36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
25.03.2011 р. Справа №18/260/11
За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Лаккі"
до суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1
про стягнення 85645,78 грн.
Суддя Тимошенко К.В.
Представники:
від позивача: Бражник С.В., Ткач А.В.
від відповідача: ОСОБА_1, ОСОБА_2
Рішення прийняте після перерв, оголошених в засіданні суду 25.03.2011р.
СУТЬ СПРАВИ: Розглядається позовна заява про стягнення 85645,78 грн., в тому числі 74880,00 грн. основного боргу, 5434,35 грн. інфляційних, 3684,96 грн. пені та 1646,47 грн. річних.
Відповідач у відзиві від 28.02.2011р. позов заперечує, посилаючись на необґрунтованість вимог.
В судовому засіданні відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:
Позивач у позові зазначає, що між товариством з обмеженою відповідальністю "Лаккі" та суб'єктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 було укладено договори оренди торгівельного місця на промислово-продовольчому ринку "Станіславський" № 22 від 01.11.2007р. (а.с. 28-29, т. 1) та №23-24 від 27.07.2007р. (а.с. 34-35, т. 1). На виконання умов договору № 22 від 01.11.2007р. позивачем передано відповідачу в оренду торгівельне місце площею 30 кв.м., що підтверджується актом приймання-передачі від 01.11.2007р. (а.с. 30, т. 1). На виконання умов договору № 23-24 від 27.07.2007р. позивачем передано відповідачу в оренду торгівельні місця площею 150 кв.м, що підтверджується актом приймання-передачі від 15.08.2007р. (т. 1, а.с. 36).
Відповідно до п. 3.1. вищевказаних договорів, орендну плату наймач (відповідач) сплачує з урахуванням домовленості між сторонами та площі об'єкта найму (30 грн. за 1 кв.м. на місяць), а також показників індивідуальних лічильників (при наявності).
28 грудня 2007 року сторонами було укладено договори про внесення змін та доповнень до договорів оренди торгівельного місця на промислово-продовольчому ринку "Станіславський" № 22 від 01.11.2007р. та №23-24 від 27 07.2007р., відповідно до яких п. 3.1. договорів викладено в наступній редакції: "Орендну плату наймач сплачує з урахуванням площі об'єкта найму (40 грн. за 1 кв.м на місяць), показників індивідуальних лічильників (при наявності) та домовленістю між сторонами" (а.с. 31, 38, т. 1).
Згідно п. 3.1.1. договорів № 22 від 01.11.2007р. та №23-24 від 27.07.2007р., орендна плата сплачується наймачем у вигляді передоплати до 5 числа поточного місяця у готівковій або безготівковій формі у відповідності до виставленого наймодавцем рахунку.
03 січня 2009 року сторонами були укладені додаткові угоди до договорів оренди торгівельного місця на промислово-продовольчому ринку "Станіславський" № 22 від 01.11.2007р. та №23-24 від 27.07.2007р., відповідно до яких сторони домовились на період з 1 січня по 31 грудня 2009 року п. 3.1. викласти в наступній редакції: «Орендну плату наймач сплачує з урахуванням площі об'єкта найму (30 грн. за 1 кв.м на місяць), показників індивідуальних лічильників (при наявності) та домовленістю між сторонами" (а.с. 32, 39, т. 1).
31 серпня 2009 року сторонами було укладено додаткові угоди до договорів оренди торгівельного місця на промислово-продовольчому ринку «Станіславський»№22 від 01.11.2007р. та №23-24 від 27.07.2007р., відповідно до яких сторони домовилися на період з 1 вересня 2009 року по 30 вересня 2009 року встановити орендну плату за користування торгівельним місцем № 22 на промислово-продовольчому ринку "Станіславський" на рівні 100,00 грн. за площу об'єкта найму, по показниках індивідуальних лічильників та домовленості між сторонами, а за користування торгівельними місцями № 23-24 на промислово-продовольчому ринку "Станіславський" на рівні 500,00 (п'ятсот) грн. за площу об'єкта найму, по показниках індивідуальних лічильників та домовленості між сторонами (а.с. 33, 40, т. 1).
Позивач у розрахунку (а.с. 13, т. 4) зазначає, що за період з 01.01.2008р. по 24.01.2011р. всього за користування торгівельними місцями № 22, 23-24 нараховано орендної плати 264657,99 грн., а відповідачем оплачено лише 189777,99 грн. В зв'язку з цим позивач просить стягнути з відповідача борг за користування торгівельними місцями № 22, 23-24 в сумі 74880,00 грн.
