Чернігівської області
14000 , м.Чернігів тел. 77-44-62
проспект Миру, 20
іменем України
« 29 » червня 2011 року справа № 3/32
За позовом Прокурора Бахмацького району в інтересах держави в особі Бахмацької міської ради 16500, Чернігівська область, м.Бахмач, вул.Жовтнева, 42
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Неоком»03190, м.Київ, Шевченківський район, пров.Уссурійський, 6 (поштова адреса: 04655, м.Київ, вул.Хвойки, 21, а/с 5)
про визнання договору укладеним
Суддя В. М. Репех
Представники сторін :
від позивача: ОСОБА_1 -начальник відділу з правових, економічних та гуманітарних питань Бахмацької міської ради, довіреність № 03-21/08 від 05.01.2011р.
від відповідача: представник не з'явився
В засіданні прийняла участь представник прокуратури Бахмацького району Оліфір А. В., посвідчення № 240 від 01.12.2008р.
Прокурор Бахмацького району в інтересах держави в особі Бахмацької міської ради звернувся до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Неоком»про визнання договору оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою: м.Бахмач, вул.Калініна, 76-а, площею 2,007 га, укладеним.
Позов мотивовано тим, що рішенням 23-ї сесії п'ятого скликання Бахмацької міської ради від 27.12.2007 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельні ділянки»затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку та надано земельну ділянку в оренду ТОВ «Компанія «Неоком», що знаходиться за адресою Чернігівська обл., м.Бахмач, вул..Калініна, 76-а (земельна ділянка розміром 2,007га), для розміщення та обслуговування оптової бази терміном на 5 років.
Відповідно до п.2 Рішення Бахмацької міської ради ТОВ «Компанію «Неоком»зобов'язано в місячний термін заключити з міською радою договори оренди земельних ділянок.
11.03.2011 року за № 03-19/600 Бахмацькою міською радою направлено на адресу ТОВ «Компанії «Неоком»лист разом із 3 (трьома) примірниками договору оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою м.Бахмач, вул. Калініна, 76-а, загальною площею 2,007 га, в якому підприємство повідомлялося про необхідність укладення та відповідної реєстрації цього договору.
Відповідь на лист № 03-19/600 від 11.03.2011 року від відповідача не надходила, договір він не уклав.
Прокурор просить позов задовольнити, вважати договір укладеним, стверджуючи, що відповідач користується земельною ділянкою без належним чином оформлених правовстановлюючих документів, що є порушенням економічних інтересів внаслідок не укладення договору оренди земельної ділянки.
Представник відповідача жодного разу в засідання суду не з'явився, відзиву по суті заявлених вимог не надав.
В клопотанні вих. № 48 від 20.06.2001р. відповідач по суті позовних вимог не заперечує, однак вказує на недосягнення між сторонами договору згоди з істотних умов договору, а саме, неможливості використання 0,48 га земельної ділянки за цільовим призначенням.
Суд, вислухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини та докази по справі, встановив наступне:
Рішенням 23-ї сесії п'ятого скликання Бахмацької міської ради від 27.12.2007 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельні ділянки»затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку та надано земельну ділянку в оренду ТОВ «Компанія «Неоком», що знаходиться за адресою Чернігівська обл., м.Бахмач, вул..Калініна, 76-а (земельна ділянка розміром 2,007га), для розміщення та обслуговування оптової бази терміном на 5 років.
Відповідно до п.2 рішення від 27.12.2007 року ТОВ «Компанію «Неоком»зобов'язано в місячний термін заключити з міською радою договори оренди земельних ділянок.
11.03.2011 року за № 03-19/600 Бахмацькою міською радою направлено на адресу ТОВ «Компанії «Неоком»лист разом із 3 (трьома) примірниками договору оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою м.Бахмач, вул. Калініна, 76-а, загальною площею 2,007 га, в якому підприємство повідомлялося про необхідність укладення та відповідної реєстрації цього договору.
До зазначеного листа також було додано витяг з рішення 23-ї сесії п'ятого скликання Бахмацької міської ради від 27.12.2007 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складення документів, що посвідчують право оренди на земельні ділянки», копія рішення 7-ї сесії п'ятого скликання Бахмацької міської ради від 31.10.2006 року «Про затвердження ставок орендної плати за землю».
