10.03.11р.
Справа № 5005/945/2011
За позовом Прокурора Дніпропетровського району в інтересах держави в особі Дніпропетровської районної державної адміністрації, смт.Ювілейне
до Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Агроінвест", смт.Ювілейне
про внесення змін до договору оренди земельної ділянки
Суддя Рудовська І.А.
Представники:
Від прокуратури: Левшина Ю.Ю. посвідчення № 208 від 14.11.06р.
Від позивача: не з'явився (про день, час та місце судового засідання повідомлений належним чином)
Від відповідача: Петренко С.В., довіреність №9 від 01.02.2011 року
Прокурор Дніпропетровського району м.Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської районної державної адміністрації, м.Дніпропетровськ звернувся до господарського суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Агроінвест" і просить суд змінити пункт 9 договору оренди земельної ділянки від 28.12.2006 року, укладеного між Дніпропетровською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Агроінвест" та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 28 .12. 2006 року за № 040612000624, виклавши його в такій редакції:
"п.9 . Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Закону України "Про оренду землі" та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України ""Про плату за землю" та відповідно у розмірі мінімальної ставки орендної плати встановленої Законом України "Про оренду землі".
10.02.2011 р. прокурор Дніпропетровського району надав заяву про зміну позову, де просить змінити пункт 9 договору оренди земельної ділянки від 28.12.2006 року, укладеного між Дніпропетровською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Агроінвест" та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 28 .12. 2006 року за № 040612000624, виклавши його в такій редакції:
" п.9 Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Закону України "Про оренду землі" та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється ст.. 288 Податкового кодексу України та відповідно у розмірі мінімальної ставки орендної плати встановленої ст.. 288 Податкового кодексу України.
Прокурор та позивач наполягають на задоволенні позовних вимог.
Представник відповідача у відзиві на позовну заяву від 10.03.2011 р. позовні вимоги визнає у повному обсязі.
У судовому засіданні 10.03.2011 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників прокурора, позивача , відповідача, господарський суд, -
28.12.2006 р. року між позивачем - Дніпропетровською районною державною адміністрацією та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю " Агропромислова фірма "Агроінвест" було укладено договір оренди щодо строкового платного користування земельною ділянкою площею 1,5618 га для комерційного використання на території Ювілейної селищної ради за адресою вул.. Нижньодніпровська, 2 (за межами населеного пункту), зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 28 12. 2006 року за № 040612000624.
Термін дії договору 49 років.
Відповідно до пунктів 1 та 2 договору оренди земельної ділянки Дніпропетровська РДА надає, а відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1, 5618 га для комерційного використання. На зазначеній земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна.
Згідно п. 9 договору відповідач за користування земельною ділянкою сплачує орендну плату на рік у розмірі 3846, 70 грн.
Згідно до п. 13 договору розмір орендної плати переглядається у разі : зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом.
Ст. 206 Земельного кодексу України визначає, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка.
Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" річна орендна плата за земельними ділянками, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів.
Відповідно до статті 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік та інформувати відповідний орган державної податкової служби про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни. 288.4. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. 288.5. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: 288.5.1. не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення -розмір земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель -трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; 288.5.2. не може перевищувати: а) для земельних ділянок, наданих для розміщення, будівництва, обслуговування та експлуатації об'єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлюваних джерел енергії, включаючи технологічну інфраструктуру таких об'єктів (виробничі приміщення, бази, розподільчі пункти (пристрої), електричні підстанції, електричні мережі). - 3 відсотки нормативної грошової оцінки; б) для інших земельних ділянок, наданих в оренду. - 12 відсотків нормативної грошової оцінки; 288.5.3. може бути більшою граничного розміру орендної плати, ніж зазначений у підпункті 288.5.2, у разі визначення орендаря на конкурентних засадах.
В ст. 69 Бюджетного кодексу України зазначено, що плата за землю є один із видів доходу місцевого бюджету.
Таким чином, у відповідності зі ст. 288 Податкового кодексу України розмір річної орендної плати за земельну ділянку, надану в оренду, не може бути меншим трикратного розміру земельного податку, а оспорюваний договір в цій частині є таким, що суперечить чинному законодавству.
Відповідно до приписів ст. 651 ЦК України зміна, або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаєв ділового обороту. Тобто, правочин, спрямований на зміну або розірвання договору, здійснюється в тій самій формі, що й сам договір. Здійснюється він у вигляді додаткової угоди до договору або угоди про розірвання договору.
Статтею 188 ГК України передбачено, що зміна господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.
На підставі вищевикладеного господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки зобов'язання повинні виконуватись належним чином та в установлені строки.
Згідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати слід віднести на відповідача, оскільки позовні вимоги задоволені в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 651, 653, 654, ЦК України, ст. 188 Господарського кодексу України, ст. 288 Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 1,33 , 49, 82-85, 116 ГПК України, господарський суд, -
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Змінити пункт 9 договору оренди земельної ділянки від 28.12.2006 року, укладеного між Дніпропетровською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Агроінвест" та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 28.12.2006 року за № 040612000624, виклавши його в такій редакції:
"п.9 Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Закону України "Про оренду землі" та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється ст.. 288 Податкового кодексу України та відповідно у розмірі мінімальної ставки орендної плати встановленої ст. 288 Податкового кодексу України.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Агроінвест" (52005, Дніпропетровська область, смт.Ювілейне, вул.. Совхозна, 56Б, код ЄДРПОУ 20202177) в доход держбюджету (Відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, УДКУ у Дніпропетровській області, ЄДРПОУ 24246786, код бюджетної класифікації доходів 22090200 „Державне мито, не віднесене до інших категорій”, МФО 805012, п/р 31118095700005) суму 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. держмита, про що видати наказ.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Агроінвест" (52005, Дніпропетровська область, смт.Ювілейне, вул.. Совхозна, 56Б, код ЄДРПОУ 20202177) на користь Державного бюджету в особі Відділення Державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровськ (рахунок № 31217264700005 відділення банку ГУДКУ Дніпропетровській області , МФО 805012, , код 22050003, ЗКПО 24246786) суму 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового, про що видати наказ.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя І.А. Рудовська
Рішення підписано 15.03.2011 р.