12.12.2011
Справа № 2-3528-11
07 грудня 2011 року Єнакіївський міський суд Донецької області у складі:
головуючої судді Букреєвої І.А.
при секретарі Димченко В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Єнакієве цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, посвідченого Єнакіївським філіалом Донецької Товарної біржи «Допомога »10 серпня 1998 року, за яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила квартиру , що розташована в АДРЕСА_1 дійсним.
У судовому засіданні раніш заявлене позивач підтримав.
Відповідач направив до суду заяву про визнання позову.
Матеріалами справи встановлено, що 10 серпня 1998 року Єнакіївським філіалом Донецької Універсальної Товарною біржи , яка діяла в рамках вимог, встановлених Законом України "Про товарну біржу" та у відповідності з правилами біржевої торговлі Універсальної товарної біржи був укладений договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила квартиру АДРЕСА_2 ( а.с.5). Вказаний договір зареєстрований у Бюро технічної інвентаризації за № 19008 у реєстровій книзі № 32д 20 серпня 1998 року .
ОСОБА_1 використовує квартиру з 1998 року.
Відповідно до вимог ст.227 Цивільного кодексу УРСР в редакції 1963 року, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу житлового будинку має бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору. Також договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
Аналогічні положення містить чинний на теперішній час ЦК України, згідно ст.657 якого, договір купівлі-продажу…житлового будинку, квартири чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Однак, разом з тим, згідно ст.15 Закону України «Про товарні біржі» в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу в 1998 році, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою виконавчої сторони визнати угоду дійсною. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення угоди не потребується.
Факт здійснення сторонами своїх обов'язків за договором (виконання договору) підтверджується самою письмовою угодою -біржовим контрактом від 10.08.1998 року та визнаний сторонами.
Таким чином, суд дійшов до висновку що угоду за біржовим контрактом купівлі-продажу, укладену 10 серпня 1998 року на Донецькій універсальній товарній біржі «Допомога » між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 слід визнати чинною.
Керуючись ст. 10,11,209,212,214-215 ЦПК України, ст.202, 203, 220, 224, 316, 317, 318, 319, 321, 334, 655, 657 ЦК України, суд -
Визнати дійсним договір купівлі-продажу, посвідчений Єнакіївським філіалом Донецької Товарної біржи 10 серпня 1998 року, за яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила квартиру , яка розташована в АДРЕСА_1 - дійсним.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Єнакіївський міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Суддя Єнакіївського міського
суду Донецької області ОСОБА_3