ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 22/7411.04.11
За позовом Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк»
До Товариства з обмеженою відповідальністю «Неаполіс»
Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, закрите акціонерне товариство «Завод марочних вин та коньяків «Коктебель»
Про укладення договору
Суддя Ковтун С.А.
Представники сторін:
від позивача Маркосян М.В. -за дов; Пенський А.В. -за дов.
від відповідача не з'явились
від третьої особи не з'явились
До господарського суду міста Києва звернулося з позовом публічне акціонерне товариство «УкрСиббанк» до товариства з обмеженою відповідальністю «Неаполіс»про зобов'язання укласти договір іпотеки в редакції позивача.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач ухиляється від укладення запропонованого іпотечного договору на умовах, викладених в попередньому іпотечному договорі від 10 липня 2009 року, обов'язок укладання якого витікає з попереднього іпотечного договору від 10 липня 2009 року, кредитного договору № 11316296000 від 17.03.2008 року та кредитного договору № 11412300000 від 23.04.2009 року, укладених АТ «УкрСиббанк»з закритим акціонерним товариством «Завод марочних вин та коньяків «Коктебель».
Ухвалою суду від 21.03.2011 р. порушено провадження у справі № 22/74 та залучено до участі у справі як третю особу на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, закрите акціонерне товариство «Завод марочних вин та коньяків «Коктебель».
У поданому суду відзиві відповідач зазначив, що на підприємстві склалось скрутне становище, яке не дозволяє укласти договір іпотеки з банком.
Третя особа у поданих суду поясненнях проти задоволення позову не заперечила.
Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників позивача, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:
Між публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк»(при укладені договорів позивач йменувався акціонерний комерційний інноваційний банк «УкрСиббанк») та закритим акціонерним товариством «Завод марочних вин та коньяків «Коктебель»був укладений кредитний договір № 11316296000 від 17.03.2008 року.
Згідно з умовами даного кредитного договору АТ «УкрСиббанк»зобов'язався надати ЗАТ «Коктебель»грошові кошти в сумі 20000000,00 доларів США, а ЗАТ «Коктебель»зобов'язався прийняти, належним чином використовувати та повернути банку грошові кошти в порядку та на умовах, визначених кредитним договором № 11316296000 від 17.03.2008 року. До кредитного договору № 11316296000 від 17.03.2008 року вносились зміни, яки були оформлені додатковими угодами між сторонами.
Також між позивачем та закритим акціонерним товариством «Завод марочних вин та коньяків «Коктебель»був укладений кредитний договір № 11412300000 від 23.04.2009 року. Згідно з умовами даного кредитного договору АТ «УкрСиббанк»зобов'язався надати ЗАТ «Коктебель»грошові кошти у формі амортизованої кредитної лінії в сумі ліміту кредиту - 10000000,00 гривень, а ЗАТ «Коктебель» зобов'язався прийняти, належним чином використовувати та повернути банку грошові кошти в порядку та на умовах, визначених кредитним договором №11412300000 від 23.04.2009 року. До кредитного договору №11412300000 від 23.04.2009 року вносились зміни, також оформлені додатковими угодами.
З метою забезпечення виконання зобов'язань ЗАТ «Коктебель»за кредитними договорами №11316296000 від 17.03.2008 року та № 11412300000 від 23.04.2009 року між АТ «УкрСиббанк»та ТОВ «Неаполіс»був укладений попередній договір іпотеки від 10.07.2009 року, згідно з умовами якого ТОВ «Неаполіс»(який діяв як іпотекодавець та майновий поручитель) зобов'язалося перед позивачем (який діяв як іпотекодержатель) передати в іпотеку предмет іпотеки, а саме: нежитловий будинок адміністративний, що належить ТОВ «Неаполіс»на праві власності та розташований за адресою: м. Київ, вул. Воровського, 4 (літера А) для забезпечення повного та своєчасного виконання ЗАТ «Коктебель»своїх зобов'язань за зазначеними кредитними договорами. Згідно з умовами попереднього договору, договір іпотеки повинен був бути укладений між АТ «УкрСиббанк»та ТОВ «Неаполіс»в строк не пізніше 11 січня 2010 року.
Як вбачається з тексту попереднього договору іпотеки, позивач та відповідач при укладенні попереднього договору іпотеки погодили терміни укладення основного договору іпотеки, предмет іпотеки та зобов'язання, виконання яких повинно бути забезпечене договором іпотеки.
