Кіровоградської області
"26" жовтня 2011 р.Справа № 5013/1442/11
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Змеула О.А. розглянув у судовому засіданні матеріали справи № 5013/1442/11
за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "О.О.Б"
до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
про стягнення 5142,56 грн.,
з участю в справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради,
присутні представники сторін:
від позивача - Гричаненко О.П., директор;
від відповідача - ОСОБА_3, довіреність № 1019 від 27.09.2011.
У судовому засіданні 26.10.2011р., в якому брали участь представники обох сторін, була оголошена перерва до 16 год. 30 хв. того ж дня 26.10.2011р. Після перерви представники сторін в засідання не прибули.
Товариство з обмеженою відповідальністю "О.О.Б" звернулося до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою, яка містить вимоги про стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 5142,56 грн. заборгованості з орендної плати, плати на відшкодування експлуатаційних витрат та вартості спожитої електричної енергії за період з травня 2010 р. по лютий 2011 р., а також стягнути 102 грн. державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу і 500 грн. витрат на правову допомогу.
Ухвалою господарського суду Кіровоградської області про порушення провадження в справі від 15.08.2011 року зазначена позовна заява прийнята до розгляду, від сторін витребувані необхідні для розгляду справи документи.
Відповідач у відзиві на позовну заяву проти позову заперечив, просить у його задоволенні відмовити, посилаючись на наступне:
в порушення ст. 774 Цивільного кодексу України при укладанні договору суборенди №9 від 29.04.2009 р. ТОВ "О.О.Б." не надало погодження власника - Фонду комунального майна Олександрійської міської ради на укладання з ним договору суборенди;
укладаючи вказаний договір, між сторонами не досягнуто згоди по всіх суттєвих його умовах, що підтверджується відсутністю в змісті договору погодженого розміру орендної плати, її черговості та порядку оплати, сплата та черговість експлуатаційних витрат, сплати за спожиту електроенергію;
"доповнення" до договору укладалося на один місяць, в ньому відсутня преамбула, не містить реквізитів і не може слугувати належним чином оформленим додатком до договору, відсутнє посилання на пункт договору № 9, що доповнює;
по договору № 9 від 29.04.2009 року між сторонами акти виконаних робіт не укладались, звірка взаємних розрахунків не проводилась;
ТОВ "О.О.Б" листом від 30.12.2009 р. повідомило про те, що договір оренди майна укладений з фондом управління, приватизації оренди майна та землі Олександрійської міської ради по рішенню господарського суду Кіровоградської області достроково розірвано;
відповідно до виставлених рахунків ФОП ОСОБА_1 безпідставно перераховано ТОВ "О.О.Б." грошові кошти в сумі 24 280 грн.;
на підтвердження відсутності заборгованості перед ТОВ "О.О.Б." направлено акт звірки взаємних розрахунків.
В доповненні до відзиву на позовну заяву відповідач зазначив таке:
державну реєстрацію договору суборенди № 9 не проведено, в порушення вимог ст. 793 Цивільного кодексу України він є неукладеним;
у додатку до договору суборенди № 9 сторонами узгоджено розмір орендної плати та оговорено одноразовий розмір витрат: орендна плата - 363 грн., експлуатаційні витрати - 1237 грн., всього 1600 грн.;
після підписання договору, додатково ніякої домовленості про збільшення орендної плати та експлуатаційних витрат не укладались, ніяких додаткових розрахунків не узгоджувалося;
збільшення нарахувань (спочатку з 01.06.2009 року, а потім з 01.07.2009 року) відповідачем не погоджувалося, позивачем не направлялися, отже збільшення є неузгодженими, тому на доповненні відсутні підписи та печатки;
відповідач своєчасно проводив сплату суборендних платежів за період з 23.03.2010 року по 02.03.2011 року сплачено 24690 грн.;
за оренду майнового комплексу ТОВ "О.О.Б." сплачувало Фонду комунального майна Олександрійській міській раді до 31.12.2010 року.
На адресу господарського суду 28.09.2011 року надійшла заява управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради про розгляд справи без участі представника.
Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи та оцінивши подані докази, господарський суд встановив наступне.
Між Фондом комунального майна Олександрійської міської ради (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "О.О.Б." (орендар) укладено договір оренди цілісного майнового комплексу комунального підприємства "Олександрійська оптова база" від 28.04.2000 року (далі - договір оренди).
