Запорізької області
30.03.11 Справа № 8/5009/702/11
Суддя Попова І.А.
за позовом прокурора Жовтневого району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах -
позивач-1 - Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м.Запоріжжя, пр. Леніна, 214)
позивач-2 - Комунальне підприємство “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 2” (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, 29-А)
до відповідача Приватного підприємства “Тайм-Інвест” (69063, м. Запоріжжя, вул. Свердлова, 31)
про розірвання договору оренди № 1678/2 від 01.06.2006 р., стягнення 2868 грн. 56 коп. орендної плати, зобов'язання відповідача звільнити та передати орендоване приміщення орендодавцю
Суддя І. А. Попова
Представники:
Позивача-1 -не з'явився
Позивача-2 -Шаріна Є.С., дов. від 17.01.2011 р.
Відповідача -не з'явився
Прокурор -Харченко В.І., посв. № НОМЕР_1 від 29.07.2010 р.
Заявлено позовні вимоги про розірвання договору оренди № 1678/2 від 01.06.2006 р., стягнення 2868 грн. 56 коп. орендної плати, зобов'язання відповідача звільнити та передати орендоване приміщення орендодавцю.
Розгляд справи, призначений на 10.03.2011 р. відкладався до 30.03.2011 р. в зв'язку з неявкою представника позивача-1 та відповідача.
Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в судовому засіданні 30.03.2011 р.
В судові засідання позивач-1 свого представника не направив, про причини неявки суд не повідомив.
Прокурор та позивач-2 підтримують вимоги з підстав, викладених у позові, в обґрунтування вимог зазначають, що згідно з рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.09.2006 р. за № 199/28 Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, КП “ВРЕЖО № 2” та ПП “Тайм-Інвест” 01.06.2006 р. укладено договір оренди № 1678/2 нежитлового приміщення площею 67,2 кв. м, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Свердлова, 31, що знаходиться на балансі КП “ВРЕЖО № 2”. Згідно п. 3.4 договору орендна плата перераховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкту, що здається в оренду щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції. У п. 5.2 договору та п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зазначено, що Орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату в місцевий бюджет м. Запоріжжя. Однак, порушуючи вищевказані вимоги Закону та умови договору оренди, орендар виконує покладені на нього зобов'язання з порушенням суттєвих умов, оскільки протягом дії договору орендна плата вносилась несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендних платежах за період з липня 2010 р. по січень 2011 р. включно в розмірі 2 868 грн. 56 коп. Позивач просить стягнути на його користь з ПП “Тайм-Інвест” суму заборгованості по орендній платі у розмірі 2 868 грн. 56 коп., розірвати договір оренди № 1678/2 від 01.06.2006 р. та зобов'язати ПП “Тайм-Інвест” звільнити та передати орендоване приміщення Орендодавцю за актом прийому-передачі у 10-денний строк з моменту винесення рішення суду.
Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, представник відповідача в судове засідання за викликом двічі не з'явився, правом надати відзив на позов не скористався. Згідно до п. 3.6 роз'яснень президії ВГСУ від 18.09.1997 р. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України” (з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб -учасників судового процесу. Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців місцезнаходженням ПП “Тайм-Інвест” є адреса: 69063, м. Запоріжжя, вул. Свердлова, буд. 31. Відповідні процесуальні документи надіслані згідно з поштовими реквізитами учасників процесу. Відповідно до положень інформаційного листа Вищого господарського суду України № 01-8/675 від 14.08.07р. в разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу. Ухвала суду від 14.02.2011 р. по даній справі, яка направлялася на юридичну адресу відповідача з повідомленням про вручення рекомендованої кореспонденції, повернута органом зв'язку з позначкою «за закінченням терміну зберігання», тому з урахуванням обставин справи вважається належним доказом виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення судом певних процесуальних дій.
Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.
Заслухавши представників сторін, вивчивши наявні матеріали справи, суд встановив, що на підставі рішення від 25.05.2006 р. № 199/28 виконавчого комітету Запорізької міської ради 01.06.2006 р. Управлінням житлового господарства, КП “ВРЕЖО № 2” та ПП “Тайм-Інвест” укладено договір № 1678/2 оренди нежитлового приміщення за умовами якого відповідачу передано в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 67,2 кв. м за адресою: м. Запоріжжя, вул. Свердлова, 31, яке значиться на балансі КП “ВРЕЖО № 2”. Договір діє в редакції додаткових угод укладених 21.06.2007 р., 02.02.2009 р., 01.06.2009 р., 17.03.2010 р., 09.04.2010 р. відповідно. Строк дії договору № 1678/2 передбачений п. 11.1, яким встановлено, що договір діє з 01.06.2006 р. по 01.06.2009 р. Додатковою угодою до договору оренди, укладеною 01.06.2009 р., продовжено строк дії договору оренди № 1678/2 до 30.06.2009 р. Додатковою угодою до договору оренди, укладеною 17.03.2010 р., продовжено строк дії договору оренди до 02.03.2012 р.