Згідно з п.4.1 попереднього договору іпотеки, цей Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та нотаріального посвідчення та діє до укладення Договору іпотеки.
Для виконання умов попереднього договору іпотеки від 10 липня 2009 року листом № 21-12/17807 від 23.11.2009 р. позивач надіслав відповідачу пропозицію про укладання іпотечного договору на умовах, які визначені в попередньому договорі та додав проект договору іпотеки. Позивач запропонував відповідачу укласти договір іпотеки протягом семи днів з моменту отримання пропозиції. Пропозиція отримана відповідачем 25.11.2009р. згідно з поштовим повідомлення про вручення. Факт отримання від позивача пропозиції про укладання іпотечного договору та проекту цього договору відповідач не заперечує.
Як стверджує позивач, відповідь на даний лист щодо укладання договору до теперішнього часу не надходила.
Враховуючи викладене, а також той факт, що у попередньому договорі від 10.07.2009 р., укладеному між позивачем та відповідачем передбачені істотні умови іпотечного договору, суд вважає, що позивачем вчинені всі необхідні дії, направлені на укладання основного договору, передбаченого ст. 635 Цивільного кодексу України та ст. 182 Господарського кодексу України. Згідно з умовами попереднього договору іпотеки, зобов'язання сторін за попереднім договором вважаються виконаними після укладання та відповідної реєстрації договору іпотеки щодо нерухомості, визначеної у п.1.1 попереднього договору іпотеки.
Згідно з ч. 1 ст. 635 Цивільного кодексу України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Відповідно до ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.
Частиною 1 ст. 182 Господарського кодексу України передбачено, що за попереднім договором суб'єкт господарювання зобов'язується у певний строк, але не пізніше одного року з моменту укладення попереднього договору, укласти основний господарський договір на умовах, передбачених попереднім договором.
Згідно з частиною третьою статті 635 Цивільного кодексу України сторона, яка уклала попередній договір, може направити другій стороні пропозицію про укладення основного договору, а згідно з частиною третьою статті 182 Господарського кодексу України - проект договору.
Відповідно до ч. 3 ст. 182 Господарського кодексу України у разі якщо сторона, яка уклала попередній договір, одержавши проект договору від іншої сторони, ухиляється від укладення основного договору, друга сторона має право вимагати укладення такого договору в судовому порядку.
Стаття 11 Цивільного кодексу України встановлює, що у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.
Частиною 1 статті 187 ГК України передбачено, що переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі, якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.
Відповідно до приписів ч. 2 ст. 187 Господарського кодексу України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.
Оскільки між позивачем та ТОВ «Неаполіс»існує попередній договір про укладення договору іпотеки і його умови відповідають тим, які викладені у попередньому договорі, господарський суд вважає за можливе задовольнити позов та укласти в судовому порядку договір іпотеки у редакції, запропонованій позивачем. Враховуючи вищевикладене, вимоги позивача про укладення іпотечного договору на умовах, викладених в попередньому іпотечному договорі від 10 липня 2009 року, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Судові витрати, відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 1, 2, 12, 33, 34, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити повністю.
