Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 211
Іменем України
09.08.2011Справа №5002-8/2481-2011
За позовом - Фонду майна АР Крим, м. Сімферополь
до - Кримського відділення Інституту сходознавства ім. А. Ю. Кримського Національної академії наук України, АР Крим, м. Сімферополь
третя особа - Кримський республіканський центр обліку нерухомого майна, м. Сімферополь
про спонукання до повернення за актом нерухомого майна.
Суддя С.А. Чумаченко
Від позивача -ОСОБА_1, представник по довіреності від №59-Д від 10.09.11р.
Від відповідача - ОСОБА_2 по довіреності від 12.04.11р.
Від третьої особи - ОСОБА_3, представник по довіреності від 29.06.11р.
Суть спору: Позивач - Фонд майна АР Крим, звернувся до господарського суду із позовною заявою до відповідача - Кримського відділення Інституту сходознавства ім. А. Ю. Кримського Національної академії наук України, просить суд спонукати Кримське відділення інституту сходознавства ім. А.Ю. Кримського Національної академії наук України повернути за актом приймання-передачі (повернення) Кримському республіканському центру обліку нерухомого майна нерухоме майно, що належить Автономній Республіці Крим - нежитлові приміщення загальною площею 222,24 кв.м., розташованих у будівлі (літ. «Д», літ. «Г») за адресою: м. Сімферополь, вул. Р. Люксембург, 8, що знаходиться на балансі Кримського республіканського центра обліку нерухомого майна.
В судовому засіданні 04 серпня 2011 року була оголошена перерва в порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України на 09 серпня 2011 року.
Після перерви, представник відповідача надав суду відзив на позовну заяву, просить суд в задоволенні позовну відмовити.
Справа слуханням відкладалася у порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.
Дослідивши матеріали справи, суд
09 листопада 2004 року між Фондом майна Автономної Республіки Крим (надалі - Орендодавець) та Кримським відділенням інституту сходознавства ім. А.Ю. Кримського Національної академії наук України (надалі - Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим - нежитлових приміщень загальною площею 106,0 кв.м., розташованих у будівлі (літ. «Д», літ. «Г») за адресою: м. Сімферополь, вул. Р. Люксембург, 8, що знаходиться на балансі Кримського республіканського центру обліку нерухомого майна (надалі -Балансоутримувач), з метою розміщення Кримського відділення інституту сходознавства ім. А.Ю. Кримського Національної академії наук України.
Вищевказане Майно було передано Відповідачу за актом приймання-передачі від 09 листопада 2004 року.
11 липня 2008 року додатковою угодою №1, до Договору від 09 листопада 2004 року було внесено певні зміни, у тому числі, у частині збільшення об'єкту оренди шляхом передачі нежитлового приміщення площею 59,7 кв.м, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Р. Люксембург, 8.
Майно, відповідно до акту приймання-передачі, було передано Відповідачеві 11 липня 2008 року.
05 серпня 2009 року додатковою угодою №2, до Договору від 09 листопада 2004 року було внесено певні зміни, а саме, з частині передачі Відповідачеві нежитлового приміщення площею 56,54 кв.м, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Р. Люксембург, 8.
Майно відповідно до акту приймання-передачі було передано Відповідачу 05 серпня 2009 року.
Таким чином, з урахуванням Договору та додаткових угод №1 та №2 до нього, у користуванні Відповідача знаходяться нежитлові приміщення загальною площею 222,24 кв.м. розташовані у будівлі (літ. «Д», літ. «Г») за адресою: м. Сімферополь, вул. Р. Люксембург, 8.
Пунктом 10.1. Договору передбачено, що Договір діє по 07 листопада 2005 року.
Пунктом 3 Додаткової угоди №2 від 05 серпня 2009 року передбачено, що Договір діє по 01 березня 2010 року.
В обґрунтування своїх позовних вимог, позивач посилається на те, що Фонд майна, листом від 12 травня 2011 року, повідомив Відповідача про те, що строк дії Договору закінчився 18 квітня 2011 року та вказав на необхідність надання підписаного з Балансоутримувачем акту приймання-передачі (повернення) орендованого майна з відображенням його стану. Однак, спірне Майно до цього часу Відповідачем за актом приймання-передачі (повернення) Кримському республіканському центру обліку нерухомого майна згідно чинного законодавства та умов Договору, не повернуте. Акт Фонду майна не наданий.
