"12" грудня 2011 р.Справа № 16/76/5022-1494/2011
Господарський суд Тернопільської області
у складі < Список > судді Хоми С.О. , судді < заповнити при колегіальному розгляді >
Розглянув справу
За позовом: Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1
до відповідача: Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2, АДРЕСА_2.
про стягнення 25944 грн. 69 коп. заборгованості по договору оренди від 10 вересня 2010 року, в тому числі 23000 грн боргу по орендній платі, 2944 грн 69 коп боргу по комунальних платежах;
витрат по оплаті послуг адвоката в сумі 2500 грн. та судових витрат.
За участю представників сторін:
позивача: ОСОБА_1 - фізична особа - підприємець, свідоцтво НОМЕР_3 про державну реєстрацію; витяг з ЄДРЮО та ФОП НОМЕР_3 від 07.11.2011 року;
ОСОБА_3 -адвокат, доручення № без номера від 28.11.2011 року
відповідача: не з'явився.
Суть справи.
Ухвалою суду від 28 листопада 2011 року розгляд справи було відкладено на 12 грудня 2011 року на 14 год. 00 хв., у відповідності до п.п.1,2,3 ч.1 ст.77 ГПК України в межах строків, встановлених ст.69 ГПК України.
Суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_1, АДРЕСА_1, звернувся до суду з позовом до Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2, АДРЕСА_2, про стягнення 25944 грн. 69 коп. заборгованості по договору оренди від 10 вересня 2010 року, витрат по оплаті послуг адвоката в сумі 2500 грн. та судових витрат.
У судове засідання сам позивач, а також представник позивача з'явилися, надали пояснення по суті справи та позовні вимоги підтримали в повній мірі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, не забезпечив явку в судове засідання свого представника. Відповідач обґрунтований нормативно та документально підтверджений відзив на позов не подав, хоча судом було дотримано вимоги статті 64 Господарського процесуального кодексу України, своєчасно винесено і надіслано за юридичною адресою відповідача ухвалу від 31.10.2011 року про порушення провадження у справі та призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду 14.11.2011 року і необхідні дії щодо підготовки справи до розгляду. Однак ухвала повернулась на адресу суду з довідкою Укрпошти з відміткою про повернення поштового відправлення за закінченням терміну зберігання.
Крім того, відповідач будь-яких додаткових документів суду не надав, а тому згідно ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
В ході розгляду справи позивачу та представнику позивача було роз'яснено їх процесуальні права та обов'язки згідно ст.ст.20,22,81-1 ГПК України; наслідки укладення мирової угоди.
Технічна фіксація судового процесу у відповідності до ст.81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідних клопотань позивача та представника позивача.
Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення позивача та представника позивача, оцінивши наявні у справі докази, суд встановив, що позов підлягає до часткового задоволення, виходячи з наступного.
10 вересня 2010 року між Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1, як "Орендодавцем", з однієї сторони, та Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_2, як "Орендарем", з іншого боку, був укладений договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до розділу 1 якого „Орендодавець” передає, а „Орендар” бере у тимчасове оплатне володіння наступне приміщення, назване в подальшому "приміщення, що орендується".
Згідно п. 1.1 р. 1 договору адреса будинку, в якому знаходиться приміщення, що орендується: АДРЕСА_3
Як визначається в п.п. 1.2, 1.3, 1.4 р. 1 договору, відповідно: загальна площа приміщення, що орендується: 57, 5 кв.м; номер кімнати: 11, поверх: цоколь; стан приміщення, що орендується на момент передачі в оренду: придатне для використання за п. 2 договору.
Як визначається в розділі 2 договору приміщення, що орендується надається "Орендарю" для розміщення магазину тканин і майстерні по ремонту одягу.
Згідно п. 4.1 р. 4 договору строк оренди складає один рік з моменту прийняття об'єкта, що орендується за актом здачі-приймання.
У відповідності до п. 4.2 р. 4 договору, якщо жодна сторона в строк один місяць до закінчення строку дії договору не заявить про намір його розірвати, договір автоматично пролонгується на один рік.
У п. 5.1 р. 5 договору передбачено, що розмір орендної плати складає шість тисяч гривень за орендоване приміщення.
Згідно п. 5.2 р. 5 договору орендна плата сплачується в готівковій або безготівковій формі не пізніше п'ятого числа розрахункового місяця.
Як визначається в п. 5.4 р. 5 договору "Орендар" зобов'язаний протягом 2-х днів з моменту підписання договору перераховувати орендну плату за один місяць авансом.
У відповідності до п. 5.7 р. 5 договору вартість комунальних послуг, інших витрат по утриманню орендованого приміщення та прилеглої території не входить до орендної плати та оплачується "Орендарем" згідно рахунків відповідних комунальних служб.
Згідно п. 8.1 р. 8 договору після закінчення строку оренди або розірвання договору достроково, "Орендар" зобов'язаний передати "Орендодавцю" приміщення, що орендується протягом трьох днів з моменту припинення дії договору оренди.
