ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 11/46404.02.11
За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю Фірма «ЮЛГ»
до
про Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1
стягнення 56 720,03грн.
Суддя Смирнова Ю.М.
Представники:
від позивача
від відповідача Турська М.В.- представник
не з'явились
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «ЮЛГ»про стягнення з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 заборгованості за договором оренди приміщення №20-2009 від 30.04.2009 з орендної плати за період травень - грудень 2009 року та січень, лютий 2010 року, комунальним послугам за червень, липень, жовтень, листопад, грудень 2009 року, січень, лютий 2010 року на загальну суму 41 474,30 грн. з урахуванням індексу інфляції, 2 284,07 грн. пені, а також 12 961,65 грн. процентів за користування чужими грошовими коштами.
Відповідач у судове засідання не з'явився, своїх представників не направив, витребувані судом документи, у тому числі відзив на позов не надав, про день та час слухання справи був повідомлений належним чином.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.
Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд
30.04.2009 між Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма «ЮЛГ», як орендодавцем, та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, укладений договір оренди приміщення № 20-2009 (надалі - Договір), відповідно до якого орендодавець зобов'язується передати орендарю у тимчасове платне користування приміщення, а орендар, у свою чергу зобов'язується прийняти приміщення у користування для здійснення господарської діяльності та сплачувати оренду плату на умовах цього Договору (п.1.1).
Відповідно до ст. 2 Договору об'єктом оренди є приміщення загальною площею 80 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
За користування об'єктом оренди протягом 1 календарного місяця орендар сплачує на користь орендодавця орендну плату у розмірі 3 600,00 грн. з ПДВ (п. 4.1 Договору).
Згідно із п. 4.4 Договору компенсація вартості отриманих орендарем комунальних послуг не входить до орендної плати і сплачується орендарем окремо протягом трьох календарних днів з моменту отримання рахунку на підставі наданих орендарем розрахунків.
У відповідності до п. 4.6 Договору орендодавець щомісяця, не пізніше 15 числа, що йде за поточним (оплачуваним), передає орендарю розрахунки вартості спожитих орендарем комунальних послуг.
Відповідно до п. 4.7 Договору орендар зобов'язаний не пізніше 5 числа поточного місяця сплатити орендну плату за поточний місяць шляхом перерахування коштів на рахунок орендодавця, а також вартість спожитих комунальних послуг за попередній місяць не пізніше останнього числа поточного місяця шляхом перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця на підставі наданих рахунків згідно з п. 4.6 цього Договору.
Строк дії Договору встановлений сторонами з дня передачі об'єкта оренди орендарю та підписання сторонами акту приймання -передачі до 01 березня 2010 року (п. 3.1, п. 3.2 Договору).
На виконання умов Договору позивач передав відповідачу приміщення, що підтверджується актом приймання -передачі приміщення від 30.03.2009.
За правовою природою укладений між сторонами договір є договором найму (оренди).
Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.
Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).
Як свідчать матеріали справи, зобов'язання за Договором оренди приміщення № 20-2009 від 30.04.2009 виконані відповідачем неналежним чином, плата за користування орендованими площами в розмірах та строки встановлені Договору не внесена. Заборгованість по сплаті орендних платежів становить 35 000,00 грн., в тому числі за травень 2009 року в розмірі 3 600,00 грн., за червень 2009 року в розмірі 3 600,00 грн., за липень 2009 року в розмірі 3 600,00 грн., за серпень 2009 року в розмірі 3 600,00 грн., за вересень 2009 року в розмірі 3 600,00 грн., за жовтень 2009 року в розмірі 3 600,00 грн. за листопад 2009 року в розмірі 3 600,00 грн. за грудень 2009 року в розмірі 2 600,00 грн., за січень 2010 року в розмірі 3 600,00 грн. та лютий 2010 року в розмірі 3 600,00 грн.
Зазначені обставини відповідачем не спростовані.
Крім цього, позивач зазначає, що відповідач не виконав зобов'язання за Договором оренди приміщення № 20-2009 від 30.04.2009 щодо відшкодування вартості спожитих комунальних послуг згідно рахунків № 58 від 01.07.2009 на суму 746,00 грн., №63 від 03.08.2009 на суму 503,00 грн., № 86 від 02.11.2009 на суму 715,00 грн., № 94 від 01.12.2009 на суму 791,00 грн., № 103 від 28.12.2009 на суму 788,00 грн., № 04 від 29.01.2010 на суму 400,00 грн. та № 007 від 26.02.2010 на суму 400,00 грн., на загальну суму 4 343,00 грн.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.12.2010 про порушення провадження у справі № 11/464 суд зобов'язав позивача надати докази підтвердження виставлених (надсилання) відповідачу рахунків на сплату компенсації комунальних послуг за якими заявлені позовні вимоги.
