ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 58/5002.03.11
за позовом Державного підприємства "Укрінвестбуд"
до Українського молодіжного аерокосмічного об"єднання "Сузір"я"
третя особа Державне управління справами
про внесення змін до договору оренди приміщень
за участю представників сторін:
від позивача Чернишова А.В.
від відповідача Лозицька Л.В.
від третьої особи Говорун О.В.
Державне підприємство “Укрінвестбуд” звернулось до господарського суду міста Києва із позовом до Товариства Українське молодіжне аерокосмічне об'єднання “Сузір'я” про внесення змін до договору оренди приміщень.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 31.12.2010 р. порушено провадження у справі, призначено розгляд справи на 19.01.2011 р.
18.01.2011р. судом одержано від позивача клопотання про відкладення розгляду справи, у зв'язку з перебуванням юриста у відпустці.
В судове засідання 19.01.2011 р. представник відповідача з'явився.
Клопотання позивача судом задоволено.
Представник відповідача надав суду клопотання про відкладення розгляду справи.
Клопотання судом задоволено.
У зв'язку з задоволенням клопотання позивача та відповідача, розгляд справи було відкладено.
28.01.2011р. судом одержано клопотання та телеграма від позивача, у яких позивач просить суд відкласти розгляд справи.
В судове засідання 28.01.2011р. представник відповідача з'явився.
В усних поясненнях представник відповідача не заперечив проти клопотання про відкладення розгляду справи.
Клопотання позивача судом задоволено.
Враховуючи задоволення клопотання позивача та необхідністю витребування неподаних суду документів, розгляд справи відкладався.
31.01.2011р. судом одержано від Державного управління справами клопотання про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -Державне управління справами.
01.02.2011р. судом одержано від позивача клопотання про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -Державне управління справами.
11.02.2011 року в судове засідання представники позивача та відповідача з'явились.
Представник відповідача надав суду клопотання про відкладення розгляду справи, з метою надання можливості представнику позивача підготувати витребувані судом документи.
Клопотання судом задоволено.
Суд приходить до висновку про обґрунтованість клопотання позивача про залучення до участі у справі третьої особи -Державне управління справами.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.02.2011р. розгляд справи відкладено на 02.03.2011р.
Судом, у відповідності з вимогами ст. 81-1 ГПК України, складено протоколи судових засідань, які долучено до матеріалів справи.
В судовому засіданні 02.03.2011 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у відповідності до ст. 85 ГПК України.
Розглянувши надані документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд-
Державне підприємство „Укрінвестбуд” (надалі -позивач) в грудні 2010 року звернулось до Господарського суду м. Києва з позовом до Українського молодіжного аерокосмічного об'єднання „Сузір'я” (надалі -відповідач) про внесення змін до договору оренди приміщень № 10 від 01.12.2000 укладеного між ДП „Укрінвестбуд” та УМАКО „Сузір'я”, та викласти у наступній редакції:
1) Пункт 1.1 Розділу 1 «Предмет договору»Договору оренди приміщень № 10 від 01.12.2000 викласти у такій редакції: “1.1. орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно дитячого садка (приміщення будинків з інвентарем, обладнанням, допоміжними приміщеннями) (надалі -Об'єкти оренди), площею 4109,7 кв.м. розміщене за адресою: місто Київ, вулиця Вишгородська, 85, що знаходиться на балансі Орендодавця, вартість якого визначена згідно акта оцінки і становить 24858556,00 грн. (Двадцять чотири мільйони вісімсот п'ятдесят вісім тисяч п'ятсот п'ятдесят шість гривень 00 коп.).”
2) Пункт 5.1 Розділу «Орендна плата та порядок взаємних розрахунків»Договору оренди приміщень № 10 від 01.12.2000 викласти у такій редакції: “5.1 Розмір орендної плати визначається за домовленістю сторін з врахуванням Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 «Про методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна»зі змінами та доповненнями, згідно додатку. Розрахунок орендної плати з урахуванням ПДВ є додатком до даного Договору і має однакову з ним юридичну силу.”
3) Пункт 5.2 Розділу “Орендна плата та порядок взаємних розрахунків” Договору оренди приміщень № 10 від 01.12.2000 викласти у такій редакції: «5.2. Плата за об'єкти оренди за базовий місяць становить 124292,77 грн. (Сто двадцять чотири тисячі двісті дев'яносто дві гривні 77 копійок), у т.ч. ПДВ.»
4) Доповнити Розділ 5 «Орендна плата та порядок взаємних розрахунків»Договору оренди приміщень № 10 від 01.12.2000 пунктом 5.7 та викласти його у такій редакції: “5.7. Орендар самостійно розділяє кожний черговий платіж за оренду об'єктів оренди на 30% та 70% орендної плати і направляє відповідні частини орендної плати безпосередньо до Державного бюджету України (на рахунки, визначені фінансовими органами) та Орендодавцю відповідно.”
