ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 11/10004.05.11
За позовомКомунального підприємства «Ватутинськінвестбуд»
до Приватного підприємства «Дім-Інком»
пророзірвання договору та виселення
Суддя Смирнова Ю.М.
Представники:
від позивача Дорошенко О.О. - представник
від відповідача не з'явились
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»до Приватного підприємства «Дім-Інком»про розірвання договору оренди № 0772 від 02.08.2010, виселення відповідача із займаного приміщення в будинку № 9 по вул. Закревського та передання вказаного приміщення позивачу.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач систематично порушує умови договору оренди, оскільки не сплачує обумовлену договором орендну плату.
Відповідач відзиву на позов та витребуваних судом документів не надав, у судове засідання своїх представників не направив.
Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань з його боку, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.
Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд
Рішенням № 10 від 28.11.2002 року III сесії двадцять четвертого скликання Деснянської районної у м. Києві ради, комунальне підприємство “Ватутінськінвестбуд”було визнане правонаступником управління з питань майна в частині функцій орендодавця та визнано орендодавцем нежитлових будівель, споруд та приміщень комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва, які враховуються на балансі підприємства.
02.08.2010 між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір №0772 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду, за яким позивач на підставі розпорядження Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації від 02.08.2010 №592 передав відповідачу в оренду нежитлове приміщення площею 122,20 кв.м по вул. Закревського, 9 в строк до 31.12.2011 (п. 1.1, 9.1 договору).
Відповідно до п. 4.1.1, 4.2.1 договору орендодавець зобов'язаний передати орендарю по акту приймання-передачі об'єкт оренди, а орендар зобов'язаний прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди не пізніше 3-х днів після підписання договору оренди.
Такий акт (прийому-передачі нежитлового приміщення) сторонами підписано 02.08.2010 року.
За умовами договору (п. 3.1, 3.2, 3.4, 3.6) за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням № 7 Деснянської райради від 7 грудня 2006 року, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною до цього договору (додаток 1), на дату підписання договору становить 6 113,80 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою. Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.
Згідно п. 3.7. договору вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж спільного використання, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі розрахунків вартості послуг, визначених в додатку № 2 до цього договору.
Як вказує позивач, відповідач не виконує зобов'язань за договором, оскільки не сплачує передбачені договором платежі та орендну плату.
Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.
Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Орендна плата згідно ст. 284 Господарського кодексу України є істотною умовою договору оренди.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 10.03.2011 у справі №10/33 за позовом Комунального підприємства «Ватутинськінвестбуд»до Приватного підприємства «Дім-Інком»про стягнення заборгованості, яке набрало законної сили, позов задоволено. Стягнуто з Приватного підприємства «Дім-Інком»на користь Комунального підприємства «Ватутинськінвестбуд»38354,94 грн. заборгованості за договором оренди №0772.
Вказаним рішенням суду встановлено, що за період серпень-грудень 2010 року у відповідача числиться заборгованість по орендній платі та оплаті комунальних послуг в сумі 38 354,94 грн. за вищевказаним договором оренди.
Відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
Таким чином, факт порушення відповідачем умов договору оренди в частині сплати орендних платежів суд вважає доведеним в силу положень ст. 35 Господарського кодексу України.
Пунктом 6.7 договору передбачено, що при невиконанні або порушенні однією із сторін умов договору договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду.
Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
У зв'язку з наявною у відповідача заборгованістю за договором позивач ініціював питання про дострокове розірвання договору, про що направив відповідачу пропозицію від 12.01.2011 №10-21.
Пропозицію позивача відповідач залишив без відповіді.
Відповідно ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Суд вважає, що несплата заборгованості з орендних платежів є істотним порушенням договору оренди, у зв'язку з чим позовні вимоги в частині розірвання спірного договору підлягають задоволенню.
Відповідно до ч.2 ст. 653 Цивільного кодексу у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.
У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України).
Обов'язок орендаря повернути орендоване майно орендодавцю у разі розірвання договору оренди закріплений і ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», а також передбачений умовами спірного договору (п. 7.4).
Враховуючи викладене, а також те, що з розірванням договору відповідач втрачає статус орендаря, вимога позивача про виселення відповідача з орендованого приміщення також підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.
За таких обставин позов підлягає задоволенню в повному обсязі.
У зв'язку із задоволенням позову судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
1. Позов задовольнити повністю.
2. Розірвати договір №0772 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду, укладений 02.08.2010 між Комунальним підприємством «Ватутинськінвестбуд»та Приватним підприємством «Дім-Інком».
3. Виселити Приватне підприємство «Дім-Інком»(02097, м. Київ, вул. Лисківська, 2/71, кв. 289, ідентифікаційний код 31723937) з нежилого приміщення загальною площею 122,20 кв.м (в тому числі на 2 поверсі -85,40 кв.м, місця загального користування -36,80 кв.м), яке розташоване по вул. Закревського, 9 у м. Києві, та передати вказане приміщення по акту Комунальному підприємству «Ватутінськінвестбуд»(02660, м. Київ, вул. Електротехнічна, 11, ідентифікаційний номер 30977943).
4. Стягнути з Приватного підприємства «Дім-Інком»(02097, м. Київ, вул. Лисківська, 2/71, кв. 289, ідентифікаційний код 31723937, з будь-якого рахунку, виявленого під час виконання судового рішення) на користь Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»(02660, м. Київ, вул. Електротехнічна, 11, р/р 26003301381552 в філії Ватутінське відділення ПІБ, МФО 322283, ідентифікаційний номер 30977943) 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.
Суддя Ю.М. Смирнова
Дата підписання рішення:06.05.2011