83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
03.08.11 р. Справа № 36/74пн
Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.
при секретарі судового засідання: Несвіт О.О.
за участю представників сторін
від позивача: не з'явився
від відповідача: не з'явився
від третьої особи: не з'явився
у справі за позовом: Приватного підприємства „Фарматех”, м. Маріуполь
до відповідача: Маріупольської міської ради, м. Маріуполь
за участю третьої особи: Відкритого акціонерного товариства „Маріуполь - Авто”, м. Маріуполь
про визнання права власності.
Позивач, Приватне підприємство „Фарматех”, звернувся до господарського суду Донецької області до відповідача Маріупольської міської ради про визнання права власності на об'єкт нерухомості.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що він здійснив самочинне будівництво, на земельній ділянці, яка була йому надана в оренду у встановленому порядку. Будівництво здійснювалось без розробки відповідної проектної документації, але таке будівництво не впливає (не порушує) на права та охоронні інтереси третіх осіб.
В?ідповідач, у відзиві на позовну заяву зазначив, що проти позову не заперечує, та просив розглянути справу за відсутністю представника.
Третя особа у відзиві на позовну заяву зазначала, що не заперечує проти задоволення позовних вимог, щодо визнання за позивачем права власності на об'єкт нерухомості (аптечний кіоск), розташований за адресою: м. Маріуполь, пр. Леніна, АС-2. Також просила розглядати справу без участі представника Відкритого акціонерн?ого товариства „Маріуполь - Авто”.
Розгляну?вши матеріали справи, суд вста?новив.
20.11.1996р. рішенням виконкому Маріупольської міської ради народних депутатів №333/2 Маріупольському автотранспортному підприємству №11431 в постійне користування була виділена земельна ділянка площею 0,2367 га та 0,0298 га для обслуговування та експлуатації приміської автостанції з південної сторони пр. Леніна та вул. Купріна в Приморському районі м. Маріуполя.
21.03.1997р. наказом Донецького регіонального відділення Фонду держмайна України №661 Маріупольське державне автотранспортне підприємство №11431 було перетворено в Відкрите акціонерне товариство „Маріуполь - Авто” та є його правонаступником.
05.01.1998р. Маріупольською міською радою народних депутатів Донецької області був виданий державний акт на право постійного користування земельною ділянкою №316, загальною площею 0,2665га Маріупольському автотранспортному підприємству №11431 для обслуговування та експлуатації приміської автостанції з південної сторони пр. Леніна та вул. Купріна в Приморському районі м. Маріуполя.
17.06.1998р. між Відкритим акціонерним товариством „Маріуполь - А?вто” та Приватним підприємством „Фарматех” був укладений договір оренди асфальтованої площадки №16/45а.
Відповідно до умов договору, ВАТ „Маріуполь - Авто” здає в оренду ПП „Фарматех” асфальтовану площадку за адресою: пр. Леніна та вул. Купріна в Приморському районі м. Маріуполя, на території АС-2, площею 16,0кв.м. для використання під аптечний кіоск (п.1.1 договору).
Строк дії договору вважається з моменту введення аптечного кіоску в експлуатацію (п.1.2 договору).
15.07.1998р. рішенням виконкому Маріупольської міської ради народних депутатів №178/11 було дозволено ПП „Фарматех” установку торгівельного павільйону для продажу лікарських препаратів та побутової хімії на зазначеної земельної ділянці.
В подальшому, аптечний кіоск був введений в експлуатацію та отриманий паспорт на об'єкт обслуговування населення.
Позивачем, в ході господарської діяльності за власні кошти, самочинно (без отримання відповідного дозволу, без розробки проектної документації) у 2008р. самовільно здійснено реконструкцію аптечного кіоску, в капітальну будівлю.
29.12.2008р. був укладений договір оренди №241, в якому зазначалось, що ВАТ „Маріуполь - Авто” здає в оренду ПП „Фарматех” асфальтовану площадку за адресою: пр. Леніна та вул. Купріна в Приморському районі м. Маріуполя, на території АС-2, площею 30,0кв.м. для використання під капітальну будівлю аптечного кіоску, з прилеглою територією 10,0кв.м.
Строк зазначеного договору був продовжений до 31.12.2011р.
20.01.2011р. спірне майно було про?інвентаризовано та за даними? КП БТІ у м. М?аріуполі складається з будівлі літ. „А-1”, загальною площею 21,9 кв.м, про що свідчить відповідний технічний паспорт, належним чином засвідчена копія якого знаходиться в матеріалах справи (арк. справи 9-13).
Позивачем був наданий оригінал технічного висновку ТОВ „Донбасспецмонтаж” (ліцензія АВ №153610), в якому зазначається, що об'єкт нерухомого майна - основне нежитлове приміщення літ. „А-1”, розташоване за адресою: пр. Леніна та вул. Купріна в Приморському районі м. Маріуполя, на території АС-2, є капітальною будівлею (група капітальності -7). Несучі та огороджувальні конструкції будівлі знаходяться в задовільному технічному стані (ІІ категорія технічного стану) та можуть експлуатуватися в подальшому. Технічний стан будівельних конструкцій будівлі літ. „А-1” - забезпечує їх безпечну та надійну експлуатацію (арк. справи 50-57).
Також, позивачем надана завірена копія виписки про незалежну оцінку майна, виготовлену Суб'єктом оцінної діяльності ФОП ОСОБА_1, від 31.03.2011р., в якій значиться, що ринкова вартість об'єкту нерухомості, а саме нежитлової будівлі розташованої за адресою: пр. Леніна та вул. Купріна в Приморському районі м. Маріуполя, на території АС-2, станом на 31.03.2011р. складає 24235,00грн.
Оцінюючи вимоги позивача, суд виходить з наступного.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.
Як слід, відсутність документів, що передують проведенню будівництва (як-то, проектна документація, дозвіл на будівництво), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного об'єкта відповідно до встановленого Порядку.
Суд, окремо, зазначає, що приписи ст. 331 ЦК України, яка встановлює, що право на новозбудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію, в даному випадку не застосовуються, оскільки, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судових органів.
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
З договору оренди земельної ділянки від 29.12.2008р. року вбачається, що Орендар - позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 30 кв.м., для використання під капітальний аптечний кіоск, з прилеглою територією 10 кв.м., розташованого за адресою: пр. Леніна та вул. Купріна в Приморському районі м. Маріуполя, на території АС-2.
На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України.
Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
З урахуванням приписів ст. ст. 16, 328, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача щодо визнання права власності на спірне нерухоме майно, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
На підставі ст. ст. 16, 328, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
Позовні вимоги Приватного підприємства „Фарматех” про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати право власності за Приватним підприємством „Фарматех” (87515, м. Маріуполь, пр. Металургів, 68, код ЄДРПОУ 22002880) на об'єкт нерухомого майна, а саме на нежитлову будівлю аптеки літ. „А-1”, загальною площею 21,9 кв.м., розташованого за адресою: пр. Леніна та вул. Купріна в Приморському районі м. Маріуполя, на території АС-2.
Повний текст рішення підписаний 08.08.2011р.
Рішення набирає законної сили 19.08.2011р.
Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.
Суддя Сковородіна О.М.
< Список > < Довідник >
< Список > < Довідник >
< Текст >