01.12.2000 між будинком відпочинку „Пуща-Водиця” (як орендодавцем) та УМАКО „Сузір'я” (як орендарем) був укладений договір оренди приміщень № 10, відповідно до умов якого орендодавець здає, а орендар приймає у тимчасове користування об'єкти оренди (приміщення будинків в кількості 21 об'єкта з інвентарем, обладнанням і допоміжними приміщеннями -4 109,7 кв.м та земельна ділянка -85 305,86 кв.м.), розташовані за адресою: м. Київ, вул. Вишгородська, 85 (розділ 1 договору).
Вказані об'єкти оренди передані відповідачу з метою організації роботи по оздоровленню молоді і дітей, здійсненню заходів щодо пропаганди та освіти, згідно статуту УМАКО „Сузір'я”.
Пунктом 4.1 договору визначено, що строк оренди становить десять років з моменту підписання акту прийому-передачі об'єктів оренди представниками двосторонньої комісії і діє до 31.12.2010 року.
Відповідно до розпорядження керівника Державного управління справами № 137 від 19.03.2003 „Про передачу будівлі та споруди дитячих садків за адресою: м. Київ, вул. Вишгородська, 85-а в управління Державному підприємству „Укрінвестбуд” будівлі та споруди дитячих садків будинку відпочинку „Пуща-Водиця”, що знаходяться за адресою: м.Київ, вул. Вишгородська, 85-а (та є об'єктами оренди за договором оренди приміщень № 10 від 01.12.2000) було передано з балансу будинку відпочинку „Пуща-Водиця” на баланс Державного підприємства „Укрінвестбуд” Державного управління справами.
Згідно свідоцтв про право власності на нежитловий будинок серії НБ № 000104, серії НБ № 000105, серії НБ № 000106, серії НБ № 000107, серії НБ № 000108, серії НБ № 000109, серії НБ № 000110, серії НБ № 000111 від 30.12.2004, виданих Державним управлінням справами Президента України, спірні будівлі, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Вишгородська, 85-А, були оформлені за Державним підприємством „Укрінвестбуд” на праві загальнодержавної власності.
У зв'язку з передачею на баланс Державному підприємству „Укрінвестбуд” будівель та споруд дитячих садків будинку відпочинку „Пуща-Водиця” сторонами по справі 30.04.2004 було укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди приміщень № 10 від 01.12.2000.
Згідно з п. 5.1 договору № 10 від 01.12.2000 розмір орендної плати за здані в оренду об'єкти визначається за домовленістю сторін згідно додатку № 2. Розрахунок орендної плати з урахуванням ПДВ є додатком цього договору і має однакову з ним юридичну силу.
Розмір орендної плати за місяць (з ПДВ) становив 1 145,96 грн. (додаток № 2 до договору оренди).
Додатковою угодою № 1 від 30.04.2004 сторонами було погоджено орендну плату в розмірі 1 334,00 грн. в місяць (в т.ч. ПДВ).
Пунктом 5.3. договору оренди приміщень № 10 від 01.12.2000, встановлений порядок сплати орендної плати, відповідно до якого орендна плата сплачується орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий орендодавця до 5 числа поточного місяця.
Позовні вимоги мотивовані тим, що у відповідності до постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 № 1846 внесено зміни до постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 „Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна” та орендні ставки за використання нерухомого державного майна збільшилися з 1% до 5%, а отже є підставою для внесення змін до чинного договору оренди.
Згідно з приписами ч. ч. 1, 3 ст. 118 Закону України "Про Державний бюджет України на 2007 рік" орендна плата за державне та комунальне майно визначається відповідно до її ринкової вартості у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України, а договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007 року у шестимісячний термін підлягають обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми.
Відповідно до ч. 2 ст.118 Закону України "Про Державний бюджет України на 2007 рік" право затверджувати індикативні ставки орендної плати для державного та комунального майна, яке передається в оренду в містах обласного значення, містах Києві та Севастополі надано Кабінету Міністрів України.
Згідно з приписами ч. 2 ст. 21 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.
Відповідно до п. 5.4 Договору орендна плата підлягає перегляду по вимозі однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів у випадках, передбачених діючим законодавством.
Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 р. N 1846 "Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна" внесено зміни в Методику, відповідно до п. 21 додатку 2 якої орендна ставка для розміщення оздоровчих закладів для дітей та молоді встановлена на рівні 5 %.
Позивачем отримано висновок про вартість майна, відповідно до якого вартість Об'єктів оренди становить 24 858 556,00 грн.
Згідно приписів абз. 2 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендодавцем Об'єктів оренди мав виступати Фонд державного майна України, відповідно до абз. 3 п. 17 Методики, орендна плата за нерухоме майно державних підприємств повинна була спрямовуватись таким чином: 70 відсотків орендної плати до державного бюджету, 30 відсотків державному підприємству, на балансі яких перебуває це майно.
