15.08.11р.Справа № 33/5005/7728/2011
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ВАЛВИС", м. Кривий Ріг
до Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг
Третя особа: Комунальне підприємство "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради, м. Кривий Ріг
про визнання права власності
Суддя Рудовська І.А.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_1., довіреність б/н від 01.07.2011 року
Від відповідача: не з'явився
Від третьої особи: не з'явився
Товариство з обмеженою відповідальністю "Валвіс" (м. Кривий Ріг Дніпропетровської області) звернулося до господарського суду із позовом до Криворізької міської ради (м. Кривий Ріг) про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Кременчуцька, 69, що складається з : сторожка літ. "Б" загальною площею 13, 90 кв. м. , надбудова літ. "в" загальною площею 34, 20 кв. м., сторожка літ. "И-2" загальною площею 9, 90 кв. м., склад літ. "К" загальною площею 173, 70 кв. м. , без актів введення в експлуатацію. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що на підставі договору купівлі-продажу від 13.05.2004р. придбав на праві приватної власності комплекс будівель та споруд, а саме адміністративно -побутовий комплекс А-2 цегляний, загальною площею 426, 7 кв. м., блок складів Г, Д, Е, залізобетон./ метал, будівля для обігріву В, цегляна, туалет надвірний 3, цегляний, що знаходяться за адресою : м. Кривий Ріг, вул.. Кременчуцька, буд. 69 на земельній ділянці виконкому Криворізької міської ради. Право власності на зазначені будівлі зареєстровані за позивачем 17.05.2004 р. , згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно. В подальшому позивач здійснив будівельні роботи з нового будівництва виробничих будівель, а саме : сторожка літ. "Б" загальною площею 13, 90 кв. м., надбудова літ. "в" загальною площею 34, 20 кв. м., сторожка літ. "И-2" загальною площею 9, 90 кв. м., склад літ. "К" загальною площею 173, 70 кв. м. за адресою м. Кривий Ріг , вул. Кременчуцька, 69. Будівельні роботи з нового будівництва виконувались позивачем на земельній ділянці площею 1, 5203 га за адресою м. Кривий Ріг, вул. Кременчуцька, 69 , що була передана позивачу Криворізькою міською радою за договором оренди земельної ділянки від 27.05.2008 р. на 5 років на підставі рішення Криворізької міської ради № 1464 від 27.06.2007 р. під розміщення виробничих та складських приміщень. При проведенні поточної інвентаризації за адресою вул. Кременчуцька, 69 виявлено самочинне будівництво, а саме: сторожка літ. "Б" загальною площею 13, 90 кв. м. , надбудова літ. "в" загальною площею 34, 20 кв. м., сторожка літ. "И-2" загальною площею 9, 90 кв. м., склад літ. "К" загальною площею 173, 70 кв. м. При цьому позивач посилається на ст.376 ЦК України.
Відповідач у своїх поясненнях , просить винести рішення згідно норм чинного законодавства.
В судовому засіданні 07.07.2011р. розгляд справи було відкладено на 15.08.2011р.
В судовому засіданні 15.08.2011р. оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України).
Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представника позивача, відповідача, господарський суд, -
13.05.2004р. між Підприємством колективної власності "Криворіжуніверсал" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Валвіс" (покупець) укладено договір купівлі-продажу комплексу будівель , а саме адміністративно -побутовий комплекс А-2 цегляний, загальною площею 427, 7 кв. м., блок складів Г, Д, Е, залізобетон./ метал, будівля для обігріву В, цегляна, туалет надвірний 3, цегляний, що знаходяться за адресою : м. Кривий Ріг, вул.. Кременчуцька, буд. 69 .
На підставі цього договору купівлі-продажу від 13.05.2004р. комплекс , який складається з будівель та споруд : літ. А-2, літ Г, літ. Д, літ. Е, літ. В, літ. 3 м. Кривий Ріг, вул.. Кременчуцька, буд. 69 була зареєстрована Комунальним підприємством "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" на праві колективної власності за товариством з обмеженою відповідальністю "Валвіс" (запис в реєстровій книзі №1Н-214, запис №214 від 17.05.2004р.).
Після придбання комплексу будівель у власність ТОВ "Валвіс" були виконані будівельні роботи з нового будівництва виробничих будівель :сторожка літ. "Б" загальною площею 13, 90 кв. м. , надбудова літ. "в" загальною площею 34, 20 кв. м., сторожка літ. "И-2" загальною площею 9, 90 кв. м., склад літ. "К" загальною площею 173, 70 кв. м. , розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, вул.. Кременчуцька, 69.
Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 27.05.2008р. Криворізька міська рада як власник земельної ділянки та Орендодавець, діючи на підставі рішенням міської ради від 27.06.2007р. № 1464 надала в оренду ТОВ "Валвіс" як Орендарю, а останнє прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення виробничих та складських приміщень, яка знаходиться на вул. Кременчуцька, 69 у Центрально- Міському районі м. Кривого Рогу, кадастровий номер земельної ділянки: 1211000000:08:075:0001, строком на 5 років. Договір оренди земельної ділянки зареєстрований у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що, у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.07.2008р. за № 040810800517.
При проведення поточної інвентаризації 13.09.2010 р. на замовлення позивача КП "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради були виявлені об'єкти самовільного будівництва, а саме сторожка літ. "Б" загальною площею 13, 90 кв. м. , надбудова літ. "в" загальною площею 34, 20 кв. м., сторожка літ. "И-2" загальною площею 9, 90 кв. м., склад літ. "К" загальною площею 173, 70 кв. м. , розташовані за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул.. Кременчуцька, 69 право власності на які не визнавались за позивачем, про що було зроблено відмітку у технічному паспорті комплексу будівель та споруд, що розташовані за адресою Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг , вул.. Кременчуцька , 69.
Товариством з обмеженою відповідальністю "КривбасГеоПроект" (Ліцензія АВ №2516388 строком дії до 20.05.2015р.), було проведено в березні 2011 року обстеження технічного стану будівельних конструкцій і можливості експлуатації нежитлових будівель та надбудов, розташованих за адресою: Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, вул. Кременчуцька,69 ( а.с. 22-42).
Згідно даного обслідування та висновку, основні несучі конструкції (фундаменти, стіни, перегородки, перекриття) знаходяться в нормальному стані і придатні до подальшої експлуатації за функціональним призначенням та відповідають категорії К-2.
Відповідно до частин 1, 3, 4, 5 статті 376 Цивільного кодексу України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо воно збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням норм і правил. Право власності на самочинне збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Якщо власник землі (користувач) заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню.
Тобто порядок набуття права власності на самочинне будівництво передбачений ст.. 376 ЦК України, яка є спеціальною в регулюванні спірних правовідносин, оскільки унормовує відносини, що виникають у тих випадках, коли загальний порядок будівництва був порушений.
Крім того, відповідно до положень ст.. 95 Земельного Кодексу України та ст.. 25 Закону України “Про оренду землі” орендар (Позивач), як тимчасовий землекористувач, з урахуванням умов надання земельної ділянки та його цільового призначення, має право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі та споруди лише за умови згоди на це орендодавця (Відповідача) по справі.
Відповідно до ст. 10 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні " міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.
Стаття 26 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” до виключної компетенції сільських, селищних, міських рад відносить, зокрема, вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.
Згідно ч. 1 ст. 122 Земельного кодексу України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.
Враховуючи, що з боку Відповідача, як суб'єкта права власності на земельні ділянки, на яких розташовані спірні об'єкти, не надано жодних заперечень проти визнання права власності на самовільну забудову, будівництво нерухомого майна не порушує права інших осіб (доказів не надано), проведене будівництво відповідає будівельним нормам та правилам, суд вбачає підстави для визнання за Позивачем права власності на спірні об'єкти нерухомого майна.
Наведеної правової позиції при здійснені перегляду судових рішень про визнання права власності на об'єкт самочинного будівництва дотримується Вищий Господарський суд України (постанова ВГСУ від 09.02.2010 року у справі № 12/3530) а також і Верховний Суд України (постанова ВСУ від 12.02.2008 року у справі № 11/30-07).
В силу ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право звернутись в суд за захистом свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, шляхом, у тому числі визнання права.
Відповідно до п. 5 ст. 19 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” підставою для державної реєстрації прав на нерухоме майно, є рішення суду, яке набрало законної сили.
Аналогічні вимоги зазначено і в Тимчасовому положенні про порядок державної реєстрації прав власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженому Наказом Міністерства Юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5, а саме те, що рішення суду про визнання права власності відноситься до правовстановлюючих документів, на підставі якого проводиться реєстрація права власності на об'єкт нерухомого майна (п.10 Додатку 2).
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за необхідне судові витрати покласти на Позивача незалежно від результатів вирішення спору, з урахуванням того, що спір виник не з вини Відповідача.
Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
Позов задовольнити повністю.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "ВАЛВИС" (50072, Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, вул.Кременчуцька, 69 код ЄДРПОУ 32693704) право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Кременчуцька,69, що складається з:
- сторожка літ. «Б»загальною площею 13,90 м2;
- надбудова літ. «в»загальною площею 34,20 м2;
- сторожка літ «И-2»загальною площею 9,90 м2;
- склад літ.«К»загальною площею 173,70 м2., без актів введення в експлуатацію.
Судові витрати віднести за рахунок позивача.
Суддя І.А.Рудовська
Рішення підписано 19.08.2011 року