ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 30/21027.09.11
За позовом Приватного акціонерного товариства «Укравторесурс»
До Товариства з обмеженою відповідальністю «Видимо-невидимо»
про стягнення 8 527 грн. 41 коп.
Суддя Ващенко Т.М.
Представники сторін:
Від позивача ОСОБА_1 -представник за довіреністю № б/н від 18.08.11.
Від відповідача не з'явився
Обставини справи:
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Приватного акціонерного товариства «Укравторесурс»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Видимо-невидимо»про стягнення з відповідача на користь позивача суми основного боргу в розмірі 7 379 грн. 33 коп., пені за прострочення оплати орендної плати та комунальних послуг в розмірі 1148 грн. 08 коп. відповідно до умов договору оренди № 33/09 від 14.08.09.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконав свої зобов'язання перед позивачем по сплаті орендної плати за користування нежилим приміщенням, та не відшкодував вартість комунальних послуг, внаслідок чого у Товариства з обмеженою відповідальністю «Видимо-невидимо» виникла заборгованість перед позивачем.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.08.11. порушено провадження у справі № 30/210, розгляд справи було призначено на 13.09.11. о 11-00.
Представник відповідача в призначене судове засідання 13.09.11. не з'явився, заяв, клопотань не подав та не надіслав.
Позивачем в судовому засіданні поданий витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, відповідно до якого місцезнаходження відповідача є інша адреса ніж та, що визначена позивачем в позові.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.09.11. розгляд справи № 30/210 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України відкладено на 27.09.11. о 10-30.
В судовому засіданні 27.09.11. позивач підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов задовольнити повністю.
Представник відповідача в судове засідання 27.09.11. повторно не з'явився, вимоги ухвали суду від 13.09.11. у справі № 30/210 не виконав, про поважні причини неявки суд не повідомив, про час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.
Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду її судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (Роз'яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.07.97. № 02-5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).
Відомості про місцезнаходження відповідача є правомірними, оскільки підтверджені витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серія АЄ № 403714 від 12.09.11.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
За результатами дослідження доказів, наявних в матеріалах справи, суд у нарадчій кімнаті, у відповідності до ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ухвалив рішення по справі № 30/210.
Розглянувши подані матеріали справи, та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -
14.08.09. між Закритим акціонерним товариством «Укравторесурс»(Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Видимо-невидимо»(Орендар) укладено Договір № 33/09 оренди нерухомого майна (далі - Договір), відповідно до умов якого (п. 1.1) Орендодавець передає Орендареві за плату на певний строк у користування нерухоме майно: нежитлове офісне приміщення площею 22,6 кв. м та складське приміщення 68 кв. м, розташовані за адресою: м Київ, вул.. Короленківська, 4.
Згідно п. 1.3 Договору визначено, що право власності Орендодавця на вищезазначене приміщення підтверджується свідоцтвом про власність від 18.01.94., реєстраційний № П-161 (належним чином засвідчена копія якого залучена до матеріалів справи).
У відповідності до п. 2.1 Договору, сторонами погоджено, що плата за користування приміщенням (визначеним у п.1.1 Договору) - орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі. Незалежно від наслідків своєї господарської діяльності Орендар за кожен місяць користування приміщенням сплачує Орендодавцю орендну плату.
Орендна плата визначається з розрахунку 100,00 грн. за 1 кв. м площі офісного приміщення на місяць, в т.ч. ПДВ 16,67 грн. та 40,00 грн. за 1 кв. м складського приміщення в т.ч. ПДВ 6,67 грн.
Всього орендна плата за місяць складає 4 980,00 грн., в т.ч. ПДВ 830,00 грн.
Відповідно до п. 2.2 Договору передбачено, що орендна плата сплачується Орендарем починаючи з дати фактичного використання орендованого приміщення - тобто з дати підписання сторонами акту приймання - передачі приміщення. Орендар повинен сплатити до 19.08.09. орендну плату за місяць оренди в сумі визначеній в п. 2.1.