Укласти договір іпотеки між товариством з обмеженою відповідальністю «Неаполіс»(04053, м. Київ вул. Воровського, 4, код 33405610) та публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк»(61005, м. Харків, пр. Московський, 60, код 09807750) у наступній редакції:
Договір іпотеки
м. Київ
Товариство з обмеженою відповідальністю «Неаполіс», юридична особа за законодавством України, код в єдиному Державному реєстрі підприємств та організацій України 33405610 (надалі - «Іпотекодавець або Сторона 1»), що має місцезнаходження за адресою: вул. Воровського, 4, м. Київ, 04053, Україна, свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи, серія А00 № 012252, виданого 28 лютого 2005 року Шевченківською районною державною адміністрацією номер запису 1 074 102 0000 005387, статут (нова редакція) зареєстрований Шевченківською районною у місті Києві державною адміністрацією 08 червня 2006 року номер 10741050003005387, засвідченого Шевчук З.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 29 травня 2006 року за реєстровим №1759,1760,
та
Публічне акціонерне товариство «УкрСиббанк», юридична особа за законодавством України, код в єдиному Державному реєстрі підприємств та організацій України 09807750 (надалі «Іпотекодержатель або «Сторона 2»), що має місцезнаходження за адресою: пр. Московський, 60, м. Харків, 61050, Україна, Сторона 1 і Сторона 2 надалі разом йменуються «Сторони», а кожен окремо - «Сторона», уклали цей договір (далі -Договір) про нижченаведене:
Оскільки:
Закрите акціонерне товариство «Завод марочних вин та коньяків «Коктебель»як позичальник (надалі -«Позичальник»або «Боржник»), Сторона 2 (Банк) як кредитор уклали кредитний договір № 11316296000 від «17»березня 2008 року (надалі «Кредитний договір 1»), за яким погодилися, на умовах Кредитного договору, надати; Позичальнику Кредит у розмірі 20.000.000,00 (Двадцять мільйонів) доларів США 00 центів зі строком повернення до «30»березня 2010 року, якщо згідно умов Кредитного договору не будуть застосовані інші терміни виконання такого зобов'язання та Кредитний договір № 11412300000 від «23»квітня 2009 року (надал1 «Кредитний договір 2»), за яким погодилися, на умовах Кредитного договору, надати Позичальнику Кредит у розмірі 10.000.000,00 (Десять мільйонів) гривень 00 копійок зі строком повернення до «31»березня 2010 року, якщо згідно умов Кредитного договору не будуть застосовані інші терміни виконання такого зобов'язання. Надалі за текстом Кредитний Договір 1 та Кредитний Договір 2 разом йменуються «Кредитні Договори».
Кредитним Договором передбачається, що повне і своєчасне виконання Позичальником його зобов'язань за Кредитним Договором повинно бути забезпечено, зокрема, іпотекою нерухомого майна, а саме іпотекою нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Воровського, буд. 4. (літера «А»), що належить на праві власності ТОВ «Неаполіс».
Враховуючи викладене, і маючи намір створити для себе юридичні зобов'язання, Сторони домовилися про наступне:
Стаття 1 1потека
1.1. Для забезпечення повного і своєчасного виконання Позичальником його зобов'язань, визначених у Статті 2 цього Договору, Сторона 1 (яка буде діяти як Іпотекодавець та майновий поручитель), передає Стороні 2 (яка буде діяти як Іпотекодержатель) в іпотеку (надалі-«Іпотека») предмет іпотеки, а саме нежилий будинок - адміністративний, що належить 1потекодавцю на праві власності та розташований за адресою: м. Київ вул. Воровського будинок 4 (літера „А”) загальною площею згідно технічного паспорту 4137,50 метрів квадратних (надалі - «Предмет іпотеки»).
1.2. Предмет Іпотеки належить Стороні 1 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності Серії ЯЯЯ №376376, виданого головним управлінням комунальної власності м. Києва Виконавчого органу київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) 20 квітня 2005 року на підставі наказу Головного управління комунальної власності м. Києва від 20 квітня 2005 року за № 573-В, та зареєстровано в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна на праві приватної власності «25»квітня 2005 року за реєстровим № 2817-П, та записаний в реєстрову книгу №19п-269. Загальна площа предмету іпотеки становить 4137,50 кв.м. Предмет іпотеки знаходиться на стадії реконструкції що підтверджується: Листом-погодженням № 32-4 а-125/01 від «07»квітня 2007 року виданого інститутом археології НАН України; Витягом з протоколу від «26» квітня 2007 року по справі № 217-а-07 та Проектом з реконструкції адміністративних будівель на вул. Воровського, 4, 4Б (літера «А») у Шевченківському районі м. Києва, погодженого «02»серпня 2007 року Державною службою з питань національної культурної спадщини. Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці-площею 2696 кв.м., кадастровий номер -8000000000:91:168:0006. Правомірність користування земельною ділянкою підтверджується Договором оренди земельної ділянки від 04.04.2006 року, посвідченого Щербаковим В.З. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим № 165 укладеного між Київською міською радою (код ЄДРПОУ 22883141) та Стороною 1 і зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради, про що вчинено запис від «07»квітня 2006 року за №91-6-00544.
1.3. Склад Предмета Іпотеки. Предмет Іпотеки включає:
(а) всі поверхи, будівлі, споруди та приміщення (основні, допоміжні, технічні, офісні, та інші), які входять до складу Об'єкту, незалежно від їх призначення та використання і незалежно від того, чи здаються вони в оренду або надані в інший спосіб для користування третім особам, і незалежно від того, чи є вони предметом будь-якої угоди між Стороною 1 та будь-якою третьою особою; а також
(б) всі приналежності та невід'ємні частини і елементи Об'єкту (задля уникнення сумнівів такі приналежності та невід'ємні частини і елементи не включають офісного обладнання, меблі та інших предметів, що не становлять одне ціле з Об'єктом).
