"05" липня 2011 р.Справа № 10/29/5022-669/2011
Господарський суд Тернопільської області
У складі судді Півторака М.Є.
За участю секретаря судового засідання Качунь І.Є.
розглянув у відкритому судовому засіданні справу
За первісним позовом: Кооперативу "Троянда", м. Тернопіль, вул. Поліська, 2
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімпія-Червоний Хрест", м. Тернопіль вул. Танцорова,16
про зобов'язання звільнити нежитлове приміщення площею 176,8 кв. м., що знаходиться за адресою м. Тернопіль вул. Поліська,2
за зустрічним позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімпія-Червоний Хрест", м. Тернопіль вул. Танцорова,16
до: Кооперативу "Троянда", м. Тернопіль, вул. Поліська, 2
про зобов'язання усунути перешкоди в користуванні нежитловим приміщенням, що знаходиться за адресою м. Тернопіль вул. Поліська, 2.
За участю представників:
Позивача: ОСОБА_1 -представника кооперативу "Троянда", довіреність від 07.06.2011 року;
Відповідача: Давиденка В.І. -директора ТзОВ "Олімпія-Червоний Хрест", паспорт НОМЕР_1, виданий Тернопільським РВ УМВУСУ 28.12.1996 року.
В судовому засіданні присутнім представникам сторін роз'яснено процесуальні права та обов'язки, передбачені статтями 20,22,27,28, Господарського процесуального кодексу України.
У зв'язку з відсутністю клопотання представників сторін технічна фіксація судового процесу не здійснювалася.
Суть справи: До господарського суду Тернопільської області звернувся з позовом Кооператив "Троянда", м. Тернопіль про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімпія-Червоний Хрест", м. Тернопіль звільнити нежитлове приміщення загальною площею 176,8 кв. м., що розташоване у м. Тернополі по вул. Поліська, 2; відшкодування витрат по сплаті державного мита та за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу просить покласти на відповідача.
В обґрунтування заявлених вимог Позивач посилається на умови Договору №1, оренди нежитлового приміщення, укладеного між Кооперативом "Троянда" та ТзОВ "Олімпія-Червоний Хрест", м. Тернопіль 14 липня 2009 року. Вказує, що договір оренди припинив свою дію 14.01.20011р., про що було повідомлено відповідача листом 31.01.2011 року.
Однак, відповідач взяті на себе визначені умовами договору оренди обов'язки виконав не належним чином, не звільнив приміщення та не передав його по акту приймання -передачі орендодавцю, а продовжує користуватися ним без будь -яких правових підстав.
Ухвалою суду від 17 травня 2011 р. порушено провадження та призначено розгляд справи на 14 год.15 хв. 07 червня 2011 р.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Олімпія-Червоний Хрест", м. Тернопіль надала суду письмовий відзив на позов ( вх. № 12849(н) від 06.06.2011 року, у якому заперечує заявлені вимоги повністю, вважає їх безпідставними та необґрунтованими; в позові просить відмовити з мотивів, викладених у відзиві.
06 червня 2011 року відповідач по справі -Товариство з обмеженою відповідальністю "Олімпія-Червоний Хрест" м. Тернопіль подало до господарського суду зустрічний позов до Кооперативу "Троянда", м. Тернопіль, в якому просить зобов'язати кооператив "Троянда", м. Тернопіль усунути перешкоди в користуванні Товариству з обмеженою відповідальністю "Олімпія-Червоний Хрест" м. Тернопіль нежитловим приміщення загальною площею 176,8 кв. м., яке розташоване в м. Тернополі по вул. Поліська, 2 шляхом зняття замків з металічних воріт та вхідних дверей та включили електроенергію.
Відповідно ст. 60 ГПК України відповідач має право до початку розгляду господарським судом справи по суті подати до позивача зустрічний позов для спільного розгляду з первісним позовом. Зустрічний позов повинен бути взаємно пов'язаний з первісним.
Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 07.06.2011 р. господарський суд прийняв зустрічну позовну заяву ТзОВ "Олімпія-Червоний Хрест" для спільного розгляду з первісним позовом.
