ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 4/31520.09.11
За позовомДержавного Житлово-комунального підприємства Національної академії наук України
До Товариства з обмеженою відповідальністю «Майнгер»
Простягнення 551468,69 грн.
Суддя Борисенко І.І.
Представники:
Від позивача ОСОБА_1 -дов.
Від відповідача не з'явились
Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача -Товариства з обмеженою відповідальністю «Майнгер»496 757,89 грн. орендної плати з урахуванням індексу інфляції, 35344,01 грн. експлуатаційних витрат, 19366,79 грн. відшкодування за землю, а всього 551468,69 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна від 15.02.2007р.
Відповідач в судове засідання не з'явився, Ухвали суду не виконав. Письмового відзиву та письмових заперечень по суті заявлених вимог не надав.
Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду, про час і місце його проведення.
Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило
Таким чином, відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі
Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -
15.02.2007р. між Державним житлово-комунальним підприємством Національної академії наук України та Товариством з обмеженою відповідальністю «Майнгер»було укладено типовий договір оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі організацій, які віднесені до відання НАН України.
Відповідно до п.1.1. договору, орендодавець передає, а орендар приймає в орендне користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі ДЖКП НАН України напівпідвальне приміщення, що розміщене за адресою: вул.. Б.Хмельницького, 42, площею 168,7 кв.м., вартість якого становить за оцінкою за станом на 31.01.2007р. 843416 грн.
Пунктом 6.1. договору оренди встановлено строк дії договору з 15.02.2007р. по 31.12.2012р.
Відповідно до п.3.2.2. договору орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати платежі за договором.
Згідно п. 5.1. договору за орендну майна орендар сплачує орендодавцю:
- орендну плату, яка визначається в установленому законом порядку і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) лютого 2007р. 62,49 грн. за 1 кв.м., а за всю орендну площе 10542,06 грн. та ПДВ 2108,42 грн., а всього 12650,48 грн.;
- відшкодування комунальних послуг;
- відшкодування податку за землю;
- витрати на утримання будинку та прилеглої території;
- інші витрати по розрахункам орендодавця.
Пунктом 5.2. договору, орендна плата сплачується авансом за 2 місяці вперед до початку дії договору оренди.
Орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог діючого законодавства за весь час фактичного користування приміщенням до його звільнення щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.
Перерахування інших платежів за рахунками здійснюється орендарем не пізніше 20 числа наступного місяця.
Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:
Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України “Про оренду державного та комунального майна”.
Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.
Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду, користування ним відповідачем, а також існування у відповідача заборгованості по сплаті орендних та інших платежів за період з 01.01.2009р. по 01.06.2011р. у розмірі 496 757,89 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи пунктів 5.2 Договору о Договору відповідач повинен був сплачувати орендну плату не пізніше 20 числа поточного місяця.
Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.
Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобов'язання по сплаті на користь позивача грошових коштів у розмірі 496 757,89 грн. на підставі Договору. Відповідачем вказана заборгованість не спростована, доказів її погашення не надано, і тому ця сума має бути стягнута з відповідача.
Також підлягає стягненню з відповідача сума експлуатаційних витрат в розмірі 35344,01 грн., згідно п. 5.1. договору.
Крім того згідно п. 5.1 договору, підлягає стягненню з відповідача 19366,79 грн. плати за землю.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.
Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.
В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Майнгер»(02152, м. Київ, вул. Серафимовича, 3-А, кім. 3, код ЄДРПОУ 33299616) на користь Державного житлово-комунального підприємства Національної академії наук України (03150, м. Київ, вул.. Горького, 124-128, 03057, м. Київ, вул.. Ежена Потье, 9, код ЄДРПОУ 30573192) 496 757 (чотириста дев'яносто шість тисяч сімсот п'ятдесят сім) грн. 89 коп. орендної плати з врахуванням індексу інфляції, 35 344 (тридцять п'ять тисяч триста сорок чотири) грн.. 01 коп. експлуатаційних витрат, 19 366 (дев'ятнадцять тисяч триста шістдесят шість) грн. 79 коп. відшкодування плати за землю, 5514 (п'ять тисяч п'ятсот чотирнадцять) грн. 68 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн.. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.
Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя І.І.Борисенко
Повне рішення складено: 26.09.2011р.