01.07.11УКРАЇНА
Чернігівської області
14000, м. Чернігів, тел. (462) 672-847
проспект Миру, 20
Іменем України
“ 30 ” червня 2011 року справа № 18/56
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області
14000, м. Чернігів, проспект Миру, 43
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Державне підприємство «Чернігівський державний центр науки, інновацій та інформатизації»
14000, м. Чернігів, вул. П'ятницька, 39
До Товариства з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія «Альфа -медіа»
14000, м. Чернігів, проспект Миру, 68, кімната 1020
про стягнення 11 125 грн. 44 коп.
Суддя А.С.Сидоренко
Представники сторін:
від позивача: ОСОБА_1 -нач. відділу юр. роботи, дов. від 25.06.2011р. № 10-6-02079; ОСОБА_2 -заст. нач. відділу оренди державного майна, дов. від 29.06.2011р. № 10-06-02105
від відповідача:не з'явився
від третьої особи: ОСОБА_3 -інспектор з кадрів, дов. від 30.06.2011р. № 182/01-16
В судовому засіданні 30.06.2011р., на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.
Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернігівській області (третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Державне підприємство «Чернігівський державний центр науки, інновацій та інформатизації») заявлено позов до товариства з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія «Альфа -медіа»(надалі -відповідач) про стягнення 10 261,69 грн. заборгованості по орендній платі згідно договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, № 230-09 від 12.10.2009р., 533,00 грн. штрафу та 330,75 грн. пені за несвоєчасну сплату орендних платежів.
Відповідач відзив на позовну заяву з документами на підтвердження фактів (обставин) викладених в ньому не надав, в судове засідання не з'явився.
Ухвали господарського суду від 10.05.2011р. про порушення провадження по справі, від 31.05.2011р. та від 14.06.2011р. про відкладення розгляду справи, що направлялись відповідачеві на адресу, зазначену в позовній заяві, були повернуті до суду у зв'язку з відсутністю адресата за своїм місцезнаходженням.
На запит господарського суду від 13.05.2011р. № 18/56/1235 державний реєстратор виконавчого комітету Чернігівської міської ради надіслав довідку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців щодо відповідача, з якої вбачається, що станом на 17.05.2011р. місцезнаходженням товариства з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія «Альфа -медіа»є: м. Чернігів, проспект Миру, 68, кімната 1020.
Згідно з ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, суддя, прийнявши позовну заяву, не пізніше трьох днів з дня її надходження виносить і надсилає сторонам, прокурору, якщо він є заявником, ухвалу про порушення провадження у справі, в якій вказується про прийняття позовної заяви, призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, необхідні дії щодо підготовки справи до розгляду в засіданні. Ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.
За таких обставин неявка відповідача не перешкоджає вирішенню справи по суті.
Третя особа проти заявлених позовних вимог не заперечила.
Справа розглядається на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників позивача та третьої особи, з'ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд ВСТАНОВИВ:
Товариство з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія «Альфа -медіа»зареєстроване рішенням виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 09.12.2005р. за адресою: м. Чернігів, проспект Миру, 68, кімната 1020, про що у Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців внесені відомості за № 1 064 120 0000 003201.
12 жовтня 2009р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернігівській області в особі заступника начальника регіонального відділення Будаш Людмили Володимирівни (надалі -Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія «Альфа -медіа»в особі директора Хуторненка Олександра Григоровича (надалі -Орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, № 230-09 (надалі -Договір № 230-09).
Згідно п. п. 1.1 -1.3, 2.1 -2.4, 3.1 -3.3, 3.6, 3.10, 5.3, 7.1 та 10.1 Договору № 230-09, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування без права передачі у суборенду, приватизації та переходу права власності третім особам державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно -частину технічного поверху площею 20,0 м2 та частину даху площею 20,0 м2 адміністративної будівлі (далі -Майно), розміщене за адресою: м. Чернігів, вул. П'ятницька, 39, що перебуває на балансі Чернігівського державного центру науково -технічної і економічної інформації (далі -Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 21 квітня 2009р. і становить за незалежною оцінкою 184 525,00 грн.