Вказаний лист з додатками отриманий 16.03.2011 року директором ТОВ «Компанія «Неоком» Мацепою В. Г.
Відповідь на лист № 03-19/600 від 11.03.2011 року від відповідача не надходила, договір він не уклав.
Відповідно до довідки БТІ № 2203 від 14.04.2011р. нерухоме майно за адресою: м.Бахмач, вул. Калініна, 76а, числиться за ТОВ «Компанія «Неоком»згідно договору купівлі-продажу від 16.10.2007 року.
Перевіривши фактичні обставини справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову з огляду на таке.
Приписи ст.ст.13, 19 Конституції України визначають, що від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією. Держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб'єкти права власності рівні перед законом. Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Відповідно до ст.ст.142-145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень. Права органів самоврядування захищаються у судовому порядку. Органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.
Статтею 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або результатами аукціону.
В силу ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
З аналізу вказаних норм, які регулюють земельні правовідносини, вбачається, що надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності в оренду шляхом укладення відповідного договору здійснюється на підставі рішення ради, прийнятого за результатами розгляду заяви (клопотання) особи, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду, поданої відповідно до ст.16 Закону України "Про оренду землі". При цьому підставою набуття відповідного права є саме рішення ради, яке відповідно до ч.2 ст.126 Земельного кодексу України лише оформляється договором як документом, що посвідчує право на земельну ділянку.
Загальний порядок укладання господарських договорів врегульований ст.181 Господарського кодексу України, згідно з якою проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.
Закон України "Про місцеве самоврядування в Україні" в ст.26 передбачає вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради.
Згідно з ч.3 ст.179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.
Відповідно до ч.1 ст.187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.
Як вбачається з матеріалів справи, Бахмацька міська рада, що здійснює правомочності власника відповідної земельної ділянки від імені територіальної громади, надала своєї згоди на укладення договору оренди шляхом прийняття на сесії з цього приводу позитивного рішення, на підставі якого має бути укладено договір оренди як документ, що посвідчує надане рішенням право на земельну ділянку.
Відповідач ухилився від укладання договору оренди і порушив порядок укладання господарських договорів, врегульований ст.181 Господарського кодексу України.
Згідно частини 4 ст.181 цього Кодексу за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.
Прокурором згідно статті 57 Господарського процесуального кодексу України долучено до позовної заяви документи, які підтверджують вжиття заходів досудового врегулювання господарського спору: проект договору оренди земельної ділянки, підписаний Бахмацькою міською радою в особі міського голови Шимка П. М.; лист від 11.03.2011 року за № 03-19/600 на адресу ТОВ «Компанія «Неоком», разом із 3 (трьома) примірниками договору оренди земельної ділянки, який містить вимогу про укладання договору.
Посилання відповідача на непридатність земельної ділянки для комерційного використання є необгрунтованим, оскільки відповідно до технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку площею 2,007 га по вул.Калініна, 76-а, висновків начальника відділу містобудування та архітектури Баймацької райдержадміністрації № 290 від 20.11.2007р. та начальника відділу земельних ресурсів у Бахмацькому районі № 01-14/279 земельна ділянка відповідає цільовому призначенню (комерційне використання).
Крім того, начальником відділу земельних ресурсів у Бахмацькому районі, приватним підприємцем ОСОБА_2, директором ТОВ «Компанія «Неоком»Мацепа В. Г. в присутності суміжних землевласників та землекористувачів: міського голови, складено акт встановлення та погодження меж земельної ділянки, що надається в оренду ТОВ «Компанія «Неоком»під розміщення та обслуговування оптової бази. Заперечень при встановленні та погодженні меж земельної ділянки з боку суміжних землевласників та землекористувачів не виявлено. Розміри та проміри по периметру земельної ділянки показані на плані.
