73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
29.08.2011 Справа № 5024/1123/2011
Господарський суд Херсонської області у складі судді Немченко Л.М. при секретарі Шульженко Г.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Каховського міжрайонного прокурора Херсонської області в інтересах держави в особі Каховської районної державної адміністрації, м. Каховка Херсонської області
до Фермерського господарства "Агро-Україна-Південь", м. Очаків Одеської області
про розірвання договору оренди та повернення спірної земельної ділянки
за участю прокурора Пагуби Т.В.:
представників сторін:
від позивача - не прибув
від відповідача - голова Смирниш В. М. пас. НОМЕР_1 виданий Очаківським МРВУМВС України в Миколаївській області 18.09.2001 р.
Справа за автоматичним розподілом було розподілена судді Остапенко Т.А. У зв"язку з хворобою сідді Остапенко Т.А. справа була повторно розподілена за автоматичним розподілом справ за розпорядженням керівника апарату 10.08.11
Справа розглядається суддею Немченко Л.М., згідно повторного автоматичного розподілу справ.
Каховський міжрайонний прокурор Херсонської області в інтересах держави в особі Каховської районної державної адміністрації звернувся до господарського суду Херсонської області з позовними вимогами до фермерського господарства "Агро-Україна-Південь" про розірвання договору оренди та повернення спірної земельної ділянки.
Прокурор позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Позивач, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, не направив свого представника в судове засідання, в попередньому судовому засіданні позовні вимоги підтримував в повному обсязі.
Відповідач позовні вимоги визнає.
Після закінчення розгляду справи в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши прокурора та представника відповідача, суд
Між Каховською районною державною адміністрацією та фермерським господарством "Агро-Україна-Південь" 12.01.2007р. укладений договір оренди землі №1/2, згідно якого відповідачу було передано в платне користування земельну ділянку площею 59,79 га, що належить до земель державної власності (землі запасу - невитребувані паї), яка розташована на території Костогризівської сільської ради Каховського району.
Даний договір був зареєстрований у Каховському районному відділі Херсонського регіонального Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.08.2007 року за №136.
Відповідно до Довідки відділу Держкомзему України у Каховському районі нормативна грошова оцінка земельної ділянки, наданої в оренду ФГ "Агро-Україна-Південь", складає 410267,22 грн.
Відповідно до п.11 зазначеного договору оренди землі - орендна плата вноситься орендарем у вигляді грошової платні на рахунок Костогризівської сільської ради Каховського району Херсонської області. Орендна плата за земельну ділянку площею 59,79 га становить 13094,50 грн. щорічно. Відповідач у відповідності до частини 3 статті 17 Закону України "Про плату - за землю" повинен сплачувати орендну плату рівними частками до 15 серпня і 15 листопада, щорічно.
При підписанні договору відповідач був ознайомлений зі своїми обов'язками як орендаря, які були викладені у п.29, а саме: з тим, що у відповідності з пунктами 11-14 договору він мав своєчасно вносити орендну плату.
Також, відповідач ознайомлений з положеннями п. 35 договору, за яким розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у разі несплати орендної плати протягом 3-х місяців по закінченню останнього звітного (податкового) місяця.
Незважаючи на ці умови договору, відповідачем було допущено грубе їх порушення шляхом невнесення орендної плати протягом 2008-2011 років, в зв'язку з чим Каховський міжрайонний прокурор звернувся до суду в інтересах Каховської районної державної адміністрації з позовом про розірвання договору в односторонньому порядку.
Статтею 526 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.
Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом та іншими законами України.
Земельним кодексом України (ст. 141) передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
За цих обставин, можна зробити висновок про те, що Каховська районна державна адміністрація розраховуючи при укладенні договору на отримання орендної плати за земельну ділянку площею 59,79 га у розмірі 13094 грн. 50 коп. щорічно, вказану плату протягом 2008-2011 років не отримала, що призвело до ненадходження до бюджету коштів.
Таким чином, враховуючи вищезазначені факти, суд вважає, що відповідачем допущено істотне порушення умов договору, що є підставою для розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін.
Судові витрати зі сплати державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача, з вини якого спір доведено до врегулювання в судовому порядку
Керуючись ст.ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
2. Розірвати договір оренди №1/2 укладений 12.01.2007р. між Каховською районною державною адміністрацією Херсонської області (74800 Херсонська область м. Каховка, вул. К.Маркса,103, р/р 35211001000247 УДК у Херсонській області, МФО 852010, код ЄДРПОУ 04060097) та фермерським господарством "Агро-Україна-Південь" (57500 м. Очаків Миколаївської області, вул. Миру,56, корп.А, код ЄДРПОУ 20916600) та повернути до державної власності (земель запасу - невитребуваних паїв) земельну ділянку площею 59,79 га, загальною вартістю 1312855 грн. 10 коп., розташовану на території Костогризівської сільської ради Каховського району Херсонської області.
3. Стягнути з фермерського господарства "Агро-Україна-Південь" (57500 м. Очаків Миколаївської області, вул. Миру,56, корп. А, код ЄДРПОУ 20916600):
а) на користь держави до Держбюджету на рахунок р/р 31119095700002 банк ГУ ДКУ в Херсонській області, МФО 852010, ЄДРПОУ 24104230 отримувач платежу УДК м. Херсона, призначення платежу код 22090200 символ звітності банку 095 - 85 грн.
б) на користь держави до Держбюджету - на рахунок р/р 31218264700002 банк ГУ ДКУ в Херсонській області МФО 852010 код ЄДРПОУ 24104230 отримувач платежу УДК м. Херсона, призначення платежу ККД 22050003 символ звітності банку 264) -236 грн. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Л.М. Немченко
Дата підписання рішення
відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 02.09.2011р.