Згідно умов договору оренди орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне володіння та користування цілісний майновий комплекс комунального підприємства "Олександрійська оптова база", склад і вартість якого визначено відповідно до акта оцінки та передаточного балансу вказаного підприємства, складеного станом на 01.04.2000 року і становить 149,2 тисяч гривень.
Вступ орендаря у володіння та користування майном настає одночасно з підписанням сторонами договору та акта прийому-передачі вказаного майна. Власником орендованого майна залишається територіальна громада міста, а орендар володіє і користується ним протягом строку оренди.
Відповідно до п. 10.1 договору оренди цей договір діє з 28.04.2000 року до 28.04.2001 року строком на один рік.
Орендар зобов'язався, зокрема, використовувати орендоване майно у відповідності з його призначенням, визначеним статутом підприємства, майно якого передано в оренду, та умовами цього договору (пункт 5.1. договору оренди).
У відповідності до ст. 1 статуту товариства з обмеженою відповідальністю "О.О.Б", зареєстрованого 13.01.2000 р., виходячи з мети, головними напрямками діяльності є, у тому числі, надання в оренду для тимчасового користування будівлі, приміщення, споруди, обладнання, транспортні засоби та інші матеріальні цінності.
Умовами договору оренди передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення його строку протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором (п. 10.6 договору).
Рішенням виконавчого комітету Олександрійської міської ради № 348 від 26.04.2001 року надано згоду ТОВ "Олександрійська оптова база" на продовження дії договору оренди №1 від 28.04.2000р. цілісного майнового комплексу комунального підприємства "Олександрійська оптова база" на новий строк на 5 років.
08 червня 2001 року Фондом комунального майна Олександрійської міської ради (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "О.О.Б." (орендар) укладено угоду про внесення змін до договору оренди № 1 від 28.04.2000 року цілісного майнового комплексу комунального підприємства "Олександрійська оптова база", якою пункт 10.1 договору оренди викладено в новій редакції: "Цей договір діє з 28.04.2001 року до 28.04.2006 року строком на 5 років".
Отже, зазначений договір оренди був укладений на строк п'ять років з 28.04.2001 року до 28.04.2006 року.
У користування товариству з обмеженою відповідальністю "О.О.Б." за актом прийому-передачі від 28.04.2000 року було передане майно цілісного майнового комплексу комунального підприємства "Олександрійська оптова база", розташоване за адресою: 28000, АДРЕСА_1, що має наступні техніко-економічні показники: площа приміщень - 3215,0 кв.м, вид приміщень: наземні - 2335,0 кв.м., підвальні - 880,0 кв.м. приміщення холодильник - 42 кв.м, наявність земельної ділянки - 7922 кв.м., вартість орендованого майна визначена згідно акта оцінки з даними бухгалтерського обліку станом на 28.04.2000 р. і складає 149203,34 грн.
Органи місцевого самоврядування відповідно до Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, у тому числі здійснюють усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним особам, здавати в оренду, визначати в договорах умови їх використання.
Вказаний договір оренди № 1 від 28.04.2000 року та угода від 08.06.2001 про внесення змін до договору оренди підписані повноважними представниками та скріплено печатками сторін, тобто договір оренди укладений в належній письмовій формі.
Відповідно правил ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.
Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором найму (оренди), правовідносини за яким регулювалися главою 25 "Майновий найом" Цивільного кодексу Української РСР, що був чинний на момент виникнення орендних правовідносин.
Пунктом 4 Прикінцевих та Перехідних положень Цивільного кодексу встановлено, що Цивільний кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності з 01.01.2004 року. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Пунктом 9 Прикінцевих та Перехідних положень Цивільного кодексу передбачено, що до договорів, що були укладені до 01.01.2004 року і які продовжують діяти після набрання чинності Цивільним кодексом, застосовуються правила цього Кодексу щодо підстав, порядку і наслідків зміни або розірвання договорів окремих видів незалежно від дати їх укладання.
Умовами договору оренди сторони передбачили, що у разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну договору після закінчення його строку протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які передбачені договором. (п. 10.6)
Порядок продовження строку договору врегульований частиною 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", частиною 4 ст. 284 Господарського кодексу України та ст. 764 Цивільного кодексу України.
Отже, за відсутності відповідної заяви про припинення договору оренди, цей договір є продовженим на наступні 5 років - до 28.04.2011 р.
Рішенням Олександрійської міської ради від 17.07.2008р. № 782 змінено найменування Фонду комунального майна Олександрійської міської ради на управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради, що встановлено постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 31.03.2010 року по справі № 16/124(5/102) за позовом управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "О.О.Б" про розірвання договору оренди та повернення об'єкта оренди, а також підтверджується спеціальним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 25.10.2011р. на запит № 11522053.
