01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"19" квітня 2011 р. Справа № 9/020-11
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія»
До Софіївсько - Борщагівської сільської ради Києво - Святошинського району Київської області
Про визнання права власності на нерухоме майно
Суддя Сокуренко Л.В.
Представники:
від позивача: ОСОБА_1 (дов. № 03/08-10 від 03.08.2010 р.)
від відповідача: не з'явився
На розгляд до Господарського суду Київської області передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія»до Софіївсько - Борщагівської сільської ради Києво - Святошинського району Київської області про визнання права власності.
Як вбачається з матеріалів позовної заяви, позивач просить суд, визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія»на об'єкти нерухомості, які складаються з: літера «А»(загальною площею 1339,9 кв.м.), літера «З»(загальною площею 233,2 кв.м.), літера «И»(загальною площею 260,8 кв.м.), літера «К»»(загальною площею 898,04 кв.м.), літера «Л»»(загальною площею 1020,80 кв.м.), літера «М»»(загальною площею 172,6 кв.м.), що розташовані на земельній ділянці за адресою: вул. Жулянська, 44 с. Софіївська Борщагівка, Київська область.
Ухвалою суду від 11.04.2011 року розгляд справи призначено на 19.04.2011 р.
15.04.2011 року через загальний відділ господарського суду Київської області надійшло клопотання від представника позивача про призначення по справі № 9/020-11 будівельно-технічної експертизи.
В обґрунтування свого клопотання позивач зазначив, що 04.08.2010 року ТОВ «Софія»отримало від ТОВ «Науково-дослідне і технологічне бюро»(ліцензія АВ № 356514 від 13.07.2007 року) висновки стосовно технічного стану об'єктів нерухомого майна, які розташовані за адресою: вул. Жулянська, 44 с. Софіївська Борщагівка, Київська область відповідно до яких їх загальний технічний стан в цілому оцінено як задовільний і нормальний (друга та перша категорія технічного стану), придатний до експлуатації. Проте, у даних висновках експертами не проведено технічного обстеження на відповідність об'єктів нерухомого майна державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, що діяли на момент закінчення будівництва.
Відповідно до статті 29 Закону України “Про планування та забудову територій”від 20 квітня 2000 року №1699-III та пунктів 1, 2 Порядку надання дозволу на виконання будівельних робіт, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 30 вересня 2009 року № 1140 дозвіл на виконання будівельних робіт - документ, що засвідчує право замовника та підрядника на виконання підготовчих (якщо підготовчі роботи не виконані раніше відповідно до дозволу на виконання підготовчих робіт) і будівельних робіт з нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд; дозвіл на виконання будівельних робіт надається Інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.
Згідно частини 3 статті 18 Закону України “Про основи містобудування”, забороняється експлуатація об'єктів, не прийнятих у встановленому законодавством порядку.
Відповідно до статті 30-1 Закону України “Про планування і забудову територій”, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі сертифіката відповідності, який видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.
У пункті 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 2008 року № 923, визначено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі сертифіката відповідності, що видається Держархбудінспекцією та її територіальними органами (далі - інспекція); сертифікат відповідності - документ, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.
При розгляді матеріалів справи суд дійшов висновку, що для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні даного спору, зокрема, щодо відповідності спірного об'єкту нерухомості державним будівельним нормам, стандартам і правилам, що ставляться під сумнів, і потребують спеціальних знань, виникла необхідність призначити судову експертизу.
У відповідності до статті 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу; учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом; остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі; проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу"; особа, яка проводить судову експертизу (далі - судовий експерт) користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 Господарського процесуального кодексу України; сторони і прокурор, який бере участь в судовому процесі, мають право до початку проведення судової експертизи заявити відвід судовому експерту в порядку та з підстав, зазначених у частинах п'ятій і шостій статті 31 Господарського процесуального кодексу України.
Згідно частин 1, 2 та 3 статті 42 Господарського процесуального кодексу України висновок судового експерта повинен містити докладний опис проведених досліджень, зроблені в результаті їх висновки і обґрунтовані відповіді на поставлені господарським судом питання; висновок подається господарському суду в письмовій формі, і копія його надсилається сторонам; якщо під час проведення судової експертизи встановлюються обставини, що мають значення для правильного вирішення спору, з приводу яких судовому експерту не були поставлені питання, у висновку він викладає свої міркування і щодо цих обставин; у випадках недостатньої ясності чи неповноти висновку судового експерта господарський суд може призначити додаткову судову експертизу.
Відповідно до частини 2 статті 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадках: 1) призначення господарським судом судової експертизи; 2) надсилання господарським судом матеріалів до слідчих органів; 3) заміни однієї з сторін її правонаступником внаслідок реорганізації підприємства, організації.
За таких обставин суд вважає за необхідне зупинити провадження у справі № 9/020-11 та призначити судову будівельно-технічну експертизу.
У відповідності до Закону України “Про судову експертизу”та статті 31 Господарського процесуального кодексу України проведення будівельно-технічної експертизи суд доручає Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (03680, м. Київ, вул. Смоленська, 6).
1. Призначити по справі № 9/020-11 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (м. Київ, вул. Смоленська,6).
2. Провадження у справі № 9/020-11 зупинити на час проведення судової будівельно-технічної експертизи.
3. Винести на розгляд будівельно-технічної експертизи наступні питання:
- чи відповідають самочинно збудовані об'єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: вул. Жулянська, 44 с. Софіївська Борщагівка, Київська область вимогам Державних будівельних норм (ДБН) та інших державних стандартів з питань будівництва?
- якщо самочинно збудовані об'єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: вул. Жулянська, 44 с. Софіївська Борщагівка, Київська область: не відповідають встановленим будівельним нормам і правилам, то які є відступи від Державних будівельних норм (ДБН) та інших державних стандартів з питань будівництва і чи є такі порушення істотними?
- чи є зазначені об'єкти - об'єктами нерухомості?
4. Попередити експертів, що будуть здійснювати експертизу, про кримінальну відповідальність, передбачену ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.
5. Для проведення експертизи надіслати Київському науково-дослідному інституту судових експертиз справу № 9/020-11.
6. Витрати по проведенню експертизи покласти на позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Софія».
7. Попередити сторони про майнову відповідальність за невиконання вимог ухвали господарського суду.
8. По закінченню експертизи висновки та матеріали справи № 9/020-11, а також документи, що підтверджують витрати, пов'язані з проведенням експертизи, надіслати до господарського суду Київської області.
9. Зобов'язати Київський науково-дослідний інститут судових експертиз надіслати копії експертних висновків сторонам згідно з ч.1 ст.42 ГПК України.
10. Копію ухвали направити сторонам у справі та Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (м. Київ, вул. Смоленська,6).
Суддя Л.В.Сокуренко