Дніпропетровської області
25 червня 2009р. Магдалинівський районний суд у складі головуючого судді Соловйова М.І., при секретарі Нестер М.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка цивільну справу за заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку і земельної ділянки
У червні 2009р. до суду надійшла заява позивача до відповідача про визнання договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки. Посилаючись на те, що восени 2008р. між ними була досягнута угода про купівлю-продажу житлового будинку, розташованому на земельній ділянці у с Євдокіївка вул. Нахімова № 3. Після укладення письмової угоди, відповідачу віддав гроші, отримав ключі від житлового будинку, де став фактично проживати, домовившись про укладення договору у нотаріальній конторі. Але після цього, продавець з різних причин став ухилятися від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого на земельній ділянці. Вимушено звернулася до суду і просить винести рішення, яким угоду купівлі - продажу визнати дійсною та визнати право власності на будинок та земельну ділянку.
Відповідач позов визнав, прохає позов задовольнити, тому що з причини віку та стану здоров'я не може з'явитися до нотаріальної контори з м. Дніпропетровськ.
Вислухав пояснення сторін, суд вважає, що вимоги підлягають задоволенню і рішення можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання, згідно ст. ст. 130, 174 ЦПК України.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Стаття 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.
Ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
На а. с. 7 є розписка відповідача про отримання грошей за житловий будинок, розташований с Євдокіївка вул. Нахімова № 3, згідно якої позивач купив за 5000 грн. у відповідача житловий будинок, що належав тому на праві власності згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно /а. с. 13/, розташований на земельній ділянці площею 0.250 га. /державний акт на право приватної власності на землю /а. с. 8/.
Вказані документи, дійсно свідчить про те, що власником житлового будинку № З по вул. Нахімова с Євдокіївка Магдалинівського району та земельної ділянки - є відповідач по справі.
Бажаючим купити будинок, розташований на земельній ділянці став позивач, який після передачі грошей, отримав ключі та по цей час користується придбаним майном, де фактично проживає.
З вини відповідача, який отримав гроші, договір купівлі-продажу належним чином не оформлений в нотаріальній конторі.
Враховуючи, викладене, суд дійшов висновку, що кошти за будинок у сумі 5000 грн. дійсно надійшли до відповідача, на що вказує письмова розписка.
Обставини які склалися в зв'язку з угодою купівлі-продажу, свідчать про наявність укладення угоди між сторонами. Об'єктивно сторони угоди купівлі-продажу, порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони угоди домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.
Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, ухиляються від нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд використовуючи своє право передбачене законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 130, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. 220 ЦК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку і земельної ділянки - задовольнити.
Угоду купівлі-продажу за 5000 грн. житлового будинку з господарськими спорудами, розташованими на земельній ділянці с Євдокіївка вул. Нахімова № 3 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку і земельної ділянки - визнати дійсною.
Визнати право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими спорудами за адресою с Євдокіївка вул. Нахімова № 3 Магдалинівського району та земельну ділянку, площею 0.250 гектарів в межах згідно з планом, переданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованими за адресою вул. Нахімова № 3 с Євдокіївка Магдалинівського району Дніпропетровській області.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду у Дніпропетровській області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Головуючий суддя М.Соловйов
Справа № 2 - 648/09р.