Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"06" грудня 2011 р. Справа № 5023/9721/11
вх. № 9721/11
Суддя господарського суду Яризько В.О.
при секретарі судового засідання Сінченко І.В.
за участю представників сторін:
позивача - не з'явився
3-ї особи < Текст > відповідача - ОСОБА_1 (дов.) 3-ї особи < Текст >
розглянувши справу за позовом Нововодолазького підприємства теплових мереж, смт. Нова Водолага Харківської області 3-я особа < Текст >
до Головного управління юстиції у Харківський області, м. Харків 3-я особа < Текст >
про стягнення 23161,19 грн.
Позивач, Нововодолазьке підприємство теплових мереж, звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача, Головного управління юстиції у Харківський області, в якій просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за Договором оренди комунального майна № 7 від 12.11.2010 р. в сумі 1100,16 грн., пеню в сумі 43,48 грн., інфляційні втрати в сумі 1,10 грн., 3% річних у сумі 8,39 грн., заборгованість за Договором про відшкодування орендарем витрат балансоутримувача на утримання та обслуговування нерухомого майна № 326 від 23.12.2010 р. у сумі 21819,84 гривні, інфляційні втрати в сумі 21,82 гривень, 3% річних у сумі 166,40 грн.
Позивач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений ухвалою суду, отримання якої підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення, про причини неявки суду не повідомив.
Суд вважає, що нез'явлення позивача не перешкоджає розгляду справи, у зв'язку з чим справа розглядається за наявними матеріалами.
Відповідач визнає наявність основної заборгованості по орендній платі та відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна в загальній сумі 22920,00 грн. Зазначає, що заборгованість виникла через те, що договір оренди № 7 від 12.11.2010 надійшов до відділу ФЗБОЗ у грудні 2010, зареєструвати у Головному управлінні державного казначейства у Харківській області вже було не можливо, оскільки асигнування, передбачені кошторисом на 2010 по КЕКВ 1134 були вибрані. У зв'язку з відмовою казначейства у реєстрації юридичних та фінансових зобов'язань дана заборгованість по бухгалтерському обліку не проведена.
Відповідач просить не стягувати пеню, 3% річних та інфляційні, оскільки вважає, що відсутня його вина у несплаті орендних платежів.
Вислухавши представника відповідача, розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.
Між позивачем, Нововодолазьким підприємством теплових мереж (орендодавець), та відповідачем, Головним управлінням юстиції в Харківській області (орендар), був укладений договір № 7 від 12.11.2010р. оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності, за умовами якого відповідач отримав в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно, а саме нежитлові приміщення, що знаходяться на балансі Нововодолазького підприємства теплових мереж, загальною площею 76,4 кв.м., розташовані за адресою : Харківська область, смт. Нова Водолага, вул. Гагаріна, 7а.
Згідно п. 2.1 Договору оренди орендар вступає в строкове платне користування майном одночасно із підписанням цього Договору.
При цьому пунктом 10.1 Договору передбачено, що цей Договір вступає в дію з моменту підписання. Відповідно до ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу, даний договір розповсюджує свою дію на відносини, які виникли між сторонами з 01.04.2010 р. і діє до 01.04.2011 р.
Відповідно до додатку № 1 до Договору "Акт приймання-передачі майна" орендодавець передав, а орендар прийняв приміщення площею 76,4 кв.м., розташовані за адресою : Харківська область, смт. Нова Водолага, вул. Гагаріна, 7а, приміщення перебуває у користування орендаря з 01.04.2010р. Акт підписаний представниками сторін та скріплений печатками.
Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата встановлюється у відповідності до рішення VІІІ сесії V скликання Нововодолазької районної ради від 27.02.2007р і становить 76,40 грн. за місяць оренди (без урахування ПДВ та індексу інфляції) та зараховується у розмірі 100% на рахунок підприємства, згідно до рішення XXXI сесії V скликання Нововодолазької районної ради від 11 вересня 2009 року.
Згідно з п. 3.2 Договору орендна плата перераховується орендарем не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції щодо суми орендної плати, визначеної за перший місяць оренди, яка становить 76,40 грн.
Згідно з п. 3.3 Договору загальна вартість договору складає 916,80 грн. без урахування ПДВ та індексу інфляції.
Пунктом 3.4 Договору передбачено, що орендар здійснює оплату комунальних послуг та експлуатаційних витрат на підставі окремо укладених договорів безпосередньо з постачальниками даних послуг або укладених з орендодавцем договорів на відшкодування витрат.
Виконання своїх зобов'язань позивачем підтверджується актами виконаних робіт за період квітень 2010р. - березень 2011р.
Як зазначає позивач у позовній заяві та підтверджує відповідач у судовому засіданні, відповідач не виконав свої зобов'язання за договором та за період з 01.04.2010р. по 01.04.2011р. не сплачував орендну плату, у зв'язку з чим за вказаний період виникла заборгованість у загальній сумі 1100,16 грн.
Крім того між позивачем та відповідачем був укладений договір № 326 від 23.12.2010р. про відшкодування орендарем витрат балансоутримувача по утриманню та обслуговуванню орендованого нерухомого майна, за умовами якого відповідач зобов'язався брати участь у витратах балансоутримувача (позивача) на обслуговування, експлуатацію та ремонт нежитлової будівлі, розташованої за адресою : Харківська область, смт. Нова Водолага, вул. Гагаріна, 7а, пропорційно до займаної площі, а позивач, відповідно, зобов'язався надавати такі послуги (п.1.1).