У п. 9.1 р. 9 договору зазначено, зокрема, що у разі систематичного порушення "Орендарем" своїх зобов'язань по здійсненню орендної плати, "Орендодавець" має право розірвати даний договір; під систематичним порушенням зобов'язань по здійсненню орендної плати розуміється існування заборгованості по орендній платі за термін два місяці.
У відповідності до п. 10.1 р. 10 договору, цей договір розірванню в односторонньому порядку не підлягає, за винятком випадків, коли одна із сторін порушує умови договору і свої зобов'язання, з письмовим попередженням іншої сторони в термін три місяці.
10 вересня 2010 року між позивачем та відповідачем укладено Акт здачі-приймання нежитлового приміщення, згідно якого приміщення за адресою АДРЕСА_4, загальною площею 57,5 кв. м передавалось у тимчасове оплатне користування згідно договору оренди нежитлового приміщення від 10.09.2010 року.
08.06.2011 року позивачем направлялась відповідачу претензія № без номера від 08.06.2011 року з вимогою сплатити заборгованість по оренді в сумі 20 000 грн. та попередженням, що у випадку несплати даної заборгованості договір оренди нежитлового приміщення від 10.09.2010 року буде розірвано (належним чином засвідчена копія фіскального чеку № 3284 від 08.06.2011 року як доказ направлення претензії відповідачу знаходиться в матеріалах справи).
Як стверджує позивач у позовній заяві, станом на 13.06.2011 року заборгованість відповідача по орендній платі становила 20 000 грн. (за три з половиною місяці), а відтак, 13.06.2011 року між сторонами було підписано Додаток до договору оренди нежитлового приміщення від 10.09.2010 року, згідно якого даний договір оренди було розірвано (належним чином засвідчена копія Додатку від 13.06.2011 року знаходиться в матеріалах справи).
Таким чином, суд вважає, що з 13.06.2011 року договір оренди нежитлового приміщення від 10.09.2010 року є розірваним.
Однак, як стверджує позивач, відповідач продовжував користуватися орендованим приміщенням та звільнив його лише 25.06.2011 року, а відтак заборгованість по орендній платі складає всього 23000 грн.
У відповідності до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України № 435-ІУ від 16 січня 2003 року, з наступними змінами, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Частиною 1 статті 526 Цивільного кодексу України передбачені загальні умови виконання зобов'язання, а саме зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України № 436-IV від 16 січня 2003 року з наступними змінами, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Відповідно до ч.6 ст. 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
У відповідності до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідачу по акту здачі-приймання від 10 вересня 2010 року позивачем було передане приміщення за адресою АДРЕСА_4, загальною площею 57,5 кв. м.
Згідно п. 8.1 р. 8 договору після закінчення строку оренди або розірвання договору достроково, "Орендар" зобов'язаний передати "Орендодавцю" приміщення, що орендується протягом трьох днів з моменту припинення дії договору оренди.
Як вбачається з розрахунку суми боргу позивач нарахував відповідачу 23000 грн. заборгованості за оренду приміщення за період з 01.03.2011 року по 25.06.2011 року.
Судом здійснено перерахунок даної суми заборгованості. За результатами здійсненого перерахунку суд вважає, що: до задоволення підлягають позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 20400 грн. заборгованості з орендної плати, нарахованої за період з 01.03.2011 року по 12.06.2011 року, оскільки з 13.06.2011 року договір оренди нежитлового приміщення від 10.09.2010 року розірваний на підставі Додатку від 13.06.2011 року до даного договору, що укладений між Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 та Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_2
Згідно ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Згідно ч.2 ст.785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Таким чином, після розірвання договору оренди та неповернення відповідачем орендрованого приміщення позивачу після закінчення 3-х денного строку, що передбачений п.8.1. р.8 Договору, позивач має право вимагати від ФОП ОСОБА_2 сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення і в жодному разі не вправі вимагати сплати орендної плати.
А відтак, в частині позовних вимог щодо стягнення 2600 грн. заборгованості з орендної плати суд вважає за необхідне відмовити як необґрунтовано заявлені та суперечать нормам чинного законодавства.
У п. 7.1 р. 7 договору зазначено, зокрема, що "Орендар" зобов'язаний своєчасно здійснювати орендні платежі, самостійно та своєчасно сплачувати рахунки по оплаті за користування водо-, тепло-, електропостачання приміщення, що орендується та прибирання прилеглої до нього території.
Як стверджує позивач у позовній заяві та в ході розгляду справи, відповідач заборгував також за оплату комунальних платежів (електроенергію, послуги ЖЕКу, а також не був сплачений рахунок за розміщення зовнішньої реклами КП "Адімінстративно-технічна інспекція") на загальну суму 2944 грн. 69 коп., яку позивач змушений був сплатити самостійно, на підтвердження даного факту позивач надав належним чином засвідчені копії: квитанції № 965.263.8 від 16.06.2011 р на суму 2571 грн. 48 коп. (оплата за активну електроенергію); квитанції № 965.263.7 від 16.06.2011 року на суму 285 грн. 31 коп. (сплата рахунку за розміщення зовнішньої реклами КП "Адміністративно-технічна інспекція"); квитанції № 1456.359.1 від 19.07.2011 року на суму 87 грн. 90 коп. (за утримання будинку).