Представник позивача за первісним позовом в судовому засіданні первісні позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, зазначених в позовній заяві. Проти зустрічного позову заперечував.
Представники відповідача за первісним позовом в засіданні суду проти вимог первісного позову заперечували. Зустрічні позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили суд задовольнити зустрічний позов.
В порядку статті 77 ГПК України в судовому засіданні оголошувалася перерва до 11 год. 17.06. 2011 рок; 11 год. 10 хв. 01.07.2011 року та 15 год. 20 хв. 05.07.2011 року.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив наступне:
Згідно ст. ст. 1, 2 Господарського процесуального кодексу України право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів мають підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності.
Пунктом 2 статті 20 Господарського Кодексу України встановлено, що кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, установлення, зміни і припинення господарських правовідносин.
Стаття 16 Цивільного Кодексу України також визначає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та визначає способи захисту цивільних прав та інтересів.
Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом ( частина друга п. 1 ст. 16 ЦК України ).
Позивач - Кооператив "Троянда", місцезнаходження якого м. Тернопіль, вул. Поліська, 2 є юридичною особою, яка зареєстрована Тернопільською міською адміністрацією 14.07.1994 року і включена до ЄДРПОУ, ідентифікаційний код 21140403, що підтверджується Витягом з Єдиного держаного реєстру юридичних осіб № 1355/02-2 від 08.04.11р.
В розумінні статті 54 Господарського процесуального кодексу України зміст позовних вимог та коло осіб, до яких пред'являється позов, визначається позивачем.
Спосіб захисту цивільних прав та інтересів особа обирає при зверненні з позовною заявою до суду.
Позивач у справі за первісним позовом визначив предметом позову зобов'язання звільнити нежитлове приміщення загальною площею 176,8 кв. м., що розташоване у м. Тернополі по вул. Поліська, 2.
В силу ст. 11 ЦК України цивільні права і обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Згідно реєстраційного посвідчення на об'єкти нерухомого майна, яке належить юридичним особам від 28.12.2001 року Тернопільське міське бюро технічної інвентаризації посвідчило, що будівля під літ. "Д" загальною площею 520,20 кв. м., яка розташована за адресою м. Тернопіль, вул. Поліська, 2 зареєстрована за кооперативом "Троянда" на праві колективної власності на підставі рішення господарського суду Тернопільської області від 18.12.2001 року, справа № 3/460-3707.
Згідно статті 317 ЦК України змістом права власності є права володіння, користування та розпорядження майном.
Згідно з ч. 1 ст. 761 ЦК України, право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.
Позивач у справі надав суду копію Договору № 1, з датою укладення 14.07.2009 року, який укладений між Кооперативом "Троянда" ( орендодавець ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Олімпія-Червоний Хрест" ( орендар ), згідно умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове користування (оренду) нежитлове приміщення загальною площею 176,8 кв. м., що розташоване у м. Тернопіль, вул. Поліська, 2 згідно з інвентарною справою і належить Орендодавцю на праві власності ( п.1.1. Договору ).
Як зазначено у преамбулі Договору його від імені кооперативу "Троянда" уклав директор Реник Ярослав Антонович, що діє на підставі Статуту, від імені ТзОВ "Олімпія-Червоний Хрест" Давиденко В.І.
Об'єкт оренди використовується Орендарем з метою виробництва медичного інструментарію та різного матеріалу.
Об'єкт оренди повинен бути переданий Орендодавцем та прийнятий Орендарем протягом семи днів з дня набрання даним договором чинності. Протягом зазначеного терміну Орендодавець зобов'язаний звільнити об'єкт оренди та підготувати останній до передачі Орендареві ( пункт 3.1. Договору ).
Пунктом 3.2. Договору сторони встановили, що об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання акту передачі-прийняття, який засвідчується підписами уповноважених представників кожної із договірних сторін.
Термін дії даного договору: до 14 січня 2010 року ( пункт 4.1. договору ).
Також сторони визначили, що після підписання даного Договору всі попередні переговори, листування, попередні угоди та протоколи про наміри з питань, що так чи інакше стосуються даного Договору втрачають юридичну силу.
