"14" листопада 2011 р.Справа № 18/55/5022-1403/2011
Господарський суд Тернопільської області у складі судді Охотницької Н.В.
Розглянув матеріали справи:
за позовом Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, бульв. Шевченка, 21, м. Тернопіль
до відповідача Тернопільського колективного виробничо-комерційного підприємства "Інтерконтингент", вул. Доли, 5, м. Тернопіль
про cтягнення 11 307,24 грн. плати за фактичне користування нежитловим приміщенням комунальної власності площею 73,1 кв.м. по вул. Доли, 3, м. Тернопіль.
За участю представників сторін:
позивача: ОСОБА_1 -спеціаліст-юрисконсульт, довіреність № 12 від 29.06.2011 р.
відповідача:
В судовому засіданні учасникам судового процесу роз'яснено їх процесуальні права та обов'язки, передбачені статтями 20, 22, 81-1 ГПК України. Технічна фіксація судового процесу не здійснюється.
Суть справи: Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовом про стягнення з Тернопільського колективного виробничо-комерційного підприємства "Інтерконтингент" 11 307,24 грн. плати за фактичне користування нежитловим приміщенням комунальної власності площею 73,1 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Доли, 3, м. Тернопіль.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань згідно договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 5093 від 27.05.2009 р., а саме обов'язку повернути орендоване майно після закінчення дії договору оренди, відповідачу згідно п.2.5 договору нарахована плата за фактичне користування майном в розмірі орендної плати, що за період з 01.01.2010 р. по 31.08.2011 р. становить 11 307,24 грн.
В обґрунтування викладеного позивачем долучено належним чином засвідчені копію договору оренди №5093 від 27.05.2009р., копію рішення господарського суду Тернопільської області №8/27-436 від 13.10.2010р., розрахунок заборгованості та інші документи, належним чином засвідченні копії яких знаходяться в матеріалах справи.
Ухвалою господарського суду від 19.10.2011 р. порушення провадження у даній справі та її розгляд призначено на 03.11.2011 р., який відкладався до 14.11.2011 р.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просить суд позов задоволити. Надав суду акт обстеження нежитлових приміщень від 01.11.2011 р., яким підтверджується використання відповідачем спірного приміщення під виробничу майстерню.
Представник відповідача в судове засідання не прибув, витребуваних судом документів не представив, хоча про дату, час та місце розгляду справи відповідач був повідомлений належним чином в порядку ст. 64 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши норми чинного законодавства, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне.
Згідно ст. 1 ГПК України право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів мають підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності. Майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями (ч. 1 ст. 179 Господарського кодексу України).
27.05.2009 р. між Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, а департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради, правонаступником якого є Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради (згідно рішення Тернопільської міської ради №6/1/17 від 04.12.2010 р.), як уповноважений орган по укладенню договорів оренди (надалі -орендодавець) та Тернопільським колективним виробничо-комерційним підприємством "Інтерконтингент" (надалі -орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №5093 (надалі -договір).
За умовами даного договору (п. 1.1.) орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету міської ради від 20.04.1994 р. №343 передав, а орендар 01.01.2009 р. прийняв у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно (нежитлові приміщення) комунальної власності площею 73,1 м2, розміщене за адресою м. Тернопіль, вул. Доли, 3, на першому поверсі, що знаходиться на балансі Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку/висновком про вартість майна станом на 31.01.2009 р. і становить за незалежною оцінкою 54 603 грн. Майно передається в оренду з метою використання під виробничу майстерню.
Пунктом 2.1. договору сторони передбачили, що вступ орендаря в строкове платне користування майном настає одночасно із підписанням сторонами договору та акту приймання-передачі майна. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на Орендодавця.
Пунктом 5.18 договору визначено, що орендар зобов'язаний у разі припинення або розірвання договору в 10-ти денний термін повернути орендодавцеві орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, разом з отриманим обладнанням та інвентарем і зі всіма зробленими у ньому невід'ємними поліпшеннями, сплатити орендну плату відповідно до умов договору. Передача приміщення і ключів від нього оформляються актом приймання-передачі.
Договір укладено строком на 1 рік, що діє з 01.01.2009 р. по 31.12.2009 р. (п. 10.1. договору).
Як вбачається із матеріалів справи, господарським судом Тернопільської області розглядалась справа №8/27-436 за позовом прокурора міста Тернополя в інтересах держави в особі Тернопільської міської ради від імені якої діє Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради до відповідача - Тернопільського колективного виробничо-комерційного підприємства "Інтерконтингент" про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 3 015 грн. 77 коп., пені за несвоєчасне виконання зобов'язання в сумі 500 грн. 13 коп. та звільнення приміщення у зв'язку із припиненням дії договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №5093 від 27.05.2009 р.