Згідно п. 3.2 Договору передбачено, що Орендодавець зобов'язаний не пізніше 16.09.09. передати, а Орендар - прийняти приміщення, зазначене у п. 1.1 даного Договору, по акту приймання -передачі, який підписується сторонами, додається до цього Договору і є його невід'ємною частиною.
На виконання умов Договору, 16.09.09. між сторонами було підписано акт прийому-передачі об'єкта оренди, відповідно до якого позивач передав відповідачу в орендне користування нежитлове офісне приміщення площею 22,6 кв. м та складське приміщення 68 кв. м, розташовані за адресою: м Київ, вул.. Короленківська, 4.
Зазначений акт прийому-передачі об'єкта оренди від 16.09.09. було підписано представниками сторін та скріплено печатками підприємств.
Згідно п. 2.3 Договору встановлено, що орендна плата за користування приміщенням сплачується Орендарем, незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря, щомісячно не пізніше п'ятого числа поточного місяця на рахунок Орендодавця, згідно виставлених рахунків.
Пунктом 2.6 Договору сторонами було погоджено, що Орендар компенсує Орендодавцю вартість фактично спожитих комунальних послуг, які сплачує Орендодавець по окремим договорам з відповідними організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія і т.п.) за встановленими тарифами, та витрати Орендодавця по утриманню прибудинкової території та сплаті послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та об'єктів оренди.
Вартість вказаної компенсації не входить до складу орендної плати за користування приміщенням згідно цього Договору, і сплачується Орендарем окремо, згідно виставлених Орендодавцем рахунків.
Згідно п. 3.6 Договору, Орендар зобов'язався вносити визначені даним Договором орендну плату та інші платежі своєчасно та у повному обсязі, незалежно від наслідків його господарської діяльності.
У відповідності до п. 7.1 Договору, сторонами погоджено строк дії даного Договору до 31.12.10.
З матеріалів справи вбачається, що між сторонами на протязі дії Договору, було укладено 9 додаткових угод до нього, а саме: від 20.09.09., 01.10.09., 15.10.09., 01.11.09.,01.12.09.,01.02.10., 01.04.10., 01.08.10., 01.09.10., згідно яких змінювалась орендована площа приміщень та, відповідно орендна плата за їх використання.
Також з матеріалів справи вбачається, що між сторонами, у відповідності до зазначених вище додаткових угод до Договору оренди було підписано відповідні акти прийому-передачі переданих в оренду приміщень.
Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач вказує на те, що починаючи з 26.04.10. відповідач перестав сплачувати орендну плату на користь позивача у тому розмірі та у той строк, що передбачені Договором оренди.
Приватне акціонерне товариство «Укравторесурс»зазначає, що починаючи з 01.08.10., відповідач припинив сплачувати платежі з орендної плати та комунальних послуг, внаслідок чого за цей період заборгованість відповідача перед позивачем становить 7 379,33 грн. (3 834,33 грн. - орендна плата за серпень 2010р., 1 316,54 грн. - комунальні послуги за серпень 2010р., 1 200,00 грн. - орендна плата за вересень 2010р., 830,58 грн. - комунальні послуги за вересень 2010р.).
Факт визнання відповідачем розміру заборгованості підтверджується актом звірки взаєморозрахунків за період з 01.08.09. по 06.10.10., який було підписано зі сторони відповідача.
Позивач зазначає, що враховуючи заборгованість відповідача за Договором оренди, він своїм листом-претензією № 165 від 01.11.10. звернувся до останнього з з вимогою сплатити суму боргу у розмірі 7 896, 23 грн., з урахуванням штрафних санкцій.
З матеріалів справи вбачається, що позивач повторно звернувся до відповідача з листом-претензією № 15 від 14.01.11. з вимогою погашення заборгованості за Договором оренди.
Надіслання на адресу відповідача зазначених вище листів підтверджується матеріалами справи, а саме: належним чином засвідченими копіями поштових повідомлень про вручення.
