83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
03.08.11 р. Справа № 36/50пн
Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.
при секретарі судового засідання: Несвіт О.О.
за участю представників сторін
від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю б/н та дати.
від відповідача: не з'явився
від третьої особи 1: не з'явився
від третьої особи 2: не з'явився
у справі за позовом: Приватної фірми „Ден”, м. Донецьк
до відповідача: Донецької міської ради, м. Донецьк
за участю третьої особи 1 без самостійних вимог на предмет спору: Управління земельних ресурсів Донецької міської ради, м. Донецьк
третьої особи 2 без самостійних вимог на предмет спору: Інспекції архітектурно-будівельного контролю, м. Донецьк.
про визнання права власності
Позивач, Приватна фірма „Ден”, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача Донецької міської ради про визнання права власності на об'єкт нерухомості.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що він здійснив самочинне будівництво, на земельній ділянці, яка була йому надана в користування у встановленому порядку. Будівництво здійснювалось без розробки відповідної проектної документації, але таке будівництво не впливає (не порушує) на права та охоронні інтереси третіх осіб.
Відповідач у відзиві на позовну заяву проти задоволення позовних вимог заперечував вказуючи на те, що позовні вимоги Приватного підприємства „Ден” є необгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, через недодержання всіх вимог чинного законодавства, за яких можливо визнати право власності на самочинно збудоване майно, за особою, що вчинила таке будівництво.
Третя особа 1 та третя особа 2 відзиву на позовну заяву не надали, в судовому засіданні не з'явились.
Розглянувши матеріа?ли справи, суд встановив.
26.12.1988р. рішенням виконкому Ленінської районної ради народних депутатів м. Донецька №365/17 було зареєстровано статут кооперативу „Гранит” по виробництву товарів народного споживання та здійснення платних послуг населенню.
31.08.1993р. кооператив „Гранит” було перереєстровано в Приватну фірму „Ден”, згідно розпорядження виконкому Ленінської районної ради народних депутатів у м. Донецьку №314/1р.
Позивачем, в ході господарської діяльності за власні кошти, самочинно (без отримання відповідного дозволу, без розробки проектної документації) у 2007р. самовільно збудовано об'єкт нерухомості, а саме приміщення станції технічного огляду автомобілів по вул. Транспортній, 2 у м. Донецьку.
06.04.2007р. між виконавчим комітетом Донецької міської ради та Приватною фірмою „Ден” був укладений договір оренди земельної ділянки №9/241, яка розташована за адресою: м. Донецьк, вул. Транспортна, 2, загальною площею 0,0482га.
Відповідно до умов договору, на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомості, а саме станція технічного огляду. Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення станції технічного огляду автомобілів, комерційне використання (п. 2.2, 5.1, 5.2).
Позивачем надана технічна документація щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі та матеріали погодження меж земельної ділянки Приватної фірми „Ден” для експлуатації існуючої будівлі станції технічного обслуговування по вул. Транспортній, 2 у Ленінському районі, м. Донецька, яка виготовлена Донецькою регіональною філією ДП „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” у липні 2008р.
17.12.2010р. спір?не майно було проінвентаризо?вано та за даними КП БТІ у м. Донецька складаєть?ся з: будівлі станції технічного огляду літ. „А-1”, загальною площею 119,2кв.м.; прибудова літ. „а”; прибудова літ. „а-2”; прибудова літ. „а-3”; огородження - літ. №4 та літ. №5 (на зазначені об'єкти визнано право власності згідно рішення Господарського суду Донецької області від 23.12.2004р. по справі №12/374в та введено в експлуатацію на підставі рішення виконавчого комітету Ленінської районної ради від 08.06.2005р. №301/10); будівлі станції технічного огляду автомобілів літ. „Е-1”, загальною площею 135,9 кв.м, про що свідчить відповідний те?хнічний паспорт, належн?им чином засвідчена копія якого знаходиться в матеріала?х справи (арк. справи 16-21).
