"02" листопада 2011 р. Справа № 5027/1077/2011.
За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
до Горбівської сільської ради
про визнання права власності на нерухоме майно.
Суддя Паскарь А. Д.
представники сторін:
від позивача -ОСОБА_2, довіреність від 10.11.2010;
від відповідача -не з'явився.
СУТЬ СПОРУ: Приватний підприємець ОСОБА_1, с. Горбово, Герцаївського району Чернівецької області, звернувся з позовом до Горбівської сільської ради про визнання права власності на самочинно збудовану будівлю магазину загальною площею 16,50 м2, розташовану по АДРЕСА_1
В обґрунтування заявленої вимоги позивач посилається на те, що ним у 2005 році без належно затвердженого проекту та дозволу на будівництво здійснено самочинне будівництво магазину загальною площею 16,50 м2, розташованого за вказаною адресою. На підставі укладеного з Горбівською сільською радою договору оренди землі № 6 від 27.07.2010 позивачу була надана в користування земельна ділянка загальною площею 0,8090 га, на якій розташований вищезазначений магазин. В квітні 2011 року відповідачем відмовлено позивачу у видачі свідоцтва про право власності, оскільки будівництво магазину здійснено без отримання у встановленому порядку дозволу на будівництво, без виготовленої та затвердженої проектної документації та без здачі об'єкту в експлуатацію.
Згідно з розпорядженням про призначення повторного автоматичного розподілу справ від 02.11.2011 справу передано судді Паскарю А. Д.
Представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав, тому, дослідивши матеріали справи та враховуючи клопотання відповідача від 24.10.2011 про визнання позову, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що позивач у 2004 році на підставі рішення Герцаївського районного суду від 13.04.2004 № 2-195 став власником незавершеного будівництвом магазину будівельних матеріалів в с. Горбово. В 2005 році на земельній ділянці біля вищезазначеного магазину було збудовано інший магазин загальною площею 16,50 м кв. з присвоєнням індивідуальної адреси -АДРЕСА_1
Забудова була проведена без належно затвердженого проекту та дозволу на будівництво на належній Горбівській сільській раді земельній ділянці площею 0,8090 га, яка, на підставі договору оренди № 6 від 27.07.2010, була надана позивачу в користування.
Частиною 1 статті 376 Цивільного кодексу України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Відповідно до Технічного висновку, узгодженого з компетентними державними органами архітектури, пожежного нагляду та санітарно-епідеміологічної служби обстежена будівля не має ушкоджень та деформацій, несумісних з її подальшою експлуатацією, і відповідає будівельним нормам і правилам.
На звернення позивача про отримання свідоцтва про право власності на самочинне будівництво листом від 29.04.2011 № 153 Горбівська сільська рада зазначила, що визнання права власності на названу будівлю, збудовану без попереднього отримання дозволу на виконання робіт, неможливе.
Згідно з частиною 5 статті 11 ЦК України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Підстави набуття права власності містяться в статті 328 ЦК України, відповідно до якої воно набувається на підставах, що не заборонені законом.
Як вже було зазначено, позивач за згодою відповідача є користувачем земельної ділянки, на якій збудована нерухомість. При цьому самочинно збудована позивачем нерухомість права інших осіб не порушує.
У відповідності до частини 5 статті 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
За таких обставин суд дійшов висновку, що вимога позивача про визнання за ним права власності на зазначений об'єкт самочинного будівництва є правомірною.
Враховуючи відсутність будь-якої вини відповідача у доведенні розгляду справи у судовому порядку, судові витрати слід покласти на позивача.
На підставі викладеного, керуючись статтями 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Визнати за Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2 індивідуальний ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на самочинно збудовану будівлю магазину загальною площею 16,50 м2, розташовану за адресою: АДРЕСА_1
3. Судові витрати віднести на рахунок позивача.
Суддя А. Паскарь