Відповідно до п. 3.1 Договору про відшкодування витрат за цим Договором орендар відшкодовує балансоутримувачу витрати на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території. Сума витрат складає 23,80 грн. за 1 кв.м. площі та становить на місяць 1818,32 грн. з врахуванням ПДВ. Орієнтовна сума на 12 місяців складає 21819,84 грн., а відповідно до п. 3.2 Договору оплата здійснюється у національній грошовій одиниці України на розрахунковий рахунок балансоутримувача не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем , визначанням шляхом коригування за попередній місяць на індекс інфляції, при цьому пунктом 5.1 Договору передбачено, що договір укладено строком на 1 рік, що діє з 01.04.2010р. по 01.04.2011р.
Виконання зобов'язань позивачем за Договором по відшкодуванню витрат підтверджується актами виконаних робіт за період квітень 2010р. - березень 2011р.
Як зазначає позивач у позовній заяві та підтверджує відповідач у судовому засіданні, відповідач не виконав свої зобов'язання за договором по відшкодуванню витрат та за період з 01.04.2010р. по 01.04.2011р. не сплачував витрати на утримання орендованого майна, у зв'язку з чим за вказаний період виникла заборгованість у загальній сумі 21819,84 грн.
Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Відповідно до ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
За змістом ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.
Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.
Пунктом 1 статті 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Відповідно до пункту 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлені частиною 2 статті 285 Господарського кодексу України.
Враховуючи вищевикладене, відповідач визнається судом таким, що прострочив виконання зобов'язання з оплати орендної плати за період з квітня 2010р. по березень 2011 р. включно у сумі 1100,16 грн. та по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна за даний період в розмірі 21819,84 грн.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), тому, згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.
Штрафними санкціями, відповідно до частини 1 статті 230 Господарського кодексу України, визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Умовами Договору оренди, а саме пунктом 3.6, передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на період за який нараховується пеня.
Позивачем зроблено нарахування пені на суму заборгованості 1100,16 грн. за період з 15.08.2011р. по 17.11.2011р. у сумі 43,48 грн.
Згідно з положеннями ч.6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Позивачем взятий період нарахування пені з 15.08.2011р. по 17.11.2011р., що є правом позивача, однак позивач розраховує пеню на всю суму заборгованості 1100,16 грн., яка виникла станом на 10.04.2011р., до 10.04.2011р. заборгованість зростала кожен місяць та станом на 10 число наступного місяця за звітним сума заборгованості була різною, а отже станом на 15.08.2011р. по частині заборгованості сплинув шестимісячний строк нарахування пені, строк нарахування пені на всю суму заборгованості сплинув 10.10.2011р., однак позивач нараховує пеню за межами такого строку.
При цьому суд враховує, що сторонами в Договорі оренди № 7 від 12.11.2010р. не був змінений строк можливого нарахування пені.
За таких обставин суд вважає наданий позивачем розрахунок пені таким, що не відповідає вимогам чинного законодавства, умовам договору та фактичним відносинам між сторонами, а тому суд відмовляє в задоволенні позовних вимог в частині стягнення пені.
Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
Позивачем зроблений розрахунок 3% річних та інфляційних втрат на суми заборгованості по орендній платі та по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна. Три відсотки річні розраховані за період з 15.08.2011р. по 17.11.2011р., сума яких складає 8,39 грн. та 166,40 грн. по заборгованості по орендній платі та по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна відповідно.
Інфляційні втрати розраховані позивачем за період вересень-жовтень 2011р., сума яких складає 1,10 грн. та 21,82 грн. по заборгованості по орендній платі та по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна відповідно.
Суд зазначає, що визначення саме такого період нарахування є правом позивача та такий період визначений в межах періоду, за який можливе нарахування 3 % річних та інфляційних втрат, оскільки здійснювати нарахування 3% річних та інфляційних втрат можливо з моменту виникнення заборгованості до моменту повного погашення такої заборгованості.
Надані розрахунок відповідають вимогам чинного законодавства, арифметично обчислені вірно, а тому 3 % річних у загальній сумі 174,79 грн. та інфляційні втрати в загальній сумі 22,92 грн. підлягають стягненню з відповідача.
Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.
Відповідно до ст. 49 ГПК України суд покладає судові витрати на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам, оскільки саме з його вини виник даний спір.
Керуючись ст.ст. 1, 12, 22, 32-34, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд < Текст >
Позовні вимоги задовольнити частково.
Стягнути з Головного управління юстиції в Харківській області (61002 м. Харків, вул. Петровського, 16, код 34859512) на користь Нововодолазького підприємства теплових мереж (63200 Харківська область, смт. Нова Водолага, вул. Гагаріна, 7-а, р/р 260323012747 в філії ХОУ ВАТ Ощадбанк 100 20 / 0372 МФО 351823, код 32404380) заборгованість за Договором оренди комунального майна №7 від 12.11.2010 р. у сумі 1100,16 грн.; заборгованість за Договором про відшкодування орендарем витрат балансоутримувача на утримання та обслуговування нерухомого майна № 326 від 23.12.2010 р. у сумі 21819,84 грн.
Стягнути з Головного управління юстиції в Харківській області (61002 м. Харків, вул. Петровського, 16, код 34859512) на користь Нововодолазького підприємства теплових мереж (63200 Харківська область, смт. Нова Водолага, вул. Гагаріна, 7-а, р/р 2600706340064 в ПАТ КБ "Правекс банк" МФО 321983, код 32404380) 3 % річних у сумі 174,79 грн., інфляційні втрати в сумі 22,92 грн., витрати по сплаті державного мита в сумі 231,18 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
В задоволенні позовних вимог в частині стягнення пені в сумі 43,48 грн. відмовити.
Суддя (підпис< Текст > Яризько В.О.
Повний текст рішення підписаний 12.12.2011 р.