Відповідач подав до справи копію підписаного сторонами договору суборенди № 9 від 1 січня 2008 р., що укладений на строк до 28 квітня 2011 р., тобто, на строк більше трьох років. Однак цей договір суборенди не містить узгодженого розміру орендної плати.
Разом з тим, господарським судом встановлено, що в порушення вимог частини 2 статті 793 Цивільного кодексу України (в редакції Закону № 501-V від 20.12.2006, чинній з 10.01.2007) договір суборенди № 9 від 01.01.2008 року нотаріально не посвідчений. При цьому суд виходить з того, що до договору піднайму застосовуються положення про договір найму, що встановлено частиною 3 ст. 774 ЦК України, а також в силу частини 4 статті 22 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (Статтю 22 доповнено частиною четвертою згідно із Законом № 997-V від 27.04.2007, чинного з 20.06.2007) до договору суборенди застосовуються положення про договір оренди.
За приписами частини 2 статті 793 Цивільного кодексу України (в редакції Закону № 501-V від 20.12.2006, чинній з 10.01.2007) договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.
Відповідно частини 1 статті 794 Цивільного кодексу України (в редакції Закону № 501-V від 20.12.2006, чинній з 10.01.2007) договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше ніж на три роки, підлягає державній реєстрації.
Із змісту частини 3 статті 640 Цивільного кодексу України (в чинній редакції) вбачається, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.
Отже, згідно приписів статті 640 Цивільного кодексу України такі правочини, які підлягають і нотаріальному посвідченню і державній реєстрації, є укладеними з моменту їх державної реєстрації.
Таким чином, договір суборенди № 9 від 1 січня 2008 р., що укладений на строк більше трьох років, підлягав і нотаріальному посвідченню і державній реєстрації, оскільки до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
У даному випадку договір суборенди не був посвідчений нотаріально, державна реєстрація цього договору не проведена.
Згідно частини 1 ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним, а відповідно до частини 2 ст. 215 Цивільного кодексу України, недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин).
В силу правил ст. 236 Цивільного кодексу України нікчемний правочин є недійсним з моменту його вчинення.
Також 29 квітня 2009 року товариство з обмеженою відповідальністю "О.О.Б." (суборендодавець) та приватний підприємець ОСОБА_1 (орендар) уклали договір суборенди, за умовами якого суборендар здав, а орендар прийняв в суборенду приміщення площею 330 кв.м, за адресою АДРЕСА_1, використовуючи його під оптову торгівлю продовольчими товарами.
Орендар сплачує орендну плату щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця.
Строк дії договору з 29.04.2009 року по 28.04.2011 року, тобто два роки.
Пунктом 18 договору суборенди передбачено, що до договору суборенди додається розрахунок орендної плати та акт прийому-передачі складського приміщення.
У додатку до договору оренди № 9 від 29.04.2009 року (розрахунок орендної плати) (т.1 а.с.14) містяться записи про те, що орендна плата становить 363 грн., експлуатаційні витрати - 1237 грн., всього 1600 грн.; з 01.06.09 орендна плата - 500 грн., експлуатаційні витрати - 2139,06 грн., всього 2640 грн.; з 01.07.09 орендна плата - 500 грн., експлуатаційні витрати - 1707,06 грн., всього 2208,00 грн. Цей додаток підписаний сторонами.
Складське приміщення № 1 площею 330 кв.м передано в оренду фізичній особі підприємцю ОСОБА_1, що підтверджується актом прийому-передачі складського приміщення від 29.04.2009 року.
При розгляді спору суд виходить з наступних положень законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Умови договору оренди відповідають положенням параграфа 5 глави 30 Господарського кодексу України та положенням глави 34 Цивільного кодексу України.
Стаття 793 Цивільного кодексу України встановлює, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.
Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів; регулює Закон України "Про оренду державного та комунального майна".
Згідно статті 67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів. Підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов'язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України.
Частина 7 статті 179 Господарського кодексу України передбачає, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.
Відповідно ст. 774 Цивільного кодексу України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
Між тим, частиною 2 статті 22 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", тобто спеціальним законом, встановлено, що орендар має право передати в суборенду нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно (окремі верстати, обладнання, транспортні засоби, нежилі приміщення тощо), якщо інше не передбачено договором оренди. При цьому строк надання майна у суборенду не може перевищувати терміну дії договору оренди.
