01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14
29.09.2011 № 6/150
Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Андрієнка В.В.
суддів: Буравльова С.І.
Вербицької О.В.
за участю представників сторін:-
від Прокуратури: Ноздрякова Ю.В., посвідчення № 126 від 14.04.10р.,
позивача: ОСОБА_1, довіреність № 225-КР-1276 від 07.09.11р.,
відповідача: не з'явився.
розглянувши у від- критому судовому засіданні апеляційну скаргу-Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір-Плюс»
на рішення господарського суду-м. Києва від-14.07.2011 р.
у справі-№ 6/150 (суддя Ковтун С.А.)
за позовом-Заступника прокурора Оболонського району міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради
до-Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір-Плюс»
про -розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення 1190922,46 грн.
Заступник прокурора Оболонського району міста Києва звернувся до господарського суду міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Явір-Плюс» про припинення права користування земельною ділянкою по вул. Прирічна (біля затоки Собаче Гирло), у Оболонському районі м. Києва, площею 1,9983 га. шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки від 14.11.2007 р. № 78-6-00484, зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку позивачу.
Під час розгляду справи у місцевому господарському суді прокурор уточнив позовні вимоги, подавши до суду відповідну заяву, згідно із якою просив суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 1190922,46 грн., припинити договір оренди земельної ділянки від 14.11.2007 р. № 78-6-00484 шляхом розірвання, зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку позивачу.
Рішенням господарського суду міста Києва від 14.07.2011 р. у справі № 6/150 позов задоволено частково, розірвано договір оренди земельної ділянки від 14.11.2007 р. № 78-6-00484, укладений між Київською міською радою (01004, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) та товариством з обмеженою відповідальністю «Явір-плюс» (01004, м. Київ. вул. Червоноармійська/Басейна, 1-3/2, літ. «А», код 32210652), зобов'язано товариство з обмеженою відповідальністю «Явір-плюс» (01004, м. Київ. вул. Червоноармійська/Басейна, 1-3/2, літ. «А», код 32210652) передати Київській міській раді (01004, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) земельну ділянку площею 1,9983 га по вул. Прирічна (біля затоки Собаче Гирло) у Оболонському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:78:215:0101) у первинному стані, провадження в частині стягнення 1190922,46 грн. припинено.
ТОВ «Явір-Плюс» не погодилось з вказаним рішенням господарського суду м. Києва та подало на нього апеляційну скаргу, в якій просило суд апеляційної інстанції скасувати рішення та прийняти нове рішення про відмову у позові.
Свої вимоги апелянт обґрунтовує тим, що рішення місцевого господарського суду прийняте з неповним з'ясуванням обставин, що мають значення для справи, місцевий господарський суд неправильно застосував і порушив норми процесуального та матеріального права.
Зокрема апелянт стверджує про те, що станом на момент винесення оскаржуваного рішення заборгованість з орендної плати ним була погашена, договір оренди земельних ділянок діяв в звичайному режимі, сторони договору не мали наміру достроково його розривати.
В судове засідання апелянт не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.
Дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів відзначає наступне.
14.11.2007 р. на підставі рішення Київської міської ради від 01.10.2007 р. № 430/3264 між Київською міською радою (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю «Явір-Плюс» (орендарем) укладено договір оренди земельної ділянки №78-6-00484 (далі - Договір).
Згідно з п. 2 Договору орендарю передана земельна ділянка площею 1,9983 га по вул. Прирічна (біля затоки Собаче Гирло) у Оболонському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:78:215:0101) для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-адміністративного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадсько-торговельного, соціального призначення та паркінгами.
Договір укладено на 10 років (п. 3 Договору).
Згідно п. 8.4 Договору орендар зобов'язаний, зокрема, своєчасно вносити орендну плату.
Судом встановлено, що в порушення умов Договору в період часу 01.08.2009 р. - 04.05.2011 р. орендна плата орендарем не сплачувалась, станом на 30.06.2011 р. заборгованість орендаря перед орендодавцем з орендної плати становила 1190922,46 грн.
З наданих суду доказів вбачається, що 08.07.2011 р. відповідачем було сплачено на користь позивача заборгованість з орендної плати за землю на суму 1190922,46 грн.
Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства тощо. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, що передбачено ст. 525 Цивільного кодексу України. Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати, а ст. 96 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Факт несвоєчасної сплати орендних платежів відповідачем позивачу належним чином доведений, документально підтверджений.
Разом із тим, оскільки відповідачем було сплачено заборгованість з орендної плати під час розгляду справи, в цій частині позовних вимог провадження підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України.
В силу ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України систематичні несплата земельного податку або орендної плати є підставою припинення праві користування земельною ділянкою.
Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
За таких обставин, враховуючи, що законом передбачено право орендодавця на дострокове розірвання договір у разі порушення договірних зобов'язань орендарем, і що несплата складає 3 місяці, позовні вимоги про дострокове розірвання Договору за рішенням суду підлягають задоволенню.
Частиною 2 статті 653 ЦК України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняється.
Обов'язок орендаря у разі припинення або розірвання договору оренди землі повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором, встановлений ст. 34 Закону України «Про оренду землі».
У зв'язку з цим, Київський апеляційний господарський суд не вбачає підстав для скасування рішення господарського суду м. Києва 14.07.2011 року у справі № 6/150.
Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд , -
1. Рішення господарського суду м. Києва від 14.07.2011 року у справі № 6/150 залишити без змін, а апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір-Плюс» - без задоволення.
2. Справу №6/150 повернути до господарського суду міста Києва.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого господарського суду України.
Головуючий суддя Андрієнко В.В.
Судді Буравльов С.І.
Вербицька О.В.
05.10.11 (відправлено)