Рішенням 7-ї сесії п'ятого скликання Бахмацької міської ради від 31.10.2006 року «Про затвердження ставок орендної плати за землю»за землі під розміщення банківських установ, заправних станцій, складів, розважальних закладів, об'єктів торгівлі, громадського харчування та зв'язку, об'єктів, у яких здійснюється надання послуг та інших земельних ділянок, що використовуються для комерційної діяльності, землі забудови для об'єктів комерційного призначення та землі житлової забудови, які використовуються для здійснення підприємницької діяльності, затверджена ставка орендної плати у розмірі 10 % від грошової оцінки землі.
Нормативна-грошова оцінка земельної ділянки, розташованої за адресою: м.Бахмач, вул.Калініна, 76-а, площею 2,007 га (комерційне використання) розрахована відділом Держкомзему у Бахмацькому районі та становить 1545213,70 грн.
Щодо розрахунку орендної плати за вищевказану земельну ділянку, то у проекті договору оренди земельної ділянки від 11 березня 2011 року він розроблений відповідно до рішення 7-ї сесії Бахмацької міської ради п'ятого скликання від 31.10.2006 року «Про затвердження ставок орендної плати за землю».
Відповідно до статті 18 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Таким чином, відділу Держкомзему у Бахмацькому районі Чернігівської області необхідно зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між Орендодавцем -Бахмацькою міською радою та орендарем -ТОВ «Компанія «Неоком», у встановленому порядку.
Стаття 32 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Згідно статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до статті 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Правило про належність доказів є обов'язковим для суб'єктів доказування. Належність доказів є мірою, що визначає залучення до процесу в конкретній справі належних доказів.
При таких обставинах, враховуючи вищезазначене, позовні вимоги повністю підтверджуються матеріалами справи, а тому позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст.49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Вважати укладеним, з дня набрання даним рішенням законної сили, договір оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою: м.Бахмач, вул.Калініна, 76-а, площею 2,007 га між Бахмацькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Неоком», в наступній редакції:
оренди земельної ділянки
м. Бахмач, вул. Жовтнева, 42"11"березня 2011 р.
(місце укладення)
Орендодавець
(уповноважена ним особа ) Бахмацька міська рада в особі міського голови
Шимка Павла Миколайовича, діючого на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" з одного боку
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)
Орендар ТОВ «Компанія «Неоком»в особі директора Мацепи Володимира Георгійовича
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)
з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець згідно рішення 23-ї сесії Бахмацької міської ради п'ятого скликання від 27 грудня 2007 року надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку
для розміщення та обслуговування оптової бази (комерційне використання)
(цільове призначення)
яка знаходитьсям. Бахмач, вул. Калініна, 76-А Бахмацька міська рада
(місцезнаходження)
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею2,0070 га
(гектарів)
у тому числіпід будівлями -0,1414 га, під пож. вод. -0,0900 га, під двором -1,7756 га
(площа та якісні характеристики земель категорій за їх складом та
окремих видами угідь -рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)
3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)
а також інші об'єкти інфраструктури ----------------------------
(перелік, характеристика стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків і з твердим покриттям тощо)
4. Земельна ділянка передається в оренду разом з -------------------------------
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить1545213,70 ( один мільйон
п'ятсот сорок п'ять тисяч двісті тринадцять гривень грн. 70 копійок)
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню
недоліків немає
7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини
Строк дії договору
8. Договір укладено на 5 (п'ять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
8.1. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розміріу грошовій формі у розмірі
(154521,37) сто п'ятдесят чотири тисячі п'ятсот двадцять одна грн. 37 копійок за рік вносити
на р/р 33211812700008 код 22824227 МФО 853592 УДК у Чернігівській області м. Чернігів
(розмір орендної плати: грошової -у гривнях із зазначенням способів внесення; натуральної -перелік, кількість або частка продукції одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки; відробіткової -види, обсяги, строки і місце надання послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт)
10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.
Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
11. Орендна плата вноситься у такі строки : щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця (12876,78 грн.)
12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
13. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі:
(періодичність)
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, зміни коефіцієнтів індексації;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- зміни ставок орендної плати, встановлених рішенням сесії Бахмацької міської ради;
- в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,02 % (відсотків) несплаченої суми за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
15. Земельна ділянка передається в оренду длядля розміщення та обслуговування
оптової бази
(мета використання)
16. Цільове призначення земельної ділянкикомерційне використання
17. Умови збереження стану об'єкта оренди------------------------------------------------
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря.