Майно передається в оренду для наступного використання:
- 20,0 м2 -для розміщення радіотрансляційного обладнання;
- 20,0 м2 -для розміщення антени.
Стан Майна на момент укладення договору визначається в акті приймання -передавання за узгодженим висновком Балансоутримувача і Орендаря.
Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання -передавання Майна.
Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку, складеному за Методикою оцінки.
Обов'язок щодо складання акта приймання -передавання покладається на Орендодавця.
Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995р. № 786 з урахуванням змін і доповнень до неї і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку -червень 2009р. 2654,38 грн.
Орендна плата за перший місяць оренди -жовтень 2009р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за липень -жовтень 2009р.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекси інфляції за наступний місяць.
Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30 % щомісяця не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.
Зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечується у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за базовий місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди.
Орендар зобов'язався своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Орендодавець зобов'язався передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання -передавання майна, який підписується одночасно з цим Договором, а в разі оренди нерухомого Майна на строк не менше ніж три роки -після державної реєстрації Договору.
Цей Договір укладено строком на 2 роки 364 дні, що діє з 12 жовтня 2009р. до 10 жовтня 2012р. включно.
12 жовтня 2009р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернігівській області в особі заступника начальника регіонального відділення Будаш Людмили Володимирівни (надалі -Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія «Альфа -медіа»в особі директора Хуторненка Олександра Григоровича (надалі -Орендар) була підписана Угода до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 12.10.2009р. № 230-09 (надалі -Угода).
Згідно п. 1 Угоди, п. 3.1 Договору № 230-09 доповнений абзацами наступного змісту:
«При розрахунках орендної плати за жовтень -грудень 2009р. тимчасово запроваджується зниження орендної ставки, в порядку, визначеному інструктивним листом ФДМУ від 24.04.2009р. № 10-16-5581.
Орендна плата за жовтень 2009р. визначається шляхом коригування базової перерахованої орендної плати за червень 2009р. на індекси інфляції за липень -жовтень 2009р.
Базова перерахована орендна плата за червень 2009р. визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995р. з урахуванням Постанови КМУ № 316 від 25.03.2009р. та інструктивного листа ФДМУ від 24.04.2009р. № 10-16-5581 і становить 1513,64 грн. (без урахування ПДВ).
Нарахування та сплата орендної плати, починаючи з орендної плати за січень 2010р. поновлюється відповідно до умов договору оренди.
Відповідні зміни відображаються у розрахунку орендної плати, що є невід'ємною і складовою частиною цієї Угоди.»
Ця Угода набирає чинності з моменту підписання її уповноваженими представниками сторін, є невід'ємною частиною договору та укладена в 3-х примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному для Орендодавця, Орендаря та Балансоутримувача.
12 жовтня 2009р. сторонами був складений та підписаний Акт приймання -передавання № 230-09 (надалі -Акт).
Згідно Акту, Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно -частину технічного поверху площею 20,0 м2 та частину даху площею 20,0 м2 адміністративної будівлі (далі -Майно), розміщене за адресою: м. Чернігів, вул. П'ятницька, 39, що перебуває на балансі Чернігівського державного центру науково -технічної і економічної інформації (далі -Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 21 квітня 2009р. і становить за незалежною оцінкою 184 525,00 грн.
Майно на момент укладення договору знаходиться в задовільному стані, зазначеному в акті обстеження від 11 жовтня 2009р. та згідно з актом обстеження на момент передачі в оренду здійснення капітального та поточного ремонту не потребує.
Акт складений у трьох примірниках на одному аркуші кожний, що мають однакову юридичну силу і є невід'ємною частиною Договору оренди № 230-09 від 12.10.2009р.:
1 Орендодавцю
1 Орендарю
1 Балансоутримувачу.
