Справа № 2-2482/11
Кілійський районний суд Одеської області
26 квітня 2011 року м.Кілія
Кілійський районний суд Одеської області в складі:
головуючого судді Маслеников О. А.,
при секретарі Д'яченко М.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю
«Спеціальна впроваджувальна наукова сільськогосподарська компанія «Август»
до
ОСОБА_1
про
визнання права власності
Позивач, ТОВ «СВНСК «АВГУСТ» звернулось до суду із зазначеним позовом до відповідача та вказало, що 05.02.2011 року товариством було укладено з відповідачем договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 Кілійського району Одеської області, в якому було обумовлено умови стосовно ціни договору, порядку з за придбаний будинок та документального підтвердження переходу права власності покупцю. На підтвердження укладення договору, ТОВ «СВНСК «АВГУСТ» було до його підписання виплачено відповідачу обумовлену вартість будинку у розмірі 70 тисяч гривень. Після укладення вищезазначеного правочину товариство фактично користується придбаним будинком. Однак, відповідач, передавши ТОВ «СВНСК «АВГУСТ» технічну документацію та правовстановлюючі документи на будинок, на даний час ухиляється від нотаріального посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу, в зв'язку з чим позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 Кілійського району Одеської області, укладений 05.02.2011 року між ним та ОСОБА_1 - дійсним та визнати за ним право власності на вказаний житловий будинок. На призначену дату розгляду справи представником позивача Пашковським Е.С. було надано заяву, відповідно до якої він підтримує позовні вимоги ТОВ «СВНСК «АВГУСТ» та просить суд розглянути справі за його відсутності.
Відповідач ОСОБА_1 на розгляд справи за викликом суду не прибув, направив до суду належним чином посвідчену письмову заяву, відповідно до якої просить розглянути справу без його участі в зв'язку з виїздом на роботу в іншу місцевість та не заперечує проти позову.
В зв'язку з тим, що розгляд справи проведено за відсутності сторін згідно поданих ним заяв, на підставі положень ст. 197 ЦПК України фіксування ходу судового засідання звукозаписувальним пристроєм не здійснювалось.
Дослідивши позовну заяву та заяви сторін, докази по справі, судом встановлено наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини:
За договором № К-1, укладеним 5 лютого 2011 року ОСОБА_1 продав ТОВ «СВНСК «АВГУСТ» належний продавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 03.02.2011 року Виконавчим комітетом Лісківської сільської ради, житловий будинок, розташований в с. Ліски, Кілійського району, Одеської області, по АДРЕСА_1, який складається з: житлового будинку, зазначеного під літерою А; літньої кухні під літерою Б; лазні під літерою В; сараю під літерою Г; сараю під літерою Д; сараю під літерою Е; гаражу під літерою Ж; вбиральні під літерою З; надвірних споруд під № 1-2, за ціною 70 тисяч гривень.
Згідно п. 6 вказаного Договору, продавець - ОСОБА_1 зобов'язався провести нотаріальне посвідчення даного договору до 19.02.2011 року.
В день укладення договору сторонами було підписано акт приймання-передачі житлового будинку та Товариством з обмеженою відповідальністю «Спеціальна впроваджувальна наукова сільськогосподарська компанія «Август» передано ОСОБА_1 обумовлену договором грошову суму за купівлю будинку.
Вказані факти підтверджуються відповідним актом приймання-передачі та розпискою від 05.02.2011 року, копії яких наявні в матеріалах справи.
Згідно технічного паспорту, складеного 11.11.2010 року КП «Кілійське РБТІ та РОН», житловий будинок, розташований в с. Ліски, Кілійського району, Одеської області, по АДРЕСА_1, складається з: житлового будинку, зазначеного під літерою А; літньої кухні під літерою Б; лазні під літерою В; сараю під літерою Г; сараю під літерою Д; сараю під літерою Е; гаражу під літерою Ж; вбиральні під літерою З; надвірних споруд під № 1-2, розташованих на земельній ділянці площею 7001 кв.м.
При вирішенні справи судом враховано відповідні положення законодавства:
Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.
Відповідно до ст. 655 за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
У відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст. ст. 328, 392 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Зважаючи на встановлені обставини по справі та відповідні положення цивільного законодавства, беручи до уваги доводи позивача та заяву відповідача, який не заперечував проти факту виконання укладеного з позивачем договору та проти позову в цілому, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки між сторонами відбулось часткове виконання укладеного між ними договору та його повне виконання неможливе з причин, що не залежать від позивача в зв'язку з ухиленням відповідача від його нотаріального посвідчення, на підставі чого позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, а права позивача захисту згідно ст. 16 ЦК України.
Керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212-215 ЦПК, ст. ст. 220, 328, 392, 655-657 ЦК України, суд -
Позов задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розміщеного по АДРЕСА_1 Кілійського району Одеської області, укладений 05.02.2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Спеціальна впроваджувальна наукова сільськогосподарська компанія «Август» та ОСОБА_1 - дійсним.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Спеціальна впроваджувальна наукова сільськогосподарська компанія «Август» право власності на житловий будинок, розміщений по АДРЕСА_1 Одеської області, який складається з: житлового будинку, зазначеного під літерою А; літньої кухні під літерою Б; лазні під літерою В; сараю під літерою Г; сараю під літерою Д; сараю під літерою Е; гаражу під літерою Ж; вбиральні під
Рішення може бути оскаржене на протязі 10 днів з дня оголошення, до апеляційного суду в Одеської оболасті.
Суддя Маслеников