19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду : заборона зміни цільового призначення земельної ділянки
20.Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий
(строк)
після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.
Умови повернення земельної ділянки
21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
26. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження та інші права
третіх осіб ____________________________________________________________________
(підстави встановлення обмежень (обтяжень)
27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін*
28. Права орендодавця:Бахмацька міська рада має право вимагати від орендаря
використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди
землі; додержання природоохоронного режиму при використанні земельної ділянки
29. Обов'язки орендодавця:Бахмацька міська рада зобов'язана:
передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору
при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію
прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
не вчиняти дій, які перешкоджали б користуватися орендованою земельною ділянкою
* Визначаються відповідно до Закону України "Про оренду землі".
30. Права орендаря:ТОВ «Компанія «Неком»
має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі
31. Обов'язки орендаря:ТОВ «Компанія «Неоком» зобов'язане:
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку
- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження в обсязі, передбаченому договором оренди землі;
- своєчасно вносити орендну плату.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об'єкта оренди
33. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
34. Страхування об'єкта оренди здійснює орендар.
35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.
Зміна умов договору і припинення його дії
36. Зміна умов договору здійснюється у разі зміни розмірів орендної плати законодавчими, або іншими нормативно-правовими актами у письмовій формі за взаємною згодою сторін протягом одного місяця з дати офіційного оприлюднення цих фактів.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
37. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематична несплата орендної плати.
40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи -орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
43. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий -в орендаря, третій -в органі, який провів його державну реєстрацію _____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________.
(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)
Невід'ємними частинами договору є:
- план або схема земельної ділянки;
- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
- акт приймання-передачі об'єкта оренди;
- проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.
(інші документи, що додаються до договору)
Реквізити сторін
Орендодавець Орендар
Бахмацька міська рада в особіТОВ «Компанія «Неоком»в особі директора Мацепи В. Г.
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи,
міського голови Шимка П.М(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи,
код ЄДРПОУ 34431369
паспортні дані(серія, номер, ким і коли виданий),
найменування юридичної особи, паспортні дані(серія, номер, ким і коли виданий),
найменування юридичної особи,
що діє на підставі установчого документа (назва,що діє на підставі установчого документа (назва,
на підставі Закону України "Про місцевета свідоцтва платника ПДВ №100038276
ким і коли затверджений), відомості про державнуким і коли затверджений), відомості про державну
самоврядування в Україні" та рішення 1 сесії 6 скликання Бахмацької міської ради від 11.11.2010 рокуМФО 380805
Р/р 2600358155
реєстрацію та банківські реквізити)реєстрацію та банківські реквізити)
Місце проживання фізичної особи, місцезнаход-
ження юридичної особи Місце проживання фізичної особи, місцезнаход-
ження юридичної особи
16500 Чернігівська область м. Бахмачм. Київ пров.Уссурійський, 6
(індекс, область, район, місто, село,(індекс, область, район, місто, село,
вул. Жовтнева, 42
вулиця, номер будинку та квартири)вулиця, номер будинку та квартири)
Ідентифікаційний номер
(фізичної особи)
Ідентифікаційний номер 04061702
(юридичної особи) Ідентифікаційний номер
(фізичної особи)
Ідентифікаційний номер 34431369
(юридичної особи)
Підписи сторін
ОрендодавецьОрендар
Договір зареєстрований у ____________________________________________________________________________
про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від " ____" __________________200___ р. за №___________
М.П. ______________ ___________________________________________________________________
(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію)»
3. Зобов'язати відділ Держкомзему у Бахмацькому районі Чернігівської області зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між Орендодавцем -Бахмацькою міською радою та орендарем -ТОВ «Компанія «Неоком», у встановленому порядку.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Неоком»03190, м.Київ, Шевченківський район, пров.Уссурійський, 6 (поштова адреса: 04655, м.Київ, вул.Хвойки, 21, а/с 5) (код 34431369) в доход державного бюджету 85,00 грн. держмита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.
Суддя В. М. Репех
Дата підпису
01.07.11