1.4. На момент укладення Договору іпотеки ні предмет Іпотеки в цілому, ні будь-яка його частина, не перебувають у будь-якій інший іпотеці і не є предметом будь-якого арешту, обмеження або заборони на відчуження, чи предметом будь-якого іншого обтяження чи обмеження, окрім тих, які надані на користь або створені за прямою письмовою згодою Сторони 2.
1.5. На момент укладення цього Договору іпотеки вартість Предмета іпотеки за домовленістю сторін становить 24 996 207,20 (Двадцять чотири мільйони дев'ятсот дев'яносто шість тисяч двісті сім) гривень 20 коп.
1.6.За цим договором заставна не випускається.
Стаття 2 Забезпеченні вимоги
2.1. Іпотекою забезпечується в повному обсязі виконання усіх зобов'язань ЗАТ «ЗМВК «Коктебель», код за ЄДРПОУ 31382382 (далі - Боржник) за Кредитним Договором №1 та Кредитним договором №2, укладеними між Публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк»та Боржником та зокрема забезпечуються зобов'язання:
- щодо повернення Боржником в повному обсязі кредитних коштів, отриманих відповідно до умов Кредитних договорів, у сумі 10'000'000,00 (десять мільйонів) гривень 00 копійок та 20.000.000,00 (Двадцять мільйонів) доларів США 00 центів на зазначені в Кредитних договорах рахунки, в строки, зазначені в кредитних договорах, з урахуванням розділів 11 Кредитних договорів щодо встановлення термінів повернення всієї суми кредиту згідно надісланої вимоги.
- щодо сплати процентів та комісій на рахунки, зазначені в Кредитних договорах.
- щодо відшкодування процентної ставки за користування кредитними коштами понад встановлений Кредитними договорами термін.
- щодо сплати комісії, неустойки (штрафу, пені) у порядку та строки, зазначені в Кредитних договорах.
- щодо відшкодування витрат, понесених Іпотекодержателем і пов'язаних з пред'явленням вимоги за зобов'язаннями за Кредитними договорами і зверненням стягнення на предмет іпотеки.
2.2 Іпотекою забезпечуються вимоги на їх повну вартість, якою така вартість може бути в будь-який час протягом терміну дії цього Договору. Предмет Іпотеки може бути використаний для задоволення, із його вартості, всіх інших вимог Іпотекодержателя , які згідно з чинним законодавством, можуть бути задоволені з вартості Предмета Іпотеки (включаючи, але не обмежуючись цим, всі вимоги щодо повного відшкодування всіх збитків та витрат, зазнаних Іпотекодержателем внаслідок порушення Боржником його зобов'язань за Кредитним Договором та/або у зв'язку із реалізацією чи примусовим виконанням прав Іпотекодержателя за цим Договором іпотеки).
Стаття 3 Права та обов'язки сторін
3.1. Права Іпотекодержателя:
3.1.1. У разі невиконання Боржником своїх зобов'язань, що витікають з умов Кредитних договорів, та/або невиконання Іпотекодавцем зобов'язань за цим Договором Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на Предмет іпотеки та задовольнити за рахунок Предмету іпотеки, переважно перед іншими кредиторами, свої вимоги в повному обсязі, включаючи основну суму боргу, комісії, проценти за користування кредитом, відшкодування збитків, завданих відстрочкою (розстрочкою) виконання, або простроченням виконання, неустойку, необхідні витрати на отримання Предмету іпотеки, - у порядку зазначеному в розділі 4 цього Договору.
3.1.2. Перевіряти документально наявність та стан Предмету іпотеки.
3.1.3. Вимагати від будь-якої особи припинення посягань на Предмет іпотеки.
3.1.4. Вимагати від Іпотекодавця вживати заходів, необхідних для збереження Предмету іпотеки.
