83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
08.11.11 р. Справа № 24/184
Господарський суд Донецької області у складі судді Величко Н.В.
при помічнику судді Смірновій Ю.Б.
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Трактат”, м. Київ
до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Донецьк
про: стягнення 95 105,91 грн.
за участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_2 - за дов. від 15.07.2011р.
від відповідача: не з'явились
Товариство з обмеженою відповідальністю „Трактат” звернулось до господарського суду з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у сумі 95 105,91 грн.
Мотивуючи позовні вимоги позивач посилається на невиконання відповідачем зобов'язань по оплаті орендної плати, комунальних послуг та експлуатаційних витрат за договором оренди нежитлового приміщення №А/ОМ-129/10 від 20.01.2011р. За твердженням позивача заборгованість відповідача з орендної плати за період лютий-травень 2011 року склала 62 545 грн., з компенсації витрат на комунальні послуги за період квітень-червень 2011 року - 11 865,77 грн. та з експлуатаційних витрат за травень 2011 року - 2 959,76 грн. Усього 77 370,53 грн. На підставі п.10.2 договору позивач нарахував відповідачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ в сумі 3 304,88 грн. та на підставі п.10.2.1.1 та 10.2.1.2 договору позивач нарахував відповідачу штраф за період прострочки грошового зобов'язання в сумі 14 430,5 грн. Позивач також стверджує, що звертався до відповідача з претензією від 06.06.2011р. про сплату боргу, але зазначена претензія залишилась без відповіді та задоволення, що зумовило звернення до суду з даним позовом.
Нормативно позивач обґрунтовує свої вимоги ст.ст.526, 610, 611, 629, 759 Цивільного кодексу України.
На підтвердження таких обставин позивачем надано суду договір оренди нежитлового приміщення №А/О-129/10 від 20.01.2011р. з додатками, акт приймання-передачі приміщення в оренду від 27.01.2011р., копію листа №40 від 06.07.2011р., копії рахунків - фактур №СФ-0000102від 09.11.2010 р., № СФ-0000174 від 16.02.2011р., №СФ-0000380 від 14.03.2011р., №СФ-0000322 від 20.04.2011р., №СФ-0000061 від06.04.2011р., №СФ-0000405 від 05.05.2011р., №СФ-0000643 від 01.06.2011р., №СФ-0000906 від 07.07.2011р., №СФ-0000062 від 06.04.2011р., №СФ-0000323 від 20.04.2011р., №СФ-0000529 від 20.04.2011р., довідку про рух платежів за договором оренди нежитлового приміщення №А/ОМ-129/10 від 20.01.2011р., копію гарантійного листа від 06.05.2011р. від ФОП ОСОБА_1 про зобов'язання оплатити заборгованість в розмірі 62565,97 грн., розрахунок заборгованості а також пояснення щодо розрахунку заборгованості.
Розгляд справи неодноразово відкладався через нез'явлення відповідача до суду.
В судовому засіданні, що відбулось 08.11.2011 р., позивач доводи позовних вимог підтримав, просить позов задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з'явився, письмового відзиву не надав, про причини неявки суд не повідомив.
Ухвали суду від 29.08.2011р., від 11.10.2011 р., 25.10.2011р. направлені відповідачу за адресою, зазначеною в позові, тому суд вважає, що відповідач був повідомлений про розгляд справи належним чином.
За приписами статті 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Враховуючи, що відповідач був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, але відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не надав, своїм правом бути присутнім при розгляді справи не скористався, справа № 24/184 розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України.
Дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив наступне.
20.01.2011 р. між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № А/ОМ-129/10 (а.с.32-43), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування (оренду) нежитлове приміщення, а саме частину будівлі ТЦ на 4 (четвертому) поверсі, загальною площею 128,6 кв.м. згідно схеми (додатку №1-1 до договору) за адресою: АДРЕСА_1, 4-й поверх, площа 128,6 кв.м. для зберігання й торгівлі продовольчими товарами (додаток №2-1 до договору). Вартість одного квадратного метру орендної плати складає 160,00 грн. Орендна оплата за один календарний місяць використання об'єкта оренди становить 17 146,67 грн., ПДВ 3 429,33 грн., а всього 20 576,00 грн. та здійснюється у відповідності до п.1.2 додатку №5-1 до договору, а починаючи з другого місяця відповідно до п. 1.4 (розмір орендної плати до моменту припинення договору розраховується за формулою). Суми орендної плати сплачуються орендарем орендодавцеві, відповідно до умов даного договору, містять у собі податок на додану вартість та всі інші податки, що підлягають оплаті та включаються орендодавцем в склад кінцевої ціни послуг відповідно до чинного законодавства (п.1.5 додатку №5-1).