Відповідач, заперечуючи позов посилається зокрема на те, що позивачем завищена сума орендної плати в результаті застосування позивачем визначеної додатковими угодами від 31.08.2009р. суми орендної плати лише протягом періодів, зазначених у вказаних додаткових угодах.
Як зазначалось вище 31 серпня 2009 року сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди торгівельного місця на промислово-продовольчому ринку «Станіславський»№22 від 01.11.2007р. відповідно до якої сторони домовилися на період з 1 вересня 2009 року по 30 вересня 2009 року встановити орендну плату за користування торгівельним місцем № 22 на промислово-продовольчому ринку "Станіславський" на рівні 100,00 грн. за площу об'єкта найму. Тобто орендна плата у розмірі 100,00 грн. була встановлена за погодженням сторін лише на вересень 2009 року. Аналогічно до договору оренди №23-24 від 27.07.2007р. 31 серпня 2009 року сторонами було укладено додаткову угоду відповідно до якої сторони домовилися на період з 1 вересня 2009 року по 30 вересня 2009 року встановити орендну плату за користування торгівельним місцем № 23-24 на промислово-продовольчому ринку "Станіславський" на рівні 500,00 грн. за площу об'єкта найму. Тобто орендна плата у розмірі 500,00 грн. була встановлена за погодженням сторін лише на вересень 2009 року.
Виходячи з цього посилання відповідача на те, що такий же розмір орендної плати слід застосовувати і в період з жовтня 2009р. по жовтень 2010р. є необґрунтованим і суперечить наданим у справі доказам.
Посилання відповідача на те, що деякі рахунки-фактури ним не були отримані і тому оплата не проводилась також не може бути враховане виходячи з наступного:
Згідно п. 3.1.1. договорів оренди орендна плата сплачується наймачем у вигляді передоплати до 5 числа поточного місяця у готівковій або безготівковій формі у відповідності до виставленого наймодавцем рахунку.
В даному випадку рахунок є документом, який містить тільки платіжні реквізити, на які потрібно перерахувати кошти, тобто ненадання рахунку-фактури не є відкладальною умовою у розумінні статті 212 Цивільного кодексу України та не є простроченням кредитора в розумінні ст. 613 Цивільного кодексу України, тому наявність або відсутність рахунку-фактури не звільняє відповідача від обов'язку сплатити орендну плату.
Таким чином, твердження відповідача щодо того, що він не зобов'язаний сплачувати орендну плату за ті місяці, за які позивач не направляв відповідачу рахунки, є безпідставним.
Виходячи з розрахунку позивача та наданих у справі доказів сума орендної плати, що підлягала сплаті за період з січня 2008 року по січень 2011 року по договорах оренди торгівельного місця на промислово-продовольчому ринку "Станіславський" №22 від 01.11.2007р. та №23-24 від 27.07.2007р., становить 218400,00 грн., (у розрахунку орендної плати за 2009 рік позивачем допущена арифметична помилка, а саме не вірно підсумовано орендну плату за рік по торгівельному місцю № 23-24 , замість 50000,00 грн. зазначено 54000,00 грн.).
Крім цього, як видно з наданих позивачем розрахунків суми боргу до орендної плати позивачем включено плату за використання орендарем електроенергії в сумі 34827,54 грн., частину витрат на утримання електричних мереж ТОВ "Лаккі" в сумі 4220,57 грн. та плату за використання орендарем води в сумі 7209,88 грн.
Згідно п. 3.1. договорів оренди, наймач сплачує орендну плату з урахуванням домовленості між сторонами та площі об'єкта найму, а також показників індивідуальних лічильників (при наявності).
Позивачем надані копії актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) з доданими до них розрахунками: акт № ОУ -0000494 (а.с. 19-20, т. 4), акт № ОУ-0000566 (а.с. 22-23, т. 4), акт № ОУ-0000628 (а.с. 25-26, т. 4) та акт № ОУ-0000690 (а.с. 38-29, т. 4). Згідно даних актів та розрахунків відповідачу передано електроенергії на суму 3934,02 грн. та води на суму 740,00 грн., а також нараховано компенсацію частини витрат на утримання електричних мереж спільного використання на суму 493,45 грн., всього на загальну суму 5167 грн. 47 коп. Вказані акти підписані обома сторонами, а тому суд розцінює зазначені акти як доказ вартості використаної відповідачем електроенергії та води а також в частині витрат, включених в акти, як домовленість між сторонами, врахування якої при обрахуванні орендної плати передбачено п. 3.1. договорів оренди.
Таким чином, наданими у справі доказами підтверджена належна до сплати сума в розмірі 223 567 грн. 47 коп. (218400 грн. 00 коп. + 5167 грн. 47 коп.).