Договором оренди цілісного майнового комплексу комунального підприємства "Олександрійська оптова база" від 28.04.2000 року не передбачено іншого, зокрема, цей договір оренди не містить заборони ТОВ "О.О.Б." передавати майно в суборенду. Також договір оренди не містить застереження про те, що орендар має право передавати в суборенду нерухоме майно лише за згодою орендодавця.
Згідно частини 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (частина 1 статті 762 Кодексу).
Як встановлено частиною 5 ст. 762 ЦК України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
У даному випадку договором суборенди між сторонами іншого строку внесення плати за користування майном не встановлено.
Відповідно до п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 31.03.2010 року по справі № 16/124(5/102), що набрала законної сили з 31.03.2010р., позовні вимоги задоволено повністю. Розірвано договір оренди цілісного майнового комплексу комунального підприємства "Олександрійська оптова база" № 1 від 28.04.2000 року, укладений між Фондом комунального майна Олександрійської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю "О.О.Б"; зобов'язано товариство з обмеженою відповідальністю "О.О.Б" звільнити та передати управлінню приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради згідно акта прийому-передачі цілісний майновий комплекс комунального підприємства "Олександрійська оптова база", який розташований за адресою: 28000, АДРЕСА_1, загальною площею приміщень - 3215 кв.м.
Постановою Вищого господарського суду України від 22.06.2010 року постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 31.03.2010 року по справі № 16/124(5/102) залишено без змін.
Правові наслідки розірвання договору, передбачені ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а також п. 10.8 договору, відповідно до яких у разі розірвання договору за рішенням суду, орендар зобов'язаний повернути орендодавцю об'єкт оренди на умовах, зазначених в договорі оренди.
Договір суборенди є похідним від договору оренди і може зберігати свою чинність поряд з договором оренди. Якщо договір, на підставі якого укладався договір суборенди, припинив свою дію, зокрема, шляхом його розірвання, то дія останнього також припиняється.
Згідно правил ст. 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.
Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
Розпорядженням Олександрійського міського голови № р-24-з від 25.01.2011 року "Про передачу з оренди цілісного майнового комплексу комунального підприємства "Олександрійська оптова база" відповідно до ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Порядку повернення орендованих цілісних майнових комплексів державних підприємств після припинення або розірвання договору оренди, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 07.08.1997 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25.09.1997 року за № 446/2250, на виконання наказу господарського суду Кіровоградської області від 18.08.2010 року про повернення з орендного користування цілісного майнового комплексу комунального підприємства "Олександрійська оптова база" створено спільну комісію сторін по розмежуванню та оцінці майна орендного підприємства та визначено, що на базі поверненого після оренди комунального майна поновлюється діяльність комунального підприємства "Олександрійська оптова база". Передача власнику цілісного майнового комплексу комунального підприємства "Олександрійська оптова база" підтверджується актом від 01.02.2011 року.
Товариство з обмеженою відповідальністю "О.О.Б." по акту від 01.02.2011 року передало (повернуло) управлінню приватизації, оренди майна та землі міської ради цілісний майновий комплекс комунального підприємства "Олександрійська оптова база", що розташований за адресою: АДРЕСА_1.
Рішенням Олександрійської міської ради Кіровоградської області № 653 від 04.03.2008 року затверджено Положення про порядок надання в оренду нежитлових приміщень (будівель, споруд), що знаходяться у комунальній власності територіальної громади міста Олександрії. Відповідно до п. 5.7 Положення у разі припинення або розірвання договору оренди Орендар сплачує орендну плату включно по день (дату) передачі Орендодавцю та Балансоутримувачу об'єкта оренди за актом передачі об'єкта.
Після розірвання договору оренди в судовому порядку ТОВ "О.О.Б" сплатило до місцевого бюджету м. Олександрії за оренду цілісного майнового комплексу орендну плату за 4-й квартал 2010 р. включно, що засвідчено платіжним дорученням № 23 від 18 лютого 2011 р. на суму 6700,19 грн., тобто, у тому числі по грудень 2010 року.