Згідно п.5.3 договору орендна плата нараховується орендареві з дати підписання сторонами акту приймання - передачі об'єкта оренди №2. Оренда плата сплачується орендарем щомісяця попередньою оплатою, не пізніше 20-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю (5.4 договору). Орендодавець до 15-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю, виставляє орендареві рахунок на оплату оренди, розрахованої відповідно до додатку №5-1 до договору виходячи зі значення офіційного курсу гривні до долара США встановленого НБУ на 12-е число місяця, що передує оплачуваному місяцю, а також індексу інфляції, за період з місяця підписання попереднього договору №А/М-129/10 від 03.11.2010р. до місяця, що передує оплачуваному місяцю (п.5.5 договору).
Орендар зобов'язався, крім платежів по оренді, протягом 3-х банківських днів з моменту виставлення рахунків орендодавцем компенсувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення), та витрати на комунальні послуги, які споживають відвідувачів місцях загального користування та які розподіляються між всіма орендарями ТЦ пропорційно площі об'єкту оренди до загальної площі ТЦ (п.5.8 договору). Пунктом 5.9. договору передбачено, що орендар відшкодовує орендодавцю витрати, пов'язані з експлуатацією, обслуговуванням і отриманням об'єкта оренди, що складає 22 грн. 83 коп. в т.ч. ПДВ за один квадратний метр об'єкта оренди на місяць, якщо інше не буде встановлено додатковою угодою сторін.
Пунктом 10.2 договору сторони визначили, що за несвоєчасне або не повному обсязі здіснення орендних платежів або компенсації комунальних експлуатаційних платежів, орендар сплачує орендодавцю штрафну неустойку у формі пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочених платежів за кожний день прострочки. Сторони також встановили, що окрім пені, до орендаря застосовується додаткова відповідальність за прострочення виконання грошових зобов'язань: якщо період прострочення перевищує 30 календарних днів, то орендар зобов'язаний сплатити орендодавцю штрафну неустойку у формі штрафу в розмірі 10% від простроченої суми грошового зобов'язання (п.10.2.1.1 договору); якщо період прострочення перевищує 60 календарних днів, то крім штрафу, передбаченого у п.10.2.1.1 вище, орендар додатково зобов'язаний сплатити орендодавцю штрафну неустойку у формі штрафу у розмірі 10% від простроченої суми грошового зобов'язання (п.10.2.1.2 договору).
У пункті 3.1 сторони встановили, що договір оренди набирає сили з моменту його підписання та діє до закінчення строку оренди. Строк оренди відповідно до п.3.2 договору складає два роки та 356 днів - з дати підписання акту №2
Договір оренди нежитлового приміщення № А/О №129/10 від 20.01.2011р. підписаний обома сторонами без розбіжностей.
27.01.2011 р. сторонами підписано акт приймання-передачі об'єкту оренди (а.с.26). Згідно цього акту, сторони визначили, що об'єкт оренди знаходиться в належному технічному стані зі всіма комунікаціями і обладнанням передбаченим в даному договорі.
Як вбачається, на виконання цього договору позивач виставляв відповідачу відповідні рахунки-фактури (а.с.43-43), а саме, 09.11.2010р. № СФ-0000102 на суму 23 000 грн. з ПДВ - гарантійний платіж за перший місяць оренди; від 16.02.2011р. № СФ-0000174 на суму 22 069,14 грн. - орендна плата за лютий та березень 2011 р.; від 14.03.2011р. № СФ-0000380 на суму 21 050,81 грн. - орендна плата за квітень 2011р.; від 20.04.2011р. №СФ-0000322 на суму 21 425,05грн. - орендна плата на травень 2011р.; від 06.04.2011р. №СФ-0000061 на суму 5 535,84 грн. - відшкодування електроенергії, води, газу за період січень-березень 2011р.; від 05.05.2011р. №СФ-0000405 на суму 6 662грн. - відшкодування електроенергії, води, газу за квітень 2011р.; від 01.06.2011р. №СФ-0000643 на суму 4 765,71 грн. - відшкодування електроенергії, води за травень 2011р.; від 07.07.2011р. №СФ-0000906 на суму 452,22 грн. - відшкодування електроенергії за червень 2011р.; від 06.04.2011р. №СФ-0000062 на суму 6 007,97 грн. - відшкодування витрат, пов'язаних з експлуатацією об'єкта оренди за січень-березень 2011р.; від 20.04.2011р. №СФ-0000323 на суму 2 959,43 грн. - відшкодування витрат, пов'язаних з експлуатацією об'єкта оренди за квітень 2011р.; від 20.04.2011р. №СФ-0000429 на суму 2 962,36 грн. - відшкодування витрат, пов'язаних з експлуатацією об'єкта оренди за травень 2011р.
06.05.2011р. відповідач надав позивачу гарантійний лист (а.с.55), в якому зобов'язався оплатити експлуатаційні витрати в розмірі 8 967,40 грн. до 10.05.2011р. та надав графік погашення заборгованості по орендній платі в сумі 62 565,97грн., а саме, до 01.06.2011р. - 31 283грн. та до 01.07.2011р. - 31 283 грн.
Матеріали справи свідчать, що позивач звертався до відповідача з листом-попередженням №40 від 06.06.2011р. (а.с.27), в якому пропонував погасити заборгованість з орендної плати в сумі 84 261,18 грн., а також з експлуатаційних та комунальних послуг - 9 607,60 грн. та повідомив, що порушення умов договору оренди є підставою для його розірвання згідно п.9.2 цього договору. Зазначений лист отримано відповідачем 07.06.2011р., про що свідчить відповідна відмітка.
