29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"14" липня 2011 р.Справа № 8/5025/913/11
за позовом Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Хмельницької дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта", м. Хмельницький
до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Полонне
про стягнення 1472,26 грн. заборгованості
Суддя Смаровоз М.В.
Представники сторін:
позивача: ОСОБА_2 - за довіреністю від 13.01.2011р.;
відповідача: не з'явився.
В судовому засіданні 14.07.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі. Повний текст рішення підготовлено та підписано 19.07.2011р.
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд стягнути з відповідача на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 894 від 29.05.2009р. 1472,26 грн. заборгованості, з яких 1230,64 грн. - орендна плата за жовтень 2009р.-листопад 2010р. та 241,62 грн. - відшкодування комунальних платежів балансоутримувату за період липень 2010р.- вересень 2010р.).
Повноважний представник позивача наполягає на задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що вони підтверджені та обґрунтовані поданими в матеріали справи доказами.
Незважаючи на те, що відповідач, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, відзив на позов не подав, позовні вимоги за суттю та розміром не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно зі ст. 75 ГПК України.
Розглядом наявних матеріалів справи встановлено наступне.
29.05.2009р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) укладено договір №894 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності.
Відповідно до п.1.1. договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 23,9кв.м, розміщене за адресою: 30500, АДРЕСА_1, що належить до державної власності і перебуває на балансі Хмельницької дирекції УДППЗ „Укрпошта” (п. 1.1 договору).
Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць оренди -березень 2009 р. -395 грн.
Згідно з п.3.3 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Відповідно до п. 3.6 договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щорічно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним роком: 70 відсотків - до державного бюджету і 30 відсотків - балансоутримувачу.
Згідно з п. 3.7 договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6 договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день, включаючи день оплати.
Орендар зобов'язується здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю і компенсації сплати податку на землю(п. 5.11 договору).
Орендодавець зобов'язується передати орендарю в оренду майно згідно з цим договором та актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно з цим договором (п. 7.1 договору).
На виконання умов договору орендодавцем передано відповідачу орендоване майно по акту приймання-передавання індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, від 29.05.2009 р.
29.05.2009 р. між балансоутримувачем (позивачем) та орендарем (відповідачем) укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, згідно з п. 1.1. якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, Хмельницької області (надалі - Будівля), загальною площею 23,9 кв. м, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.
Відповідно до п. 1.2 договору орендар користується приміщенням, загальною площею 23,9 кв. м, розміщеним на 2 поверсі будівлі, вартістю 30575,27 грн. (надалі - орендоване приміщення) відповідно до плану розміщення приміщення, що додається до договору.
Згідно з п. 2.2.3 договору, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем згідно виставленого рахунку орендар зобов'язується вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги (опалення, водопостачання, водовідведення, електроенергію) та за земельний податок.
У зв'язку з невиконанням відповідачем договірних умов позивачем надіслано претензію №14-626 від 22.02.2011 року з вимогою сплатити заборгованість по орендній платі, відшкодуванню витрат балансоутримувачу на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг, однак остання залишена без належного задоволення.
Оскільки відповідач наявну заборгованість по договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна не погасив, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 1472,26 грн. заборгованості.
Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.
Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Як передбачено частинами 1, 5 ст.762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Статтею 636 Цивільного кодексу України визначено, що виконання договору на користь третьої особи може вимагати як особа, яка уклала договір, так і третя особа, на користь якої передбачено виконання.
Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, суд вважає правомірними вимоги щодо стягнення з відповідача 1472,26 грн. заборгованості, з яких 1230,64 грн. - орендна плата за жовтень 2009р.-листопад 2010р. та 241,62 грн. - відшкодування комунальних платежів балансоутримувату за період липень 2010р.- вересень 2010р.) на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, № 894 від 29.05.2009р. Відповідачем доказів на підтвердження добровільного погашення вказаної заборгованості не подано.
За таких обставин, позовні вимоги обґрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню із стягненням з відповідача судових витрат по справі згідно зі ст. 49 ГПК України.
Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 44-49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позов задовольнити.
Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Хмельницької дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 90, ідентифікаційний код 21344146) 1472,26 грн. заборгованості, 102 грн. відшкодування державного мита та 236 грн. відшкодування витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
Суддя М.В. Смаровоз
Повний текст рішення підготовлено та підписано 19.07.2011р.
Віддрук. 3 прим. :
1 - до справи,
2 - позивачу,
3 - відповідачу.