Справа № 183/12104/25
№ 2/183/3980/26
13 квітня 2026 року м.Самар
Самарівський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді - Оладенко О.С.
за участю секретаря судового засідання - Павлюк А.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Сіверськодонецької міської військової адміністрації Сіверськодонецького району про визнання права власності на квартиру,-
У листопаді 2025 року позивачі, в інтересах яких діє представник - адвокат Яцишин А.О., звернулися до суду із вказаним позовом у якому просять визнати за ними право власності на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , по 1/3 частині за кожним позивачем.
В обґрунтування позовних вимог позивачі посилаються на те, що у 1994 році вони шляхом приватизації оформили право власності на квартиру, розташовану за вищевказаною адресою. У свідоцтві про право власності на житло зазначено трьох співвласників - позивачів та ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Право власності на 1/3 частку квартири після смерті ОСОБА_3 успадкував її чоловік - ОСОБА_2 , згідно з Свідоцтвом про право на спадщину від 13.02.2017 та зареєстрував своє право власності на вказану частку за новими правилами. Внаслідок бойових дій вказана квартира була пошкоджена та наразі позивачі мають намір отримати компенсацію за пошкодження житла. З метою реєстрації права власності на квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позивачі звернулися до державного реєстратора, проте у здійсненні реєстрації права було відмовлено у зв'язку неможливістю отримати інформацію у БТІ з тимчасово окупованої території. Тому позивачі змушені звернутися до суду та просять задовольнити їх позов.
Ухвалою судді Самарівського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 04.12.2025 відкрито провадження у справі, справу призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання.
Позивачі у судове засідання не з'явилися, їх представник подав заяву про розгляд справи за їх відсутності, у якій підтримує позовні вимоги, просить позов задовольнити.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, через підсистему «Електронний суд» надіслав заяву про розгляд справи за відсутності сторони відповідача, у якій просив вирішити справу у відповідності до вимог чинного законодавства; процесуальна позиція щодо позовних вимог - на розсуд суду.
Враховуючи, що у судове засідання не з'явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Суд, дослідивши матеріали справи, встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини.
01 червня 1994 року Фондом комунального майна міськвиконкому Сєвєродонецької міської ради видано свідоцтво про право власності на житло, згідно з яким квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належала на праві приватної спільної сумісної власності ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 . Свідоцтво видане згідно з розпорядження (наказом) від №4114 від 30.05.1994 (а.с.29).
На підставі зазначеного свідоцтва право власності співвласників на вищезазначену квартиру зареєстровано у БТІ м.Сєвєродонецька Луганської області, записано у реєстрову книгу за реєстровим №237 від 03.10.1994.
Співвласниця квартири ОСОБА_4 , змінила своє прізвище на « ОСОБА_5 », що підтверджується наявною в матеріалах справи копією свідоцтва про одруження (а.с.15).
З матеріалів справи вбачається, що співвласниця квартири - ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .
На підставі свідоцтва про право власності на спадщину за законом, посвідченого 12.02.2017 Другою Сєвєродонецькою державною нотаріальною конторою Луганської області, зареєстрованого в реєстрі за №2-43, ОСОБА_2 успадкував 1/3 частку квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .
У свідоцтві про право власності на житло наявний напис нотаріуса, про те, що 13.02.2017 видане свідоцтво про право на спадщину за законом на ім'я ОСОБА_2 на 1/3 частку квартири після смерті ОСОБА_3 ; напис нотаріуса скріплений печаткою Другої Сєвєродонецької державної нотаріальної контори.
Так, згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.02.2017, право власності ОСОБА_2 на 1/3 частку вищезазначеної квартири на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серія та номер: 2-43 від 13.02.2017 зареєстровано 13.02.2017; номер запису про право власності: 18986889.
Оригінал свідоцтва про право власності на житло від 01.06.1994, Свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.02.2017, Витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі та Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.02.2017 знаходяться у позивачів, які на виконання ухвали суду про відкриття провадження подали суду нотаріально посвідчені копії цих документів.
Копією паспорта громадянина України обох позивачів підтверджується, що їх місце проживання зареєстроване у вищевказаній квартирі; на даний час обоє позивачі є внутрішньо переміщеними особами, що підтверджується довідками ВПО.
