлового приміщення площею 122,4 кв. м та 118 кв. м., після вводу в експлуатацію була передана в оренду Харківському заводу шампанських вин»ЗАТ «Кондитерська фабрика».
Всі пайовики є членами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альма-центр». Відповідно до статті 19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», власники приміщень володіють , користуються у встановлених цим Законом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном. При відчужені приміщення в жилому будинку право на частку неподіленого майна підлягає відчуженню разом з приміщенням без виділення частки в натурі. Об'єкти права спільної власності на майно можуть бути передані в користування фізичній або юридичній особі або групі осіб у разі, якщо це не пов'язано з порушенням прав і інтересів інших співвласників неподільного та загального майна, які охороняються законом.
У відповідності до рішення загальних зборів ОСББ «Альма-центр», забудівельнику було надіслано листа про передачу житлового будинку та підписання акту прийому -передачі. Даний акт був підписаний та затверджений.
Рішенням від 20 березня 1998 року загальними зборами учасників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альма- центр»постановлено про прийняття на баланс житлового комплексу за адресою АДРЕСА_1
В рахунку нежитлових приміщень, що відноситься до будинку по АДРЕСА_1, є приміщення першого поверху житлового комплексу, загальною площею 122,4 кв. м. та 118,75 кв. м..
Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється КП «Харківське МіськБТІ».
Позивачі та їх представник у судове засідання не з'явилися , надали до суду заяви з проханням розглядати справу за їх відсутністю.
Відповідачам, Харківській міській раді, КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»належним чином повідомлено про час та місце розгляду справи , про що свідчать розписки , у судове засідання не з'явилися, причину неявки суду не повідомили.
Третя особа ОСББ «Альма-центр» у судове засідання не з'явилася, надала заяву з проханням розглядати справу за її відсутністю.
З огляду на це, враховуючи відсутність заперечень з боку позивачів, представника позивачів, відповідно до ст. 224, 225 ЦПК України, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.
Суд , дослідивши матеріали справи в їх сукупності, прийшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог , виходячи з наступного.
Проектом житлового будинку по АДРЕСА_1 що виконаний у 1987 році, було передбачено будівництво нежитлового приміщення на першому поверсі загальною площею 500 кв.м. У 1996 році, пайовиками було прийнято рішення про залучення коштів інвестора -ТОВ “21 Век”, якому було передано частина приміщення у власність, друга частина нежитлового приміщення площею 122,4кв.м. та 118,75кв.м., після вводу в експлуатацію була передана в оренду Харківському заводу шампанських вин та ЗАТ “Кондитерська фабрика ”.
Позивачі були пайовиками у будівництві всього будинку по АДРЕСА_1 в тому числі і нежитлових приміщень площею 122,4кв.м. та 118,75кв.м.
У відповідності до рішення загальних зборів ОСББ “Альма-центр”, забудівельнику було надіслано листа про передачу житлового будинку та підписання акту прийому-передачі. Даний акт був підписаний та затверджений.
Рішенням від 20.03.1998р., загальними зборами учасників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Альма-центр” було постановлено про прийняття на баланс житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1
В рахунку нежитлових приміщень, що відносяться до будинку по АДРЕСА_1, є приміщення першого поверху житлового комплексу, загальною площею 122,4 кв.м та 118,75кв.м.
Відповідно до ч.2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належить на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир /житла/.
Таким чином відповідачами фактично, з 1998 року, були передані зазначені нежитлові будівлі у користування та володіння позивачів, але належним чином в установленому законом порядку не зареєстровані.
Статтею 41 Конституції України передбачено право кожного володіти, користуватися" і розпоряджатися своєю власністю; право власності набувається у порядку, визначеному законом; право приватної власності є непорушним.
Згідно до статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Частина 5 статті 11 ЦК України визначає, що у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати за рішенням суду.
Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржується або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).
Також, згідно п.1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно: державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р., здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць на підставі відповідних рішень виконавчих органів місцевого самоврядування. Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, є рішення судів, третейських судів про визнання факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.
Оцінюючи зібрані в справі докази за правилами ст.212 ЦПК України, суд приходить до висновку, що позивачі відповідно до вимог ст.60 ЦПК України довели ті обставини, на які вони посилаються в обґрунтування позовних вимог.
За таких обставин суд вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Приймаючи до уваги, що позивач в судовому засіданні не наполягав на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 41 Конституції України, ст. 328, 331, 382,385, 392 ЦК України, ст.ст. 209, 212-215, 223-226, 228, 233, 294-296 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19 право спільної сумісної власності на приміщення першого поверху житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 122,4 м2 та 118,75м2.
Зобов'язати КП “Харківське МіськБТІ” зареєструвати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_20, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19 право спільної сумісної власності на приміщення першого поверху житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 122,4 м2 та 118,75м2.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Харківської області через Жовтневий районний суд м.Харкова.
Суддя Іванова І.В.