Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"06" вересня 2011 р. Справа № 5023/6171/11
вх. № 6171/11
Суддя господарського суду Суярко Т.Д.
при секретарі судового засідання Філіппова В.С.
за участю представників сторін:
позивача - ОСОБА_1 дов. №16 від 29.03.2011р.
відповідача - не з"явився 3-ї особи < Текст > відповідача - < Текст > 3-ї особи < Текст >
розглянувши справу за позовом Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром" м. Харків 3-я особа < Текст >
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Високі енергетичні технології", м. Харків 3-я особа < Текст >
про стягнення коштів
Позивач - Обласне комунальне виробничо-експлуатаційне підприємство "Держпром" звернувся до господарського суду із позовною заявою про стягнення з відповідача - ТОВ "Високі енергетичні технології" 1997,27 грн. боргу по орендній платі, мотивуючи позовні вимоги порушенням з боку відповідача зобов"язань за договором оренди №59Н від 18.04.08р.
Представник позивача підтримує позовні вимоги у повному обсязі та просить суд їх задовольнити.
Відповідач у судове засідання не з'являвся, про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, що підтверджується наявним в матеріалах справи повідомленням про вручення поштового відправлення (ухвали господарського суду Харківської області від 10.08.11р.).
У наданому 09.08.11р. через канцелярію суду відзиві на позовну заяву представник відповідача зазначав, що рішенням господарського суду Харківської області по справі №40/46-09 з відповідача вже було стягнуто заборгованість по орендній платі за договором оренди №59Н від 18.04.08р., однак, у зв"язку з відсутністю у відповідача копії вказаного рішення, він не може повідомити за який саме період було стягнуто орендну плату.
З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.
18.04.2008р. між Харківською міською радою - Орендодавець та ТОВ "Високі енергетичні технології" (відповідач) - Орендар було укладено Договір оренди комунального майна № 59Н нежитлової одноповерхової будівлі загальною площею 133,3 кв.м. літ. "Б-1" за адресою: м.Харків, вул.Котлова, 54. Балансоутримувачем зазначених будівель є ВЕП "Держпром" (позивач).
Відповідно до п.5.3 Договору, Орендар зобов"язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Згідно п. 3.1-3.3. Договору, стартова орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, затвердженої рішення 18 сесії обласної ради 5 скликання від 06.09.07р. №398-V. За результатами конкурсу орендна плата за рік становить 21743,00 грн. без урахування ПДВ та індексів інфляції. Орендна плата за перший місяць оренди - квітень 2008 року становить 1880,77 грн. без урахування ПДВ та індексу інфляції за квітень 2008 року, який враховується при сплаті. Ставка орендної плати (тариф) за конкурсними пропозиціями становить 17% за рік. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця за звітним у співвідношенні: 70% - до обласного бюджету, 30% - балансоутримувачу.
Однак, як зазначає позивач, відповідач, в порушення п. 5.3. Договору № 59Н від 18.04.2008р., неналежним чином виконував свої зобов"язання зі сплати орендної плати.
Рішенням господарського суду Харківської області від 29.07.09р. по справі №40/46-09 з відповідача на користь позивача було стягнуто 9522,58 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди № 59Н від 18.04.2008р., яка утворилась за період з квітня 2008 року по січень 2009 року, у зв"язку з чим, звертаючись до суду із позовом у даній справі, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість, яка утворилась у нього починаючи з лютого 2009 року.
23.01.09 року між Харківською обласною радою - Продавець та відповідачем - Покупець було укладено Договір №30-К купівлі-продажу групи інвентарних об'єктів за адресою вул.Котлова, 54 в м.Харкові, зокрема, й нежитлової будівлі загальною площею 133,3 кв.м. літ. "Б-1", що є предметом договору оренди № 59Н від 18.04.08р.
Відповідно до п. 4.1-4.3 Договору право власності на об'єкт продажу переходить до Покупця з моменту сплати його повної вартості. Передача об'єкта здійснюється Покупцю у триденний строк після сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації. Передача об'єкта і прийняття об'єкта приватизації Покупцем засвідчується актом приймання-передачі.
Як вказує позивач, фактичний перехід права власності на орендоване майно за договором оренди № 59Н від 18.04.08р., внаслідок якого мале місце поєднання орендаря і орендодавця в одній особі відбувся 26.03.09р., у зв"язку з чим, як свідчить наданий позивачем розрахунок суми позову та пояснення представника позивача у судовому засіданні 06.09.11р., позивач припинив нарахування орендної плати з 26.03.09р.
Таким чином, предметом розгляду даної справи є стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі, яка утворилась у нього за період з лютого 2009 року по березень 2009 року, у зв"язку із невиконанням ним зобов"язань за договором оренди № 59Н від 18.04.08р., розмір якої (з урахуванням здійсненої відповідачем у липні 2009 року оплати у сумі 29,23 грн.) складає 1997,27 грн.
Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.
Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч.1 ст.13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.
Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України).
Крім того, відповідно до ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно до ч.3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
За змістом ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 525-526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається. Зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Враховуючи вказані обставини та те, що відповідач не надав суду доказів на підтвердження сплати ним заборгованості перед позивачем у сумі 1997,27 грн., хоча мав можливість скористуватись своїми процесуальними правами та надати документи в обґрунтування своєї позиції по справі, суд дійшов висновку про правомірність позовних вимог позивача в частині стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 1997,27 грн.
Відповідно до ст.ст.44, 49 ГПК України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на відповідача.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 610, 626, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 4, 173, 174, 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 13, 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 1, 4, 12, 22, 32, 33, 38, 43, 44, 49, 75, п.1-1 ст.80, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,- < Текст >
Позов задоводьнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Високі енергетичні технології" (юридична адреса: 61045, м. Харків, вул.Кузнецька, 2; адреса місцезнаходження: 61001, м.Харків, вул.Котлова, 54; р/р 2600980532950 в ХОФ АК "Укрсоцбанк" м.Харків, МФО 351016; код ЄДРПОУ: 30426617) на користь Виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром" (61022, м.Харків, пл.Свободи, 5, Будинок Держпром, 9 під'їзд, 2 поверх; р/р 26002131960011 в АКБ "Базис" м.Харкова, МФО 351760, код ЄДРПОУ: 04014097; код банку: 19358916) - 1997,27 грн. заборгованості; 102,00 грн. витрат з оплати державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя (підпис< Текст > Суярко Т.Д.
Повний текст рішення по справі №5023/6171/11 складено та підписано 08.09.11р.