Заперечуючи первісний позов Товариство з обмеженою відповідальністю стверджує , що 14 липня 2008 р. між позивачем Кооперативом "Троянда", м. Тернопіль (надалі - Орендодавець), в особі директора Реника Я.А., що діє на підставі Статуту, з одного боку, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Олімпія-Червоний Хрест" м. Тернопіль (надалі - Орендар), в особі директора Давиденко В.І., був укладений договір оренди №1, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове користування ( оренду ) нежитлове приміщення загальною площею 176,8 кв. м., що розташоване у м. Тернополі, вул. Поліська, 2, згідно з інвентарною справою і належить Орендодавцю на праві власності.
Пунктом 2.1. Договору сторони визначили , що об'єкт оренди використовується орендарем з метою виробництва медичного інструментарію та розхідного матеріалу.
Об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання акту передачі-прийняття, який засвідчується підписами уповноважених представників кожної із договірних сторін (пункт 3.2.Договору).
Згідно пункту 4.1. Договору термін дії даного договору до 14.07.2018 року.
16.07.2008 року представники сторін (голова кооперативу "Троянда" Реник Я.А. та директор ТзОВ "Олімпія-Червоний Хрест" Давиденко В.І.) підписали Акт передачі-прийняття нежитлового приміщення, згідно договору оренди від 14.07.2008 року ( копія Акту знаходиться в матеріалах справи ).
Отже, обґрунтовуючи позов та його заперечуючи сторони роблять посилку на умови договору оренди № 1 від 14.07.2009 року та договору оренди № 1 від 14.07.2008 року, які відрізняються між собою датою укладення договорів та строком дії договорів.
Так, відповідно до п. 7 статті 179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.
При цьому, згідно п. 2 статті 180 ГК України , господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими, за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.
Тобто, норми даних статей визначають обов'язковість досягнення згоди між сторонами як по істотних умовах договору, так і по умовах визначених сторонами істотними при укладенні договору. Дані умови договору після їх укладення стають однаково обов'язковими для сторін і у сукупності утворюють зміст договору.
В силу статті 203 ЦК України, правочин, який за змістом ч. 2 статті 202 ЦК України є також двохсторонній договір, має вчинятися у формі встановленій законом.
За змістом п.1 статті 208 ЦК України правочин між юридичними особами належить вчиняти у письмовій формі.
Згідно з ч. 1 статті 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом ( ч. 1 статті 210 ЦК України ).
Матеріали справи свідчать про те, що між сторонами у справі виникли зобов'язання, які за своєю правовою природою є правовідносинами, що випливають із договору найму ( оренди ).
Відповідно до статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона ( орендодавець ) передає другій стороні ( орендареві ) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності . При цьому п. 6 вказаної норми зазначено , щодо відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.
Згідно ст. ст. 759, 762 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.
Згідно приписів статті 793 Цивільного кодексу України договір оренди будівлі або іншої капітальної споруди ( їх окремої частини ) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.
Водночас статтею 794 вищевказаного Кодексу передбачено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди ( їх окремої частини ), укладений на строк не менше ніж на три роки, підлягає державній реєстрації.
Зі змісту частини 3 статті 640 цього Кодексу вбачається, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації -з моменту державної реєстрації.
В судовому засіданні встановлено та не заперечено повноважними представниками, що сторонами не дотримано вимог діючого законодавства щодо нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору № 1 від 14.07.2008 року, а відтак суд прийшов до висновку, що правочин ( Договір № 1 від 14.07.2008 року ) сторонами не вчинений ( не укладений ), а отже і не створює прав та обов'язків для сторін. Наслідки недійсності правочину не застосовуються до правочину, який не вчинено.
У той же час, у разі якщо на виконання неукладеного договору стороною передчасно передано майно, між сторонами виникають правовідносини внаслідок набуття, збереження майна без достатньої правової підстави ( статті 1212-1215 ЦК України ).
