29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"14" липня 2011 р.
Справа № 8/5025/958/11
За позовом відкритого акціонерного товариства "Електроважхімпроект", м. Дніпропетровськ
до товариства з обмеженою відповідальністю "РОТИС ІЗОЛ", м. Старокостянтинів Хмельницької область
про стягнення 5575,93 грн. заборгованості з орендної плати та експлуатаційних витрат, 117,48 грн. пені
Суддя Смаровоз М.В.
Представники сторін:
позивача: не з'явився;
віповідача: не з'явився.
В судовому засіданні 14.07.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі. Повний текст рішення підготовлено та підписано 19.07.2011р.
Позивач звернувся до суду з позовом, відповідно до якого просить суд стягнути з відповідача заборгованість, що склалася станом на час пред'явлення позову, а саме: 5575,93 грн. заборгованості з орендної плати та експлуатаційних витрат, 117,48 грн. пені на підставі договору оренди нерухомого майна № А 316 від 01.03.2010р. Позивач, обґрунтовуючи свої позовні вимоги, вказує, що відповідач з 01.03.2010р. (згідно акту прийому-передачі) по вересень 2011р. не сплачував орендної плати, в зв'язку з чим просить стягнути непогашену відповідачем заборгованість з орендної плати, експлуатаційних витрат та пені. Позивач неодноразово звертався до відповідача з листами щодо вчасної сплати орендної плати, однак відповідач відповіді на них не надав.
На адресу суду 13.07.2011р. від позивача надійшла заява, в якій він вказує, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд розглядати справу без участі його представника.
Незважаючи на те, що відповідач, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, відзив на позов не подав, позовні вимоги за суттю та розміром не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно зі ст. 75 ГПК України.
Розглядом наявних матеріалів справи встановлено наступне.
01.03.2010р. між відкритим акціонерним товаристваом "Електроважхімпроект" (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю "РОТИС ІЗОЛ" (орендарем) укладено договір оренди нерухомого приміщення № А 316 від 01.03.2010р. (далі - договір), згідно з яким з метою ефективного використання майна орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне використання нерухоме майно, що знаходиться в корпусі А приміщення А-505 площею 17,6 кв.м, за адресою:м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, 41 (п.1.1.).
Відповідно до п.п. 2.1.- 2.3. договору вступ орендаря в тимчасове користування нерухомим майном настає одночасно з підписанням сторонами договору і акту прийому-передачі нерухомого майна. Передача нерухомого майна в оренду не означає передачу орендарю права власності на це майно. По закінченню строку дії договору оренди чи його дострокового розірвання, нерухоме майно вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі цього майна і здачі ключів від приміщень, які орендуються.
Розділом 3 договору визначена орендна плата, інші платежі, зокрема в п.п.3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.6, 3.8 вказано, що орендар сплачує орендодавцю: за користування нерухомим майном: орендну плату, експлуатаційні витрати по утриманню нерухомого майна, компенсацію податку на землю, інші платежі, які можуть бути введенні в силу іншого законодавства під час дії цього договору. Орендна плата за рік складає 6836,56 грн. Орендна плата за перший місяць після укладення договору - 569,71 грн. Орендна плата сплачується щомісячно до 5 числа поточного місяця, за яким здійснюється оплата. Оплата експлуатаційних витрат пропорційна площі, що орендується, здійснюється орендарем на протязі 3-х календарних днів з дня пред'явлення рахунку орендодавцем на основі фактичних витрат за минулий місяць. В випадку несвоєчасного чи не в повному об'ємі перерахування платежів п.п. 3.1.-3.5. договору орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,5% суми заборгованості за кожен день прострочення оплати. Припинення дії договору не звільняє орендаря від обов'язку погашення заборгованості по платежам, передбаченим п.п.3.1.-3.6. договору.
Згідно з п.п. 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4 договору орендодавець має право контролювати наявність і фактичне використання за цільовим призначенням майна, переданого в оренду. Орендодавець має право повідомляти орендаря про прострочення заборгованості по оплаті оренди і експлуатаційних витрат. Крім того, орендодавець має право розірвати договір оренди достроково і виселити орендаря із займаного приміщення в встановленому порядку, зокрема у випадку: затримки орендної плати і інших платежів, передбачених цим договором, більше ніж на 30 календарних днів. При наявності заборгованості і тривалої неявки (1-1.5 місяця) орендаря в орендоване приміщення -повідомити орендаря про розірвання договору, розкрити приміщення, що орендується в встановленому порядку, скласти опис майна, яке по спливу 3-х місяців збереження може бути реалізовано з метою компенсації збитків, завданих орендарем.
