ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
31 травня 2011 р. Справа № 5010/663/2011-16/29
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Калашник В. О.
при секретарі судового засідання Манів-Головецька О.С,
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом: Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Крихівецька мрія", вул.Крихівецька, 131Б/1, с.Крихівці, м.Івано-Франківськ, Івано-Франківської області, 76493
до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Карпатрембудсервіс" вул.Січових Стрільців, 16, м.Івано-Франківськ, 76000
про передачу багатоквартирного будинку на баланс ОСББ.
за участю представників сторін:
Від позивача: ОСОБА_1, (довіреність № б/н від 15.03.2011р.)
Від відповідача: ОСОБА_2, (довіреність №б/н від 23.05.11р.)
встановив:
Позивач, Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Крихівецька мрія", звернувся до Відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю "Карпатрембудсервіс" з позовною заявою про зобов"язання передати на баланс ОСББ житловий будинок, розташований за адресою: с.Крихівці, вул. Крихівецька, 131 Б Івано-Франківської міської ради.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, відповідно до угоди №36 від 14.08.1997р., укладеної між ТзОВ "Карпатрембудсервіс" та Івано-Франківським агентством про приватизацію державного житлового органу, вказаний будинок знаходиться на балансі Відповідача.
Однак, 02.01.2008р., здійснена державна реєстрація юридичної особи об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Крихівецька мрія", що підтверджується свідоцтвом №266672 серія А01.
Новостворена юридична особа діє на підставі затвердженого статуту, основним завданням якої є вирішення питання про використання об"єктів, що перебувають у спільній власності членів об"єднання, обслуговування, ремонту і реконструкції житлового будинку та утримання прибудинкової території.
Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України за №1521 від 11.10.2002р., Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" та статуту об"єднання, 23.03.2008р. були проведені загальні збори членів ОСББ " Крихівецька мрія" ( протокол №2 від 23.03.2008р.) на яких прийняли рішення про прийняття вищевказаного будинку на баланс.
Однак, незважаючи на існуючі погодження з Відповідачем, останній зволікає без належних підстав з передачею будинку на баланс Позивача, що створює перешкоди у здійсненні функцій по обслуговуванню будинку та порушує права членів ОСББ, як власників належних їм квартир.
З метою захисту порушеного права, Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою в якій просить суд зобов"язати Відповідача передати на баланс ОСББ житловий будинок №131 Б, розташований в с. Крихівці по вул. Крихівецькій.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві та просить суд позов задоволити.
Відповідач позовні вимоги заперечив та подав суду відзив на позов в якому вказав, що законодавством не визначено зобов"язання забудовника чи балансоутримувача передавати будинок на баланс ОСББ.
Постановою Кабінету Міністрів України №1521 від 11.10.2002р. "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" затверджено Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс.
Відповідно до зазначеного Порядку, для прийняття-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія. У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об"єднання до складу комісії входять представники балансоутримувача та об"єднання.
Проте, передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентаризаційна справа, акт прийняття в експлуатацію, план зовнішніх мереж, тощо).
Однак, житловий будинок № 131 Б по вул. Крихівецькій в с. Крихівці Івано-Франківської міської ради перебуває на балансі Відповідача як об"єкт незавершеного будівництва. Акт прийняття будинку в експлуатацію відсутній.
В зв"язку з цим, Відповідач вважає, що без вказаних вище документів передача будинку з балансу власника будинку або балансоутримувача на баланс ОСББ забороняється.
Враховуючи наведені обставини, представник відповідача в судовому засіданні просить суд в позові відмовити.
Заслухавши в судовому засіданні доводи представників сторін, дослідивши обставини у справі і подані докази, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, приймаючи до уваги наступне:
Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку , в розумінні ст. 1 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" є юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
Основна діяльність об"єднання відповідно до положень ст.4 вказаного закону, полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Порядок створення об"єднання та його державної реєстрації визначений ст. 6 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Постановою Кабінету Міністрів України №1521 від 11.10.2002р.
Будівельною організацією та балансоутримувачем будинку №131 б, розташованого в с. Крихівці по вул. Крихівецькій є ТзОВ "Карпатрембудсервіс".
Планування та будівництво будинку здійснювалось на підставі рішення виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради за №24 від 13.01.1988року, за рахунок коштів товариства.