Суд вважає, що до задоволення підлягають позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 2571 грн.48 коп. заборгованості по оплаті за активну електроенергію та 87 грн. 90 коп. заборгованості по оплаті за утримання будинку, як обґрунтовано заявлені, підтверджені матеріалами справи, не суперечать нормам чинного законодавства та п.7.1. р.7 Договору оренди нежитлового приміщення від 10.09.2010 року.
В частині позовних вимог щодо стягнення 285 грн. 31 коп. оплати за тимчасове користування місцями розташування спецконструкцій для розміщення зовнішньої реклами на рахунок КП "Адміністративно-технічна інспекція" слід відмовити як необґрунтовано заявлені, оскільки зобов'язання відповідача з оплати за вказані послуги Договором не передбачене. Так, в п.7.2. р.7 Договору зазначено, що "Орендар" має право позначати своє місцезнаходження у приміщенні, що орендується, шляхом розміщення відповідних вивісок, вказівних табличок, рекламних стендів на вході до будинку та перед входом до приміщення.
Позивач також просить суд стягнути з відповідача 2500 грн. судових витрат за оплату послуг адвоката.
У відповідності до ч.1 ст. 44 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи.
12 вересня 2011 року між адвокатом ОСОБА_3, що діє на підставі Свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю НОМЕР_4, як "Виконавцем", з однієї сторони, та Підприємцем-фізичною особою ОСОБА_1, як "Замовником", з іншої сторони, укладено договір № 28 на адвокатські послуги, у п.1.1 р. 1, якого, зокрема, зазначено, що "Замовник" доручає, а "Виконавець" бере на себе виконання таких робіт (послуг): вивчення правової ситуації з питання стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення від 10.09.2010 року за весь час затримки розрахунку по день фактичного розрахунку; підготовка позовних вимог, заяв, клопотань, інших процесуальних документів, пов'язаних із захистом інтересів "Замовника" в судових інстанціях всіх рівнів.
Згідно п.п. 4.1, 4.2 р. 4 договору, відповідно, вартість послуг по договору зазначається в книзі обліку і витрат "Виконавця" і становить 2500 грн; "Замовник" вносить авансову оплату у розмірі 2500 грн. в день підписання даного договору.
У п. 6.1 р. 6 договору визначається, що цей договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до повного виконання своїх зобов'язань "Виконавцем".
Як вбачається з довідки № без номера від 27.10.2011 року, виданої адвокатом ОСОБА_3, Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 внесено на оплату юридичних послуг по договору № 28 від 12.09.2011 року, а саме -вивчення правової ситуації, направлення запитів з метою зібрання необхідної документації, підготовка претензії та позовної заяви, представлення інтересів замовника в суді, суму в розмірі 2500 грн.; кошти сплачені в касу в момент укладення договору та внесені до книги обліку доходів і витрат підприємця; у зв'язку з перебуванням на спрощеній системі оподаткування обов'язок щодо ведення касової книги відсутній.
Згідно копії витягу з Книги № 619 від 27.04.2009 року обліку доходів і витрат Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_3, яка працює на умовах сплати єдиного податку, 20.09.2011 року СПД ФО ОСОБА_1 було сплачено 2500 грн., про що зроблено відповідний запис в Книзі (належним чином засвідчена копія витягу з Книги обліку доходів і витрат знаходиться в матеріалах справи). Копія Свідоцтва про сплату єдиного податку Серія НОМЕР_4 знаходиться в матеріалах справи. Згідно а.4 п.4.2. гл.4 Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні, затвердженого Постановою Національного банку України № 637 від 15.12.204 року з наступними змінами, підприємці касової книги не ведуть.
Відтак, позовні вимоги про стягнення з відповідача 2500 грн. витрат за оплату послуг адвоката підлягають до задоволення, як обґрунтовано заявлені, підтверджені матеріалами справи та не суперечать нормам чинного законодавства.
Судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 43,49,82,85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1.Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, - 20400 грн. заборгованості з орендної плати, 2571 грн.48 коп. заборгованості по оплаті за активну електроенергію, 87 грн. 90 коп. заборгованості по оплаті за утримання будинку, 2500 грн. витрат за оплату послуг адвоката, 230 грн 59 коп державного мита та 209 грн 75 коп витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в повернення сплачених судових витрат.
3. В решті позову відмовити.
4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
5.Рішення надіслати сторонам по справі.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України, через місцевий господарський суд.
Рішення підписано: 16 грудня 2011 року.
Це поле друкуватися не буде !!! Інформацію НЕ ЗМІНЮВАТИ !!!переведено в чистовик -9200
Суддя С.О. Хома