Справа № 22-ц-1850/11 Головуючий у 1 інстанції: Кузь. В. Я.
Доповідач в 2-й інстанції: Павлишин О. Ф.
14 квітня 2011 року колегія суддів Судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Львівської області в складі:
головуючого -Павлишина О.Ф.,
суддів -Бермеса І.В., Штефаніци Ю.Г.,
при секретарі Бандрівській М.Ю.,
з участю ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, адвоката ОСОБА_6,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Львові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20 на рішення Франківського районного суду м.Львова від 09.12.2010 року у справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, яка діє від в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_4, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_5, ОСОБА_29, ОСОБА_30 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ФОРТЕЦЯ"-ЛЬВІВ, треті особи - Львівська міська рада, Управління державної реєстрації Львівської міської ради, державний реєстратор Карпа Олександра Петрівна, Франківська районна адміністрація Львівської міської ради, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_2 Іванович, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_35, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_36, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_37, ОСОБА_38 про визнання неправомочними установчих зборів, визнання недійсним рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, визнання недійсним Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ФОРТЕЦЯ"-ЛЬВІВ, визнання недійсним запису про проведення державної реєстрації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ФОРТЕЦЯ"-ЛЬВІВ та припинення юридичної особи - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ФОРТЕЦЯ"-ЛЬВІВ,-
Вказаним рішенням позов задоволено. Визнано неправомочними установчі збори по створенню об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, визнано недійсним рішення установчих зборів від 17.10.2007 року про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, визнано недійсним Статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ФОРТЕЦЯ"-ЛЬВІВ, визнано недійсним запис про проведення державної реєстрації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ФОРТЕЦЯ"-ЛЬВІВ та припинено юридичну особу - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ФОРТЕЦЯ"-ЛЬВІВ.
Рішення оскаржили треті особи ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_37, ОСОБА_20. В апеляційній скарзі стверджують, що рішення суду ухвалено з порушенням норм матеріального права, висновки суду не відповідають встановленим обставинам. При цьому посилаються на те, що будинок потребує ремонту, а балансоутримувач не виконує зобов”язань по утриманню, в зв”язку з чим виникла потреба у створенні об”єднання співвласників. Вважають, що оскільки в установчих зборах взяли участь власники семи квартир з наявних дванадцяти, тобто зареєстровано 54,4 % власників квартир, збори були правомочними. На думку апелянтів, безпідставним є посилання позивачів на неповідомлення їх про збори, оскільки останні на наступний день після проведення зборів оскаржили його. Просять рішення суду скасувати та ухвалити нове про відмову в позові.
Заслухавши суддю-доповідача, пояснення ОСОБА_2 на підтримання апеляційної скарги, що аналогічні її доводам, пояснення ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, адвоката ОСОБА_6 про заперечення вимог скарги, перевіривши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу слід відхилити з наступних підстав.
Судом встановлено такі обставини.
Позивачі по справі є співвласниками квартир №№ 11, 12, 12-А, 13, 14 будинку АДРЕСА_1.
Відповідно до протоколу №1 установчих зборів власників квартир і нежилих приміщень будинку АДРЕСА_1 від 17.10.2007 року у зборах взяли участь уповноважені власники квартир №№ 6, 6-А, 7, 8, 9, 9-А, 10. Вказані збори постановили створити об”єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердити статут, обрати правління, а також вирішили питання про реєстрацію об”єднання. (т.1, а.с.29-30)
22.01.2008 року проведено державну реєстрацію об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ФОРТЕЦЯ"-ЛЬВІВ. (т.2, а.с.20)
22.01.2008 року Управлінням державної реєстрації Львівської міської ради зареєстровано статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ФОРТЕЦЯ"-ЛЬВІВ. (т.2, а.с.95)
Відповідно до списку членів об”єднання співвласників багатоквартирного будинку до такого увійшли власники семи квартир з дванадцяти в кількості 20 осіб. (т.1, а.с.33)
Згідно з даними реєстраційних посвідчень, свідоцтва про право власності і договору міни квартири кількість співвласників квартир, які не приймали участь в установчих зборах складає 15 осіб. ( т.1, а.с.8-12)
Відповідно до ст.6 Закону України „Про об”єднання співвласників багатоквартирного будинку” об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб. У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників. У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут. Оформлення і реєстрація всіх документів, що засвідчують створення об'єднання, здійснюються безоплатно у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Об'єднання вважається створеним з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію.
Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції обгрунтовано виходив з того, що установчі збори проведені з порушенням порядку, встановленого ст.6 Закону України „Про об”єднання співвласників багатоквартирного будинку”, що порушує права позивачів, а відтак, такі збори є неправомочними, в зв”язку з чим є недійсними їх рішення про створення об”єднання, затвердження статуту, і наступні дії по реєстрації об”єднання.
Висновок суду відповідає встановленим обставинам.
Так, матеріалами справи встановлено, що позивачі не повідомлялись в установленому законом порядку про проведення установчих зборів, оскільки повідомлення не направлялось в письмовій формі і не вручалось кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів.
Судом дано правильну оцінку покликанню відповідача на письмове оголошення про проведення зборів та список від 1.11.2007 року (т.1, а.с.38), і підставно не взято такі до уваги, так як повідомлення про проведення зборів шляхом оголошення законом не передбачено, а список містить повідомлення про збори 17.11.2007 року з підписами в графі від 1.11.2007 року, при тому, що установчі збори проведено за місяць за вказаної дати -17.10.2007 року.
Враховуючи те, що встановлені законодавством вимоги до порядку скликання установчих зборів мають завданням забезпечити власникам квартир реальне право на участь в зборах, тому недотримання вказаних вимог щодо прав значної частини власників квартир, яка складає 46,86 відсотків власників квартир, істотно вплинуло на здійснення власниками квартир своїх прав та на прийняття зборами рішення. Вказаний висновок підтверджує факт проведення установчих зборів власників квартир 5.09.2007 року без ведення протоколу, в яких взяли участь позивачі по справі, і на яких в зв”язку з запереченнями останніх щодо створення об”єднання співвласників вирішено відмовитись від створення об”єднання.
Покликання апелянтів на порушення судом норм матеріального права, на те, що висновки суду не відповідають встановленим обставинам. є безпідставним та спростовується вищенаведеним.
А тому, оскільки ухвалене рішення є законним і обгрунтованим, підстав для скасування рішення суду немає.
Керуючись п.1 ч.1 ст.307, ст.ст. 313-315 ЦПК України, колегія суддів,-
Апеляційну скаргу ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20 відхилити.
Рішення Франківського районного суду м. Львова від 9 грудня 2010 року залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили ухвалою апеляційного суду.
Головуючий : Павлишин О.Ф.
Судді : Бермес І.В.
ОСОБА_39