Судом враховано що даної правової позиції дотримується Верховний Суд України ( Постанова Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" ( п.п. 8,13 ) та рішення № 6-4960 св09 від 02.06.2010 року; № 6-4922св09 від 27.01.2010 року.
З огляду на зазначене суд прийшов до висновку, що правовідносини між Кооперативом "Троянда" та ТзОВ "Олімпія-Червоний Хрест" щодо оренди нежитлового приміщення загальною площею 176,8 кв. м. по вул. Подільська, 2 в м. Тернополі регулюються умовами Договору оренди № 1 від 14.07.2011 року, строк дії якого становив шість місяців ( з 14 липня по 14 січня ).
Згідно статті 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Пунктом . 3.3. Договору № 1 від 14.07.2009 року, передбачено, що об'єкт оренди підлягає поверненню Орендодавцю в десятиденний термін з дня припинення дії даного договору.
У зв'язку з закінченням 14 січня 2011 року строку дії договору оренди Кооператив „Троянда", м. Тернопіль 31.01.2011 р. надіслав Товариству з обмеженою відповідальністю "Олімпія-Червоний Хрест" м. Тернопіль повідомлення про закінчення дії Договору та звільнити приміщення ( копія листа знаходиться в матеріалах справи).
Згідно із ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний повернути наймодавцеві майно у стані, в якому воно було одержане, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Нормами ст. 391 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Таким чином, на час розгляду спору у суді договірні відносини між сторонами по справі з приводу оренди приміщення площею 176,8 кв. м. що знаходяться за адресою вул. Подільська, 2 в м. Тернопіль припинили своє існування, а відтак відповідач займає його за відсутності на те передбачених законом підстав.
За таких обставин позовні вимоги Кооперативу "Троянда", м. Тернопіль про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімпія-Червоний Хрест" м. Тернопіль звільнити нежитлове приміщення загальною площею 176,8 кв. м., що розташоване у м. Тернополі по вул. Поліська, 2; підлягають до задоволення як обґрунтовано заявлені та підтверджені документально.
В частині позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімпія-Червоний Хрест", м. Тернопіль про зобов'язати кооператив "Троянда", м. Тернопіль усунути перешкоди в користуванні нежитловим приміщення загальною площею 176,8 кв. м. , яке розташоване в м. Тернополі по вул. Поліська, 2 шляхом зняття замків з металічних воріт та вхідних дверей та включити електроенергію суд відмовляє за безпідставністю позовних вимог.
Державне мито та інші судові витрати покладаються на Товариство з обмеженою відповідальністю "Олімпія-Червоний Хрест", м. Тернопіль, згідно ст.ст. 44,49 ГПК України.
Керуючись статтею 129 Конституції України, статтями 11, 16, 54, 80, 92, 204, 209, 391, 526, 530, 549, 551, 611,625, 629, 638, 639, 759, 760, 761,762 Цивільного кодексу України, статтями 20, 180, 193, 283 ГК України, статтями 1,12 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", статтям 1, 2, 22, 29, 33, 44, 49, 75, 77, 82, 84, 116, 117 ГПК України господарський суд, -
1.Первісний позов Кооперативу "Троянда", м. Тернопіль, вул. Поліська, 2 задовольнити повністю.
2.Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Олімпія-Червоний Хрест", м. Тернопіль, вул. Танцорова,16, ідентифікаційний код 21151312 звільнити нежитлове приміщення загальною площею 176,8 кв. м., що знаходиться за адресою м. Тернопіль, вул. Поліська, 2.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімпія-Червоний Хрест", м. Тернопіль, вул. Танцорова, 16, ідентифікаційний код 21151312 на користь Кооперативу " Троянда " м. Тернопіль вул. Поліська, 2, ідентифікаційний код 21140403 -85 грн. в повернення сплаченого державного мита та 236 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.
4.В зустрічному позові Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімпія-Червоний Хрест", м. Тернопіль, вул. Танцорова, 16 - відмовити.
5.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили може бути подано апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня його підписання через господарський суд Тернопільської області.
6.Повне рішення складене та підписане 06 липня 2011 року.
Суддя М.Є. Півторак