Представник відповідача надав суду відзив на позовну заяву, просить суд в задоволенні позовну відмовити, посилаючись на те, що строк дії договору автоматично продовжувався, лист щодо закінчення строку є противоправним.
Суд розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступними підставами.
Пунктом 10.1. Договору від 09 листопада 2004 року передбачено, що Договір діє з 09 листопада 2004 року по 07 листопада 2005 року.
05 серпня 2009 року між сторонами була укладена додаткова угода №2, до Договору від 09 листопада 2004 року, відповідно до якої були внесені певні зміни, а саме, з частині передачі Відповідачеві нежитлового приміщення площею 56,54 кв.м, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Р. Люксембург, 8.
Крім того, Додатковою угодою №2 від 05 серпня 2009 року пункт 10.1 Договору від 09 листопада 2004 року був викладений в наступній редакції: Договір діє по 01 березня 2010 року.
28 квітня 2010 року Фонд майна АР Крим скерував на адресу Кримського відділення інституту сходознавства ім. А.Ю. Кримського Національної академії наук України лист №08-13/2677 відповідно до якого зазначив, що Договір від 09 листопада 2004 року вважається продовженим на строк до 24 вересня 010 року.
Згідно із нормами статті 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач (орендар) продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця (орендодавця) протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений цим договором.
Враховуючи те, що у даному випадку йдеться про державне майно, крім Цивільного кодексу, слід звернутися також і до спеціальних норм, які закріплені в Законі України "Про оренду державного та комунального майна".
Так, відповідно до частини другої статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Із змісту наведених правових норм випливає, що по закінченні строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. При цьому заперечення мають бути висловлені протягом одного місяця після закінчення строку договору.
12 травня 2011 року Фонд майна АР Крим скерував на адресу Кримського відділення інституту сходознавства ім. А.Ю. Кримського Національної академії наук України повідомлення за №03/781 згідно до якого зазначив, що Договір оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим припинив свою дію 18 квітня 2011 року.
Лист Фонду майна АР Крим від 12 травня 2011 року №03/781 був отриманий Кримським відділенням інституту сходознавства ім. А.Ю. Кримського Національної академії наук України 13 травня 2011 року, про що свідчить повідомлення, наявної у матеріалах справи.
Виходячи із матеріалів справи, строк дії договору оренди від 09 листопада 2004 року закінчився 18 квітня 2011 року.
Статтею 785 Цивільного кодексу України встановлено що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідно до ст. 27 Закону «Про оренду державного та комунального чайна» та п. 5.9. Договору оренди від 09 листопада 2004 року передбачено, що при припиненні договору найму, наймач зобов'язаний повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідно до п. п. 2.5., 2.6. Договору оренди від 09 листопада 2004 року, Орендар повертає Майно у порядку, визначеному при передачі майна цим договором. Майно вважається повернутим з моменту підписання акта приймання - передачі.
Згідно з п. 10.11. Договору оренди від 09 листопада 2004 року, у разі припинення або розірвання цього Договору, Майно протягом 3-х робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу.
Відповідно до п. 10.12. Договору, майно вважається повернутим Балансоутримувачу з моменту підписання акту приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення майна покладається на Орендаря.
Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.
Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
З урахуванням викладеного, суд вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Отже, відповідачем не виконанні вимоги п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України та ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, щодо обґрунтованості своїх заперечень на позов, при цьому суд враховує, що обов'язок щодо доказування обставин на які сторона посилається, як на підставу своїх заперечень покладається саме на зацікавлену сторону, в даному випадку відповідача.
09 серпня 2011 року, після виходу з нарадчій кімнати, судом оголошена вступна та резолютивна частини рішення.
Повний текст рішення підписано 15 серпня 2011 року.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 77, 82-84 ГПК України, суд
ВИРIШИВ:
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Спонукати Кримське відділення інституту сходознавства ім. А.Ю. Кримського Національної академії наук України (м. Сімферополь, вул. Ялтинська,4; код ЄДРПОУ 19005922) повернути за актом приймання-передачі (повернення) Кримському республіканському центру обліку нерухомого майна (м. Сімферополь, вул. Р.Люксембург,8) нерухоме майно, що належить Автономній Республіці Крим - нежитлові приміщення загальною площею 222,24 кв.м., розташованих у будівлі (літ. «Д», літ. «Г») за адресою: м. Сімферополь, вул. Р. Люксембург, 8, що знаходиться на балансі Кримського республіканського центра обліку нерухомого майна.
3. Наказ видати після набрання рішення законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А.