73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
30.08.2011, Справа № 5024/1121/2011
Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом прокурора Генічеського району Херсонської області в інтересах держави в особі Генічеської районної державної адміністрації, м. Генічеськ Херсонської області,
до товариства з обмеженою відповідальністю "Валакс", м. Одеса,
про розірвання договору оренди та зобов'язання повернути орендовану земельну ділянку
за участю
представників сторін:
прокурор - Слідзюк В.В. - посвідчення №48 від 22.03.2011р.
від позивача - ОСОБА_1 - представник, довіреність №196/1 від 25.08.2010р.
від відповідача - не прибув;
Відповідно до розпорядження про повторний розподіл справ №165 від 10.08.11р. справа вилучена із провадження судді Остапенко Т.А. та передана на розгляд судді Клепай З.В.
Оскільки справа передана на розгляд судді Клепай З.В. за межами строків розгляду справи, передбаченими ст..69 ГПК України, справа розглядається в межах розумних строків.
Прокурор Генічеського району звернувся з позовом в інтересах держави в особі Генічеської районної державної адміністрації в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки площею 3,8771 га, яка розташована за межами населеного пункту селища Новоолексіївка по вулиці Садовій, 1 на території Новоолексіївської селищної ради (землі запасу), укладений 23 квітня 2007 року між Генічеською районною державною адміністрацією та ТОВ «Валакс» та зобов'язати ТОВ «Валакс»повернути Генічеській районній державній адміністрації земельну ділянку площею 3,8771 га , розташовану за межами населеного пункту селища Новоолексіївка по вулиці Садовій, 1 на території Новоолексіївської селищної ради (землі запасу).
Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги прокурора.
Відповідач, повідомлений належним чином про час та місце судового засідання, свого представника у судове засідання не направив, відзив на позовну заяву не надав, клопотання про відкладення розгляду справи не заявив.
З урахуванням викладеного справа на підставі с.75 ГПК України розглядається за наявними в матеріалах справи доказами за відсутності представника відповідача.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши представника позивача та прокурора, суд -
23 квітня 2007 року між Генічеською районною державною адміністрацією та ТОВ «Валакс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,8771 га, яка розташована за межами населеного пункту селища Новоолексіївка по вулиці Садовій, 1 на території Новоолексіївської селищної ради (землі запасу) (надалі - Договір). Відповідно до п.9 Договору орендна плата становить 153 686, 70 грн. та вноситься щомісячно рівними частками протягом дії договору.
Між тим, відповідно до даних ДПІ у Генічеському районі станом на 13.04.2011 у відповідача рахується податковий борг з орендної плати за землю у сумі 126 794,82 грн. У зв'язку з чим прокуратурою району до Одеського окружного адміністративного суду 04.05.2011 заявлено позов в інтересах держави в особі ДПІ у Генічеському районі про стягнення зазначеної заборгованості.
Прокурор вважає, що факт порушення відповідачем умов договору є доведеним та просить розірвати його, оскільки Ст. 141 ЗК України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою, є: добровільна відмова від права користування земельною ділянкою, вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом, припинення діяльності державних чи комунальних підприємств, установ та організацій, використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Відповідні підстави для примусового припинення прав на земельну ділянку визначені ст. 143 ЗК України.
Розглядаючи це питання господарський суд виходить із того, що відповідно до ст..120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Із матеріалів справи вбачається, що відповідно до п.1.1 договору оренди земельної ділянки від 23.04.07р. орендодавець на підставі розпорядження Голови районної державної адміністрації Генічеського району від 17.04.07р. №371 «Про затвердження проекту землеустрою відведення земельної ділянки в оренду»надає, а орендодавець приймає в строкове платне користування земельну ділянку -із земель запасу, яка розташована за межами населеного пункту селища Новоолексіївка по вул.Садовій, 1 на території Новоолексіївської селищної ради для розміщення існуючого комплексу виробничої бази, тобто у відповідача на цій земельній ділянці розташовані об'єкти нерухомості і він має право землекористування на підставі ст.120 ЗК України.
Оскільки право землекористування виникає у юридичних та фізичних осіб на підставі права власності на земельну ділянку, права постійного землекористування на підставі Державного акту на право постійного землекористування, на із договорів. Відповідач не є власником спірної земельної ділянки, у нього відсутні документи, що підтверджують право постійного землекористування, то як власник об'єктів нерухомості, він має право на користування земельною ділянкою на підставі договору оренди, і цей договір є укладеним між позивачем та відповідачем.
До того ж відповідно до норм чинного законодавства землекористування в України є платним і наявність договору оренди дає можливість відповідачу сплачувати плату за землю у вигляді орендної плати, а позивачу вимагати у відповідача плати за землю.
Розірвання договору оренди позбавить відповідача обов'язку сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою, а позивача - вимагати плати за землю, оскільки платою за землю є земельний податок, який сплачується власниками земельних ділянок та особами, що користуються земельною ділянкою на підставі права постійного землекористування, та орендна плата, яку сплачують орендарі. Відсутність договору оренди зробить користування відповідачем земельної ділянкою безкоштовним, що суперечить нормам ЗК України.
Таким чином вимоги прокурора про розірвання договору оренди, незважаючи на те, що відповідач не сплачує орендну плату, суперечить нормам чинного земельного законодавства, а тому у цій частині позов задоволенню не підлягає.
Щодо вимоги прокурора про зобов'язання ТОВ «Валакс»повернути Генічеській районній державній адміністрації земельну ділянку площею 3,8771 га , розташовану за межами населеного пункту селища Новоолексіївка по вулиці Садовій, 1 на території Новоолексіївської селищної ради (землі запасу) то така вимога може бути заявлена лише у тому випадку, якщо право власності або право користування об'єктами нерухомості -виробничою базою перейде до іншої особи, або прокурор та позивач доведуть відсутність на спірній земельній ділянці об'єктів нерухомості, що належать відповідачу. Ними такі докази не надані.
За таких умов позов в цій частині задоволенню не підлягає.
Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1.В задоволені позову відмовити.
Суддя З.В. Клепай
Дата підписання рішення 01.09.2011р.
відповідно до вимог ст. 84 ГПК України