"25" жовтня 2011 р. Справа № 5027/901/2011.
За позовом Товариства “Торгово-комерційний центр” м. Чернівці
до Чернівецької міської ради
про визнання права власності на нерухоме майно
Суддя Желік Б.Є.
Представники:
Від позивача -Веретенко Є.О., Рошка Т.С. представники
Від відповідача -не з'явився
СУТЬ СПОРУ: Провадження у справі порушено ухвалою господарського суду Чернівецької області від 25 серпня 2011 року за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) “Торгово-комерційний центр” м. Чернівці до Чернівецької міської ради м. Чернівці про визнання права власності на:
- нежитлові приміщення, які знаходяться на вул. Головній, 155 в м. Чернівці, у т.ч.: торговий дім літ. А, загальною площею 1006,30 кв.м, гараж літера “Б” загальною площею 67,50 кв.м; побутова будівля літ. В загальною площею 12,50 кв.м; навіс літ. Г; гараж літ.Д загальною площею 70,50 кв.м., гараж літ.Е; адміністративна будівля літ.Ж, загальною площею 133,10 кв.м.;
- нежитлове приміщення загальною площею 63,80 кв.м, що знаходиться за адресою вул. Головна, 153 в м. Чернівці.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що на належній йому на праві постійного користування земельній ділянці ним самочинно здійснено будівництво об'єктів нерухомого майна. При цьому уповноваженими законодавством службами встановлено відповідність будівництва архітектурно-будівельним, санітарним, пожежним нормам, крім того законні права та інтереси інших осіб дане будівництво не порушило, що у відповідності до ч.5. ст.376 ЦК України дає підстави визнати право власності на вищевказані об'єкти нерухомого майна.
У відзиві на позов представник відповідача позовні вимоги визнав у повному обсязі.
Ухвалою суду від 08.09.2011 року за клопотанням представника відповідача розгляд справи відкладено на 27.09.2011 року, а ухвалою суду від 27.09.2011 року з аналогічних підстав -на 18.10.2011 року.
У судовому засіданні 18.10.2011 року оголошено перерву до 25.10.2011 року.
Заслухавши пояснення представників позивача, розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши надані докази в сукупності, проаналізувавши законодавство, яке регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково виходячи з наступного.
На підставі договору купівлі-продажу 28.09.2000р. позивач є власником нежитлових приміщень загальною площею 684,980 кв.м, що становить 97/100 ідеальних часток будівель на вул. Головній, 155 в м. Чернівці, а також нежитлового приміщення площею 67,8 кв.м, що становить 16/100 ідеальних часток будинку на вул. Головній, 153 в м. Чернівці.
Згідно з Державним актом на право постійного користування земель 1-ЧВ №001343, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею 08.12.1999р. за №4469 (зі змінами від 21.11.2000 року) позивачу надано право користування земельною ділянкою по вул. Головній, 155 в м. Чернівці площею 0,1899 га для обслуговування належних йому будівель (магазину).
Як встановлено судовим слуханням та підтверджується як технічним висновком про проведення технічного обстеження стану будівельних конструкцій та інженерних мереж нежитлових приміщень(споруд), так і схематичним планом присадибної ділянки, виконаним Чернівецьким комунальним обласним бюро технічної інвентаризації (далі -КОБТІ), позивачем на земельній ділянці по вул. Головній, 155 в м. Чернівці самочинно, без належного дозволу чи належно затвердженого проекту побудовано нежитлові приміщення, у т.ч.: торговий дім літ. А загальною площею 1006,30 кв.м, гараж літера “Б”, загальною площею 67,50 кв.м; побутова будівля літ. В, загальною площею 12,50 кв.м; навіс літ. Г; гараж літ.Д, загальною площею 70,50 кв.м., гараж літ.Е; адміністративна будівля літ.Ж, загальною площею 133,10 кв.м.
Крім того, позивачем самочинно реконструйовано належне йому нежитлове приміщення по вул. Головній, 153 в м. Чернівці, внаслідок чого його загальна площа змінилась та становить 63,80 кв.м.
Технічними висновками ДП “Чернівецький геоінфоцентр” про проведення технічного обстеження стану будівельних конструкцій та інженерних мереж нежитлових приміщень(споруд) по вул. Головній, 155 та по вул. Головній, 153 в м. Чернівці встановлено, що при візуальному обстеженні основних конструктивних елементів зазначені нежитлові приміщення і будівлі не мають деформацій та пошкоджень, несумісних з їх подальшою експлуатацією; основні конструктивні елементи будівель знаходяться в задовільному стані; в цілому нежитлові будівлі відповідають вимогам ДБН по конструктивних, планувальних, протипожежних та санітарних рішеннях; інженерні мережі і інженерне обладнання будівель знаходиться в задовільному стані; будівлі придатні до експлуатації (для надання послуг в сфері торгівлі, виробництва та продажу товарів народного споживання, здійснення виробничої та комерційної діяльності згідно статуту).
Відповідно до висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи Чернівецької міської державної санітарно-епідеміологічної станції від 28.04.2011 року №05.03.02-07/42201 технічний висновок про проведення технічного обстеження стану будівельних конструкцій та інженерних мереж нежитлових приміщень(споруд) по вул. Головній, 153 відповідає вимогам діючого санітарного законодавства України і за умови дотримання вимог цього висновку може бути використаний в заявленій сфері застосування.