Доказів на підтвердження виставлення (надсилання) на адресу відповідача вищевказаних рахунків позивачем не надано, в той час як умови Договору (п.4.4) містять вказівку на необхідність направлення таких рахунків відповідачу.
Разом з цим, з матеріалів справи вбачається, що сторонами складені та підписані акти здачі -прийняття робіт (надання послуг) № 058/у від 01.07.2009 на суму 746,00 грн., № 063/у від 03.08.2009 на суму 503,00 грн., № 086/у від 02.11.2009 на суму 715,00 грн., №094/у від 01.12.2009 на суму 791,00 грн., № 103/у від 28.12.2009 на суму 788,00 грн. на загальну суму 3 543,00 грн., в яких відповідачем погоджений обсяг спожитих комунальних послуг та їх вартість. Але в строк, встановлений п. 4.7 Договору, вартість спожитих комунальних послуг відповідачем не сплачена.
Актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) щодо комунальних платежів на суму 800,00 грн., згідно рахунку № 04 від 29.01.2010 на суму 400,00 грн. та № 007 від 26.02.2010 на суму 400,00 грн. позивач не надав, факту пред'явлення цих рахунку відповідачу не довів.
За таких обставин, суд погоджується з твердженнями позивача про наявність у відповідача заборгованості по комунальним платежам в розмірі 3 543,00 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки матеріалами справи встановлений факт прострочення відповідачем виконання грошового зобов'язання за Договором в розмірі 38 543,00 грн., в тому числі 35 000,00 грн. орендної плати та 3 543,00 грн. відшкодування вартості спожитих комунальних послуг, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі та комунальним витратам з урахуванням індексу інфляції визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Крім того, позивач, посилаючись на п. 10.4.3 Договору, ст. 536 Цивільного кодексу України та ч. 3 ст. 198 Господарського кодексу України за невиконання відповідачем грошового зобов'язання просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 2 284,07 грн. та плату (проценти) за користування чужими грошовими коштами в розмірі 12 961,65 грн.
Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
У відповідності до ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Правочини щодо забезпечення виконання зобов'язання вчинюється у письмовій формі (п.1 ст.547 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Відповідно до п. 10.4.3 Договору у разі прострочення орендарем сплати орендної плати та інших платежів, передбачених цим Договором, орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.
Оскільки відповідач взяті на себе зобов'язання щодо перерахування позивачу орендної плати та комунальних послуг не виконав, а також той факт, що відповідальність відповідача у вигляді пені за прострочення зобов'язання передбачена Договором, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача пені. За розрахунком суду, розмір пені, передбаченої п. 10.4.3 Договору, з урахуванням ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, настання строку сплати орендної плати та комунальних платежів за кожний місяць на загальну суму боргу 38 543,00 грн. становить 2 209,03 грн.
Стосовно вимог позивача про стягнення з відповідача процентів за користування чужими грошовими коштами суд відзначає наступне.
Відповідно до ст. 536 Цивільного кодексу України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.
Відсотки за грошовими зобов'язаннями учасників господарських відносин застосовуються у випадках, розмірах та порядку, визначених законом або договором (ч. 3 ст. 198 Господарського кодексу України).
У п.10.4.3 Договору вказано, що у разі прострочення орендарем сплати орендної плати та інших платежів, передбачених цим Договором, орендар сплачує орендодавцю відповідно до ст. 536 Цивільного кодексу України та ч. 3 ст. 198 Господарського кодексу України проценти за користування чужими коштами у розмірі облікової ставки НБУ у потрійному розмірі від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.
Суд вважає, що фактично сторони в договорі не дійшли згоди щодо конкретного розміру процентів, оскільки не встановили, яка саме облікова ставка НБУ застосовується при здійсненні розрахунку процентів. Тому позов в частині стягнення з відповідача на користь позивача 12 961,65 грн. процентів задоволенню не підлягає.
Враховуючи вищевикладене, позов підлягає частковому задоволенню.
Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, рахунок № НОМЕР_2 в ПАУ ТКБ «Правекс-Банк», МФО 321983, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «ЮЛГ»(04040, м. Київ, вул. Г. Сковороди, 2, ідентифікаційний код 21480062, рахунок № 26009013328271 у Подільському відділенні КМФ АКБ «Уксоцбанк»м. Київ, МФО 322012) 40 682 (сорок тисяч шістсот вісімдесят дві) грн. 27 коп. заборгованості по орендній платі та комунальним послугам з урахуванням індексу інфляції, 2 209 (дві тисячі двісті дев'ять) грн. 03 коп. пені, 428 (чотириста двадцять вісім) грн. 91 коп. державного мита та 178 (сто сімдесят вісім) грн. 44 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
В іншій частині позову відмовити.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.
Суддя Ю.М. Смирнова
Дата підписання рішення:09.02.2011