З метою дотримання вимог ст. 118 Закону України "Про Державний бюджет України на 2007 рік" та Методики, а також вжиття заходів щодо запобігання ненадходженню до державного бюджету 70 відсотків орендної плати, розрахованої у відповідності до Методики, 15.04.2008 Позивачем на адресу Відповідача було направлене повідомлення № 116 про внесення змін до Договору та проект додаткової угоди з розрахунком орендної плати.
Позивач просить внести зміни до договору у період з 01 травня 2008 року по 31 грудня 2010 року включно.
Відповідно до приписів ч. 3, 4 ст. 188 ГК України сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
У силу вимог ч. 1 ст. 648 ЦК України, відповідно до яких зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, має відповідати цьому акту.
Відповідно до Закону України від 10.04.92 № 2269-ХІІ «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
У Договір, укладений до внесення у законодавство відповідних змін, відповідна зміна можлива лише на умовах та за підставами передбаченими договором або, якщо законом прямо передбачена відповідна умова при настанні якої орендна плата підлягає перегляду.
Відповідно ч.1 ст. 651 ЦК України, підстави для зміни або розірвання договору є зміна або розірвання договору, яка допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно п.5.4 Договору № 10 від 01.12.2000 р., орендна плата підлягає перегляду по вимозі однієї з сторін у разі зміни цін і тарифів, у випадках, передбачених діючим законодавством.
18.04.2008 Відповідачем було надано відповідь за № 68/04 на повідомлення про внесення змін до Договору, відповідно якої Відповідач відмовляється внести запропоновані Позивачем зміни до Договору .
Відповідно до ч. 4 ст. 188 ГК України якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Таким чином, право на звернення до суду з позовом про внесення змін до Договору виникло у Позивача з 19.04.2008 року.
Згідно ст. ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Внести зміни до договору оренди приміщень № 10 від 01.12.2000 укладеного між ДП „Укрінвестбуд” та УМАКО „Сузір'я”, та викласти у наступній редакції:
5) Пункт 1.1 Розділу 1 «Предмет договору»Договору оренди приміщень № 10 від 01.12.2000 викласти у такій редакції: “1.1. орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно дитячого садка (приміщення будинків з інвентарем, обладнанням, допоміжними приміщеннями) (надалі -Об'єкти оренди), площею 4109,7 кв.м. розміщене за адресою: місто Київ, вулиця Вишгородська, 85, що знаходиться на балансі Орендодавця, вартість якого визначена згідно акта оцінки і становить 24858556,00 грн. (Двадцять чотири мільйони вісімсот п'ятдесят вісім тисяч п'ятсот п'ятдесят шість гривень 00 коп.).”
6) Пункт 5.1 Розділу «Орендна плата та порядок взаємних розрахунків»Договору оренди приміщень № 10 від 01.12.2000 викласти у такій редакції: “5.1 Розмір орендної плати визначається за домовленістю сторін з врахуванням Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 «Про методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна»зі змінами та доповненнями, згідно додатку. Розрахунок орендної плати з урахуванням ПДВ є додатком до даного Договору і має однакову з ним юридичну силу.”
7) Пункт 5.2 Розділу “Орендна плата та порядок взаємних розрахунків” Договору оренди приміщень № 10 від 01.12.2000 викласти у такій редакції: «5.2. Плата за об'єкти оренди за базовий місяць становить 124292,77 грн. (Сто двадцять чотири тисячі двісті дев'яносто дві гривні 77 копійок), у т.ч. ПДВ.»
8) Доповнити Розділ 5 «Орендна плата та порядок взаємних розрахунків»Договору оренди приміщень № 10 від 01.12.2000 пунктом 5.7 та викласти його у такій редакції: “5.7. Орендар самостійно розділяє кожний черговий платіж за оренду об'єктів оренди на 30% та 70% орендної плати і направляє відповідні частини орендної плати безпосередньо до Державного бюджету України (на рахунки, визначені фінансовими органами) та Орендодавцю відповідно.”
Зазначені зміни в договорі оренди приміщень № 10 від 01.12.2000 діють у період з 01 травня 2008 року по 31 грудня 2010 року включно.
3. Стягнути з Товариства Українське молодіжне аерокосмічне об'єднання “Сузір'я” (02175, вул. Тростянецька 12, код ЄДРПОУ 00048981) на користь Державного підприємства „Укрінвестбуд” (01024, м. Київ, вул. Банкова, б.3, код ЄДРПОУ 31405158) з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення 85 грн. (вісімдесят п'ять грн.) державного мита, 236 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо останню не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
5. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Суддя О.Є. Блажівська
Повний текст рішення складено: 07.03.2011р.