Як зазначає позивач оплата відповідачем проведена в сумі 189777 грн. 99 коп. Отже заборгованість складає 33789 грн. 48 коп. (223567,47 грн. - 189777,99 грн. = 33789 грн. 48 коп.) В цій частині позов обґрунтований та підлягає задоволенню.
Щодо включення позивачем у розрахунок орендної плати і, відповідно, в ціну позову частини витрат на утримання електричних мереж ТОВ "Лаккі" в сумі 3727,12 грн., то оплата даних витрат відповідачем умовами договорів оренди торгівельного місця на промислово-продовольчому ринку «Станіславський»№22 від 01.11.2007р. та №23-24 від 27.07.2007р. не передбачена і позивачем не надано суду доказів існування домовленості з відповідачем щодо сплати ним витрат на утримання електричних мереж ТОВ "Лаккі" у зазначеній сумі.
Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.
Позивач не обґрунтував вимогу про стягнення з відповідача частини витрат на утримання електричних мереж ТОВ "Лаккі" в сумі 3727,12 грн., в зв'язку з цим позов в частині стягнення 3727,12 грн. основного боргу задоволенню не підлягає.
Ухвалою господарського суду Полтавської області від 15.03.2011р. позивача зобов'язано надати суду докладний та документально обґрунтований розрахунок кожної стягуваної суми, зокрема з зазначенням та поданням доказів обсягу і вартості використаної відповідачем електроенергії та води.
Позивачем не надано доказів на підтвердження показників індивідуальних лічильників орендаря, на підставі яких позивачем нараховано суми за використання відповідачем електроенергії та за користування водою. Надані позивачем копії рахунків ВАТ "Полтаваобленерго" та КП "Полтававодоканал" не можуть вважатися такими доказами, оскільки в них відображено кількість використаної електроенергії та об'єми стічних вод (каналізації) всього по АДРЕСА_1.
Позивач не вказав поважних причин неподання доказів на підтвердження показників індивідуальних лічильників орендаря, а оскільки відповідач в засіданні суду підтвердив наявність у нього лічильників води та електроенергії, то існує можливість зняття показників лічильників та документального підтвердження показників лічильників. В зв'язку з цим позов в частині стягнення витрат за використану електроенергію та воду, за виключенням вище зазначених сум, вказаних у додатках до актів здачі-прийняття робіт, підлягає залишенню без розгляду на підставі п. 5 ч. 1 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України.
Крім цього, позивач у позові просить стягнути з відповідача 5434,35 грн. інфляційних, 3684,96 грн. пені та 1646,47 грн. річних.
Господарський суд неодноразово вимагав від позивача надати обґрунтований розрахунок стягуваної суми з зазначенням та обґрунтуванням дати і суми фактичної оплати щодо кожної, належної до сплати суми, періоду існування кожної суми боргу (по кожному строку сплати) (ухвали суду від 31.01.2001р., від 01.03.2011р.). Позивач дані вимоги ухвал суду не виконав, про поважні причини невиконання ухвал суду не повідомив, періоди прострочки не обґрунтував. В засіданні суду представники позивача обґрунтованих пояснень по розрахунку річних, пені та інфляційних не навели.
Згідно п. 5 ч. 1 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд залишає позов без розгляду, якщо позивач без поважних причин не подав витребувані господарським судом матеріали, необхідні для вирішення спору.
Витребуваний судом обґрунтований розрахунок стягуваної суми з зазначенням та обґрунтуванням дати і суми фактичної оплати щодо кожної, належної до сплати суми, періоду існування кожної суми боргу (по кожному строку сплати) необхідний для вирішення спору щодо стягнення пені, річних та інфляційних, в зв'язку з цим позов в частині стягнення 5434,35 грн. інфляційних, 3684,96 грн. пені та 1646,47 грн. річних підлягає залишенню без розгляду на підставі п. 5 ч. 1 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України.
При залишенні позову без розгляду позивач має право знову звернутися з ним до господарського суду в загальному порядку після усунення обставин, що зумовили залишення позову без розгляду.
На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 43, 49, п. 5 ст. 81, 82-85 ГПК України, суд, -
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Лаккі" (36000, м. Полтава, вул. Станіславського, 14/2, п/р № 26000710221810 в Полтавській обласній філії АКБ "Укрсоцбанк", код банку 9331017, МФО 331014, ідентифікаційний код 32753606) 33 789 грн. 48 коп. боргу, 337 грн. 89 коп. витрат по держмиту, 93 грн. 10 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. В частині стягнення 3727 грн. 12 коп. витрат на утримання електромереж в позові відмовити.
4. В решті суми позов залишити без розгляду.
Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.
Суддя К.В. Тимошенко
Повне рішення складено 30.03.2011р.