Справа № 22-ц-1822/11 Головуючий у 1 інстанції: Волоско І.Р.
Доповідач в 2-й інстанції: Павлишин О. Ф.
10 травня 2011 року колегія суддів Судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Львівської області в складі:
головуючого -Павлишина О.Ф.,
суддів -Мусіної Т.Г., Штефаніци Ю.Г.,
при секретарі Тлумак Л.В.,
з участю представника ОСОБА_2 -ОСОБА_3, представника ОСББ „Сихівчани -26” -ОСОБА_4,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Львові цивільну справу за апеляційною скаргою представника ОСОБА_2 -ОСОБА_3 на рішення Сихівського районного суду м.Львова від 28 січня 2011 року в справі за позовом ОСОБА_2 до ОСББ „Сихівчани -26”, Управління державної реєстрації Львівської міської ради, третя особа -Державний реєстратор виконавчого комітету Львівської міської ради, про визнання незаконними установчих зборів, визнання недійсним рішення про створення ОСББ, визнання недійсним запису про державну реєстрацію, припинення юридичної особи., -
Вказаним рішенням суду відмовлено в задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСББ „Сихівчани -26”, Управління державної реєстрації Львівської міської ради, третя особа -Державний реєстратор виконавчого комітету Львівської міської ради, про визнання незаконними установчих зборів, визнання недійсним рішення про створення ОСББ, визнання недійсним запису про державну реєстрацію, припинення юридичної особи.
Рішення оскаржив представник позивачки. В апеляційній скарзі стверджує, що рішення суду ухвалено з порушенням норм матеріального права, висновки суду не відповідають встановленим обставинам. При цьому посилається на те, що ініціативна група створена за день до проведення зборів в складі двох осіб, та що збори проведено 2.07.2009 року, тобто без повідомлення власників квартири за 14 днів до проведення зборів. Зазначає, що відповідачем не дотримано порядку повідомлення власників квартир про збори. Вважає, що суд безпідставно не взяв до уваги 51 заяву про неучасть в зборах, неголосування, неотримання повідомлення, непідписування протоколу, що власники 33 квартир не були присутніми на зборах. На думку апелянта, поза увагою суду залишилось те, що власники квартир 107 і 108 не повідомлялись про збори, що в будинку є 97 приватизованих квартир, і не приватизованих -9, мешканці яких мають один голос. Також вважає незаконним проведення зборів 20.12.2010 року. Посилається, що протокол від 2.07.2009 року оформлений з порушеннями, оскільки заповнений різними почерками. Просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позов.
Заслухавши суддю-доповідача, пояснення апелянта ОСОБА_3 на підтримання апеляційної скарги, що аналогічні її доводам, пояснення ОСОБА_4 про заперечення вимог скарги, перевіривши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу слід відхилити з наступних підстав.
Судом встановлено такі обставини.
Позивачка по справі є співвласником квартири АДРЕСА_1
Відповідно до протоколу №1 установчих зборів об”єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 від 2.07.2009 року у зборах взяли участь 72 особи. Вказані збори постановили створити об"єднання співвласників багатоквартирного будинку, обрати правління, затвердити статут, а також уповноважили ОСОБА_4 здійснити реєстрацію об"єднання. ( а.с.21-27)
11.02.2010 року проведено державну реєстрацію об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”Сихівчани-26”. (а.с.96)
11.02.2010 року Управлінням державної реєстрації Львівської міської ради зареєстровано статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. ( а.с.87)
Згідно з довідкою об”єднання співвласників багатоквартирного будинку в такому є 106 квартир, з яких не є приватизованими 7 квартир. (а.с.254)
Відповідно до ст.6 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб. У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників. У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут. Оформлення і реєстрація всіх документів, що засвідчують створення об'єднання, здійснюються безоплатно у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Об'єднання вважається створеним з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію.
Ухвалюючи рішення про відмову в задоволенні позову, суд першої інстанції обгрунтовано виходив з того, що відсутні докази про те, що установчі збори проведені з порушенням порядку, встановленого ст.6 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку", а відтак, такі збори є неправомочними, в зв"язку з чим відсутні підстави для визнання недійсними їх рішень про створення об"єднання, затвердження статуту, і наступні дії по реєстрації об"єднання.
Висновок суду відповідає встановленим обставинам.
Так, матеріалами справи встановлено, що мешканці квартир повідомлялись про проведення установчих зборів, про що свідчить явка 72 мешканців на збори.
Згідно з протоколом №1 установчих зборів об”єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 від 2.07.2007 року у зборах взяли участь 72 особи, і за створення об”єднання проголосували 64 присутніх, що стверджує правомочність установчих зборів, так як на них на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників, а також про правомочність рішення, оскільки за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.
Судом дано правильну оцінку покликанню позивачки на відсутність письмового повідомлення про проведення установчих зборів не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів і підставно не взято таке до уваги в зв”язку з наступним.
Встановлені законодавством вимоги до порядку скликання установчих зборів мають завданням забезпечити власникам квартир реальне право на участь в зборах. Недотримання вказаних вимог щодо прав позивачки по справі, як співвласника однієї квартири з загальної кількості -106 квартир, не стверджує, що таке порушення істотно вплинуло на здійснення позивачкою своїх прав та на прийняття зборами рішення. Вказаний висновок суду також підтверджує факт участі позивачки в установчих зборах та її голосування проти створення об”єднання співвласників.
Безпідставним є твердження апелянта про те, що суд не взяв до уваги 51 заяву власників квартир про неучасть в зборах, неголосування, неотримання повідомлення, непідписування протоколу, так як такі призначені для подання за місцем вимоги, а судом такі не витребовувались, і заявники з позовом, аналогічним позову ОСОБА_2, не звертались.
Не може прийматись до уваги покликання апелянта на незаконність проведення зборів 20.12.2010 року, так як вимоги щодо цих зборів позивачкою не ставились. (а.с.2)
Також необгрунтованим є твердження, що протокол від 2.07.2009 року оформлений з порушеннями, з посиланням, що заповнений різними почерками, так як дана обставина не підтверджена належними доказами, і позивачкою клопотання щодо проведення відповідної експертизи не ставилось.
Покликання апелянта на порушення судом норм матеріального права, на те, що висновки суду не відповідають встановленим обставинам. є безпідставним та спростовується вищенаведеним.
А тому, оскільки ухвалене рішення є законним і обгрунтованим, підстав для скасування рішення суду немає.
Керуючись п.1 ч.1 ст.307, ст.ст. 313-315 ЦПК України, колегія суддів,-
Апеляційну скаргу представника ОСОБА_2 -ОСОБА_3 відхилити.
Рішення Сихівського районного суду м.Львова від 28 січня 2011 року залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили ухвалою апеляційного суду.
Головуючий : Павлишин О.Ф.
Судді : Мусіна Т.Г.
Штефаніца Ю.Г.