У відповідності до частини 3 ст. 22 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", плата за суборенду цього майна, яку отримує орендар, не повинна перевищувати орендної плати орендаря. (Частина третя статті 22 в редакції Закону N 1905-IV від 29.06.2004)
Починаючи з травня 2010 року позивачем виставлені відповідачу рахунки на оплату: № 102 від 05.05.2010 року за оренду приміщення за травень на суму 2208,00 грн., електроенергія на суму 249,92 грн., всього на суму 2457,92 грн.; № 126 від 01.06.2010 року за оренду приміщення за червень на суму 2208,00 грн., електроенергія на суму 328,90, всього на суму 2536,90 грн.; № 150 від 01.07.2010 року за оренду приміщення за липень на суму 2208,00 грн., електроенергія на суму 367,47 грн., всього на суму 2575,47 грн.; № 175 від 05.08.2010 року за оренду приміщення за серпень на суму 2208,00 грн., електроенергія на суму 451,43 грн., всього на суму 2659,43 грн.; № 198 від 02.09.2010 року за оренду приміщення на суму 2397,75 грн., електроенергія на суму 536,14 грн., всього на суму 2933,89 грн.; № 218 від 04.10.2010 року за оренду приміщення за жовтень на суму 1828,50 грн., електроенергія на суму 454,41 грн., всього на суму 2282,91 грн.; № 239 від 01.11.2010 року за оренду приміщення за листопад на суму 2208 грн., електроенергія на суму 393,49 грн., всього на суму 2601,49 грн.; № 269 від 02.12.2010 року за оренду приміщення за грудень на суму 2208,00 грн., електроенергія на суму 393,49 грн., всього на суму 2601,49 грн.
Внесення відповідачем орендної плати та відшкодування витрат підтверджується прибутковими касовими ордерами № 173 від 21.05.2010 року за оренду приміщення за травень на суму 2000 грн., № 208 від 18.06.2010 року за оренду приміщення за червень на суму 1500,00 грн., № 241 від 19.07.2010 року на суму 2000 грн., № 247 від 26.07.2010 року на суму 1000 грн., № 311 від 18.10.2010 року на суму 1000 грн., № 297 від 05.10.2010 року на суму 600 грн., № 330 від 11.11.2010 року на суму 1090 грн., № 346 від 22.11.2010 року на суму 1000 грн., № 348 від 26.11.2010 року на суму 2200 грн., № 369 від 24.12.2010 року на суму 4800 грн., № 18 від 25.01.2011 року на суму 1500 грн., № 59 від 02.03.2011 року на суму 2000 грн.
Всього відповідачем за період травень 2010р. - березень 2011 р. сплачено на користь позивача коштів за оренду майна на загальну суму 20 690 грн., тоді як позивач пред'явив вимоги до відповідача про стягнення коштів за цей же період на суму 20 649,50 грн. Тобто, відповідач повністю розрахувався з позивачем за користування майном за період: травень 2010р. - грудень 2010 р. включно.
У свою чергу позивач сплатив до місцевого бюджету м. Олександрії за оренду цілісного майнового комплексу орендну плату по 4-й квартал 2010 р. включно, що засвідчено платіжним дорученням № 23 від 18 лютого 2011 р. на суму 6700,19 грн., тобто, у тому числі по грудень 2010 року.
Доказів внесення позивачем орендної плати за січень 2011 року до справи не подано.
Відповідно до вимог ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору (ч. 1 ст. 36 ГПК України).
Як вбачається з листа управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради від 21.10.2011 р. № 6/1018, у період з 01.01.2011 р. по 31.03.2011 р. ТОВ "О.О.Б." не вносило поточні платежі за договором оренди.
Між тим, позивач виставив відповідачу за 2011 рік: № 6 від 04.01.2011 року за оренду приміщення за січень на суму 2208,00 грн., електроенергія на суму 390,20 грн., всього на суму 2598,20 грн.; № 22 від 01.02.2011 року за електроенергію на суму 376,86 грн.; № 40 від 09.02.2011 року за оренду приміщення за лютий на суму 2208,00 грн., при цьому орендної плати за користування майном позивач не вносив.
Отже, виставлення позивачем відповідачу рахунків за суборенду складського приміщення за січень - лютий 2011 р. є безпідставним та неправомірним.
Також позивач не надав належних та допустимих доказів правомірності виставлення відповідачу за цей же період рахунків для оплати електроенергії, оскільки відсутнє будь-яке документальне підтвердження споживання відповідачем за січень - лютий 2011 р. електроенергії на вказану спірну суму. Позивачем не подано, а в справі відсутні належні та допустимі докази на підтвердження кількості споживання відповідачем електроенергії за вказаний період.
З огляду на викладене вище суд дійшов до висновку про те, що позов подано безпідставно.
Таким чином, у позові слід відмовити.
На підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі на державне мито та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 44, 46, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
ВИРIШИВ:
У задоволенні позову відмовити повністю.
Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області протягом десяти днів з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.
Суддя О.А. Змеул
Повне рішення складено 31.10.2011