Також, листом Чернівецької міської державної санітарно-епідеміологічної станції від 01.07.2011 року погоджено технічний висновок про проведення технічного обстеження стану будівельних конструкцій та інженерних мереж нежитлових приміщень(споруд) по вул. Головній, 153.
Проведеною експертизою правильності і повноти виконання протипожежних вимог нормативно-правових актів у проектній документації про проведення технічного обстеження стану будівельних конструкцій та інженерних мереж нежитлових приміщень(споруд) по вул. Головній, 153 та по вул. Головній, 153 в м. Чернівці порушень вимог пожежної безпеки не виявлено, що підтверджується експертними висновками відділу з питань наглядово-профілактичної діяльності та дізнання УМНС України в Чернівецькій області № 9/6/2347 від 29.04.2011 року та №9/6/2264 від 26.04.2011 року..
Всі роботи по проведеному будівництву на земельній ділянці площею 0,1899 га по вул. Головній,155 в м. Чернівці виконано в повному обсязі, будівлі і споруди закінчені будівництвом та є ізольованими, про що свідчать листи Чернівецького КОБТІ від 11.07.20011 року і від 11.03.2011 року та що підтверджується інвентаризацією нерухомого майна, проведеною 22.02.2011 року Чернівецьким КОБТІ.
Згідно зведеного оціночного акту балансова вартість нежитлових будівель, що знаходяться за адресою вул. Головна, 155 в м. Чернівці станом на 01.02.2011 року становить 325 550, 31 грн.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Однак, в окремих випадках ст. 376 Цивільного кодексу України передбачає можливість визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно в разі наявності обставин, передбачених частинами третьою, п'ятою цієї статті.
Так, частиною 3 ст. 376 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. При цьому частиною 5 цієї статті визначено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
З вказаної правової норми вбачається, що право власності на самочинне будівництво може бути визнано за умови відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки або якщо особа, яка здійснила таке будівництво, отримає в установленому порядку земельну ділянку розташовану під збудованим нерухомим об'єктом, такого цільового призначення, яке передбачає можливість будівництва на ній відповідного об'єкту; а також за умови відсутності заперечень з боку власника земельної ділянки (частини 4 ст. 376 ЦК України) та відсутності порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.
Таким чином, при вирішенні спору про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно господарські суди повинні з'ясовувати наявність права позивача на земельну ділянку, на якій збудовано спірне майно; наявність самочинно збудованого нерухомого майна; відповідність самочинно збудованого нерухомого майна будівельним нормам і правилам; наявність згоди власника земельної ділянки на будівництво відповідного нерухомого майна, якщо земельна ділянка належить позивачу на праві користування.
У свою чергу, судовим слуханням та матеріалами справи встановлено, що позивач на законних підставах та з додержанням цільового призначення користується земельною ділянкою площею 0,1899 га по вул. Головній, 155 в м. Чернівці, при цьому самочинно збудоване на вищевказаній земельній ділянці нерухоме майно відповідає будівельним нормам і правилам, щодо нього відсутні заперечення з боку власника земельної ділянки та воно не порушує права інших осіб в контексті ч. 5 ст. 376 ЦК України.
За таких обставин справи позов слід задовольнити частково та визнати за позивачем право власності на:
- нежитлові приміщення, які знаходяться на вул. Головній, 155 в м. Чернівці, у т.ч.: торговий дім літера «А», загальною площею 1006,30 кв.м, гараж літера “Б” загальною площею 67,50 кв.м; побутову будівлю літера «В»загальною площею 12,50 кв.м; навіс літера «Г»; гараж літера «Д»загальною площею 70,50 кв.м., адміністративну будівлю літера Ж, загальною площею 133,10 кв.м.;
- нежитлове приміщення загальною площею 63,80 кв.м, що знаходиться за адресою вул. Головна, 153 в м. Чернівці.
В частині визнання права власності на гараж літ.Е па вул. Головній, 155 в м. Чернівці в задоволенні позову слід відмовити виходячи з наступного.
Так, відповідно до ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
У свою чергу, з технічного висновку про проведення технічного обстеження стану будівельних конструкцій та інженерних мереж нежитлових приміщень(споруд) вбачається, що гараж літ. Е є металевим збірно-розбірним модульним, тож він не є нерозривно пов'язаним (фундаментом) із земельною ділянкою, його можна вільно перемістити у просторі і від цього він не знеціниться і не втратить свого призначення. Відтак, даний об'єкт не належить до категорії нерухомого майна, що зумовлює відсутність підстав для визнання права власності на нього як на нерухоме майно.
На підставі викладеного, керуючись ст. 82, 84, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Торгово-комерційний центр” (м. Чернівці вул. Головна, 155 код 14259670) право власності на:
- нежитлові приміщення, які знаходяться на вул. Головній, 155 в м. Чернівці, у т.ч.: торговий дім літера «А», загальною площею 1006,30 кв.м, гараж літера “Б” загальною площею 67,50 кв.м; побутову будівлю літера «В»загальною площею 12,50 кв.м; навіс літера «Г»; гараж літера «Д»загальною площею 70,50 кв.м., адміністративну будівлю літера «Ж», загальною площею 133,10 кв.м.;
- нежитлове приміщення загальною площею 63,80 кв.м, що знаходиться за адресою вул. Головна, 153 в м. Чернівці.
2. У решті позовних вимог відмовити.
Повне рішення складено та підписано 28.10.2011 року.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку, передбаченого для оскарження, а у разі подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.
Суддя Б.Є. Желiк