Відповідно до п.п.5.2.2, 5.2.9 договору орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі здійснювати всі платежі, передбачені даним договором. Крім того, орендар зобов'язаний приймати дольову участь в фінансуванні ремонтних робіт, пов'язаних з експлуатацією будівлі в сумі пропорційної займаної площі -за згодою сторін.
Пунктом 7.4 передбачено, що договір припиняє свою дію в таких випадках: по закінченню строку дії договору; достроково (за згодою сторін, банкрутства орендаря, загибелі об'єкта оренди, а також у випадках, передбачених п.4.1.3).
До договору оренди також додані додаткові умови як додаток №1.
Відповідно до акту приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.03.2010р. орендодавець здав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення площею 17,6 кв.м.
02.06.2010р. позивачем було направлено лист № 115, адресований відповідачу, де вказано, що заборгованість перед позивачем станом на 31.05.2010р. становить 2290,91 грн. Крім того, позивач звернувся з проханням до відповідача погасити дану заборгованість до 15.05.2010р., інакше: договір оренди буде розірваний достроково, а документи будуть передані в господарський суд для примусового виселення і стягнення заборгованості в безспірному порядку.
20.08.2010р. позивачем було направлено лист № 234, адресований відповідачу, де вказано, що заборгованість перед позивачем станом на 18.08.2010р. становить 4596,55 грн. Крім того, позивач звернувся з проханням до відповідача погасити дану заборгованість до 30.08.2010р., інакше договір оренди буде розірваний достроково, а документи будуть передані в господарський суд для примусового виселення і стягнення заборгованості в безспірному порядку.
27.09.2010р. позивачем було направлено лист № 270, адресований відповідачу, де вказано, що заборгованість перед позивачем становить 5389,81 грн., що крім того, позивач звернувся з проханням до відповідача погасити дану заборгованість до 30.09.2010р.
Листом №286 від 07.10.2010р. позивач повідомив відповідача про те, що заборгованість перед позивачем становить 5575,93 грн.; у зв'язку з невиконанням обов'язків по оплаті за орендовану площу відповідачем та тривалою неявкою в орендоване приміщення договір оренди №А 316 від 01.03.2010р. буде розірваний достроково в односторонньому порядку з 01.10.2010р.
У зв'язку з невиконанням відповідачем належним чином умов договору позивач звернувся до суду з позовом.
Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.
Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до ч.ч.1,3 ст.549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно з ч.ч.1, 2 ст.551 Цивільного кодексу України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до ст.3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” розмір пені, встановлений за згодою сторін, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Частиною 6 ст.232 Господарського кодексу України визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, суд вважає правомірними вимоги щодо стягнення з відповідача 5575,93 грн. заборгованості з орендної плати та експлуатаційних витрат, 117,48 грн. пені на підставі договору оренди нерухомого майна № А 316 від 01.03.2010р. Відповідачем доказів на підтвердження добровільного погашення вказаної заборгованості не подано.
За таких обставин, позовні вимоги обґрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню із стягненням з відповідача судових витрат по справі згідно зі ст. 49 ГПК України.
Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позов задовольнити.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "РОТИС ІЗОЛ" (Хмельницька область, м. Старокостянтинів, вул. Івана Франка, буд. 45, бокс 1, ідентифікаційний код 32170285) на користь відкритого акціонерного товариства "Електроважхімпроект" (м. Дніпропетровськ, Кіровський район, вул. Леніна, буд. 41, ідентифікаційний код 01416777) 5575,93 грн. заборгованості з орендної плати та експлуатаційних витрат, 117,48 грн. пені, 102 грн. відшкодування державного мита та 236 грн. відшкодування витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
Суддя М.В. Смаровоз
Повний текст рішення підготовлено та підписано 19.07.2011р.
Віддрук. 3 прим.: 1 - до справи, 2 - позивачу, 3 - відповідачу.