3.1.5. Вимагати дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання, а якщо вимога не буде задоволена, - звернути стягнення на Предмет іпотеки у порядку встановленому розділом 4 даного Договору у випадках:
- порушення Боржником умов Кредитних договорів за які умовами Кредитних договорів встановлено дострокове виконання зобов'язань; та/або
- порушення Іпотекодавцем своїх будь-яких зобов'язань, що витікають з умов цього Договору; та/або
- встановлення та/або виявлення Іпотекодержателем будь-яких фактів, які на думку Іпотекодержателя, свідчать про ускладнення та/або неможливість задоволення Іпотекодержателем своїх вимог за Кредитними договорами, за рахунок Предмету іпотеки, у встановлені Кредитними договорами строки; та/або встановлених нормами діючого законодавства України на дату укладення цього Договору.
3.1.6. Звернути стягнення на інше майно Боржника, - у разі не задоволення Іпотекодержателем за рахунок Предмету іпотеки вимог у повному обсязі, що витікають з умов Кредитних договорів.
3.2. Обов'язки Іпотекодержателя
3.2.1. Не перешкоджати Іпотекодавцю у володінні Предметом іпотеки, якщо володіння не призводить до зниження вартості Предмету іпотеки та не порушує умов цього Договору іпотеки та діюче законодавство України.
3.3. Права Іпотекодавця:
3.3.1. Замінити Предмет іпотеки виключно за попередньою письмовою згодою Іпотекодержателя.
3.3.2. Припинити звернення стягнення на предмет іпотеки в будь-який час до моменту його реалізації, шляхом повного виконання зобов'язань, забезпечених іпотекою.
3.4. Обов'язки Іпотекодавця:
3.4.1. Виконати вимогу Іпотекодержателя щодо погашення заборгованості за Кредитними договорами.
3.4.2. Не вчиняти дій, що перешкоджатимуть Іпотекодержателю, здійснювати права, що надані останньому цим Договором та діючим законодавством України.
3.4.3. Виконувати обов'язки, що покладені на Іпотекодавця чинним законодавством України, в тому числі і Законом України "Про іпотеку".
3.4.4. Вживати необхідних заходів для збереження Предмету іпотеки.
3.4.5. Не здійснювати дії, які можуть призвести до зменшення вартості Предмету іпотеки.
3.4.6. Без попередньої письмової згоди Іпотекодержателя не здійснювати наступної іпотеки Предмету іпотеки.
3.4.7. Не здійснювати дій пов'язаних з передачею права власності на Предмет іпотеки третім особам.
3.5. Іпотекодержатель не несе відповідальність за неотримання або несвоєчасне отримання Іпотекодавцем письмової (поштової) кореспонденції, направленої на його адресу, що вказана у розділі 6 цього Договору, та/або на іншу адресу яка стала відома Іпотекодержателю згідно письмове повідомлення Іпотекодавця.
Стаття 4. Порядок задоволення Іпотекодержателем вимог за рахунок Предмету іпотеки та застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя
4.1. Іпотекодержатель задовольняє свої вимоги за рахунок Предмету іпотеки за Кредитними договорами та за цим Договором переважно перед іншими кредиторами Боржника та Іпотекодавця у випадках передбачених Кредитними договорами та цим Договором.
4.2.У разі порушення Боржником зобов'язань за Кредитними договорами та/або Іпотекодавцем умов цього Договору Іпотекодержатель направляє/надсилає Іпотекодавцю та Боржнику письмову вимогу про усунення порушення, надалі - «Вимога». В такій Вимозі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань/умов, вимога про виконання порушених зобов'язаннь/умов та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання Вимоги про усунення порушення. Якщо протягом встановленого в Вимозі строку Вимога залишається без задоволення, а порушення Боржником зобов'язань за Кредитними договорами продовжують тривати, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки.
4.3.Сторони домовились, що положення, викладені вище в цьому пункті, не є перешкодою для реалізації права Іпотєкодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку, а також не перешкоджають Ілотекодержателю здійснювати право щодо вимоги дострокового виконання Боржниками Боргових зобов'язань, а в разі їх невиконання - право звернення стягнення на Предмет Іпотеки, без попереднього повідомлення Іпотекодавця шляхом направлення/надіслання Вимоги про усунення порушення, якщо викликана таким повідомленням затримка може спричинити знищення, пошкодження чи втрату Предмета іпотеки.
4.4. Звернення стягнення на предмет іпотеки може відбуватись шляхом примусової реалізації предмета іпотеки, шляхом продажу Іпотекодержателем Предмета іпотеки або шляхом набуття права власності Іпотекодержателя на предмет іпотеки в порядку встановленому діючим законодавством на вибір самого Іпотекодержателя.