Але матеріали справи не містять доказів відповіді Товариства з обмеженою відповідальністю «Видимо-невидимо»на вказані вище листи позивача та доказів погашення з боку відповідача заборгованості за Договором оренди.
Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Як визначено абз. 1 ч. 1 ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Як визначено ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.
Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Судом встановлено, що на виконання умов Договору, між сторонами було підписано за серпень та вересень 2010 р. акти виконаних робіт № 905 від 31.08.10. на суму 3 834,33 грн. (оренда приміщень), № 994 від 30.09.10. на суму 1 200,00 грн. (оренда приміщень), № 906 від 31.08.10. на суму 1 316,54 грн. (комунальні послуги), № 995 від 30.09.10. на суму 830,58 грн. (комунальні послуги), на загальну суму 7 181,45 грн.
Також, з матеріалів справи вбачається непогашена заборгованість вартості комунальних послуг за липень 2010 р. в розмірі 197,88 грн.
Матеріалами справи підтверджується, що відповідач в порушення покладеного на нього законом та Договором обов'язку по сплаті орендної плати за користування спірним нежитловим приміщенням за період з серпня по вересень 2010 р., та спожитих комунальних послуг за липень, серпень та вересень 2010 р. в повному обсязі не виконав, в зв'язку з чим заборгованість відповідача перед позивачем становить: з орендної плати -5 034,33 грн., по комунальним послугам -2 345,00 грн.
Також слід зазначити, що відповідач визнав свою заборгованість перед позивачем за Договором оренди в сумі 7 379,33 грн., що підтверджується залученим до матеріалів справи актом звірки взаємних розрахунків за період з 01.08.09. по 06.10.10., який було підписано з боку обох сторін.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Судом встановлено, що відповідач в порушення покладеного на нього законом та Договором, обов'язку по перерахуванню на користь позивача орендної плати за користування нежитловим приміщенням та плати за надані комунальні послуги в повному обсязі не виконав.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Доказів повної оплати заборгованості, про яку заявлено в позовній заяві, відповідачем до матеріалів справи не надано.
Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Приватного акціонерного товариства «Укравторесурс»в частині стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 5 034,33 грн. та по комунальній платі в сумі 2 345,00 грн. слід визнати обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
В зв'язку з тим, що відповідач припустився прострочення по платежах, позивач на підставі п. 6.1 Договору просить суд стягнути з відповідача 1148,08 грн. пені.
У відповідності до п. 6.1 Договору, сторонами погоджено, що за несвоєчасну сплату платежів по даному Договору, Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки, встановленої НБУ, від суми прострочених платежів за кожний день прострочки.
Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до п. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Пунктом 1 ст. 216 Господарського кодексу України встановлено що, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.
Згідно п. 1 ст. 218 Господарського кодексу України, підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.
При перевірці правильності обчислення позивачем суми пені судом встановлено, що позивачем допущено помилку у визначенні періодів, за який стягується пеня за Договором. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума пені в розмірі 562,44 грн.
За таких обставин, позов Приватного акціонерного товариства «Укравторесурс»підлягає частковому задоволенню.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов Приватного акціонерного товариства «Укравторесурс»задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Видимо-невидимо»(03141, м. Київ, вул. Волгоградська, 4, код ЄДРПОУ 32656909) на користь Приватного акціонерного товариства «Укравторесурс»(01033, м. Київ, вул. Короленківська, 4, код ЄДРПОУ 00426526) 5 034 (п'ять тисяч тридцять чотири) грн. 33 коп. -заборгованості з орендної плати, 2 345 (дві тисячі триста сорок п'ять) грн. 00 коп. -заборгованості по комунальній платі, 562 (п'ятсот шістдесят дві) грн. 44 коп. -пені, 94 (дев'яносто чотири) грн. 99 коп. -державного мита та 219 (двісті дев'ятнадцять) грн. 79 коп. -витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. В частині стягнення 585 (п'ятсот вісімдесят п'ять) грн. 64 коп. пені -відмовити.
4. Після вступу рішення в законну силу видати наказ.
5. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Т.М. Ващенко
Повне рішення
складено 03.10.11.