14.08.1997року, між Відповідачем , який на той час був обласним виробничим об"єднанням "Карпатрембудсервіс" та Івано-Франківським агентством по приватизації державного житлового фонду була укладена угода №36, предметом якої є виконання комплексу робіт з приватизації квартиронаймачами наданих їм квартир.
За умовами вказаного договору, Івано-Франківське агентство по приватизації державного житлового фонду зобов"язувалось оформити і видати наймачам свідоцтво про право власності на квартири.
Оплата за надання послуг населенню по приватизації житла проводиться квартиронаймачами у відповідності з затвердженим тарифом агентству по приватизації житла.
Розпорядженням Івано-Франківського міського голови за №295р. від 31.10.1997р. "Про приватизацію квартир державного житлового фонду", визнано право власності на квартири за громадянами, згідно додатків №1-10. До переліку квартир, що приватизовуються у відповідності до зазначеного розпорядження увійшли квартири №1, 2, 3, 4 в будинку №131 б, який розташований в с. Крихівці по вул. Крихівецькій, Івано-Франківської міської ради.
Власникам вказаних вище квартир надані свідоцтва про право власності на житло, які долучені до матеріалів справи.
У відповідності до порядку визначеному ст.6 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" , власниками квартир в будинку №131 б, який розташований в с.Крихівці по вул. Крихівецькій, створено та 02.01.2008р. зареєстровано об"єднання співвласників багатоквартирного будинку " Крихівецька мрія" про, що видано свідоцтво №268672 серії А01 .
Установчими зборами ОСББ "Крихівецька мрія", які проведено 21.10.2007року затверджено Статут об"єднання, реєстрація якого проведена державним реєстратором 02.01.2008р.
Таким чином, об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Крихівецька мрія" набуло статусу юридичної особи та є суб"єктом правовідносин, врегульованих Законом України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Загальними зборами об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Крихівецька мрія", які проведені 23.03.2008року, прийнято рішення про передачу будинку №131 б по вул. Крихівецькій в с. Крихівці з балансу ТзОВ "Карпатрембудсервіс" на баланс ОСББ "Крихівецька мрія".
Однак, рішення зборів Відповідач не виконує, жодних дій спрямованих на визначення правового статусу будинку не проводить. Неодноразові звернення Позивача з приводу виконання рішення зборів об"єднання співвласників будинку до Відповідача залишаються останнім без належного виконання, що порушує права членів ОСББ в реалізації статутних завдань та предметної діяльності об"єднання.
Відповідно до положень ст. 11 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку", спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку.
Передача з балансу на баланс багатоквартирних будинків проводиться у відповідності до Порядку передачі житлового комплексу або його частини, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України №1521 від 11 жовтня 2002р.
Відповідач зобов"язаний за рішенням загальних зборів об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Крихівецька мрія" вжити передбачених законом заходів до визначення правового статусу будинку №131 б по вул. Крихівецькій в с. Крихівці та у відповідності до встановленого Порядку передати його на баланс ОСББ.
З врахуванням викладених обставин та наведених норм закону, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та правомірними, а тому позов слід задоволити.
Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати підлягають стягненню з Відповідача на користь Позивача.
На підставі викладеного, у відповідності до ст. 124 Конституції України, ст. 1, 4, 6, 11 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку", Постанови Кабінету Міністрів України №1521 від 11.10.2002р., керуючись ст. 49, ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Крихівецька мрія" до Відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю "Карпатрембудсервіс" про здачу багатоквартирного будинку на баланс об"єднання співвласників - задовольнити.
Зобов"язати Відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю "Карпатрембудсервіс" здійснити передачу на баланс Позивача, Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Крихівецька мрія", житловий будинок, розташований за адресою: буд. 131 Б по вул. Крихівецькій в с. Крихівці, Івано-Франківської міської ради у спосіб та порядку, визначених законодавством.
Стягнути з Відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю "Карпатрембудсервіс" (вул.Січових Стрільців, 16, м.Івано-Франківськ, код 01337463) на користь Позивача, Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Крихівецька мрія" (вул.Крихівецька, 131Б/1, с.Крихівці, м.Івано-Франківськ, Івано-Франківської області) 85,00 грн. державного мита і 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити Позивачу.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Калашник В. О.
Повне рішення складено 09.06.11
Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"
________________ Попович В. В. 09.06.11