4.5. Цим Іпотекодавець надає Іпотекодержателю право здійснювати всі без виключення/обмеження та будь-які дії, що передбачені чинним законодавством України та необхідні та/або будуть необхідними для цілей отримання права власності на Предмет Іпотеки у випадку невиконання Боржником своїх зобов'язань за Кредитними договорами за для задоволення забезпечених іпотекою вимог.
4.6. Іпотекодержатель набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок Предмета іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку виконання Зобов'язань Боржником вони не будуть виконані (виконані неналежним чином), та у випадку, якщо інформація або документи, надані Іпотекодавцем при укладенні цього Договору, виявляться недостовірними та/або недійсними, а також у випадках, передбачених Кредитними договорами.
4.7. Звернення стягнення за цим Договором здійснюється на підставі цього Договору, виконавчого напису нотаріуса або за рішенням суду.
4.8. Даний пункт цього Договору є застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, яке надає право Іпотекодержателю звернути стягнення на Предмет іпотеки, на підставі цього Договору, шляхом:
•продажу від свого імені Предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України "Про іпотеку". Цим Договором Іпотекодавець уповноважує Іпотекодержателя подавати та отримувати від імені Іпотекодавця довідки та документи, які необхідні для підготовки Предмета іпотеки до продажу (витяги з реєстру обтяжень, довідку з Бюро технічної інвентаризації, інше), сплачувати всі необхідні платежі, підписати договір купівлі-продажу Предмета іпотеки, а також виконувати всі інші дії, які пов'язані з продажем Предмета іпотеки. У разі продажу Предмета іпотеки Іпотекодавець доручає Іпотекодержателю отримати грошові кошти, виручені від продажу, та спрямувати їх на погашення витрат Іпотекодержателя та заборгованості за Договором про іпотечний кредит. Якщо предмет іпотеки буде продано за суму більшу, ніж сума заборгованості та витрат Іпотекодержателя, залишок грошових коштів від його продажу Іпотекодержатель повертає Іпотекодавцю;
•прийняття Предмета іпотеки у власність в порядку, визначеному ст. 37 Закону України "Про іпотеку". При цьому, це застереження визначається сторонами як договір про задоволення вимог Іпотекодержателя.
•у випадку невиконання Іпотекодавцем Вимоги Іпотекодержателя у термін, визначений у Вимозі, Іпотекодавець зобов'язаний за першою письмовою вимогою Іпотекодержателя надати останньому всі необхідні правовстановлюючі документи, для проведення державної реєстрації права власності Іпотекодежателя на Предмет іпотеки в порядку, визначеному ст. 37 Закону України "Про іпотеку".
Стаття 5.Заключні положення.
5.1. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками обох Сторін або набрання законної сили рішенням суду про укладення договору і діє до повного виконання всіх зобов'язань, які забезпечені іпотекою за цим Договором.
5.2. Договір складений у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної Сторони. Зміни та доповнення до цього Договору набирають Чинності лише за умови вчинення їх у письмовій формі і підписання уповноваженими особами обох Сторін, якщо інше не передбачене умовами Договору.
5.3.Всі повідомлення між Сторонами здійснюються у письмовій формі.
5.4. З усіх питань, що не врегульовані цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством України.
5.5.Витрати щодо реєстрації іпотеки в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна покладаються на Іпотекодавця.
Стаття 6. Адреси, реквізити та підписи Сторін
6.1. Адреса та реквізити Іпотекодержателя:
Публічне акціонерне товариство «УкрСиббанк»
61050, м. Харків, пр. Московський, 60. Код за ЄДРПОУ 09807750 Кор./рахунок №32009100100 в Управлінні НБУ в Харківській області, код банку (МФО) 351005. Адреса для листування: м. Київ, вул. Андріївська, 2/12, Телефон/факс: (044) 230-48-86
6.2. Адреса та реквізити Іпотекодавця:
Товариство з обмеженою відповідальністю «Неаполіс»
04053, м. Київ вул. Воровського 4, код ЄДРПОУ 33405610 рахунок № 2600314696 в АППБ «Аваль», код банку (МФО) 300335”.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Неаполіс»(04053, м. Київ вул. Воровського 4, код 33405610) на користь публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк»(61050, м. Харків, пр. Московський, 60, код 09807750) 85 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Суддя С.А. Ковтун
Рішення підписано 13.04.2011 р..