83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
30.06.11 р. Справа № 32/75
Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.
при секретарі судового засідання: Несвіт О.О.
за участю представників сторін:
від позивача: Максименко І.М. довіреність від 21.04.2011р.
від відповідача: не з'явився.
за позовом: Горлівської міської ради, м. Горлівка
до відповідача: ОСОБА_2, м. Світлодарськ
про стягнення заборгованості по орендній платі за землю у розмірі 5289,30грн.
Позивач, Горлівська міська рада, м. Горлівка звернувся до господарського суду з позовом до ОСОБА_2, м. Світлодарськ про стягнення заборгованості по орендній платі за землю у розмірі 5289,30грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що в порушення умов договору оренди земельної ділянки від 20.03.2009р. орендарем не перераховується орендна плата, сума боргу станом на 01.01.2011р. складає 5289,30грн., що порушує економічні інтереси міськради.
Відповідач письмових пояснень по суті спору не надав. В судових засіданнях не з'явився.
06.06.2011р. від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, а саме в цій заяві, позивач надає письмові пояснення та обґрунтування, що звернувся до суду з цим позовом до ОСОБА_2, як до суб'єкта підприємницької діяльності.
Вказані уточнення до позовних вимог, судом приймаються та розглядаються як остаточні.
Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив.
20.03.2009р. між Горлівською міською радою (Орендодавець) та ОСОБА_2 (Орендар), який є Фізичною - особою підприємцем був укладений договір оренди земельної ділянки №040915200173.
За умовами договору Орендодавець згідно рішення Горлівської міської ради №V/40-23 від 21.11.2008р. надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,0483га, яка розташована за адресою: м. Горлівка, вул. Інтернаціональна, 88/2, для обслуговування майстерні по виробництву пластикових вікон - строком на п'ять років.
Згідно з п. 3 договору в оренду передається земельна, на який знаходяться об'єкти нерухомого майна, а саме: капітальна одноповерхова забудова (будинки Е-1, Ж-1), навісом, які належать ОСОБА_2 на підставі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 19.11.2007р. №16698384.
Відповідно до п. 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно довідок про нормативно грошову оцінку №2631 від 20.03.2009р. складає 113090,00грн. (234,14грн./ кв.м.).
Орендна плата вноситься орендарем у вигляді грошових внесків на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка Центрально - Міського району №33211815700021 в УДК у Донецькій області м. Донецьк, код ОКПО 34686448, МФО 834016 в місцевий бюджет, код плати за оренду землі 13050500, в розмірі 282,73грн. на місяць, у строки щомісячно на протязі 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця (пункт 9, 11 договору).
Земельна ділянка передається в оренду згідно з цільовим призначенням землі житлової та громадської забудови (комерційне використання, 1.11.6), для обслуговування майстерні по виробництву пластикових вікон (п. 15, 16 договору).
Пунктом 14 договору визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ, діючого на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, у залежності від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожен календарний день прострочення в його сплаті.
20.03.2009р. об'єкт оренди був переданий відповідачу, про що складений відповідний акт прийому - передачі земельної ділянки №173.
Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.
Відповідно до ст. 1 Закону України “Про оренду землі”, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Статтею 13 цього ж закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За своєю правовою природою договір є правочином. Водночас, договір є й основною підставою виникнення цивільних прав та обов'язків (ст.11 Цивільного кодексу України).
Статтею 2 Закону України „Про плату за землю” встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.
Відповідно до статті 21 Закону України „Про оренду землі” орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Зважаючи на наведені положення законодавства та наведені вище положення укладеного між сторонами договору оренди землі суд доходить до висновку, що між сторонами наявні саме правовідносини щодо оренди землі, який регулює строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, а тому до цього договору в повній мірі застосовані положення Закону України “Про оренду землі” та іншого законодавства, яке регулює земельні відносини в Україні.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Статтею 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Отже, орендна плата за землю має сплачуватися своєчасно та в повному обсязі, згідно з умов укладеного договору оренди землі.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем не виконуються умови договору, зокрема, відповідач в обумовлені договором строки не перерахував орендну плату та має заборгованість у розмірі 5289,30грн., загальна сума боргу станом на 01.01.2011р. складає 7220,79грн.
Отже, заявлений позов стосується часткового стягнення заборгованості, з ФОП ОСОБА_2, з орендної плати за землю.
З боку відповідача не надано доказів, які б підтверджували дотримання умов договору оренди земельної ділянки.
Отже, позовні вимоги Горлівської міської ради, м. Горлівка до Фізичної - особи підприємця ОСОБА_2, м. Світлодарськ про стягнення заборгованості по орендній платі за землю у розмірі 5289,30грн., є такими, що підлягають задоволенню.
Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача в порядку, що передбачений ст.49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст.ст. 11, 526, 530, 626 ЦК України, ст.ст.22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
Задовольнити позовні вимоги Горлівської міської ради, м. Горлівка до Фізичної - особи підприємця ОСОБА_2, м. Світлодарськ про стягнення заборгованості по орендній платі за землю у розмірі 5289,30грн.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1) на користь Горлівської міської ради (84646, м. Горлівка, пр. Перемоги, 67, код ЄДРПОУ 04052749) суму боргу з орендної плати у розмірі 5289,30грн.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (ЄДРПОУ 34687001, отримувач УДК у Київському районі м. Донецька, р/р 31111095700006 у ГУ ДКУ Донецької області, код банку 834016) державне мито в розмірі 102,00 грн.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (ЄДРПОУ 34687001, отримувач УДК у Київському районі м. Донецька, р/р 31210264700006 у ГУ ДКУ Донецької області, код банку 834016) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00грн.
Повний текст рішення підписано 30.06.2011р.
Рішення набирає законної сили 11.07.2011р.
Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.
Суддя Сковородіна О.М.