Договір № 230-09, Угода та Акт були погоджені з Балансоутримувачем, що підтверджується підписом директора Чернігівського державного центру науково -технічної і економічної інформації Є.В.Криворучко та відтиском штампу установи на копіях вищевказаних документів.
Як вбачається з матеріалів справи, 12.10.2009р. сторонами був погоджений розрахунок орендної плати за перший місяць оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі Чернігівського державного центру науково -технічної і економічної інформації, згідно якого орендна плата за базовий місяць оренди (червень 2009р.) становить:
- орендна плата розрахована за Методикою - 2654,38 грн. (без ПДВ);
- орендна плата скоригована -1513,64 грн. (без ПДВ).
В порушення умов Договору № 230-09, відповідач своєчасно орендні платежі не вносив, у зв'язку з чим має заборгованість в сумі 10 261,69 грн. за грудень 2010р., січень - травень 2011р.
Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Як зазначалося вище, позивач належним чином виконав свої зобов'язання шляхом надання в орендне користування приміщення, розташованого за адресою: м. Чернігів, вул. П'ятницька, 39.
Відповідач, в свою чергу, зобов'язання щодо сплати орендної плати належним чином не виконав.
Згідно ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
У відповідності зі ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно з п. п. 3.7, 3.8 Договору № 230-09, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 7 % від суми заборгованості.
На підставі умов Договору № 230-09 (п. п. 3.7, 3.8) позивач за невиконання відповідачем зобов'язання по сплаті орендних платежів нарахував пеню в розмірі 330,75 грн. за період з 16.11.2010р. по 14.06.2011р. та 533,00 грн. штрафу.
Матеріалами справи підтверджується факт прострочення відповідачем виконання зобов'язань по сплаті орендних платежів, а тому з нього підлягає стягненню пеня в сумі 330,75 грн. та штраф в сумі 533,00 грн.
12 березня 2011р. (фіскальнй чек № 8911) позивач звертався до відповідача з вимогою (повідомлення про розірвання договору оренди від 11.03.2011р. № 18-6-00838) сплатити існуючу заборгованість по орендним платежам та пеню у місячний строк з дня отримання даної вимоги. При цьому, позивач звернув увагу відповідача на можливість дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку у зв'язку з невиконанням вимоги про сплату боргу та пені.
Оскільки відповідач своєчасно з позивачем не розрахувався, позивач правомірно звернувся з відповідною позовною заявою до суду.
За таких обставин позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 526, 530, 546, 549, 629 Цивільного кодексу України, ст. ст. 49, 75, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія «Альфа -медіа»(р/р 26006008947 в ЗАТ «Полікомбанк»м. Чернігів, МФО 33926777, код 32284572) в доход державного бюджету (Отримувач: Державний бюджет м. Чернігова, код 22825965, рахунок 311112094700002, МФО 853592, код бюджетної класифікації 2208030, назва платежу - плата за оренду іншого державного майна згідно з договором від 12.10.2009 № 230-09, відповідно пеня і штраф) 10 261 грн. 69 коп. заборгованості, 533 грн. 00 коп. штрафу та 330 грн. 75 коп. пені.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія «Альфа -медіа»(р/р 26006008947 в ЗАТ «Полікомбанк»м. Чернігів, МФО 33926777, код 32284572) в доход державного бюджету (Отримувач: Державний бюджет м. Чернігова, код 22825965, рахунок 31111095700002 в ГУДК в Чернігівській області, МФО 853592, код платежу 22090200) 111 грн. 25 коп. держмита.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Телерадіокомпанія «Альфа -медіа»(р/р 26006008947 в ЗАТ «Полікомбанк»м. Чернігів, МФО 33926777, код 32284572) в доход державного бюджету (Отримувач: Державний бюджет м. Чернігова, код 22825965, рахунок 31210264700002 в ГУДК в Чернігівській області, МФО 853592, код платежу 22050003) 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя (підпис) А.С.Сидоренко
Рішення підписано 01 липня 2011 року.
Суддя (підпис) А.С.Сидоренко