19.04.11р.
Справа № 5005/2497/2011
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Коксохіммонтаж", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область
до Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область
про визнання Додаткової угоди № 1 від 21.12.2010 р. до Договору оренди земельної ділянки від 31.08.2007 р. укладеною в редакції позивача
Суддя Ліпинський О.В.
Представники: не з"явилися
ТОВ „Коксохіммонтаж” (Позивач) звернулося з позовом, в якому просить суд вважати укладеною в редакції Позивача Додаткову угоду № 1 від 21.12.2010 року до Договору оренди земельної ділянки від 31.08.2007 року між Позивачем та Криворізькою міською радою (надалі Відповідач).
Позовні вимоги мотивовані тим, що Позивач звернувся до Відповідача з пропозицією внести зміни до існуючого між сторонами договору оренди землі, шляхом підписання додаткової угоди, але останній відхилив дану пропозицію, в зв'язку з чим, Позивач звернувся з даним позовом до суду.
Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що оскільки запропоновані позивачем зміни до договору оренди стосуються зменшення розміру орендованої земельної ділянки, тобто зміни істотних умов договору, відповідні зміни мають вноситися виключно на підставі рішення сесії Криворізької міської ради.
В судовому засіданні 29.03.2011 року оголошувалася перерва до 19.04.2011 року, згідно ст. 77 ГПК України.
Після оголошення перерви, представники сторін в судове засідання не з'явилися. За умов наявності у матеріалах справи всіх необхідних для вирішення спору доказів, суд вважає можливим розглянути спір без участі представників сторін.
В засіданні суду 19.04.2011 року оголошено вступну та резолютивну частину рішення, згідно ст. 85 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, які були присутні в попередньому судовому засіданні, дослідивши подані докази, господарський суд, -
31.08.2007 року між сторонами у справі був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно умов якого Відповідач (Орендодавець), на підставі рішення міської ради № 1336 від 30.05.2007 року, передав а Позивач (орендар) прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення промислової бази, яка знаходить на вул.. Цимлянського, 1б у Дзержинському районі м. Кривого Рогу.
Пунктом 2 Договору сторони визначили, що площа орендованої земельної ділянки становить 1,6805 га.
Договір укладено терміном на п'ять років (п. 5 Договору).
23.12.2010 року Позивач звернувся до Криворізької міської ради з пропозицією про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 31.08.2007 року, та запропонував підписати додаткову угоду № 1 від 21.12.2010 року, за змістом якої змінити площу орендованої земельної ділянки на 0,7 га (п. 2 Договору), та змінити редакцію п. 4 договору, зазначивши, що земельна ділянка, яка передається в оренду, знаходиться на території коксохімічного виробництва ВАТ „Арселор Міталл Кривий Ріг”, що являється суттєвим недоліком її ефективного використання.
Листом від 30.12.2010 року Управління земельних ресурсів Криворізької міської ради, діючи за дорученням Відповідача, повідомило на адресу Позивача про відхилення пропозиції щодо внесення запропонованих змін до договору оренди земельної ділянки.
Відповідно до ст. 30 Закону України “Про оренду землі” зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.
Згідно ст. 12 ЗК України розпорядження землями територіальних громад та надання земельних ділянок у користування, у тому числі оренду із земель комунальної власності належить до повноважень сільських, селищних, міських рад та здійснюється згідно ст. 124 цього Кодексу на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування.
Відповідно до п. 34 ст. 26 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” питання надання земельної ділянки в оренду вирішується на пленарному засіданні ради -сесії.
Відтак способом волевиявлення ради, яка здійснює право власності від імені відповідної територіальної громади щодо регулювання земельних відносин, є прийняття рішення сесії.
За змістом ст. 15 Закону України “Про оренду землі” істотними умовами договору оренди є у тому числі об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки).
Оскільки запропоновані Позивачем зміни до договору оренди землі стосуються зміни розміру орендованої земельної ділянки та є істотними в розумінні ст. 15 Закону України “Про оренду землі”, вирішення питання внесення відповідних змін є компетенцією ради шляхом прийняття відповідного рішення сесії.
Такий висновок узгоджується з положеннями Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року № 2073, відповідно до п. 17 якого у разі внесення змін до договору оренди він підлягає перереєстрації, яка, як і поновлення договорів оренди, проводиться в порядку, встановленому для їх державної реєстрації, тобто з наданням відповідного рішення органу місцевого самоврядування у відповідності до пункту 5 цього Порядку.
За матеріалами справи, відповідного рішення про внесення змін до договорів оренди землі щодо зміни площі орендованої Позивачем земельної ділянки Криворізькою міською радою не приймалось, в зв'язку з чим, у суду відсутні правові підстави для задоволення даного позову.
Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України, судові витрати у справі покладаються на позивача.
Керуючись, ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
В задоволенні позову відмовити.
Суддя
О.В. Ліпинський
Повне рішення складено 26.04.2011