Рішенням господарського суду Тернопільської області від 13.10.2010 р. у справі №8/27-436, яке у визначеному законом порядку набрало законної сили, позовні вимоги прокурора м. Тернополя в інтересах держави в особі Тернопільської міської ради від імені якої діє Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради задоволено частково та стягнуто з Тернопільського колективного виробничо-комерційного підприємства "Інтерконтингент", вул. Доли, 5, м. Тернопіль (ідентифікаційний код № 22604916), на користь Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради, вул. Коперника, 1, м. Тернопіль (ідентифікаційний код № 23588119) 10 грн. 77 коп. -заборгованості по орендній платі; 500 грн. 13 коп. -пені; судові витрати. Зобов'язано Тернопільське колективне виробничо-комерційне підприємство "Інтерконтингент", вул. Доли, 5, м. Тернопіль (ідентифікаційний код № 22604916) звільнити нежитлове приміщення комунальної власності площею 73,1 м2, розміщене за адресою м. Тернопіль, вул. Доли, 3 та передати його по акту прийому-передачі Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради, вул. Коперника, 1, м. Тернопіль (ідентифікаційний код № 23588119). Провадження у справі в частині стягнення 3 005 грн. заборгованості по орендній платі припинено на підставі п.1-1 ч.1 ст. 80 ГПК України.
Судовим рішенням, серед іншого, встановлено, що договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №5093 від 27.05.2009 р. припинив свою дію 31.12.2009 р. та на новий строк не продовжувався.
Відповідно до статті 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
Таким чином, з огляду на преюдиційність фактів, встановлених господарським судом Тернопільської області під час розгляду справи №8/27-436, господарський суд вважає, що позивачем належним чином доведено факт закінчення строку дії договору оренди №5093 31.12.2009 р. та настання для сторін договору відповідних правових наслідків пов'язаних із його закінченням.
Разом з тим, як стверджує позивач, відповідач рішення суду від 13.10.2010 р. не виконав, орендоване приміщення комунальної власності площею 73,1 м2, розміщене за адресою м. Тернопіль, вул. Доли, 3 по акту прийому-передачі Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради не передав та продовжує ним користуватись без жодних правових підстав не сплачуючи за це коштів.
Так, 01.11.2011 р. комісією Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради у складі зав. сектору приватизації Парія М.П. та головного спеціаліста -юрисконсульта ОСОБА_1 та ОСОБА_2 проведено обстеження нежитлових приміщень за адресою вул. Доли, 3, м. Тернопіль та встановлено, що приміщення перебуває в задовільному стані, орендарем -Тернопільським колективним ВКП "Інтерконтингент" не звільнене та використовується за призначенням -під виробничу майстерню.
Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Пунктом 2.5. договору сторони встановили, що за затримку повернення орендованого майна орендар сплачує орендодавцю плату за фактичне користування майном в розмірі орендної плати, яка відповідно до п. 3.1 договору визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету міністрів України від 04.10.1995 р. №786 (зі змінами), або за результатами конкурсу на право оренди комунального майна. Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць оренди і перераховується орендарем на рахунок орендодавця не пізніше 15 числа наступного місяця (п. 3.2. договору).
На підставі п. 2.5. договору відповідачу нарахована плата за фактичне користування приміщенням за період з 01.01.2010 р. по 31.08.2011 р. в розмірі 11 307,24 грн. згідно долученого до матеріалів справи розрахунку заборгованості по сплаті орендних платежів.
Відтак, позовні вимоги про стягнення з відповідача плати за фактичне користування приміщенням в заявленій до стягнення сумі підтверджені матеріалами справи, ґрунтуються на нормах чинного законодавства та не спростовані відповідачем.
Згідно вимог ст. ст. 32, 33 ГПК України, доказами у справі є будь -які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
У відповідності до вимог ст. ст. 44 -49 ГПК України, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.
Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 1, 2, 4, 12, 32-34, 35, 43, 44, 49, 75, 82-85, 115-117 ГПК України, господарський суд,
1. Позов задоволити.
2. Стягнути з Тернопільського колективного виробничо-комерційного підприємства "Інтерконтингент" (вул. Доли, 5, м. Тернопіль, код 22604916) на користь Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради (вул. Шевченка, 21, м. Тернопіль, код 37519833):
- 11 307 (одинадцять тисяч триста сім) грн. 24 коп. плати за фактичне користування приміщенням;
- 113 (сто тринадцять) грн. 07 коп. державного мита;
- 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу.
3. Наказ видати стягувачеві після набрання судовим рішенням законної сили.
Сторони вправі подати апеляційну скаргу, а прокурор внести апеляційне подання на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили протягом десяти днів з дня його підписання 15.11.2011 року, через місцевий господарський суд.
Це поле друкуватися не буде !!! Інформацію НЕ ЗМІНЮВАТИ !!!переведено в чистовик -8741
Суддя Н.В. Охотницька