Актом приймання-передачі від 01.06.2006 р. відповідач фактично прийняв у користування зазначене приміщення.
За умовами договору оренди № 1678/2, а саме п.п. 3.1-3-4 договору, орендна плата визначається на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 31.08.2000 р. № 297 та рішенням п'ятої сесії Запорізької міської ради двадцять четвертого скликання від 28.01.2004 р. № 46 і складає на рік 2 407 грн. 96 коп. Розмір орендної плати за перший місяць обчислюється за формулою та становить 200 грн. 66 коп. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції. Орендар зобов'язався перераховувати орендну плату самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця. Пунктом 3.6 договору оренди передбачено, що розмір орендної плати може бути переглянутий на вимогу однієї з сторін в разі зміни методики її розрахунку, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України. Додатковою угодою укладеною 21.06.2007 р. до договору оренди № 1678/2, змінено розмір орендної плати внаслідок зміни ставки орендної плати з 8% до 15% згідно рішення Запорізької міської ради від 28.04.2007 р. № 31.
Як свідчать вивчені матеріали, спірне нежитлове приміщення є комунальною власністю і перебуває на балансі й обслуговуванні КП “ВРЕЖО № 2”. Як вказує позивач, відповідач в узгоджені строки та в узгоджених розмірах орендну плату не вносив, внаслідок чого за ним склалася заборгованість з орендної плати за договором оренди № 1678/2 від 01.06.2006 р. за період з липня 2010 р. по січень 2011 р. включно в сумі 2 868 грн. 56 коп.
Оскільки предметом оренди за договором від 01.06.2006 р. є комунальне майно правовідносини сторін щодо порядку користування ним регулюються приписами Закону України “Про оренду державного та комунального майна”. Як передбачено ст.18 зазначеного Закону орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. У відповідності до ст.19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Відповідач не надав суду доказів сплати заборгованості з орендної плати за спірний період. Як передбачено приписами ст. 526 ЦК України та ст. 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону та договору. Суд вважає вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 2 868 грн. 56 коп. за період з липня 2010 р. по січень 2011 р. обґрунтованими, підтвердженими доданими матеріалами та такими, що підлягають задоволенню
Статтею 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Як встановлено, відповідач порушив умови договору щодо внесення орендної плати, внаслідок чого вимоги про розірвання договору оренди № 1678/2 від 01.06.2006 р. суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Статтею 27 зазначеного Закону передбачено, що у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві орендоване майно. Суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню вимоги про повернення відповідачем орендодавцю нежитлового приміщення площею 67,2 кв. м по вул. Свердлова, 31 в м. Запоріжжі.
Судові витрати покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, ст.ст. 193 ГК України, ст. 526 ЦК України, ст.18, 19, 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, керуючись ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд
Позовні вимоги задовольнити.
Договір № 1678/2 оренди нежитлового приміщення, укладений Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 2»та Приватним підприємством “Тайм-Інвест” 01.06.2006 р., розірвати.
Зобов'язати Приватне підприємство “Тайм-Інвест” (69063, м. Запоріжжя, вул. Свердлова, 31, ЄДРПОУ 32692203) звільнити та передати на користь Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214, ЄДРПОУ 34677124) за актом приймання-передачі нежитлове приміщення площею 67,2 кв. м за адресою: м. Запоріжжя, вул. Свердлова, 31 в десятиденний строк з дня набрання чинності рішенням. В разі добровільного невиконання видати наказ на примусове виселення.
Стягнути з Приватного підприємства “Тайм-Інвест” (69063, м. Запоріжжя, вул. Свердлова, 31, ЄДРПОУ 32692203) на користь Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214, ЄДРПОУ 34677124) 2868 грн. 56 коп. з зарахування до бюджету Жовтневого району м. Запоріжжя на р/р № 33216871700003 у відділенні Державного казначейства Запорізької області, МФО 813015, ЄДРПОУ 34677124, код платежу 22080401. Видати наказ.
Стягнути з Приватного підприємства “Тайм-Інвест” (69063, м. Запоріжжя, вул. Свердлова, 31, ЄДРПОУ 32692203) в доход державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача УДК у Запорізькій області, МФО 813015,ЄДРПОУ 34677145, рахунок № 31119095700007, код бюджетної класифікації 22090200; символ звітності банку - 095) 187 грн. державного мита. Видати наказ.
Стягнути з Приватного підприємства “Тайм-Інвест” (69063, м. Запоріжжя, вул. Свердлова, 31, ЄДРПОУ 32692203) в доход державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача УДК у Запорізькій області, МФО 813015,ЄДРПОУ 34677145, рахунок № 31218264700007, код бюджетної класифікації 22050003; символ звітності банку - 264) 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ
Суддя І.А.Попова
Рішення підписано 05 квітня 2011 року.