01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14
01.07.2011 № 07/26/62/2011
Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Кондес Л.О.
суддів: Корсакової Г.В.
Нєсвєтову Н.М.
при секретарі:
За участю представників:
Від позивача: не з'явився;
Від відповідача: Лисинчук В.І. (директор);
Розглянувши апеляційну скаргу Приватного підприємства «Агротек КВ»
на рішення Господарського суду Черкаської області від 03.02.2011р.
у справі № 07/26/62/2011 (суддя - Дорошенко М.В.)
за позовом Монастирищенської районної державної адміністрації
до Приватного підприємства «Агротек КВ» (далі - ПП «Агротек КВ»)
про розірвання договорів оренди землі
Рішенням Господарського суду Черкаської області від 03.02.2011р. у справі №07/26/62/2011 задоволено позов: розірвано укладений між Монастирищенською районною державною адміністрацією та ПП “Агротек КВ” Договір оренди землі від 01.03.2006р., зареєстрований у Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України” 04.04.2006р. за №040679100337; розірвано укладений між Монастирищенською районною державною адміністрацією та ПП “Агротек КВ” Договір оренди землі від 22.01.2007р., зареєстрований у Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України” 23.11.2007р. за №040779100086; стягнуто з ПП “Агротек КВ” у доход Державного бюджету України судові витрати.
Не погоджуючись з прийнятим рішенням, ПП «Агротек КВ» звернулося з апеляційною скаргою до Київського апеляційного господарського суду, в якій просить рішення Господарського суду Черкаської області від 03.02.2011р. у справі №07/26/62/2011 скасувати та прийняти нове, яким у задоволенні позову відмовити.
Відповідач в апеляційній скарзі наголошує на тому, що починаючи з другої половини 2009 року він деякий час не сплачував орендну плату за користування земельними, у зв'язку з важким фінансовим становищем.
Суд першої інстанції не врахував, що за Договором від 01.03.2006 ПП «Агротек КВ» орендує лише 41,14 га, ця обставина є істотною, оскільки розмір орендної плати залежить саме від площі орендованої земельної ділянки.
Скаржник наголошує, що місцевим господарським судом не був залучений до участі у справі арбітражний керуючий - Борейка В.А., в зв'язку з чим оскаржуване рішення прийнято про права та обов'язки особи, що не була залучена до участі у справі.
Крім того, відповідач посилається на те, що його не було повідомлено належним чином.
Ухвалою від 24.03.2011 розгляд апеляційної скарги було призначено на 13.04.2011.
Ухвалою від 13.04.2011 розгляд справи було відкладено на 27.04.2011.
Відповідно до довідки від 27.04.2011 розгляд справи перенесено на 18.05.2011.
Розпорядженням В.о. Голови Київського апеляційного господарського суду від 17.05.2011 №01-23/2/10 введено до складу судової колегії замість судді Нєсвєтової Н.М. суддю Тищенко А.І.
Ухвалою від 18.05.2011 розгляд справи було відкладено на 01.05.2011.
Розпорядженням Заступника Голови Київського апеляційного господарського суду від 31.05.2011 №01-23/2/10 введено до складу судової колегії замість судді Тищенко А.І. суддю Нєсвєтову Н.М.
В судове засідання 01.06.2011 представник відповідача з'явився, представник позивача не з'явився, в зв'язку з чим розгляд справи було відкладено на 15.06.2011.
Ухвалою від 15.06.2011 розгляд справи було відкладено на 01.07.2011.
В судове засідання 01.07.2011 з'явився представник відповідача, представник позивача не з'явився.
Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз'яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.1997 №02-5/289 із змінами та доповненнями станом на 19.07.2010р. „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України”).
Враховуючи те, що матеріали справи містять докази повідомлення всіх учасників судового процесу про дату, час та місце судового засідання, по розгляду апеляційної скарги (а.с. 42,43,62-64,67,84-86,91,92,96), явка представників сторін у засіданні суду апеляційної інстанції не визнана обов'язковою, колегія суддів вважає можливим здійснити перевірку рішення Господарського суду Чернігівської області за наявними у справі матеріалами без представника позивача.
Розглянувши у судових засіданнях апеляційну скаргу, дослідивши матеріали справи та зібрані у ній докази, колегія суддів встановила наступне:
Монастирищенська районна державна адміністрація звернулася до Господарського суду Черкаської області з позовом до ПП «Агротек КВ» про розірвання укладених між Монастирищенською районною державною адміністрацією та Приватним підприємством “Агротек КВ” двох договорів оренди землі: від 01.03.2006р., зареєстрованого у Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України” 04.04.2006р. за №040679100337, та від 22.01.2007р., зареєстрованого у Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України” 23.11.2007р. за №040779100086.
Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що відповідач не виконав свої зобов'язання, які передбачені умовами договорів оренди землі від 01.03.2006р. та від 22.01.2007р. щодо своєчасної сплати орендної плати за землю.
Відповідач відзиву на позов не надав, тобто не скористався своїм процесуальним правом відповідно до норм ГПК України.
Колегія суддів погоджується з позицією суду першої інстанції щодо задоволення позову з наступних підстав:
Розпорядженням №9 від 16.01.2006р. Голови Монастирищенської районної державної адміністрації передано Приватному підприємству “Агротек КВ” в тимчасове користування терміном на 25 років на умовах оренди п'ять земельних ділянок загальною площею 66,756 га, у тому числі: 66,756 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель запасу Цибулівської селищної ради.