16.03.2010р. між Управлянням Держкомзему у місті Донецьку та Приватною фірмою „Ден” був укладений договір №9/2466 про надання послуг щодо отримання кадастрового номеру земельної ділянки розташованій за адресою: м. Донецьк, вул. Транспортна, 2, загальною площею 0,1185га. На підставі вищезазначеного договору позивачем отриманий кадастровий номер на земельну ділянку розташовану за адресою: м. Донецьк, вул. Транспортна, 2 та визначається у відповідній документації як №1410137700:00:004:0551.
21.01.2011р. був укладений договір про внесення змін і доповнень, в договір користування земельною ділянкою від 06.04.2007р., №9/543 в якому зазначається, що розпорядник (відповідач) дозволяє користувачеві (позивач) використовувати земельну ділянку площею 1185 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Транспортна, 2 на період оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку та їх державної реєстрації у встановленому законом порядку.
Відповідно до пункту 2.2 договору на земельній ділянці розташована станція технічного огляду автомобілів.
Пунктом 3.1 договору встановлено, що договір користування укладається на строк до моменту державної реєстрації правовстановлюючих документів на земельну ділянку у встановленому законом порядку та не більш ніж на два роки.
Позивачем був наданий оригінал технічного висновку експертного будівельно - технічного дослідження №4030/23 Донецького науково - дослідного інституту судових експертиз від 03.08.2011р., в якому зазначається, що будівля літ. „Е-1” станції технічного обслуговування автомобілів, розташована за адресою: м. Донецьк, вул. Транспортна, 2, кваліфікується як об'єкт нерухомого майна, тому що нерозривно пов'язана з земельною ділянкою бетонним фундаментом та інженерними мережами, та не може бути переміщена без руйнування її головних конструкцій, тобто є нерухомим майном.
Натурним обстеженням встановлено наступне: загальний стан конструкцій має задовільний вигляд, яких - небудь ознак руйнації не виявлено; приміщення має загальноприйняті об'ємно - планувальні рішення та відповідають нормам на час обстеження. Нежитловий об'єкт літ. „Е-1”, розташований за адресою: м. Донецьк, вул. Транспортна, 2, має фактичне призначення - виконання послуг з технічного обслуговування автомобілів, тобто відноситься до об'єктів невиробничої сфери - сфери надання послуг.
Оцінюючи вимоги позивача, суд виходить з наступного.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.
Як слід, відсутність документів, що передують проведенню будівництва (як-то, проектна документація, дозвіл на будівництво), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного об'єкта відповідно до встановленого Порядку.
Суд, окремо, зазначає, що приписи ст. 331 ЦК України, яка встановлює, що право на новозбудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію, в даному випадку не застосовуються, оскільки, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судових органів.
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
З договору про внесення змін і доповнень в договір користування земельною ділянкою від 21.01.2011р. №9/543 вбачається, що розпорядник (відповідач) дозволяє користувачеві (позивач) використовувати земельну ділянку площею 1185 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Транспортна,2 на період оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку та їх державної реєстрації у встановленому законом порядку.
Як вбачається з матеріалів справи, та вказано вище, позивачем здійснюється оформлення відповідних правовстановлюючих документів на земельну ділянку по вул. Транспортній, 2 у місті Донецьку.
На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України.
Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
З урахуванням приписів ст. ст. 16, 328, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача щодо визнання права власності на спірне нерухоме майно, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
На підставі ст. ст. 16, 328, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
Позовні вимоги Приватного підприємства „Ден” (83016, м. Донецьк, вул. Кірова, 1, код ЄДРПОУ 20353249) про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати право власності за Приватним підприємством „Ден” (83016, м. Донецьк, вул. Кірова, 1, код ЄДРПОУ 20353249) на об'єкти нерухомого майна, а саме на будівлю станції технічного огляду літ. „А-1”, загальною площею 119,2кв.м.; прибудова літ. „а”; прибудова літ. „а-2”; прибудова літ. „а-3”; огородження - літ. №4 та літ. №5; будівлю станції технічного огляду автомобілів літ. „Е-1”, загальною площею 135,9 кв.м, розташованих за адресою: вул. Транспортна, 2 у Ленінському районі міста Донецька.
Повний текст рішення підписаний 08.08.2011р.
Рішення набирає законної сили 19.08.2011р.
Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.
Суддя Сковородіна О.М.
< Список > < Довідник >
< Список > < Довідник >
< Текст >