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Хмельницької міської ради №81028925 від 19.06.2025 позивачам відмовлено у проведенні реєстраційних дій, у зв'язку з тим, на запит державного реєстратора отримано інформацію про те, що територія Сєвєродонецької міської територіальної громади є окупованою, БТІ не може виконувати свої функції, в тому числі надавати інформацію на запити державних реєстраторів про зареєстровані права власності до 01 січня 2013 року (а.с.16).
Отже, у позивачів наявні перешкоди у реєстрації їх права власності на квартиру, яку вони набули на підставі свідоцтва про право власності на житло від 01.06.1994.
Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв'язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.
Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на час розгляду справи), м.Сєвєродонецьк Луганської області віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України.
Відповідно до пункту 3 частини третьої статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов'язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.
Зі змісту рішення про відмову у проведенні реєстраційних дій вбачається, що державним реєстратором не встановлено наявності зареєстрованого права власності на спірну квартиру.
Зробити запит до органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, про надання інформації (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідної для такої реєстрації у державного реєстратора немає можливості, оскільки м.Сіверськодонецьк Луганської області є тимчасово окупованою російською федерацією територією України.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч.ч.1,2 ст.368 ЦК України, спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб'єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.
Згідно з ч.1-3 ст. 370 ЦПК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом.
У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.
Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.
Частиною третьою ст.364 ЦК України установлено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Як установлено судом, 1/3 частка спірної квартири вже виділена та зареєстрована за одним із позивачів. У свідоцтві про право власності на житло не визначено частки у праві власності. Двоє із трьох співвласників заявили вимоги про визнання за кожним з них по 1/3 частці на квартиру, про існування домовленості між позивачами щодо відступлення від рівності часток у праві спільної сумісної власності не повідомляли. Відтак, заявлення позовних вимог про визнання права власності на частку квартири - по 1/3 за кожним позивачем не суперечить вищезазначеним вимогам цивільного законодавства.
Верховний Суд у постанові від 18 лютого 2015 року у справі № 6-244цс14 зазначив, що за правилами статті 392 ЦК України, позов про визнання права власності може бути пред'явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.
Крім того, у постанові Верховного Суду від 07 жовтня 2015 року у справі № 6-1622цс15 вказується, що відповідно до ч. 5 ст. 11 ЦК України цивільні права і обов'язки можуть виникати з рішення суду лише у випадках, встановлених актами цивільного законодавства. Можливість виникнення права власності за рішенням суду ЦК України передбачає лише у статтях 335 та 376 ЦК України. У всіх інших випадках право власності набувається з інших не заборонених законом підстав, зокрема із правочинів (ч. 1 ст. 328 ЦК України). Стаття 392 ЦК України, у якій йдеться про визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.
Відповідно до ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.
Позивачами право власності набуте у 1994 році. Надане суду свідоцтво про право власності на житло, видане та посвідчене органом, що здійснював реєстрацію права власності на той час, свідчить про дотримання законодавства, що діяло на момент реєстрації права власності на квартиру.
Виходячи з викладеного вище, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачами було доведено їх право власності на спірну квартиру, проте оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно такі відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивачів на спірну квартиру у БТІ з тимчасово окупованої території (м.Сіверськодонецьк Луганської області) на теперішній час неможливо, позивачі не можуть розпоряджатися своїм майном, а також ініціювати питання щодо отримання компенсації за зруйноване житло, що порушує їх права власності, у зв'язку з чим, заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 76, 81, 89, 141, 263, 265 ЦПК України, суд, -
Позов задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/3 частину квартири загальною площею 47,9 кв.м., житловою площею 27,2 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/3 частину квартири загальною площею 47,9 кв.м., житловою площею 27,2 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення скороченого (вступної та резолютивної частини) рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.
Учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ; адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_1 ; місце проживання як внутрішньо переміщеної особи: АДРЕСА_2 ;
позивач - ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ; адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_1 ; місце проживання як внутрішньо переміщеної особи: АДРЕСА_2 ;
відповідач - Сіверськодонецька міська військова адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області, код ЄДРПОУ 44083662, місцезнаходження: Луганська область, м.Сіверськодонецьк, б-р Незалежності України, 32.
Повне судове рішення складено і підписано 13 квітня 2026 року .
Суддя Оладенко О.С.