"26" травня 2011 р.Справа № 4/40/5022-549/2011
Господарський суд Тернопільської області
у складі судді Бурди Н.М.
Розглянув справу
за позовом Відкритого акціонерного товариства "Західний регіональний центр туризму" пл. Міцкевича, 1, м. Львів в особі Тернопільського відділення ВАТ "Західний регіональний центр туризму" вул. Старий Ринок, 2, м. Тернопіль
до Приватного підприємця ОСОБА_2 АДРЕСА_1
про стягнення 5 078 грн. 77 коп. заборгованості по орендній платі та зобов'язання звільнити орендоване нежитлове приміщення.
За участю представників сторін:
позивача: адвокат - ОСОБА_3 (ордер № 4608 від 25.03.2011 р.)
відповідача: не з'явився.
Суть справи:
В розпочатому судовому засіданні представнику позивача процесуальні права та обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22, 81-1 ГПК України, роз'яснено.
Відкрите акціонерне товариство "Західний регіональний центр туризму" пл. Міцкевича, 1, м. Львів в особі Тернопільського відділення ВАТ "Західний регіональний центр туризму" вул. Старий Ринок, 2, м. Тернопіль звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до відповідача - Приватного підприємця ОСОБА_2 АДРЕСА_1 про стягнення 5 078 грн. 77 коп. заборгованості по орендній платі та зобов'язання звільнити орендоване нежитлове приміщення.
В судовому засіданні, яке відбулося 12.05.2011р. представник позивача позовні вимоги підтримав та подав клопотання № б/н від б/д про долучення до матеріалів справи банківської виписки про перерахування 1 500 грн. 00 коп., копії свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю ОСОБА_3, копії витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців про знаходження позивача у ньому станом на 05.05.2011р.
Представник позивача в судовому засіданні, яке відбулося 26.05.2011р. подав клопотання № б/н від б/д про долучення до матеріалів справи витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців про знаходження відповідача у ньому станом на 18.05.2011р. і довідки № 7 від 25.05.2011р., а також подав клопотання № б/н від б/д про уточнення позовних вимог у зв'язку з частковою сплатою відповідачем заборгованості по орендній платі та просив стягнути з останнього 4 889 грн. 52 коп. боргу і зобов'язати ПП ОСОБА_2 звільнити орендоване нежитлове приміщення.
Розглянувши клопотання № б/н від б/д позивача про уточнення позовних вимог, суд оцінив його як заяву про зменшення позовних вимог та враховуючи, що воно подане відповідно до вимог ст. 22 ГПК України, до прийняття рішення у справі, а тому приймається судом та спір вирішується з його врахуванням.
Відповідач відзив на позов суду не подав, участь уповноваженого представника в судовому засіданні не забезпечив. Ухвала від 12.05.2011р. направлена судом відповідачу за адресою, згідно позовної заяви № б/н від 27.03.2011р., а саме: АДРЕСА_1, однак повідомлення про вручення поштового відправлення, станом на день розгляду справи, відділом поштового зв'язку відправнику (господарському суду) не повернуто.
Згідно поданого представником позивача витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців -Приватний підприємець ОСОБА_2 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 і станом на 18.05.2011р. державна реєстрація зміни місця проживання не проводилась. Таким чином, враховуючи, що відповідач знаходиться у м. Тернопіль, а згідно п. п. 4.1., 4.2. Нормативів і нормативних строків пересилання поштових відправлень та поштових переказів, затверджених наказом Міністерства транспорту та зв'язку України від 12.12.2007р. № 1149, нормативний строк пересилання місцевої рекомендованої письмової кореспонденції становить чотири дні (враховуючи день подання поштового відправлення до пересилання в об'єкті поштового зв'язку), тому суд вважає, що відповідач повідомлений належним чином про час, дату та місце слухання справи і спір може бути розглянуто без участі відповідача згідно із ст. 75 ГПК України по наявних у справі матеріалах.
В судовому засіданні, у відповідності до ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладався до 26.05.2011р. для надання можливості сторонам подати витребувані судом документи та відповідачу - прийняти участь у її розгляді.
Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу у відповідності до ст. 81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання представника позивача.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи представника позивача, господарським судом встановлено наступне:
- відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки;
- 01 липня 2010р. між Тернопільським відділенням ВАТ "Західний регіональний центр туризму" (надалі - Орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_2 (надалі - Орендар) укладений договір оренди нежитлових приміщень № 4-04 (надалі -Договір 1), відповідно до умов якого Орендодавець зобов'язався передати, а Орендар прийняти в оренду (строкове платне користування без права викупу) нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 8,6 кв.м. для використання під офіс (п. 1.1 Договору 1);
- згідно п. 2.3 Договору 1 об'єкт, що орендується вважається переданим в оренду з моменту підписання акту передання-приймання;
- на виконання умов Договору 1 Орендодавець передав, а Орендар прийняв нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 8,6 кв.м. для використання під офіс, що підтверджується актом передання-приймання № б/н від б/д, підписаним сторонами та скріпленим відтиском їх круглих печаток;
- у п. 3.2 Договору 1 сторони погодили, що орендна плата в місяць оренди нежитлового приміщення складає 774 грн. 00 коп., в тому числі ПДВ і не включає оплату за комунальні витрати та перераховується у повному обсязі Орендарем на рахунок Орендодавця не пізніше 03 числа поточного місяця із урахуванням щомісячного коефіцієнту інфляції;
- термін дії Договору 1 визначено у п 3.1 -з 01 липня 2010р. по 30 вересня 2010р.;
- 01 жовтня 2010р. між Тернопільським відділенням ВАТ "Західний регіональний центр туризму" (надалі - Орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_2 (надалі - Орендар) укладений договір оренди нежитлових приміщень № 4-05 (надалі -Договір 2), відповідно до умов якого Орендодавець зобов'язався передати, а Орендар прийняти в оренду (строкове платне користування без права викупу) нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 8,6 кв.м. для використання під офіс (п. 1.1 Договору 2);
- у відповідності до п. 2.3 Договору 2 об'єкт, що орендується вважається переданим в оренду з моменту підписання акту передання-приймання;
- на виконання умов Договору 2 Орендодавець передав, а Орендар прийняв нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 8,6 кв.м. для використання під офіс, що підтверджується актом передання-приймання № б/н від б/д, підписаним сторонами та скріпленим відтиском їх круглих печаток;
- у п. 3.2 Договору 2 сторони погодили, що орендна плата в місяць оренди нежитлового приміщення складає 774 грн. 00 коп., в тому числі ПДВ і не включає оплату за комунальні витрати та перераховується у повному обсязі Орендарем на рахунок Орендодавця не пізніше 03 числа поточного місяця із урахуванням щомісячного коефіцієнту інфляції;
- термін дії Договору 2 визначено у п 3.1 -з 01 жовтня 2010р. по 31 січня 2011р.
Відповідно до ст.ст. 509, 526, 530 Цивільного кодексу України, в силу зобов'язання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, і в установлений строк.
Взаємовідносини, що склалися між сторонами у справі суд кваліфікує як взаємовідносини, що випливають із договору найму (оренди), згідно якого та в силу ст. 759 Цивільного кодексу України наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
На адресу Приватного підприємця ОСОБА_2 Тернопільським відділенням ВАТ "Західний регіональний центр туризму" надсилались листи № 00002 від 11.01.2011р., № 00003 від 11.01.2011р., № 00004 від 21.01.2011р. та № 00005 від 21.01.2011р. з вимогою погасити наявну заборгованість по орендній платі та звільнити займане приміщення до 06.02.2011р., оскільки договір оренди нежитлових приміщень № 4-05 від 01.10.2010р. згідно п. 10.2 припиняє свою дію з 01.02.2011р., які залишенні відповідачем без відповіді та задоволення.
Як випливає з матеріалів справи, відповідач свого обов'язку по Договору 1 та Договору 2 щодо своєчасного і повного внесення орендної плати за користування орендованим приміщенням, належним чином не виконав, допустивши заборгованість перед позивачем станом на 14.04.2011р. (дата звернення до суду) в сумі 4 889 грн. 52 коп. (з урахуванням клопотання № б/н від б/д про уточнення позовних вимог), що підтверджується довідкою № 7 від 25.05.2011р., виданою Тернопільським відділенням ВАТ "Західний регіональний центр туризму".
Згідно із ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний повернути наймодавцеві майно у стані, в якому воно було одержане, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Нормами ст. 391 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Таким чином, на час розгляду спору у суді договірні відносини між сторонами по справі з приводу оренди нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 8,6 кв.м. припинили своє існування, а відтак відповідач займає його за відсутності на те передбачених законом підстав.
Оцінивши докази у їх сукупності та розглянувши усі обставини справи, господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення з Приватного підприємця ОСОБА_2 АДРЕСА_1 4 889 грн. 52 коп. заборгованості по орендній платі та звільнення орендованого нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 8,6 кв.м., підлягають до задоволення як такі, що доведені позивачем у відповідності із ст.ст. 33-34 ГПК України належними і допустимими доказами та неоспорені відповідачем.
Державне мито та інші судові витрати, в тому числі 1 500 грн. витрат на правову допомогу адвоката, надану згідно угоди про надання юридичної допомоги № б/н від 23.02.2010р., оплата якої підтверджується банківською випискою по особовому рахунку № 26008000256875 за 28.02.2011р., які долучені до матеріалів справи, згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України та Декрету Кабінету Міністрів „Про державне мито” покладаються на відповідача.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2 АДРЕСА_1, ідент. код НОМЕР_1:
- на користь Відкритого акціонерного товариства "Західний регіональний центр туризму" пл. Міцкевича, 1, м. Львів в особі Тернопільського відділення ВАТ "Західний регіональний центр туризму" вул. Старий Ринок, 2, м. Тернопіль, ідент. код 02574366 -4 889 (чотири тисячі вісімсот вісімдесят дев'ять) грн. 52 коп. заборгованості по орендній платі, 1 500 (одну тисячу п'ятсот) грн. 00 коп. витрат на правову допомогу адвоката, 187 (сто вісімдесят сім) грн. 00 коп. в повернення сплаченого державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Звільнити у примусовому порядку нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 8,6 кв.м., яке займає Приватний підприємець ОСОБА_2 АДРЕСА_1, ідент. код НОМЕР_1 та передати вільне приміщення по акту прийому-передачі Відкритому акціонерному товариству "Західний регіональний центр туризму" пл. Міцкевича, 1, м. Львів в особі Тернопільського відділення ВАТ "Західний регіональний центр туризму" вул. Старий Ринок, 2, м. Тернопіль, ідент. код 02574366.
Накази видати після вступу рішення у законну силу.
На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу через місцевий господарський суд, який розглянув справу.
Суддя Н.М. Бурда
Повне рішення складено 26.05.2011р.