В подальшому, 01.03.2006р. між Монастирищенською районною державною адміністрацією (орендодавець) та Приватним підприємством “Агротек КВ” (орендар) був укладений Договір оренди землі (далі - Договір). 04.04.2006р. Договір був зареєстрований у Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України”, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040679100337
Відповідно до умов якого орендодавець надає орендарю, а останній приймає в оренду строком на 25 років п'ять земельних ділянок сільськогосподарського призначення загальною площею 66,756га, у тому числі рілля із земель запасу: 6,2874 га, 8,6662 га, 13,8999 га, 16,9482 га та 20,9543 га, що знаходяться в адміністративних межах Цибулівської селищної ради.
На виконання умов Договору за Актом приймання-передачі від 04.04.2006 Монастирищенська районна державна адміністрація передала Приватному підприємству “Агротек КВ”, а останнє прийняло в оренду земельні ділянки загальною площею 66,756 га.
Сторони передбачили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на 2006р. в розмірі за 20,9543 га по 100 грн. за один га, а за інші земельні ділянки по 50 грн. за один га, всього 4385грн 52коп. за рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься до 1 грудня поточного року (п.п. 9-11 Договору).
В подальшому, 13.12. 2006р. голова Монастирищенської районної державної адміністрації видав Розпорядження №315, яким передав в оренду Приватному підприємству “Агротек КВ” терміном на 25 років земельну ділянку площею 3,2 га, у тому числі: 3,2 га ріллі із земель запасу, що знаходяться в адміністративних межах Цибулівської селищної ради.
Між Монастирищенською районною державною адміністрацією (орендодавець) та Пприватне підприємство “Агротек КВ” (орендар) було укладено Договір оренди землі від 22.01.2007 (далі - Договір оренди). 23.11.2007р. Договір оренди був зареєстрований у Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України”, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040779100086.
Відповідно до умов Договору оренди орендодавець надає орендарю, а останній приймає в оренду строком на 25 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,2805 га, у тому числі: рілля із земель запасу - 3,2805 га, що знаходиться на території Цибулівської селищної ради.
Виконуючи умови Договору оренди, Актом приймання-передачі від 23.11.2007 Монастирищенська районна державна адміністрація передала Приватному підприємству “Агротек КВ”, а останнє прийняло в оренду земельну ділянку площею 3,2805 га.
Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 200 грн. за один га, всього 656 грн. 10 коп. за рік (п.9 Договору оренди).
В п. 10 Договору оренди сторони встановили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом міністрів України форми, що заповнюється під час укладання або умов договору оренди чи продовження його дії. Орендна плата вноситься щомісячно в рівних долях (п.11 Договору оренди).
В свою чергу, в п. 38 Договорів від 01.03.2006р. та від 22.01.2007р. зазначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, у тому числі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною зобов'язань, передбачених договором.
Як вбачається з матеріалів справи, Приватне підприємство “Агротек КВ” свої зобов'язання за Договорами від 01.03.2006р. та від 22.01.2007р. щодо своєчасної сплати орендної плати за землю належним чином не виконує, даний факт підтверджений довідкою від 24.12.2010р. №410/19-026 та листом від 16.01.2011р. №383 Державної податкової інспекції у Монастирищенському районі, відповідно до якої борг Приватного підприємства “Агротек КВ” із задекларованої ним самим орендної плати за землю станом на 25.01.2011р. становить 64,3 тис. грн., у тому числі: 25 тис. грн. за 2009р. і 39,3 тис. грн. за 2010р.
Приписами ст.651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі, односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору (ч.1 ст.32 Закону України “Про оренду землі”).
Враховуючи вищезазначене, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що у даному випадку невиконання відповідачем своїх зобов'язань за договорами від 01.03.2006р. та від 22.01.2007р. щодо своєчасної сплати орендної плати за землю є істотним порушенням умов цих Договорів і достатньою підставою для їх дострокового розірвання за рішенням суду на вимогу орендодавця - Монастирищенської районної державної адміністрації, а позовні вимоги є обгрунтованими.
Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Обов'язок доказування, відповідно до приписів статті 33 ГПК України, розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на певні обставини як на підставу своїх вимог та заперечень.
Колегія суддів критично оцінює посилання скаржника в апеляційній скарзі на те, що суд першої інстанції не врахував, що за Договором від 01.03.2006 ПП «Агротек КВ» орендує лише 41,14 га, і ця обставина є істотною, оскільки у даному спорі суттю спору є розірвання Договорів, а не стягнення заборгованості, де істотним є площа орендованої земельної ділянки.
Зазначена обставина стосується і необґрунтованих посилань скаржника на те, що місцевим господарським судом не був залучений до участі у справі арбітражний керуючий - Борейко В.А.
Стосовно того, що відповідач не був повідомлений належним чином, то дане твердження є голослівним, оскільки в матеріалах справи присутнє повідомлення про вручення поштового рекомендованого відправлення №00066775, з якого вбачається, що відповідач отримав (19.01.2011) ухвалу про порушення провадження уданій справі та призначення її до розгляду.
Враховуючи викладене, колегія суддів дійшла висновку, що рішення Господарського суду Черкаської області від 03.02.2011р. у справі №07/26/62/2011 відповідає чинному законодавству, фактичним обставинам і матеріалам справи, підстав для його скасування або зміни не вбачається. Апеляційна скарга є необґрунтованою, а тому задоволенню не підлягає.
Керуючись ст..ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Апеляційну скаргу Приватного підприємства «Агротек КВ» на рішення Господарського суду Черкаської області від 03.02.2011р. у справі №07/26/62/2011 залишити без задоволення.
2. Рішення Господарського суду Черкаської області від 03.02.2011р. у справі №07/26/62/2011 залишити без змін.
3. Матеріали справи № 07/26/62/2011 повернути до Господарського суду Черкаської області.
Головуючий суддя Кондес Л.О.
Судді Корсакова Г.В.
Нєсвєтова Н.М.