Матеріали справи не містять ані відповіді на цей лист з боку відповідача, ані доказів погашення боргу.
За твердженнями позивача (а.с.3,28,54), за ФОП ОСОБА_1 рахується заборгованість за оренду приміщення за період лютий-травень - 62 545грн.; за комунальні витрати за квітень-червень 2011р. - 11 865,77 грн.; за експлуатаційними витратами за травень 2011р. - 2 959,76 грн.
Предметом розгляду у цій справі є стягнення з відповідача боргу у розмірі 77 370,53 грн. - заборгованості з орендної плати, витрат по комунальним послугам і експлуатаційним витратам за договором оренди, а також штрафу у розмірі 14 430,5 грн. та пені - 3 304,88 грн.
Статтею 193 Господарського кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, встановлено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до частини 6 статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Матеріали справи не містять доказів погашення відповідачем заборгованості з орендної плати, витрат по комунальним послугам і експлуатаційним витратам за договором оренди на загальну суму 77 370,53 грн. і доказів в порядку ст.ст.33,34 ГПК України на спростовування вказаної обставини відповідач не надав.
Отже, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати, витрат по комунальним послугам і експлуатаційним витратам за договором оренди № А/ОМ-129/10 від 20.01.2011 р. в сумі 77 370,53 грн. є обґрунтованими та доведеними матеріалами справи, тому підлягають задоволенню.
Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача штрафу у розмірі 14 430,5 грн. та пені - 3304,88 грн. суд зазначає наступне.
За приписами ст.218 Господарського процесуального кодексу України, підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання. Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.
Статтями 610, 611 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки. Лише за наявності вини, згідно з ч.1 ст.550 Цивільного кодексу України настає цивільно-правова відповідальність по стягненню неустойки.
Відповідно до статті 549 названого Кодексу неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Штраф як і пеня є формами одного і того ж виду забезпечення виконання зобов'язання - неустойки.
Як вбачається, умови договору передбачають цивільно-правову (господарсько-правову) відповідальність за порушення умов договору у вигляді сплати неустойки - пені та штрафу. При цьому, чинне законодавство не встановлює обмежень щодо одночасного застосування пені і штрафу у випадку порушення виконання зобов'язання і таке застосування чинному законодавству не суперечить, яке встановлює обмеження лише щодо розміру такої форми неустойки як пеня.
Господарським судом встановлено наявність вини відповідача у порушенні грошових зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення № А-/ОМ-129/10 від 20.01.2011р. Пунктом 10.2 договору сторони визначили, що за порушення строків внесення орендних платежів, орендар сплачує орендодавцю штрафну неустойку у формі пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочених платежів за кожний день прострочки. Сторони також встановили, що окрім пені, до орендаря застосовується додаткова відповідальність за прострочення виконання грошових зобов'язань: якщо період прострочення перевищує 30 календарних днів, то орендар зобов'язаний сплатити орендодавцю штрафну неустойку у формі штрафу в розмірі 10% від простроченої суми грошового зобов'язання (п.10.2.1.1 договору); якщо період прострочення перевищує 60 календарних днів, то крім штрафу, передбаченого у п.10.2.1.1 вище, орендар додатково зобов'язаний сплатити орендодавцю штрафну неустойку у формі штрафу у розмірі 10% від простроченої суми грошового зобов'язання (п.10.2.1.2 договору). Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Перевіривши наданий позивачем розрахунок штрафних санкцій (з врахуванням пояснень від 27.10.2011р., а.с.56) за допомогою програмного комплексу «Законодавства» господарський суд дійшов висновку, що розрахунок позивача є арифметично вірним. Отже, вимоги позивача про стягнення з відповідача штрафу у розмірі 14 430,5 грн. та пені - 3 304,88 грн. є обґрунтованими, відповідають матеріалам справи та підлягають задоволенню.
Відповідач доводи позивача належними доказами не спростував, тому позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Трактат” підлягають задоволенню в повному обсязі.
Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 75, 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Трактат”, м. Київ, до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Донецьк, про стягнення 95 105,91 грн. - задовольнити.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ІНН НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Трактат” (04050, м. Київ, вул. Тургенівська, буд. 82, код ЄДРПОУ 36127155, р/р 26006283001 в ПАТ „Інтеграл-банк”, МФО 320735) заборгованість з орендної плати, витрат по комунальним послугам і експлуатаційним витратам в сумі 77 370,53 грн., штраф у розмірі 13 838,55 грн., пені - 3 304,88 грн., державне мито - 951,06 грн. та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення набирає законної сили через 10 днів після проголошення (підписання) та може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду в порядку, встановленому Розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.
Суддя Величко Н.В.
< Список > < Довідник >
< Список > < Довідник >
В судовому засіданні 08.11.2011 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Повний текст рішення складений та підписаний 14.11.2011 р.