Справа № 2-1468
2009 рік
08 квітня 2009року Солом"янський районний суд м. Києва в складі:
головуючого- судді- Шереметьєвої Л.А.
при секретарі- Волковій В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, яка діє в своїх інтересах та в інтересах двох неповнолітніх дітей: ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_6, Солом»янської районної в м. Києві державної адміністрації про зміну договору найму жилого приміщення та зобов»язання укласти окремий договір найму;
та за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, яка діє в своїх інтересах та в інтересах двох неповнолітніх дітей ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, Солом»янської районної в м. Києві державної адміністрації про визначення порядку користування жилим приміщенням та зобов»язання укласти окремий договір найму, суд, -
В лютому 2009 року позивачка ОСОБА_2звернулася до суду з позовом і просить змінити договір найму жилого приміщення в квартирі АДРЕСА_1, виділити їй в користування кімнату розміром 14, 1 кв. м., а відповідачам дві суміжні кімнати розміром 14, 9кв. м. та 15, 1кв. м. та зобов»язати Солом»янську районну в м. Києві державну адміністрацію укласти з нею окремий договір найму на дану кімнату.
Посилається в позові на те, що в даній квартирі зареєстровані та проживають вона з матір»ю та двома неповнолітніми сестрами, а також дідусь.
Вона має намір зареєструвати шлюб та проживати разом з чоловіком в спірній квартирі, однак відповідачі заперечують проти проживання та реєстрації її майбутнього чоловіка в квартирі.
Т.я. іншим шляхом вирішити дане питання неможливо, просить задовольнити позов.
Відповідач ОСОБА_6 в судовому засіданні проти позову заперечував.
В березні 2009 року звернувся до суду з самостійним позовом, в якому також просить визначити порядок користування спірною квартирою, виділити йому в користування ізольовану кімнату розміром 14, 1 кв. м., а відповідачам дві суміжні кімнати 14, 9кв. м. та 15, 1 кв. м., а також зобов»язати Солом»янську районну в м. Києві державну адміністрацію укласти з ним окремий договір найму на дану кімнату.
Посилається на те, що відповідачі чинять йому перешкоди в користуванні квартирою, приймали спроби визнати його таким, що втратив право користуватися жилим приміщенням, незаконно приватизували квартиру, яка в подальшому за рішенням суду була скасована.
Відповідачка ОСОБА_3 створює йому неможливі умови для проживання, тероризує його в зв»язку з чим він змушений був звертатися до органів міліції.
Він є інвалідом 1 групи, однак не може створити собі належні умови для проживання, спить на підлозі на матрасі. На кухні немає елементарних кухонних меблів, стола та раковини для миття посуди.
Виходячи з того, що він не може домовитися з відповідачами про порядок користування квартирою, просить задовольнити позов.
Відповідачка за даним позовом ОСОБА_2 проти позову заперечувала з обставин, викладених в основному позові.
Відповідачка за обома позовами ОСОБА_3, яка в судовому засіданні також діє від імені двох неповнолітніх доньок ІНФОРМАЦІЯ_1 та ІНФОРМАЦІЯ_2, проти позовів заперечувала.
Посилалися при цьому на те, що задоволенням таких позовів будуть порушені її права та права її двох неповнолітніх доньок, т.я. квартира має суміжні кімнати і користування нею в порядку, визначеному позивачами за обома позовами, є порушенням закону та рівності їх прав на користування житлом.
Просить в позові відмовити.
Відповідач - Солом»янська районна в м. аКиєві державна адміністрація своїм листом просить розглядати справу в відсутності свого представника. При ухваленні рішення покладається на розсуд суду.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд не знаходить підстав для задоволення вимог позивачів, виходячи з наступного.
Встановлено, що сторони зареєстровані та проживають в квартирі АДРЕСА_1
Спірна квартира є трьохкімнатною і складається з двох суміжних кімнат розміром 14, 9кв. м. та 15, 1 кв. м. і одної ізольованої кімнати розміром 14, 1 кв. м.
/ а.с. 4-6/
Відповідно до ч. 1 ст. 104 ЖК України член сім"ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім"ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 кодексу.
Таким же чином регулюється дане питання п.16 постанови № 2 Пленуму Верховного Суду України від 12.04.1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України».
Встановленого спірна квартира складається з двох суміжних кімнат розміром 14, 9кв. м. та 15, 1 кв. м. і одної ізольованої кімнати розміром 14, 1 кв. м., а всього має 44, 1 кв. м. жилої площі.
В квартирі зареєстровані сторони та двоє неповнолітніх дітей відповідачки ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ІНФОРМАЦІЯ_2.
Таким чином, на кожного з них припадає в квартирі по 8, 8 кв. м. жилої площі, що нижче від норми середньої забезпеченості жилою площею в м. Києві - 9 кв. м.
4.2 ст. 63 ЖК України передбачено, що не можуть бути самостійним предметом договору найму жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі, частина кімнати або кімната, зв"язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення.
Виходячи з того, що спірна квартира має кімнати з суміжними входами, вони, відповідно до вимог закону, не можуть бути предметами окремих договорів найму, суд приходить до висновку про безпідставність вимог позивачки і відсутності підстав для їх задоволення.
Суд також вважає, що ізольована кімната 14, 1 кв. м. також не може бути предметом окремого договору найму, т.я. за своїм розміром є значно більшою, ніж належить в квартирі кожному зі сторін, і в такому випадку будуть порушені права інших членів сім»ї.
Керуючись ст. 48, ч.2 ст. 50, 63, 104 ЖК України, ст. ст. 57-60, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -
В позові ОСОБА_2 до ОСОБА_3, яка діє в своїх інтересах та в інтересах двох неповнолітніх дітей ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_6, Солом»янської районної в м. Києві державної адміністрації про зміну договору найму жилого приміщення та зобов»язання укласти окремий договір найму відмовити.
В позові ОСОБА_6 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, яка діє в своїх інтересах та в інтересах двох неповнолітніх дітей ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, Солом»янської районної в м. Києві державної адміністрації про визначення порядку користування жилим приміщенням та зобов»язання укласти окремий договір найму відмовити.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.