"01" червня 2011 р. Справа № 5016/1440/2011(16/115)
м. Миколаїв
за позовом: комунального житлово-експлуатаційного підприємства Центрального району (вул. Адм. Макарова, 7 м. Миколаїв, 54030)
до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю «Намив-1» (вул. Черв. Майовщиків, 17-Б м., Миколаїв, 54058)
про: стягнення 19912,16 грн. боргу за договором оренди
суддя В.Д. Фролов
за участю представників сторін
від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю № 210/11 від 20.04.2011 р.
від відповідача:
в засіданні приймає участь:
Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство Центрального району звернулось до господарського суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Намив-1»про стягнення 19912,16 грн. боргу за договором оренди. Також просить покласти на відповідача судові витрати.
Представник позивача позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час, дату і місце судового розгляду справи повідомлений належним чином. Направив до суду заяву, в якій позов визнає повністю. Вказує на погіршення фінансового стану підприємства, у зв'язку із чим виникла заборгованість перед позивачем.
За таких обставинах суд вважає можливим розглянути справу за наявними матеріалами за його відсутністю.
Заслухавши представника позивача, ивчивши матеріали справи, дослідивши докази, господарський суд -
Як підтверджується матеріалами справи, 01 липня 2008 року між комунальним житлово-експлуатаційним підприємством Центрального району (надалі - Позивач) та товариством з обмеженою відповідальністю «Намив-1»(надалі - Відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 27 від 01 липня 2008 р. (надалі - Договір), відповідно до умов якого Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення адміністративної будівлі загальною площею 225,3 кв.м., розташовані за адресою: м. Миколаїв, вул. Червоних Майовщиків, 9. Вказана группа господарчих об'єктів знаходиться на балансі Позивача, згідно з даними Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого КП «ММБТІ».
Вартість вказаної групи господарчих об'єктів відповідно до звіту про експертну оцінку складає 285012,00 грн. Договір укладено терміном на 1 рік 11 місяців у простій письмовій формі. Після спливу строку дії договір жодна зі сторін не заявила наміру про його розірвання, Відповідач й надалі продовжував сплачувати орендну плату, таким чином Договір вважається заново укладеним на той самий строк.
Відповідно до розрахунку орендної плати доданого до Договору, орендна плата з урахуванням індексу інфляції станом на 01.07.2008 року, складає 2924 грн. 15 коп.
Договір укладено у відповідності до розпорядження управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради від 07.02.2008 р. за № 27-Р.
У відповідності до п. 3.5 Договору орендна плата перераховується Позивачу щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним.
У відповідності до п. 3.4 Договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
У відповідності до п. 3.7 Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
У відповідності до п. 5.2, 5.10 Договору, Відповідач зобов'язується своєчасно у повному обсязі сплачувати орендну плату, у разі вимоги Позивача проводити звіряння розрахунків по орендній платі у триденний термін з дня звернення.
Протягом останніх чотирьох місяців Відповідач не виконує умови договору в повному обсязі,- несвоєчасно та не в повному обсязі перераховує орендну плату, у зв'язку з чим, станом на 01.05.2011 р. виникла заборгованість у розмірі 19912,16 грн., з яких: заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2011 р. по 01.05.2011 р. - 18946,66 грн., пеня за несвоєчасне виконання зобов'язань -965,50 грн.
На неодноразові звернення до Відповідача з нагадуванням про наявну заборгованість останній ніяк не відреагував. На сьогоднішній день врегулювати даний спор мирним шляхом Позивач не має можливості, права Позивача порушені та не відновлені.
Відповідно до ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлене договором або законом. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.
Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (оренди).
Згідно з ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму (оренди) укладається на строк, встановлений договором.
Відповідно до ч. 2 ст. 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Згідно із ч. 1 ст. 216 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.
Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається (ст. 525 ЦК України), якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статті 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків.
Згідно зі ст. 224 ГК України учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської
діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено.
Згідно ст. 782 ЦК України: Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Однією із правових підстав односторонньої відмови орендодавця від договору оренди є невнесення орендарем плати за користування майном протягом трьох місяців підряд. В такому разі договір вважається розірваним з моменту одержання останнім повідомлення орендодавця про відмову від договору.
У відповідності до вимог Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, договір є обов'язковим до виконання сторонами, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Відповідачем умови договору щодо своєчасного перерахування орендної плати порушено, сума заборгованості відповідача перед позивачем становить 19912,16 грн.
За таких обставин, позовні вимоги законні, матеріалами справи обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Зважаючи на наведене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Намив-1»(вул. Черв. Майовщиків, 17-Б м., Миколаїв, 54058, ЄДРПОУ 34852150) на користь комунального житлово-експлуатаційного підприємства Центрального району (вул. Адм. Макарова, 7 м. Миколаїв, 54030, п/р 26006020694002 в АКБ «Імексбанк», МФО 326825, ЄДРПОУ 19295802) заборгованість за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності у розмірі 19912,16 грн. (дев'ятнадцять тисяч дев'ятсот дванадцять гривень 16 коп.), з яких: заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2011 р. по 01.05.2011 р. - 18946,66 грн. (вісімнадцять тисяч дев'ятсот сорок шість гривень 66 коп.), пеня за несвоєчасне виконання зобов'язань -965,50 грн. (дев'ятсот шістдесят п'ять гривень 50 коп.); державне мито в розмірі 199,12 грн. (сто дев'яносто дев'ять гривень 12 коп.), витрати на ІТЗ в розмірі 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень).
3. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя В.Д.Фролов