ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
03 листопада 2011 р. Справа № 5010/1707/2011-8/55
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Шіляк М. А.,
при секретарі судового засідання Манів-Головецька О.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2
АДРЕСА_1, 76018
до відповідача: Надвірнянської міської ради
вул. Мазепи, 29, м. Надвірна, Надвірнянський район,
Івано-Франківська область, 78400
про визнання права власності на нерухоме майно.
За участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_2 - фізична особа-підприємець, (паспорт серія НОМЕР_2 від 23.03.00);
від відповідача представники не з'явилися.
До господарського суду Івано-Франківської області подано позов Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 до Надвірнянської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно.
Ухвалою суду від 29.08.11 порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду на 20.09.11.
Позивачем подано суду клопотання про призначення будівельно-технічної експертизи (вх. №7776/11- с вх. від 20.09.11). Судом задоволено подане клопотання.
Ухвалою від 20.09.11 зупинено провадження у справі та призначено будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено судовому експерту Зеленському Григорію Олександровичу.
Судовим експертом Зеленським Григорієм Олександровичем надіслано висновок №32 від 17.10.11, в якому повідомлено суд про результати проведеної будівельно-технічної експертизи.
В судовому засіданні 03.11.11 позивач позовні вимоги викладені в позовній заяві підтримав в повному обсязі.
Відповідач направив суду заяву в якій просить справу розглядати без повноважного представника Надвірнянської міської ради та зазначає, що Надвірнянська міська рада проти позову не заперечує (вх. №7758/2011-с вх від 20.09.11).
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, оцінивши докази у відповідності до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України (надалі - ГПК України), суд встановив наступне.
02.06.05 між Івано-Франківським закритим акціонерним товариством "Облпаливо", в особі заступника голови правління ОСОБА_3, який діє на підставі Довіреності посвідченій приватним нотаріусом ОСОБА_5 Івано-Франківського міського нотаріального округу 07.08.03 за реєстровим №6992 та ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), що проживає в АДРЕСА_1 укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі (а.с. 9).
Рішенням Надвірнянської міської ради №1688-XXV (IV)-05 від 14.07.05 позивачу надано дозвіл на виготовлення технічної документації по інвентаризації земельної ділянки площею 0,7562 га на АДРЕСА_2 для обслуговування виробничо-технічних приміщень та паливних складів за рахунок земель, вилучених у ЗАТ "Облпаливо" (а.с. 25).
Згідно рішення Надвірнянської міської ради №2263-XXVIII (III)-06 від 08.02.06 передано позивачу в оренду земельну ділянку загальною площею 0,7562 га (земельно-кадастровий номер 2624010100:08:001:0017), що розташована на АДРЕСА_2 в оренду терміном на 5 років для обслуговування виробничо-технічних приміщень та паливних складів за рахунок земель вилучених з постійного користування ЗАТ "Облпаливо", зобов'язано позивача оформити договір оренди земельної ділянки, у якому передбачити сплату орендарем податку на додану вартість та провести державну реєстрацію договору у відповідності до вимог чинного законодавства (а.с. 26).
06.03.06 між Надвірнянською міською радою, в особі міського голови Андрійовича Михайла Васильовича, що діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування", рішення першої сесії четвертого демократичного скликання від 11.04.02 та Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що проживає в АДРЕСА_1 укладено договір оренди землі (а.с. 10-12).
Відповідно до п. 2. Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,7562 га, у тому числі по угіддях: 0,7562 га - забудовані землі промисловості, з них: 0,0279 га - під будівлями, 0,07283 га - під проходами, проїздами, площадками, за рахунок земель вилучених з користування у ЗАТ "Облпаливо", для обслуговування виробничо-технічних приміщень та паливних складів, яка знаходиться на АДРЕСА_2.
Пунктом 8 Договору передбачено строк дії Договору 5 (п'ять) років.
Договір зареєстрований у Надвірнянському районному відділі Івано-Франківської регіональної філії ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.04.06 за №040630700015.
Предмет оренди, на підставі акту прийому-передачі земельної ділянки переданий і прийнятий позивачем 14.04.06 (а.с. 14).
Відповідно до рішення Надвірнянської міської ради №373-11/2011 від 21.07.11 поновлено з 06.03.11 зі змінами і доповненнями договір оренди земельної ділянки від 06.03.06 та зобов'язано в установленому порядку провести державну реєстрацію додаткової угоди про поновлення договору оренди у відповідності до вимог чинного законодавства (а.с. 27).
21.07.11 між позивачем та відповідачем було укладено Додаткову угоду до Договору (а.с. 16).
Протягом 2009-2010 років позивачем проведено капітальний ремонт з добудовою належного йому нерухомого майна на орендованій земельній ділянці.
Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ч. 1 ст. 23 Закон України "Про планування і забудову територій" забудова територій передбачає здійснення нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, впорядкування об'єктів містобудування, розширення та технічного переоснащення підприємств; будівництво об'єктів містобудування здійснюється згідно з законодавством, державними стандартами, нормами та правилами, регіональними і місцевими правилами забудови, містобудівною та проектною документацією.
Згідно ст. 9 Закону України "Про архітектурну діяльність" будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів у порядку, визначеному статтею 24 Закону України "Про планування і забудову територій".
За приписами ст. ст. 24, 28, 29 Закону України "Про планування і забудову територій" будівництво об'єктів містобудування здійснюється за погодженням з відповідним органом виконавчої влади або місцевого самоврядування, згідно розробленої, погодженої та затвердженої в установленому порядку проектної документації на будівництво, після одержання дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на виконання будівельних робіт.
В порушення наведених вимог позивачем здійснено добудову без належних дозволів і належно затверджено проекту. Технічні характеристики будівлі відображені в технічному паспорті, складеному Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації.
Як передбачено ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України), житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Згідно п. 2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Проте в ч. 5 ст. 376 ЦК України визначено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відсутність порушення прав інших осіб підтверджується позицією Навірнянської міської ради, яка не заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно - виробничо-технічного приміщення вагова (літера А) - 33,0 кв.м. та виробничо-побутові приміщення (літера Б) - 294,0 кв.м; ворота (N1) по АДРЕСА_2.
Висновком судової будівельно-технічної експертизи №32 від 14.10.11 підтверджується те, що нежитлові виробничо-технічні приміщення, зазначені в технічному паспорті (інвентарній справі) вагова (літера А) - 33,0 кв.м., виробничо-побутові приміщення (літера Б) - 294,0 кв.м., ворота (N1) по АДРЕСА_2 відповідають санітарним, будівельним та протипожежним нормам і правилам (а.с. 44).
Отже, беручи до уваги матеріали справи, керуючись вищезазначеними нормами законодавства, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Виходячи з того, що спір виник внаслідок неправильних дій позивача, судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України слід залишити за позивачем.
Керуючись ст. 124 Конституції України, Законом України "Про архітектурну діяльність", Законом України "Про планування і забудову територій", ст. ст. 15, 376 Цивільного кодексу України, ст. ст. 43, 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 до Надврінянської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.
Визнати за позивачем Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, АДРЕСА_1, 76018, ідентифікаційний код №НОМЕР_1 право власності на виробничо-технічні приміщення зазначені в технічному паспорті (інвентарній справі) вагова (літера А) - 33,0 кв.м., виробничо-побутові приміщення (літера Б) - 294,0 кв.м., ворота (N1) по АДРЕСА_2.
Судові витрати залишити за позивачем.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Шіляк М. А.
Повне рішення складено 08.11.11
Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"
________________ Каркузаєва Н. Ш. 08.11.11